THE LEBEN 仙台大手町project
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：宮城県仙台市青葉区大手町206,207（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
- 総戸数：134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年02月下旬予定
- 売主：株式会社タカラレーベン 株式会社タカラレーベン東北
- 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- 近くの三井が15階建てできたのにはがっかりしました。この13階建てはどんなマンションになるのやら。
- オール電化、ディスポーザー、床暖房、免震、24時間ゴミ出し可能で、3LDK3500万円くらいなら買いたいなあ。
- 3500万円は安くない？4000万円～とかじゃないかねぇ
- やはり4000万超えますかね。レーベンに出せるのは3000万台かなあ
- 3500万円は安くない？4000万円～とかじゃないかねぇ
- 資料請求して、1ヶ月以上経ちますが、未だに届きません。問い合わせした所、「準備でき次第発送します」との事。準備もできてないのに、資料請求の受付しているということですね。6月下旬に販売開始のようですが、遅れる予想だそうです。ずさんな印象を受けました。
- 7月7日にプロジェクト発表会開催と連絡ありました。予定より遅れての分譲開始になるかと。
- 資料を見る限り、ファミリー向けのフツーのマンションですね。コンシェルジュがいるくらいかな、特別感は。デカイ建物になりそうですが、景観が心配です。あそこに無粋なデカイ建物は勘弁して欲しいが、レーベンが土地を取得した段階でこうなることは・・・。
交通
構造・建物
- この土地、いいなぁ。確か13F建てと建築看板にあったはず。土地の品に似合う、上品な建物を期待します
- レーベンだからなー。上品さには欠けてるというか…やっぱりパーティールーム作るのか
- 場所は悪くないような気もするけど、この辺りの地形って 南側に向けて下がっていて結構な高低差があったように 記憶してるんだけど、どんなプランニングにしてくるのか 楽しみですね。 やはりメインエントランスは東側道路、外廊下も東側で 居室は西向きがをメインってことになるのかな。 居室面積を見ると一番広い部屋が130m2なので、最上階は、 あるいは12階もプレミアムフロアになるんでしょうね。 そうするとそれ以外の各階は11～13部屋ということに なるのでスパンはナローにならざるを得ませんよね。 したがって当然リビングのサッシ幅も狭くなるので、 せっかくの西側の眺望も十分に活かせないということに なっちゃうのかな。 とはいえ、今の建設費と仙台市のマンションの市況や 販売状況を鑑みれば致し方無いのでしょうね。
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共用施設
- 駐車場：92台（機械式、来客用駐車場1台含む）
- 駐輪場：145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）
- バイク置場：7台
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：第二種住居地域
- ここ、崖近いけど、どうなんだろう。3・11では、あの辺りどうだったでしょうか
- まさに崖でしょ！ただ大手町は地盤はいいらしいが・・・・レーベンはもうやめてほしい。品がない。
- 岩盤だから、地盤は問題ないと思います。
- まさに崖でしょ！ただ大手町は地盤はいいらしいが・・・・レーベンはもうやめてほしい。品がない。
周辺施設
その他
掲示板
sendai/646252/14
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |