アルビオ・ガーデン南郷通イースト／ウエスト

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3.67

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物件概要

アルビオ・ガーデン南郷通イースト／ウエスト　外観完成予想図1

アルビオ・ガーデン南郷通イースト／ウエスト　外観完成予想図2

• 所在地：北海道札幌市白石区南郷通15丁目南9-4（イースト）、9-1（ウエスト）（地番）
• 交通：

1. イースト：札幌市営地下鉄東西線「南郷13丁目」駅徒歩5分
2. ウエスト：札幌市営地下鉄東西線「南郷13丁目」駅徒歩4分

• 総戸数：80戸（40戸（イースト）、40戸（ウエスト））
• 構造、建物階数

1. イースト：鉄筋コンクリート造15階建、PH1階
2. ウエスト：鉄筋コンクリート造15階建、PH1階

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年06月（イースト）
• 完成時期：2023年03月（ウェスト）
• 売主：ミサワホーム北海道株式会社
• 施工：株式会社砂子組
• 管理会社：ミサワホーム北海道株式会社

掲示板・口コミ

• アルビオ・ガーデン南郷通イースト/ウエスト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• お値段ですが、伝え聞いたところではここは従来のアルビオよりもややグレードを上げてくるそうで、けっこうな価格になるのかなあ。イースト・ウエスト棟の最上階にはそれぞれ2戸ずつ40坪超のハイエンドな住戸が作られるそうで、これは億に近いかもしれません。超えはしないと思いますが。
• 坪単価はCRに比べるとおさえめ、室内は広めにできていて、長期優良住宅に認定される作りということで、検討しています。地下鉄駅から4～5分ということで、許容範囲内かなと。南郷７丁目に比べると利便性は低いですが、7丁目だと土地価格がグンと上がるので、こちらの方がお買い得なのかなーと思ってます。
• 間取の広さの割には買いやすい価格帯なのかなと思います。竣工はまだまだ先ですし、もう少し間取りや設備などの情報を交換できるとありがたいです。

【第1期販売概要（イースト・ウエスト共通）】

• 販売スケジュール：第1期　先着順申込受付中
• 販売戸数：25戸
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.68m2～92.56m2
• バルコニー面積：11.70m2～22.86m2
• 販売価格：3,120万円～5,310万円
• 最多販売価格帯：3,600万円台、4,200万円台（各3戸）
• 管理費（月額）：7,200円～10,500円
• 修繕積立金（月額）：5,100円～7,400円
• 修繕積立一時金（引き渡し時一括）：306,000円～444,000円

【第1期2次販売　先着順申込受付中】

• 販売戸数：5戸
• 間取り：2LDK～３LDK
• 専有面積：63.68m2～83.81m2
• バルコニー面積：11.70m2～17.85m2
• 販売価格：3,500万円～4,110万円
• 最多販売価格帯：３,７００万円台（２戸）
• 管理費（月額）：7,200円～9,500円
• 修繕積立金（月額）：5,100円～6,700円
• 修繕積立一時金（引き渡し時一括）：306,000円～403,000円

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構造・建物

• 敷地面積

1. イースト：1,106.78m2（334.80 坪）
2. ウエスト：1,130.17m2（341.88 坪）

• 建築面積

1. イースト：382.22m2
2. ウエスト：325.37m2

• 建築延床面積

1. イースト：4,108.27m2
2. ウエスト：4,114.77m2

• リビング天井高2,400って標準より低くないですか？最近の物件は2,450以上ありますよね。
  • 低いです。間取りで掲載されているのは全部フラット天井なようですが実際は梁の部分とかでもっと低い部分もありデコボコしている部屋もあると想像します。実際購入したアルビオの私の部屋はデコボコだらけ。洋室はベッドの上に立ったら下がり天井に頭部ぶつけます(笑)
    • 天井高くするとその分コストかかります。また２重天井等にすると更に高さ必要になるので高さ制限がある場所だと階数が減る&戸数へる=販売戸数が減って売上減。なので最近は各部屋を狭くして、戸数稼いで売上維持。
• このマンションは長期優良認定を取ってるとの事なのでスペックは高いのでは？と思います。音の話出ていましたが、うちは5年前に購入して住んでいますが、さほど気になりません。感じ方は人それぞれですね。敏感な方は最上階か戸建がいいのではないでしょうか。
  • 長期優良認定されていると聞くと、安心感はありますよね。特に駅にも近い立地ですし、長く住むには良いのかな～って。ただ、それぞれの意見や考え方もあって当然だと思います。情報を参考に、自分の生活スタイルにあっているか考えて選ばないいけないですね。

共用施設

• 駐車場：71台（普通車61台・軽自動車8台・車いす専用2台）
  • 使用料：7,000円～15,000円／月
• 自転車置場

1. イースト：40台（使用料:200円／月）
2. ウエスト：42台（使用料：200円／月）

• 備蓄倉庫：全戸分（無料）
• エレベーター

1. イースト：1基
2. ウエスト1基

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間取り

• 【イースト】

1. 間取り：3LDK・4LDK
2. 専有面積：69.92m2〜139.12m2
3. バルコニー面積：15.85m2〜26.89m2

• 【ウエスト】

1. 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
2. 専有面積：63.68m2〜145.40m2
3. バルコニー面積：11.70m2〜24.16m2

• 蔵をイメージしたメゾネットの部屋がどんな感じなのか気になります！価格は高そうだけど笑
  • たしかに、トップページに掲載されている「蔵」のあるマンションって素敵な部屋に感じますね。最上階のプレミアム住戸（4戸）のみとのこと。かなりの価格帯になるでしょうけど、希望者多そう。
• 部屋がかなり広い感じもいいですが、収納スペースの広さも魅力的。各部屋のクローゼットはもちろんですが、玄関や洗面所の収納もかなりのものかと。片づけるのが苦手な人でも、これだけ工夫されていると使いやすそうです。キッチンまわりもかなり使いやすくて広いので主婦にはうれしいですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート南郷店　　約120m／徒歩2分
2. ファミリーマート札幌南郷15丁目店　　約180m／徒歩3分
3. 東光ストア南郷13丁目店　　約380m／徒歩5分
4. まいばすけっと南郷13丁目駅前店　　約460m／徒歩6分
5. ローソン札幌本郷通十三丁目店　　約430m／徒歩6分
6. セーコーマート南郷13丁目店　　約470m／徒歩6分
7. TSUTAYA 南郷13丁目店　　約470m／徒歩6分
8. 湯めごごち南郷の湯　　約490m／徒歩7分
9. セブンイレブン札幌本郷店　　約660m／徒歩9分
10. ツルハドラッグ栄通店　　約720m／徒歩9分
11. ラウンドワンスタジアム 札幌・白石本通店　　約850m／徒歩11分
12. 特鮮工房とっぷす　　約870m／徒歩11分
13. セーコーマート東北通店　　約880m／徒歩11分
14. ファミリーマート本郷通店　　約1020m／徒歩13分
15. ダイイチ 白石神社前店　　約1040m／徒歩13分
16. ヤマダ電機テックランド札幌白石店　　約1100m／徒歩14分
17. コープさっぽろLucy店　　約1150m／徒歩15分
18. ツルハドラッグ白石本通店　　約1220m／徒歩16分
19. 牛角南郷15丁目店　　約110m／徒歩2分
20. HEART BREAD ANTIQUE 札幌南郷通店　　約120m／徒歩2分
21. シロクマベーカリー 本店　　約400m／徒歩5分
22. 大将料理菊屋本店　　約410m／徒歩6分
23. ROBATA魚一心南郷13丁目店　　約450m／徒歩6分
24. ミスタードーナツ南郷13丁目ショップ　　約460m／徒歩6分
25. はなまるうどん札幌南郷店　　約460m／徒歩6分
26. とも恵寿し　　約610m／徒歩8分
27. ピザハット南郷店　　約660m／徒歩9分
28. 日本茶カフェ若葉　　約780m／徒歩10分
29. スープカリーばぐばぐ白石店　　約800m／徒歩10分
30. 一文字カリー店　　約800m／徒歩10分
31. らっきょ大サーカス　　約870m／徒歩11分
32. 銀波露 札幌月寒店　　約890m／徒歩12分
33. スシロー札幌白石店　　約1240m／徒歩16分
34. Spice&mill(スパイス アンド ミル)　　約1350m／徒歩17分

• 生活利便施設は駅周辺に集中しており、物件付近にはコンビニくらい。あと牛角があります。毎日の買い物は駅の向こうにある東光でしょう。

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育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市立東白石中学校　　約370m／徒歩5分
2. 札幌市立東白石小学校　　約420m／徒歩6分
3. 柏葉保育園　　約470m／徒歩6分
4. 東白石雪ん子保育園　　約620m／徒歩8分
5. 大藤学園 札幌白樺幼稚園　　約980m／徒歩13分

• 小中学校は共に近く、公園も大きめのあかつき公園が近所で、白石こころーどもすぐそこ…と、お子様のおられる世帯には好条件かもしれません。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 南郷13丁目は、7丁目・18丁目と比べると今一つ影の薄い駅ですが、駅周辺にはそれなりに生活施設があります。そこから4分、古株のロイヤルホストが店じまいした跡地ですね。駅アクセスは4分と良好ですが、途中の月寒川を渡る橋のところが冬は難物です。カッチカチになるんですよね。今年は特に転倒してる人を良く見ました。
• このマンションから最寄り駅まで徒歩４～５分ですが、私の周りは徒歩４～５分でも遠いという人が結構います。みなさんはこの距離はどう感じられますか？
  • 駅まで坂があって途中寄り道するようなショップも無いからさらに遠く感じます。
    • 駅まで坂ですが、南郷通りを300Mぐらいの直線なので、遠くは感じませんでしたよ！車なら10秒ですし。人気のある地区ではないし、資産価値としては期待できませんが、住む目的なら広くて良いと思いました(^^)購入検討中です。

周辺施設

• 病院

1. ゆきのはな内科クリニック　　約210m／徒歩3分
2. なんごう眼科　　約300m／徒歩4分
3. なんごう耳鼻咽喉科　　約300m／徒歩4分
4. 南郷どうぶつ病院　　約380m／徒歩5分
5. 小川針灸治療院　　約620m／徒歩8分
6. 山中たつる小児科　　約740m／徒歩10分
7. 恵佑会札幌病院　　約1330m／徒歩17分

• 金融機関

1. 北陸銀行白石支店　　約400m／徒歩5分
2. 北洋銀行 南郷通支店南郷13丁目出張所　　約460m／徒歩6分
3. 白石南郷郵便局　　約460m／徒歩6分
4. 北海道銀行流通センター前支店　　約970m／徒歩13分

• 公共・レジャー施設

1. 白石こころーど（サイクリングロード）　　約390m／徒歩5分
2. サッポロイーワンスタジアム　　約540m／徒歩7分
3. 札幌市白石東地区センター　　約680m／徒歩9分
4. 白石警察署　東白石交番　　約740m／徒歩10分
5. 札幌国際交流館（リフレサッポロ）　　約800m／徒歩10分
6. 白石神社　　約1020m／徒歩13分
7. 白石区役所　　約2760m／徒歩35分
8. 白石みそら公園　　約140m／徒歩2分
9. 白石南公園　　約340m／徒歩5分
10. 白石星の子公園　　約380m／徒歩5分
11. 白石あかつき公園　　約560m／徒歩7分
12. 南郷からまつ公園　　約590m／徒歩8分
13. 栄通はまなす公園　　約750m／徒歩10分
14. 白石ふじ公園　　約910m／徒歩12分
15. はんの木公園　　約1480m／徒歩19分

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掲示板

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