ひまわりほーむ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ひまわりほーむ.PNG
     

    会社概要[ ]


    評判[ ]

    • ひまわりほーむは石川県のメーカーではかなり上位です。
    • 建材にこだわりがあるが、値段が高い。


    アフターサービス・保証[ ]

    • 全棟に「住宅性能評価書」を発行しています。さらに性能表示を標準使用にすることで75年の長期保証を可能にしました。
    • 新築するすべての住宅を「長期優良住宅」の標準仕様としています。
    • アフターは最悪ですね。うまい具合に流されているように思えます。
    • うちもアフター最悪です。無責任な営業担当が最悪です。
    • ひまわりは購入者を基本対象にして年に一回イベントをしているようなので、「売りっぱなし」という感じはありません。


    営業[ ]

    • いろんな会社を見てきましたが、ひまわりほーむの会社の雰囲気が一番よかったと思っています。社員の方たちも明るく楽しい方たちばかりです。
    • 営業は確かに若いし契約まで少ししつこいかもしれないけど、家の土台となる基礎や柱はしっかりしてると思う。
    • 営業マン最悪だったからうちはやめました。工法について現場で営業マンと大工さんが言い合いしていたのをみてやめました。
    • 営業の方は勉強不足で全く分かってませんよ。
    • 確かに立派に掲げる理念みたいなものを本質的に実際に理解している社員はほとんど居らず、浅い知識で接客説明していて、とても滑稽に感じました。
    • ひまわりほーむの営業マン建築についてあまり知らない。建築士の資格を持った営業マンが少ない(聞いたことがない。)
    • 見積りも不明瞭で、ざっくり何百万、何千万といった感じで中身不明のままに商談をポンポンと進めるので、金額の正当性も何もかも不明です。
    • 営業の人はかなりいい加減な面もありましたが、その都度話をして要望を実現しました。


    施工・設計業者[ ]

    • 現場の棟梁がとてもいい人で色々要望を実現してくれました。


    価格・コスト[ ]

    • 坪60万円程度はします。
    • 坪単価55万になりました。もちろん照明や外構は別料金です。
    • 33坪で建物等(地盤改良、外構工事、エアコン等)入れて1900万くらいでした。ベランダはなしです。
    • 注文住宅にせず、半規格にすれば若干単価が下がります。
    • 国から補助金が出る(スーパー200年住宅にすれば)120万程度貰える。


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    建物・構造[ ]

    • ベタ基礎・高基礎(高さ1.2m)基礎を高くすることによって、湿気、白アリによる土台柱などへの損傷対策にもなり、配管等の維持管理もしやすくなります。
    • 外張り断熱
    • 土台、柱は4寸角(12cm)の「米ヒバ」「ひのき」のムク材(乾燥材)を使用します。集成材は一切使用しません。梁も無垢材を使用(杉)
    • 断熱材に次世代省エネ基準対応のロックウールを採用。
    • 基礎の中を収納に使っていますが、基礎内は常時換気がありますので、湿気は問題ないと思います。
      • 知り合いの近所のひまわりで建てた家は、基礎に収納したものにカビが生えて、みんな外で干してたらしいですよ。
      • 実際に住んでいます。住んで約10ヶ月ですが今のところカビなどは大丈夫です。床下収納は大変便利です。
      • 高基礎内の収納スペースは腰曲げての作業になるので重たいものとかを奥にしまったりすると出す時大変です。
      • 万が一基礎内に水が溜まるようなことがあってもちゃんと排水口も設置されていますので安心です。
    • 自然素材を使うHMはたくさんありますが、ひまわりほーむは「見えないところ」から木酢液やヒバオイル等の素材を使っているので良いです。もちろん集成材使ってないので、接着剤の有害物質とも無縁ですしね。
    • 建設中の現場を見たが筋交いやヌキが沢山入っているので良い。
    • 高基礎のせいで建物が高くなって、まわりの家が大迷惑です。
      • 確かに隣に来られると日当たりがわるくなり、建物が高いので圧迫感があります。親戚の家の隣にひまわりがあとから建設し、片流れの家でほぼ三階建っぽくなり、周辺のことなんか気にしないような建て方でなんかいやな気分になりました。


    設備・仕様[ ]

    • 全棟瓦葺を使用。屋根裏に結露が生じにくく、メンテナンスも楽で耐久性にすぐれています。又、断熱性・遮音性にも効果があります。
    • 高性能・断熱ペアサッシが標準仕様(B仕様)
    • ひまわりほーむでは蓄熱暖房を設置すると補強が必要と言われた。


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    間取り[ ]

    • 間取り等の提案力があります。我が家はひまわりほーむが得意(?)とするような遊び心だらけの家になったと思いますが、どこにも同じような間取りはないと思っています。


    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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