アルビオ・ガーデンひばりが丘

この物件の評価はいかがですか？

4.35

(37 票)

物件概要

アルビオ・ガーデンひばりが丘　外観完成予想図

アルビオ・ガーデンひばりが丘　外観完成予想図（厚別南風の子公園から）

• 所在地：北海道札幌市厚別区厚別南1丁目13-2,13-6
• 交通：地下鉄東西線「ひばりが丘」駅徒歩4分
• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上11階建、壁式鉄筋コンクリート造・地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月（予定）
• 売主：ミサワホーム北海道株式会社
• 施工：株式会社砂子組
• 管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

掲示板・口コミ

• アルビオ・ガーデンひばりが丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南郷18丁目から新札幌で探していますが、隣の駅と比べたら空港への利便性や地味な場所なので、その分安くなるのではと思ってます。よっぽど安かったら検討したいと思います。
• 駅近ですから当然便利でしょう。値段いくらくらいなのかな。

【第1期1次～7次販売概要】

• 販売戸数：29戸
• 間取り：２ＬＤＫ～4ＬＤＫ
• 専有面積：68.24m2～96.86m2
• バルコニー面積：14.35m2～19.16m2
• 販売価格：3,030万円～5,150万円
• 最多販売価格帯：３,700万円台(4戸)、4,200万円台(4戸)
• 管理費：6,500円～9,200円（月額）
• 修繕積立金：5,500円～7,700円（月額）
• 修繕積立一時金：278,000円～395,000円（引渡時一括）
• 受付方法：先着順受付

構造・建物

アルビオ・ガーデンひばりが丘　エントランス完成予想図

• 敷地面積：3,837.23m2
• 建築面積：1,335.24m2
• 建築延床面積：8,965.20m2
• 地上５階までは壁式鉄筋コンクリート造みたいですが、そうなら室内を広く使えていいですね。この構造だとコストを抑えることができはずですから、販売価格にも反映されるかもしれませんね。
  • 11階建てらしいから、一階は部屋がなくて、9タイプ×10フロアだろうね。ニコイチのエレベターが4つで、どこか一タイプだけがイッコイチってことだろうと思う。こういうタイプってイッコイチだけが管理費が高いかと言えば、そうじゃないことが多いんだよね。選ぶならイッコイチだ。

共用施設

• 駐車場：総戸数90戸に対して78台
  • 月額：6,000円～12,000円
• 自転車置場：総戸数90戸に対して112台
  • 月額：150円
• トランクルーム：全戸分（無料）
• エレベーター：5基
• 90戸に対してエレベーターが5基ですか。これは、維持費がかかりそうですね。どういう設計になっているのでしょう。ランドプランが見られないので分かりませんけど。ちょっと気になりました。
  • エレベーターの台数が多いのは気になりますね。棟が別れているのかしら？便利は便利ですが、エレベーターは維持管理費が月々結構負担が多いので、管理費がどのくらいになるのか怖いですね。総戸数がそれほど多くはないので管理費の負担は結構な額になってしまいそうです

[PR] スポンサードリンク

間取り

• トランクルームが標準装備になっているので、家にしまいきれないものをしまえて活用できそうです。

買い物・食事

• ショッピング

1. コープさっぽろ ひばりが丘店　　徒歩4分／約260m
2. ローソン 札幌ひばりが丘駅前店　　徒歩4分／約310m
3. セブンイレブン 札幌ひばりが丘店　　徒歩5分／約380m
4. ツルハドラッグ ひばりが丘店　　徒歩9分／約660m
5. サンピアザ　　徒歩14分／約1100m
6. イオン新さっぽろ店　　徒歩15分／約1200m
7. ビッグハウスイースト　　徒歩9分／約680m

育児・教育

• 教育施設

1. 厚別共栄保育園　　徒歩2分／約110m
2. ひばりが丘あすなろ保育園　　徒歩2分／約130m
3. 共栄小学校　　徒歩8分／約620m
4. 厚別南中学校　　徒歩4分／約300m

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居地域
• 新さっぽろ駅に近いのと、大通りからそれている点がいい。

その他

• 病院

1. 新札幌整形外科病院　　徒歩4分／約300m
2. たけい内科胃腸科クリニック　　徒歩6分／約460m
3. 大和歯科医院　　徒歩5分／約360m
4. たむら小児科　　徒歩14分／約1090m
5. 札幌ひばりが丘病院　　徒歩11分／約840m

• 金融機関

1. 厚別ひばりが丘郵便局　　徒歩6分／約420m

• 公共・レジャー施設

1. 厚別警察署 ひばりが丘交番　　徒歩10分／約770m
2. 厚別区体育館　　徒歩16分／約1220m
3. 厚別南風の子公園　　徒歩1分／約20m
4. 厚別南白樺公園　　徒歩3分／約180m
5. 馬場公園　　徒歩3分／約220m
6. 陽だまりロード（サイクリングロード）　　徒歩2分／約150m
7. 青葉中央公園　　徒歩10分／約780m

掲示板

sapporo/653547/5