アルビオ・ガーデンひばりが丘

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4.35

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市厚別区厚別南1丁目13-2,13-6
• 交通：地下鉄東西線「ひばりが丘」駅徒歩4分
• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上11階建、壁式鉄筋コンクリート造・地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月（予定）
• 売主：ミサワホーム北海道株式会社
• 施工：株式会社砂子組
• 管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

掲示板・口コミ

• アルビオ・ガーデンひばりが丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南郷18丁目から新札幌で探していますが、隣の駅と比べたら空港への利便性や地味な場所なので、その分安くなるのではと思ってます。よっぽど安かったら検討したいと思います。
• 駅近ですから当然便利でしょう。値段いくらくらいなのかな。

構造・建物

• 敷地面積：3,837.23m2
• 建築面積：1,315.91m2
• 建築延床面積：8,965.20m2
• 地上５階までは壁式鉄筋コンクリート造みたいですが、そうなら室内を広く使えていいですね。この構造だとコストを抑えることができはずですから、販売価格にも反映されるかもしれませんね。
  • 11階建てらしいから、一階は部屋がなくて、9タイプ×10フロアだろうね。ニコイチのエレベターが4つで、どこか一タイプだけがイッコイチってことだろうと思う。こういうタイプってイッコイチだけが管理費が高いかと言えば、そうじゃないことが多いんだよね。選ぶならイッコイチだ。

共用施設

• 駐車場：総戸数90戸に対して78台
• 自転車置場：総戸数90戸に対して112台
• トランクルーム：全戸分（無料）
• エレベーター：5基
• 90戸に対してエレベーターが5基ですか。これは、維持費がかかりそうですね。どういう設計になっているのでしょう。ランドプランが見られないので分かりませんけど。ちょっと気になりました。
  • エレベーターの台数が多いのは気になりますね。棟が別れているのかしら？便利は便利ですが、エレベーターは維持管理費が月々結構負担が多いので、管理費がどのくらいになるのか怖いですね。総戸数がそれほど多くはないので管理費の負担は結構な額になってしまいそうです

間取り

• トランクルームが標準装備になっているので、家にしまいきれないものをしまえて活用できそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居地域
• 新さっぽろ駅に近いのと、大通りからそれている点がいい。

掲示板

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