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THE LEBEN 杉並和田 MARKS

Name: THE LEBEN 杉並和田 MARKS
Brand: 株式会社タカラレーベン
Rating: 5 (2 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[杉並区]]和田1丁目13番4、20（地番）
*交通：
#東京メトロ[[丸ノ内方南支線]] 「中野富士見町」駅 徒歩4分 
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「新中野」駅 徒歩12分
*総戸数：19戸（内管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年08月下旬予定
*売主：株式会社タカラレーベン
*施工：多田建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*ホームページ、情報も少ないし見づらいし、もうちょっとどうにかならないんでしょうかね？こういうホームページ作っちゃうデベだと、資料請求するのも考えちゃいます。売れ行きが悪いと、しつこく営業の電話がかかってきそう。
*THE LEBENの第2弾です。第一弾はコストカット前の旧都心仕様で価格の割にフル装備でしたがここはどうでしょうか？購入したかった部屋は早々に売れてしまいましたが。宣伝していないということは宣伝費カットで逆に少し期待ありです。
*ＨＰのデザインはおしゃれですが、 資料請求をしないと詳しい内容がみれなくなっていますね たしかに、がっかりする方も多そうです。 営業さんも強気なのは立地がいいからなのかな。それなら、投資用としても魅力はありそうです。 
*ここって間取りの変更とか設備や使用を選択できるセレクトプランのようなものでもあるのでしょうか。
*18戸だとやはり管理費、修繕積立金が割高になりそう。戸数が少ないからあっという間に売れちゃうかな。 
*価格は安いですよね。あとは戸数が少ないので共同部分の維持費だけですね
*個人的にはエントランスが豪華なのは悪いことではないと思います。 ただ、それで管理費が高くなったり、部屋に割がきたりするのはあまり好ましくない。 このあたりを施工主がどう考えているのか、ということには興味があります。
*住戸数が少なくなると、1戸あたりの価格が上がっていくのも当然だと思います。 管理費や修繕費も。 とはいえ、なかなか販売が進まなかったということならば、 検討していた人たちの予想よりも高かったということなのかしら、ということなのかもしれません。 




==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：663.88平米
*最大天井高が3.5m以上あるらしい。
**天井高笑った。一番高い部屋なら、リビングだけだが3.9mらしい笑。圧倒的な開放感やで！
***天井までの高さが３．９ｍもあるんですかぁ？ また随分と高いことですね。 天井がそんなに高いと開放感はどのくらいに感じられるんでしょう。 またその分、リビングも広ければバランス的にも良いですね。 それにしても、なんでまたそんなに高いの。




==共用施設==
*戸数が少ないのにエントランスが無駄に豪華すぎるような。


==設備・仕様==
*食器棚など含めて標準設備は良いのでは？


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：62.20m2～77.48m2
*間取りは2LDKと3LDKのようですけど、それほど広いわけではなく、ファミリー向けではないのかなという気がします
*吹き抜けのあるＬＤＫってどんな感じなんでしょう。モデルルームに行けば分かるかな。収納もそこそこあるようでいいです。
**吹き抜けがあるのは最上階だけでそれ以外は普通の天井高ですよ。
***とっても個性的な建物です。 吹抜けがあるのは、Ｃｈタイプの間取りでしょうか？ ２ＬＤＫですが、ＬＤＫは少々広くなっているようです。 その上、吹き抜けのように天井が高いのなら、 豪華な感じになるのかな？と想像します。 小さい子供の居るファミリー向けではないかな？
****吹き抜け、すごいですね。最上階のみですか。特別な住戸っていう感じですものね。吹き抜けだとエアコン効きにくい？なんて思ってしまいましたが、マンションで気密性も高ければ大丈夫なのかしら。 




==買い物・食事==
*スーパーは駅からマンションへの道にはないのが残念。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*現地案内図、ひどいですね。何もわからない。。 


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/（仮称）ザ・レーベン杉並和田（DUAL%20MARK%20pj） 「（仮称）ザ・レーベン杉並和田（DUAL MARK pj）」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577519/ （仮称）ザ・レーベン杉並和田（DUAL MARK pj）【検討板】]

23ku/577519/39

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