アトラス日暮里グレイスコート

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2019年6月29日 (土) 08:32時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩9分
    2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩9分
    3. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩9分
    4. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
    5. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩10分
    6. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩6分
    7. 京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩6分
    8. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩12分
    • 総戸数:58戸(事業協力者取得住戸13戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2020年11月中旬予定
    • 売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
    • 施工:前田建設工業株式会社
    • 管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • いや、鶯谷では…笑
    • スミフのパークスクエアとどっちにするか迷う。値段が5000万後半なら買いだなあ。


    交通

    • 池袋勤務なのですが、山手線は朝の通勤で鶯谷駅から座れるって本当ですか?
    • 浜松町勤務ですが、山手線は朝の通勤で鶯谷駅から乗車するのも一苦労って本当ですか?


    構造・建物

    • 土地の形が綺麗ではないですね。


    共用施設

    • 駐車場:11台(機械式10台・車いす利用者用駐車場1台)[月額使用料:16,500円~24,000円]
    • バイク置場:3台[月額使用料:3,000円]
    • 自転車置場:105台(平置18台(内1台子供用)・二段式87台) [月額使用料:100円~450円]


    設備・仕様

    間取り

    • 間取:3LDK
    • 面積:66.66平米~76.98平米
    • 代表間取りはリビングが広々としてるタイプ 主婦目線で家事動線があり、水回りがぐるぐると回れるようになっている所はメリット 収納力はそれほど無さそうですがその分部屋が広めになっているタイプのようですね 何よりもリビングが広いので家族団らんには申し分ないくらい広めになっていると感じます。


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域:商業地域・準工業地域
    • アトラスのマンションがたくさん建設されている場所に建つんですね。 鶯谷ですが、マンション周辺の環境は良さそう。 マンションがいくつか建設されており、さらに建てるということはそれだけ需要が見込めるからでしょうか。 交通アクセスの面はいいと思いますが、霊園が近いのってどうなんでしょう。
    • 近所住まいでくが、近くにラブボ街があります。 アジア系外国人も結構います。 だけど犯罪多いわけではありません。 気にしない人はいいと思います。
      • そうなんですね。現地に詳しくないのですがすぐ裏には学校、近くには幼稚園もあるので、そういった建物からは離れているかと思いました。色々ある街ということでしょうかね。
    • 66.66平米~76.98平米 だとファミリーもターゲットになるでしょうけど、ここはどういう評価になるんでしょうね。利便性は良いのでそちらが重要視されるのかしら。ちなみに治安はどうですか?
    • 鶯谷のラブホやアジア人の溜まり場が浄化されるなら買いだけど、、。地縁なければ、厳しそう。まぁ値段次第だろうけど。
    • 東日暮里4丁目の松坂屋流通センターが取り壊されて2021年に結構大きな3F建ての商業施設ができるってさ。ここか日暮里南公園近くのマンションどっち買うか悩む。。値段次第だけど。
      • 知らなかったです。あそこの敷地結構大きいですから、 できるとなると規模はかなりのものになりそう。 できればスーパーとかドラッグストアとかが複合的に入っているような商業施設だといいなぁ…と思います。 調べてみたのですが、まだ詳細は出ていないんですね。 このあたりの地域のニーズにあったものだといいな。



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    その他

    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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