アルファステイツ今治駅前東

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    アルファステイツ今治駅前東外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:愛媛県今治市南宝来町1丁目3-2、3-3、3-5、3-6、3-18、3-19(確認申請時)
    • 交通:せとうちバス停「今治図書館前」(260m)徒歩約4分
    • 総戸数:64戸(管理人室1戸含む)
    • 構造、建物階数:RC造10階建て
    • 敷地の権利形態:
    • 地目:宅地
    • 用途地域:商業地域
    • 法定建蔽率:90%(角地)
    • 法定容積率:400%
    • 完成時期:平成22年11月下旬
    • 入居予定日:平成22年12月下旬
    • 売主:穴吹興産株式会社
    • 施工:大末建設株式会社 四国支店
    • 設計監理:有限会社アーキテクトライン
    • 管理形態:管理組合方式により管理組合と太平ビルサービス株式会社間で管理委託契約を締結
    • 管理費:5,500円~6,400円



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売価格/1,580万円(1戸)~2,190万円(1戸)、最多販売価格帯/1,900万円台(15戸)
    • 修繕積立金/3,000円~3,500円
    • 修繕積立基金/286,000円~334,000円
    • 実際、どうなんでしょうか?立ってみないと、眺めもよくわかりませんが、お部屋もあまり広そうにないですね。防音とか、大丈夫なのでしょうか?資産価値はありますか?
    • 広さより価格重視ってことじゃないですかね。一般的に駅に近い・学校に近い物件は人気だと思います。
      • JRに近いから音には気を遣ってるんじゃないですかね 場所はいいほうだと思うので、資産価値もあるんじゃないですか? 広さに目をつぶれば、ですが・・・
    • マンション見てきたよー☆きれいだった(≧▼≦) けど緊張して暮らせないかも…(笑) ほんとは冷やかしだったんだけど優しい感じで助かりました♪ 皆さんに質問なんですが…どのタイミングで買う予定ですか?まだまだ先とは思いながらもいつかはほしいので参考にしたいなと思いますm(__)m
      • 自己資金が物件価格の2割以上用意できて、20~25年間のローンの返済比率が年収の20パーセントを切っていて、後で近隣に他の物件ができても後悔しない確信がある時が買い時です。
      • ありがとうございます♪ また質問なんですが「2割以上用意できて」ということは新築で買うとなると安くても2000万円くらいしますよね? ということは400万円も家用に貯金しないと買い時じゃないんですかねぇ?(汗) 家賃を払いながら400万円の貯金には時間がかかりそうです・・・(涙) もし、買いたいな♪ってなってその時にお金がたまってなかったら買うべきではないんですかね??? なんとかなる♪で買ってしまってはいけないんですかね?皆様はどうされているんでしょうか~(>~<)
        • 頭金は有るに越したことはないですが、2割もはなくても最低限手付けを払える程度あれば購入は可能です。 でも「なんとかなるさ?♪」では買わないほうがいいです。 実際には物件価格以外にもいろいろとお金がかかります。 管理費、修繕積立、駐車場代、固定資産税などを考慮した上で 無理のない返済シミュレーションができるのであれば買ってもいいんじゃないですか? だいたい、よく広告に出てる返済額なんかは物件価格のみの3年固定35年払いで計算されてるから 月々でプラス2万円は払える余力が無いと厳しいことになりますよ。 後悔しない物件選びもとても大切。 だからすぐに買う予定は無くてもいろいろ見て、知っておきましょう。 『一目惚れ』して良いのは十分に数を見て知識をつけている人だけです。
    • 数ヶ月前から気になっており、1度モデルルームを見させてもらったりしていたけれど、もう残りわずかなんですね~! あれって、どうなんだろう?釣りで【売却済】にしていたりするのでしょうか?
    • 僕は先日実物のほう見せてもらいましたよ♪ ほんとに残り少なかったです・・・(汗) けど釣りでもあんなに減らさないんじゃないですかね??? 焦りもしましたけど、正直選ぶ部屋が少なくてがっかりもしました(^_^;) ただ僕がいったときとは状況が変わってるでしょうし、 気になるならもう一度問い合わせしてみたらどうですか?
    • 今残っている所を売ろうと必死ですな。 実際に売約済みは本当の事です。 僕は広告が出た当時に買いました。 後、残っている所はJRの高架辺りの部屋ですかね。 来週、購入した所は無理らしいので 他の実際の部屋を見せてもらいます。 買ってよかったかは住んでみないとわかりませんね。
    • この間チラッと前を通ったら、もう引越ししてる人がいらっしゃいますね。もうここって全部売れてしまったんですかね???
      • もう完売してますよ。 見学に行ったら「完売になりました」って言ってました。 売れるの早かったなぁ。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 専有面積/60.29㎡~70.56㎡※専有面積は壁芯面積であり、登記面積とは異なります。
    • 敷地面積/1447.63㎡(確認申請時)
    • 建築面積/592.88㎡(確認申請時)
    • 建築延床面積/5035.08㎡(確認申請時)
    • 建築確認番号/第ERI10000940号(平成22年1月29日付)


    共用施設[ ]

    • バルコニー面積/9.00㎡~12.84㎡、アルコーブ面積/1.30㎡~2.60㎡



    設備・仕様[ ]

    • 昨日・今日と内覧会中ですね。 みなさんオプション何かつけられましたか? 自分は光触媒・窓ガラスのフィルタ・フローリングのミラーコートが気になりながら決めかねています。 みなさんが決めたorやめた理由などがありましたら、ご意見聞かせていただきたいです!
      • 私は去年松山でマンションを買いました。 そのときはフローリングのワックス(?)だけしました。 掃除が大変なのが嫌だったので・・・(笑) けど、住んでみた後で必要なものの方が多いので住んだ後で ゆっくりとそろえていったら良いと思いますよ(^_^)v



    間取り[ ]

    • 住居間取り/1LDK+S(4戸)、2LDK(5戸)、2LDK +S(7戸)、3LDK(38戸)、3LDK+S(9戸)


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • 他のアルファステイツマンション購入者です。購入時に家は小さい子が3人いるので音の問題が心配だと相談するとマンションは音は必ずするもので、音を気にする人は住まないので大丈夫だと言われ安心していると下の階から何度も子供の走るような音がうるさいと言われ防音マットをかなりの範囲敷き子供にも厳しく注意し近くの母の家に1人頼み帰れない状態。で会社に相談しても何もしてくれないひどい会社です。 小さい子供がいる家庭は考えたほうがいいです。本当に苦しい生活です。


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    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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