アルファステイツ九大学研都市駅前

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アルファステイツ九大学研都市駅前外観

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市西区伊都区画整理事業地内60街区3、4-1、4-2、5（地番）
• 交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：地上9階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年11月
• 売主：あなぶき興産九州株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 注目すべきは修繕積立金が安すぎることです。通常は3～5年毎に見直しして修繕積立金が上昇していく修繕計画になっています。マンションは管理を買え、という本があるくらいですから、今のマンションは修繕積立金が足りないマンションが多いのも事実です。あとでこんなに高くなるなんて知らなかった、という事がないように販売員の方に長期修繕計画表を見せてもらって将来のイメージをしながら充分納得して買った方が良いと思いますよ。
  • 通常、殆どのマンションでは毎月の駐車場代は管理組合の管理費（エレベーターの保守点検経費や管理業務の委託費等）か修繕積立金に充当されています。これがタダということは、そのどちらかを上乗せしない限りマンションの維持管理経費が絶対的に不足するのは明らかです。当然、入居後に管理組合で自主的に駐車料金を定めて毎月徴収することもできますが、最初がタダですから、入居者の皆さんの合意を得るのはそう簡単なことではないでしょうね。

交通

• 年を取ったら駅前が便利。 天神・博多駅・空港も電車一本で行けるし。

構造・建物

• 部屋に梁があること。使いにくそう。。。
• 他のアルファステイツは団地っぽくないんですけどね。ここだけデザインがハズレっぽいです。

共用施設

• 駅までの距離と平置駐車場は魅力的なのですが。。

• 

  １階住居専用庭

設備・仕様

• ペアガラスじゃない

間取り

• 典型的な田の字型の間取りはもうちょっと工夫できなかったのか?という感じですね。
• 駅に近いことが大変魅力なのですが間取りの狭さが少し気になります。クローゼットの奥行きがびっくりするくらい狭く驚きました。モデルルームのお部屋は少し現実離れしていて、豪華というよりただ生活感のない空間に感じました
• 収納の少なさと間取りがイマイチ・・・。寝室が狭くて凸凹してて使いにくそう。
• 確かに、間取りが悪いような気がします。４ＬＤＫタイプのリビングに面した和室と洋室。
• モデルはウォークインもあっていい感じだったけどそれ以外の間取りは収納が少ないと感じます。現在住んでる賃貸とそうかわらないかも。
• 部屋の広さ。一番広い部屋でも６畳くらいしかなく部屋が狭いですね。4LDKでも価格が低めなのが納得って感じです。
• 和室の位置も中途半端で使い勝手が悪そうな間取りですよね。
• １階の角部屋がすごくいいよ。2～3台置けるし
• Iタイプはいいっすよ！導線がしっかりしているし。洋室がもっと広ければベスト。リビングはインテリアセンスでなんとでもなりますよ！
• 4LDKの購入を検討しましたが洋室がどれも狭くて主寝室にするような広さの部屋がなかったのでやめました。後悔するかなぁと思ってましたがあらためてまわりを見渡して見たらまわりと比べて団地みたいな外観でやっぱり買わなくて良かったと思いました。
• Dタイプの間取りっていいですネ。主寝室とクロゼットが浴室までつながっていて風通しも良さそうです。ただちょっと部屋が狭いかな・・

• 

  眺望

• 

  リビング

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買い物・食事

• ちなみに私はとりあえずコンビニがほしいです(^-^)セブンイレブンまではちょっと遠いですよね……
• 今宿小の近くにルミエールができるよ。

育児・教育

• 小学校が目の前。
• アルファステイツの人は玄洋小学校です。

周辺環境・治安

• このエリアの開発はちょっと。。アイランドシティ＆千早香椎の方がまだましかな。九大キャンパス頼みで、駅周辺はイオンとマンションとパチンコ………？？？
• このエリアを選ぶのは、スローライフとかロハス志向の人だと思う。地元で採れた新鮮な野菜や魚を毎日食べて、休日には糸島や三瀬で自然を満喫。子供は、自然の中でのびのびと育てながら九大の学祭に連れて行ったりして、文化的なものにも触れさせたい。地下鉄に乗って天神におでかけもしたい。そういうライフスタイルが好みの人には、良いよね。
• 駅の北側はパチンコ店多いけど、南側には無いし、これから建てることもできないはずです。このマンションは南側だからいいんじゃないでしょうか。
• マンションの南側正面は、グラウンド用地として福大大濠高校が所有している土地だそうです。今は何も無い空き地ですが、現在、中央区にあるグラウンド、テニスコートを潰し校舎を建てる工事が行われているので、将来はテニスコートが移転してくるかもしれないと言っていました。練習の音は響くでしょうが、高い建物による日照、眺望への影響は無さそうです。
• 電車通るとうるさいです。

周辺施設

• 図書館じゃなくて、区役所・図書館・体育館・会議室の備わった「地域交流センター」だから。
• 駅の南側にある丘が山の鼻古墳です。市指定の文化財ですので区画整理による造成・宅地化ができないため、近隣公園と一体化して整備される予定です。地域交流センターは交通の便の良いところに作られるので、駅の近くに建てられるのが当然でしょう。

その他

• 良い点

1. 駅に近い、小学校にも近い、買物も近い。この三点は一番のポイントです。
2. 価格の値頃感がある。
3. 売主が上場しているので、アフターサービスなどしっかりしていると思える。

• 悪い点

1. やはりいまどきのマンションにしては、あまりにも梁、柱が目に付く。
2. 駐車料金がいまどき『ゼロ』なのに、管理会社が全くグループでもない他社に任されている。（売りっぱなしではないかと心配する）
3. もともとは〇ーサーさんの購入された土地を買われた様なので、土地代を高く買われたせいで、建物が落ちたのでは、、、、と思えた。

• ちなみにこの付近は、江戸時代の干拓地ですし、日本の農聖といわれている宮崎安貞が改良を行ったという、由緒ある土地で歴史上も農地以外の利用はされていません。マンションの従前地の地名が「大字女原字『宮崎開』」となっていると思いますが、これがまぎれも無い証拠です。

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