アデニウム北小岩

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アデニウム北小岩外観

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区北小岩3-294-1他（地番）
• 交通：

1. 京成本線 「江戸川」駅 徒歩5分
2. 総武線 「小岩」駅 徒歩17分

• 総戸数：41戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年7月18日
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：多田建設株式会社

掲示板・口コミ

• アデニウム北小岩（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558789/

• 売主が変わったのは、前会社の販売物件が多すぎて手が回らなかったみたいですね。確かに以前は、販売しているのか分からないくらい、社員を見なかったです。この間、当日予約しようと電話したら、予約一杯だったので今はしっかり宣伝されてるようです。外から見ても良いマンションだと思うので、営業してるなら見に行きたいと思いました。

構造・建物

• 閑静な住宅街の中にあるモダン調の建物は良いデザインという印象と落ち着きを与えるマンションというイメージを掻き立てますね。
• 雛檀形状のマンションは一時期流行ったことがありましたね。久しぶりに見ました。雛壇形状に設計することで角住戸が多く確保できるとか。その分、住戸数が減りますけど住む側にとっては嬉しいですね。できればべランダじゃなくてルーフバルコニーのあるプランが本当はいいですもの。
• 見学してきましたが、良いマンションですね。 江戸川が近くてのんびりしているし、マンション内に吹き抜けもあって気持ちよかったです。

【植栽】

• バルコニー側に緑がありますが定期的に業者さんが手入れすることになるんでしょうか？植樹なのか置くタイプなのか分かりませんが成長すると結構大きくなりそうな感じですが。
  • こういうところに緑があると見栄えがしますね。目隠しにもなるんじゃないかと期待しますが、手入れのことはなかなか難しい問題ですね。業者さんが家を訪れるのも面倒ですし安全面を考えると自分じゃできないですしね…。

【受賞】

• 2015年度のグッドデザイン賞を受賞
• 綺麗なマンションだと思ってましたが、江戸川区の賞を取ってたのですね。

　https://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/kankyo/toshikeikaku/keikan/keikanmatidukurisyo/aa03001020150610jyusyouhappyou.html

【眺望・採光】

• アデニウム北小岩の気になるところは隣接マンションとの距離が無いところ。古びたマンション(一階は中古車屋)が隣接していて、部屋によっては厳しいかも。

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共用施設

• 立体駐車場の狭さは気になりますね。

間取り

• 間取り：3ＬＤＫ
• 専有面積：66.10㎡～74.81㎡
• ルーフバルコニー付の部屋だとキッチンとお風呂に窓があって良いですね。
• デザイナーズマンションとのことで素敵な外観です。間取りも色んなバリエーションがあり、面白く感じました。Prタイプ、2LDKは友人のおひとりさまにもよさそう。1人暮らしで1つを趣味用にするのもいいかもしれません。

買い物・食事

• 買い物に関しては近場に選択肢が少ないように思えますがご近所さんはどの辺で買い物することが多いんでしょうか。
• このマンションができる前はここはスーパーでした。最寄のスーパーは京成江戸川駅の京成リブレが有ります。その他だと自転車か車で行かないと遠いです。
• ヤマイチというスーパーもあるようですが規模はどのくらいでしょうか。
• 近くにコンビニがない

【リブレ】

• リブレ京成があるのですよね、スーパーとしては リブレは高いなと思います…。生鮮が特に。競合がいないからなんでしょうか？
• 買物、リブレはものすごい近いですが、あまり安くないんですよね（汗） もっとお安いところだとどこになるんでしょ?自転車でヤマイチ・ヨーカドーでしょうか。

【ヨーカドー】

• ヨーカドーはあまり安いとはいえないですね。ポイントも貯め辛いです。
• イトーヨーカドーを使う頻度が高いなら、nanacoを持った方がよさそうですよね。コンビニはあまり使わないので、nanacoを持っていなかったのですが、あった方が便利そうな気がしてきました。

育児・教育

• まさに我が家はこれから小学生になる子供が３人いるので、この小学校の近さに魅力を感じています。ただこれだけ近いと風の向きによっては砂埃がひどいのではないかというのは気になる所ですがね。江戸川区は子育ての支援もかなり手厚い様ですね。小学校になると、給食費の３分の１を負担してくれる支援もある様です。ひと月で考えれば大したことのない金額かもしれないけど６年間３人分となるとかなりの金額ですよね。
  • 給食費の補助は、学校給食費の1/3を補助する制度ですが補助金の総額が毎年5億円を越えた為、平成25年度から補助が廃止されたそうです。ただし、経済的な理由により就学困難な児童生徒の保護者に対しては、学用品費の費用を援助し、給食費も全額負担されているそうです。
• 小岩アーバンプラザでは水泳教室が行われていたり、色々な教室が開催れている様です。子供のおけいこ事など近くで習わせることができてこの距離なら送り迎えは楽だな。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 京成の駅からは近いんだね。でも周りには小さなスーパーのみしかない。京成本線でも乗降客が少ない駅らしいので・・・。JR小岩までは歩くしね
  • 江戸川駅は地味な駅ですからね…。学校があるので、朝夕は学生さんたちでにぎわう印象ですけれど。それ以外の時間帯はそもそも街全体が静かかと。
• 近くの小学校は徒歩1分で近くて便利ですよ。マンションが立つ前は、昔からスーパーがありました。面している道路は岩槻街道と言いますが、数十年と児童の事故は 聞いたことがありません。交通量は、多いとは思いますが、蔵前橋通りとは くらべものになりません。夜はあまり通らないので、神経質でない限り 大丈夫ではないでしょうか？ 近くに、公園もありますし、子育てはしやすい環境にはありますよ。給食費補助の話もありましたが、他区に比べれば補助も良い方ですよ。

【交通量】

• 駅からはずっと商店街を通って来れるので、結構それは良さそうですよね。ただ千葉街道と柴又街道が交差している場所なので、車の交通量はどうなのかな…という思いはあります。日当たりはまあまあ良さそうな感じはしますけれども。
  • 蔵前橋通りと篠崎街道ですね。朝夕は結構交通量が多いですね。あの交差点を先頭にどちらの方向にも渋滞が結構伸びてますね。小学校が目の前なので、小さなお子さんがいらっしゃる方は通学に便利でしょうね。物件自体は、南側すぐ隣がマンションですね。実質的に東西が空きとなりますが、西は道路に面してますので、一度現地をみるといいかも。

【治安】

• 長い間小岩にいますが、こんなに治安が悪いところは、なかなかありませんね。
  • 60年近く住んでますが怖い思いをしたことは１回もないです。JR小岩のほうは多少そんなうわさを聞きますが北小岩はそんなことないです。

周辺施設

• 江戸川が近くてサイクリングロードがあったり野球場があったり、ウチは主人が野球をするのとサイクリングが夫婦で趣味なので公園スポーツ施設などの面では魅力です。なかなかこれだけ揃っているいるところ都心では少ないですから。

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掲示板

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