U-Dream横濱戸塚

2013年6月7日 (金) 11:39時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284-8（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 バス9分 「上矢部インター」バス停から 徒歩1分 （東口より、神奈川中央交通バス）
2. 横須賀線 「戸塚」駅 バス9分 「上矢部インター」バス停から 徒歩1分 （東口より、神奈川中央交通バス）
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 バス9分 「上矢部インター」バス停から 徒歩1分 （東口より、神奈川中央交通バス）

• 総戸数：206戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月下旬予定
• 売主：株式会社武蔵野ハウジング
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• 周りのマンションに比べて安い訳でもなく、これといった売りと言ったら太陽光発電ですかね。
  • 電力買取はいいんだけど、30年後のパネル修繕費を分譲販売時に支払い？
  • 太陽光発電マンション・・・リスクが高すぎますな。 使うパネルが、国産で信用のおけるパネルならまだ分かりますが。 どちらにしてもメンテナンスの事を考えると、何かあった時に住民の間で揉めるのは必至だと思う。
  • 太陽光パネルの修繕費は未知数。
• 南側でも低い階は、広くて安いです。

交通

• 戸塚行きのバス、昼間は渋滞しています。
• 戸塚まで線路沿い通れば渋滞もなくスムーズです。
• 駅までは多少遠く、所々の歩道が無いですが、バイクor自転車使用なら 10～15分ほどで着く距離だと思います。 （ちなみに、19時頃に歩いて戸塚駅まで歩きましたが、比較的明るく感じました）

構造・建物

共用施設

• 太陽光もいいです。共有スペースも充実しています。将来的にも管理が行き届き住みやすいといいのですが。もし入居者が減ったりしてもシャトルバスの運行は永続されるといいです。逆に高齢者が増えればみんなの足になること間違いないですから。
  • シャトルバスやキッズルームなどの大規模マンションならではの設備に惹かれています。
• 駐車場が機械式で、来客用も1つってのが不満です。
  • ピット式と機械式。値段は1500円から確か高くても9000円ぐらいだったと思います。

設備・仕様

• 太陽光発電全量買い取りシステム採用をするのはこのマンションが日本発の様ですね。 １戸当たり月約３５００円の売電利益があるとか。かなり光熱費の節約になります。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK（66.7～95.34m2）
• 物入れがゆったりしているようですよ。前部にはついていないかもしれませんが、何かと大きいものが増えるので、そうじきの出し入れに困ってしまうので、紙袋や日用品のまとめ買いした物などいろいろ入れたいですね。
• 間取りはゆったりで、リビングやキッチン、収納が充実してるタイプもあって良いですね。地震対策がされてることや、リフォームに備えた構造もポイントかなと思います。

買い物・食事

• すぐ近くにOKストアあるし、便利ですね！
  • ＯＫストアが近くて便利かと。日々の節約に繋がるのではと期待しています。 道端が狭いので運転や歩く時はより気をつけなければと思います。
• 近くに格安スーパー、目の前にコンビニ・郵便局・クリーニング屋・バス停があるので何かと便利そうです。

育児・教育

• 小学校、中学校は距離がある。

周辺環境・治安

• 戸塚駅も再開発がすすんでますます住みやすい街になっていくでしょうね。緑も多く、買い物もＯＫがあり便利。かなり魅力に感じています。
• 車通りが多いし、近くにゴルフ場あってうるさいかな？
  • 現地を見てきた感想です。南側は小高い丘が邪魔で日陰になりだし、丘の上はお寺でお墓もありました。東南側は前が駐車場で今後何が建つか解らない。今現在は横浜新道が目の前。西側はゴルフ練習場のネットがある。東側は瀬谷柏尾道路に面している。結構、車が走っている。
  • 建物の南に小高い丘があり、上にはお寺+お墓有り。実際にお寺まで行ってみましたが、高さと木々がある為、住まいからは見えないと思いました。ちなみに鐘は鳴らないという事（付近住民にリサーチ）
  • お寺の鐘は、毎日朝6時きっかりに鳴ります。
• 工業地域
  • いずれグローバリゼーションで工場が撤退していくので、工業地域では無くなっていきますよ。
• IC近いようですが、交通量は多いでしょうか。
  • 渋滞がすごい場所なんですよね。車通勤向けのような意見もあるけどマンションから駅まで20分かかりました。木曜日の16時でした。
  • 一車線しかないのとOKストア人気でさらに渋滞ができているように思います。車を使用する場合は時間にゆとりをもってですね。

周辺施設

その他

掲示板

• 「U-Dream横濱戸塚」についての口コミ掲示板一覧
• ユードリーム横濱戸塚【検討板】