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THE LEBEN 仙台大手町

Name: ザ・レーベン仙台大手町
Brand: 株式会社タカラレーベン
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
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#転送 [[ザ・レーベン仙台大手町]]
==物件概要==
[[File:THE LEBEN 仙台大手町　外観完成予想図.png|350px|thumb|THE LEBEN 仙台大手町　外観完成予想図|alt=THE LEBEN 仙台大手町　外観完成予想図]]
*所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[青葉区]]大手町206、207（地番）
*交通：仙台市営地下鉄[[東西線]] 「大町西公園」駅 徒歩2分
*総戸数：134戸（他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年03月
*売主：株式会社タカラレーベン　株式会社タカラレーベン東北
*施工：ライト・小野良・三和 建設共同企業体
*管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*近くの三井が15階建てできたのにはがっかりしました。この13階建てはどんなマンションになるのやら。
*オール電化、ディスポーザー、床暖房、免震、24時間ゴミ出し可能で、3LDK3500万円くらいなら買いたいなあ。
**3500万円は安くない？4000万円～とかじゃないかねぇ
***やはり4000万超えますかね。レーベンに出せるのは3000万台かなあ
*資料請求して、1ヶ月以上経ちますが、未だに届きません。問い合わせした所、「準備でき次第発送します」との事。準備もできてないのに、資料請求の受付しているということですね。6月下旬に販売開始のようですが、遅れる予想だそうです。ずさんな印象を受けました。
*7月7日にプロジェクト発表会開催と連絡ありました。予定より遅れての分譲開始になるかと。
*資料を見る限り、ファミリー向けのフツーのマンションですね。コンシェルジュがいるくらいかな、特別感は。デカイ建物になりそうですが、景観が心配です。あそこに無粋なデカイ建物は勘弁して欲しいが、レーベンが土地を取得した段階でこうなることは・・・。
*大手町の公示地価が平米23.5万ですね。藤崎あたりが平米206万なので約10分の1なら価格は安く出てくるのかな
**すぐ近くの三井が未だに複数戸在庫残してるのは値付けが高過ぎたからですよね。そのあたりちゃんと踏まえた価格設定してくれたら、前向きに検討できる気がします
***みなさんは、坪単価おいくらでしたら、購入検討いたしますか？ちなみに、三井は平均坪単価300万です。
****200万くらいですかね
*プロジェクト発表会参加したけど半分くらい大手町のヒストリーについての説明でした。レーベン最上級シリーズらしいから強気な値付けしてきそう。
*伊達藩時代は住みたくても住める土地じゃなかったのかもしれないけど、今現在あえて大手町に住みたい人が、一体どれだけいるのか、、立地を妥協してでも買いたいと思うには、やっぱり設備と価格が重要かな
*坪200万希望…北四番町あたりなら希望の価格の物件ありそうですね。
**坪200万なわけないでしょう。三井が300万ならそれ以上でしょう
***このご時世で完売になるんですかねぇ…
****本当に坪300万以上なら三井以上に売り捌くの大変だろうね
*****坪300万払える人はわざわざこんなとこ買わん
******すみません、坪300万というのは1番狭い20坪の場合、300x20で6000万からの売り出しという認識でいいですか？
*******そうです。狭い部屋や1LDKとかはグロス安く見えても坪単価が高かったりするので注意
*価格はいつ頃分かるんでしょうか？
*新築マンションで値下げ交渉をした場合、なんらかの成果は出ますでしょうか。坪単価300万円はとても手が届かなくて…
**第1期では難しいでしょう。竣工後も完売せず残り数戸となった場合は値下げもあり得ると思います。
***やはりそうですよね。竣工を待つと希望の間取りがなくなる可能性もありますしね。近くの三井は完売してませんが、なかなか値下げもしないスタンスと聞きましたし、難しいですね。 
****財閥系は昨今の不動産相場高騰から値下げに慎重です。売れなかったらそのまま賃貸や未入居中古として仲介に出すことが多いですね。農学部跡プラウドやあすと三井でもそうですが、総体的に値ごろ感のある部屋は先になくなるので、真剣に検討しているなら最初にモデルルームに行きましょう。 
*****当初の値付けが下がることは当面ないでしょう。在庫抱えた時の値下げ幅は今後大きくなるかもしれませんね。住みたい階数と間取りのこだわりが強ければ値引云々は言ってられないけど、立地やブランド重視の方なら竣工をあえて待つのもひとつの手ですね
*デベも立地もイマイチ、おまけに価格も高いんじゃ誰も買わん。最近こんなのばっかり。
*こちらの物件角部屋は最低、坪単価300万円以上らしいですよ。 プレミアムフロアは億ションです。 三井なら、分かるけど、レーベンに、億単位の金額出す人見てみたい。
*価格出ましたね。やらかしてるな、という印象
**4400万円代の部屋はパンダだとして坪230万。最高は1億9000万円代はヤバイな。レーベンにそこまでの力あるかな？ルーフバルコニー付きのところだろうけど。。
***レーベンでこの中途半端な立地であり得ない価格です。将来の資産性なら無理してでも、三井の残物件の方を選びます。ある程度選択肢が欲しいなら、ルサンクかシエリア青葉通りを選択しますね。 
*1億9000万円代って他だとどんなところかなって調べてしまった。。こんな比較意味ないだろうけど晴海フラッグのシービレッジ最上階18階のルーフバルコニー付き、ビューバス、永久眺望で152平米(4A152-RH)が2億3000万なんだよなー。ここはいったいどんなスペシャルなお部屋にしてくれるのか高みの見物。シービレッジ最高値が坪500万。ここが479万。しかもレーベン。かたやメジャーデベ勢揃いの選手村。
*価格設定が意味不明。三井を意識しているのか？
**三井は二中学区でファミリー需要を捉えきれなかったこと、狭いエントランス、コストカット仕様などが痛手となりました。ここは片平丁、五橋中学校学区ですし、共用部や外観、設備もハイグレード。三井の苦戦が嘘のように売れると思います。
*最多価格帯が5800万円…
*この価格でこのバブリー感。成り上がりは気に入るけど本物の金持ちは買わない
**ここまで振り切ったバブリーさは逆に好感が持てます。サイトを見ているだけでワクワクしてきますね。でも西向き住戸がメインなのはどうしてでしょう？三井は土地の形からやむを得ない印象ですが。最近は西向きが人気なんですか？
***基本的には南向きメインで造りたいはずなんですけど ここの土地の形だと東向きか西向きをメインにせざるを 得ませんよね。そうすると景観を売りにできる西向きを 選択するのは必然だと思われます。単純に人気からいえば 南、東、西、北という順番になりますけど、立地場所の 視界の抜けや景観も重要な要素ですからね。
****おそらく花火を売りにしたいんじゃないですか？ 
*****西向き、北向きは冬の暴風をまともに受けるのだけは覚悟しなければいけないですね。仙台は雪が少ないですが、風は災害レベルに吹き荒れることがあります。 
******そうですか。方角のデメリットをしのぐ景観の素晴らしさがあるということですね。北西や北東の角住戸が気になりますが、冬は暴風なんですか！？南側は駅まで遠くなりそうだし、悩ましい。まぁ悩んでも坪300万円なんて手が出ないんですけど。
*大手町の賃貸に住んでる人は大手町の分譲買わないでしょ、ましてこの値段で。2000～3000万台の分譲と4000万以上の分譲では求める立地水準は変わるよ。歩いて行けなくはないスーパー（ってどこですか？）はある、みたいな立地でその値段は
**歩いて行けなくはないスーパーとは、一番町のオーケーストア、業務用スーパー、立町のドン・キホーテ、イオン、青葉通りのイオン（元ダイエー）事でしょうか。価値観や、生活スタイルは万人一致する事なんてないので、住みたい人と思う方だけが買えばいいかと思いますが…
*ここのいい点は西公園で、比較でいうと三井は目立たなすぎて10年前からあるような佇まいだから目立つ存在になるかも？ライオンズタワーの次くらい？生活利便は駅以外はちょい苦しい。閑静なようで車通り多いんだけど、中間地点と捉えるとバランスはいい。ただここは駐車場がタワーと機械だから機動性がないのと、この規模でコンシェルジュがあるからEV数にもよるけど管理修繕、駐車場の総額が結構高くなるはずだから注意しておかないといけないですね。むしろ安かったら大変です。長期修繕計画の確認は必須。個人予想は管理費260円/平米、修繕費当初90円/平米(30年月平均270円/平米)、駐車場20000円。特に駐車場が安かったらマズイ。
*見栄えばかりを気にして、実用性を重視してない物件です。ソフトクローズなし、ビルトイン食洗機なし、エレベーター2機。富裕層向けの物件と謳っているわりに、けち臭い。コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルームより必要だと思いますよ。
**だってレーベンだもん
***ソフトクローズと食洗機は必要な人は自分で付ければ良いのでは？ 要らない人からするとその分少しでも価格が安い方が良いって人もいると思いますが...ケチくさいですが私がそうですし 全部合わせても20万くらい？で実用性がと言われてもね.. エレベーターは多過ぎると修繕大変みたいだし、外廊下で風通しも良いしお陰で管理費安いしで丁度いいかと思いました。私は抽選参加しようかと思ってますよ！
****20万安くなるとか管理費抑えられるとかいう感覚で買うマンションじゃないよここ。レジデンス一番町が買えたであろう高価格帯なのに標準仕様からソフトクローズや食洗機落としてて外廊下だから割高だって言ってるわけで。しかもこの微妙な立地で。オプションで追加金払えばそりゃモデルルームみたいなゴテゴテになるけども。この暑さや冬場の寒風の中でも外廊下がいいと言えるのかとか 
*****私も抽選になる程のポテンシャルはこの物件には無いとおもいます。ザレーベンは最高等級とか謳ってるくせに、気づかれないと思ってるのか変に仕様削って、坪単価150万の物件とかなら分かりますが、この値段を買う人に対してはありえない企画だと思います。
******結構狭いプランもあるからねぇ。グロスを下げて購買層を広くとろうとしてるのではないかな。購入層が広い分、資金繰りギリギリで買う人もいそうだし、ハイソな環境が欲しい人は別に行くかね？
*この立地いいかとは思いますが、晴海フラッグとほぼ同額の坪単価の価値があるかどうかは、人によって見方が分かれるかも
*我が家も抽選参加に向けて検討中です。青葉山と広瀬川の眺望も良いですが、西公園のビューも捨てがたく、両方取ろうとすると100m2のＢタイプなので抽選倍率高くなりそうだし……と悩んでおります。皆さんは何タイプを希望されていますか？
*ソフトクローズや食洗機によるコスト削減はマンションのコンセプトと乖離しています。 これが郊外のマンションならそれでもいいでしょう。 わかりやすいところだけお金かけて、この辺は気づかないだろうから削っておこうという意識が透けて見えます。 外廊下は個人的には通風がよく確保できることもありますし、それぞれ好みの問題かと思います。
**私の場合は買った後にいくらでも変更できる細かな部分よりも、立地や外壁、免震構造や断熱、共用部など後から変えられない部分に力を入れてほしいと思っています。 高級レストランのテーブルクロスは自分で変えられませんが、家の中なら好きに変えられますので。 逆に削減効果が高いとは言え、資産価値に影響を及ぼす部分で原価削減されるのは困ってしまいます。 価値観の差、なのでしょうな。
*四千万台から二億弱という高価格帯マンションで、エレベーターが二つというのは、共用部の仕様すらコストカットしたということなんだけどそれを管理費や修繕積立金が抑えられて良いと考える人がここのマンションを買って大丈夫なのだろうか 
*タワーマンションとかで高層中層低層で分けるならまだわかるけど、13階建て134戸でエレベーター3基は流石にオーバーかと思ったけど。仕様、構造、外観 は お金掛けてると思いましたけど。
*この物件の平均価格帯は、6000万円です。 住宅ローンを組む場合、年収の約5倍の価格物件が購入の目安となります。 よってターゲット層の年収は650万～と推定できます。 宮城県の平均年収は約455.5万円に対し、高所得層がターゲット層になっているのは、一目瞭然です。 高所得者の生活レベルの想像もできない。または、顧客満足度よりも費用削減に走ったレーベンのセコさに皆さん呆れていると感じます。 
**高い土地を仕入れたけど、歴史と花火で押しつつ三井よりグレード上げればなんとかなるんじゃない？とかそんな感じだったのかな？それじゃザレーベンで！みたいな。矜持を感じないよ。 
***ここは花火と歴史で楽勝っしょ。金あるんだろうからオプションで足すっしょ、うちは更に儲かるっすわ。みたいな頭の悪そうな売り方が透けて見える。共用部分の仕様や構造がお金かけてるって、ソースどこ？主観や感想？どういう施工や仕様がある中で費用はかかるがこれを選択した、みたいなのどこにあるの？ 公式HPの設備・仕様すら見られないのはなんでなのかね。間取りより後に設備・仕様を公開するとか初めてだわ。売れ行き見ながら共用部の仕様を決めようってこと？ エレベーター二基で日常的にエレベーター待ちさせられて、二億もだしてここ買った人は満足するのかね。
*不便でも歴史がある土地なのは確かだし、そこに、見た目はバブリー、中身は貧相な利益偏重マンションを新興デベに建てられることが不快な人もいるよね 

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:THE LEBEN 仙台大手町　メインエントランス完成予想図.png|350px|thumb|THE LEBEN 仙台大手町　メインエントランス完成予想図|alt=THE LEBEN 仙台大手町　メインエントランス完成予想図]]
[[File:THE LEBEN 仙台大手町　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|THE LEBEN 仙台大手町　エントランスホール完成予想図|alt=THE LEBEN 仙台大手町　エントランスホール完成予想図]]
*この土地、いいなぁ。確か13F建てと建築看板にあったはず。土地の品に似合う、上品な建物を期待します
**レーベンだからなー。上品さには欠けてるというか…やっぱりパーティールーム作るのか
*場所は悪くないような気もするけど、この辺りの地形って 南側に向けて下がっていて結構な高低差があったように 記憶してるんだけど、どんなプランニングにしてくるのか 楽しみですね。 やはりメインエントランスは東側道路、外廊下も東側で 居室は西向きがをメインってことになるのかな。 居室面積を見ると一番広い部屋が130m2なので、最上階は、 あるいは12階もプレミアムフロアになるんでしょうね。 そうするとそれ以外の各階は11～13部屋ということに なるのでスパンはナローにならざるを得ませんよね。 したがって当然リビングのサッシ幅も狭くなるので、 せっかくの西側の眺望も十分に活かせないということに なっちゃうのかな。 とはいえ、今の建設費と仙台市のマンションの市況や 販売状況を鑑みれば致し方無いのでしょうね。
*資料見ました。免震と言う文字が見当たらなかった。私の見落としかな？
**ホームページの物件概要にも「免震」の記載はありませんので普通の耐震構造だと思いますよ。
***やっぱりそうですか。確認ありがとうございます。免震でもなしってコスト減のためかな？今時、新築はどうやっても高いんだから、免震物件でない点はかえって、最後の思い切りを妨げる要素に感じるなあ 
****今時耐震構造ってだけで候補から外す人が殆どでしょう。免震入れない事が販売価格にどれだけ影響するのだろうか。
*****13階建てで免震ってないと思うけど。
******耐震と免震の構造の違いで建設コストが一戸当たりどの程度 高くなるのか私も知りませんが、デベとしてはどちらがより 短期間で完売できて、かつ利益が多く残るかということで 判断するんじゃないかと。 仮に耐震構造が免震構造より地震に対する建物の耐性が 劣るとしても、建築基準法やその他の法令を準拠さえして いれば、デベや施工会社が将来的に責任を問われることは ありませんからね。 それに、この規模の建物なら耐震構造でも十分地震に対する 安全性は確保されるはずですからね。
*レーベンの物件のデザインってなんか、チャラいホストみたいな派手さがあるよね。もうちょっと落ち着いたデザインなら…？
*エントランス？正面玄関？カッコイイ惚れた
*防空壕があるってほんと？
*ギラつきが、エグい。わかりやすいゴージャス感が好きな人には、受けがいいと思うが… 
十数年後には、バブリー感が、時代遅れになりそう
*高層階だけじゃなく低層階も見晴らしが良さそう！！…となると角部屋は抽選でしょうか。
**抽選でしょうね。
*青葉城址から見ましたけどめちゃくちゃ目立つロケーションですね。 完成が今から楽しみです







==共用施設==
[[File:THE LEBEN 仙台大手町　パーティールーム完成予想図.png|350px|thumb|THE LEBEN 仙台大手町　パーティールーム完成予想図|alt=THE LEBEN 仙台大手町　パーティールーム完成予想図]]
[[File:THE LEBEN 仙台大手町　ゲストルーム完成予想図.png|350px|thumb|THE LEBEN 仙台大手町　ゲストルーム完成予想図|alt=THE LEBEN 仙台大手町　ゲストルーム完成予想図]]
*駐車場：92台（機械式、来客用駐車場1台含む）
*駐輪場：145台（スライドラック式136台、特殊自転車置場9台）
*バイク置場：7台
*エレベータ２機ってホント？どの辺りに配置されているか確認された方いますか？板状マンションだけど、バランスよく配置されていますかね。
**エレベーター2基は妥当ではないですか？134戸ですから1基当たり67戸。3基にすると45戸と相当良くなりますがここではオーバースペックでしょう。
***エレベーターですが、かなり北寄りな上にエレベーターホールが独立しておらず、真ん前に住戸の玄関ドアがあるのががっかりポイント。
****エレベーターホール前の部屋は避ければいいよ。とはいえ、遠いとげんなり。 毎日のことだからエレベーターと好みの部屋の位置関係は重要なところ。 億ションなら１基／５０戸でお願いしたかった。 北寄りに２基なら、Ｌ字の南側にも１基あると良かったのだが。 各階の部屋数が多いので、２階の部屋数を差し引いて設計したのかもしれない。






==設備・仕様==
*見学しましたが、ここの仕様が三井より良いとは思いませんでした。食洗機はオプションだし引き出しなんかもソフトクローズが付いてない。今まで色々見てきた中でもかなり低い仕様で、なのに強気な価格だなと思いました。
**値上がりがすごいのはわかるけどソフトクローズを削るって意味がわからない。あんなの100均で売ってるレベルなのに。高級路線のくせにそんなの削るもんじゃないよね。オプションのカップボードは普通ソフトクローズ付いてるからアンバランスになっちゃうね。客にモデルルームで馬鹿にされないかな？ 
***the brightasですらソフトクローズ、ディスポーザー、ビルドイン食洗機、浴室テレビなどの設備があるのに、ここは本当にそのような廉価仕様なんですか？？？そんなことありえますかね。内廊下はある程度のグレードの物件でも閉塞感を感じる方なので、外廊下は開放感があって良いと思いますが。
****専有部分の仕様を落としたら、その節約分が構造や共用部分の仕様アップに回されるという希望的観測がどうして出来るのか。分譲会社が利益率を維持するために専有部分の仕様を落とすだけ、共用部分の仕様は他のレーベンマンションと同じ程度にされる、とは考えもしないのだろうか 
*ディスポーザーとか温水式床暖房のことは小さめに書いてあったけど、これもオプションなのかね。




==間取り==
*

==買い物・食事==
*駅前なはずなのに、西公園しかなく、コンビニすら青葉通りのローソンと遠いですね。スーパーは、立町のイオンか、元ダイエーとこれまた遠い。 
**三井の時は宅配か藤崎地下で十分。基本、スーパー行きませんからと言ってた人もいたね。確かに住民層はそうかもと思った。で、ここを買う住民層はどうかな。何せレーベンを選択せざるを得ない層ですよ。
*すーぱー近くって訳じゃないけどちょと歩けばいっぱーいあって買い物に不自由はしたことないかな( ?ω? )あたしいつも行くとこ一緒だけどぉｗ


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*ここ、崖近いけど、どうなんだろう。3・11では、あの辺りどうだったでしょうか
**まさに崖でしょ！ただ大手町は地盤はいいらしいが・・・・レーベンはもうやめてほしい。品がない。
***岩盤だから、地盤は問題ないと思います。
*ここは街中の駅近と言っても、コンビニもスーパーも近くにないから不便ですね。
**だから街中扱いすらして貰えないよ
*西公園駅が近くにあるのが利点と言っても、東西線自体の利便性は、感じにくいですね。夜、窓を開けようものなら、西公園でスケートボードしてるが音が響いて、うるさいと思います。
*私は小型犬を飼っているので散歩しやすい西公園、数年後に整備予定の青葉山公園等、自然が近い立地は愛犬家としては嬉しい。が、思いつくメリットはそれだけかな。
*駅から二分？近ｗ
*大手町の立地は歴史と花火しか推せませんからね。冬の風は西側からが強いし広瀬川沿い由来の虫などのデメリットはありますよ。そこを歴史や花火で打ち消そうとするのは、高齢者やバブリー思考を対象にしてるからでしょうね。たまに車で通りますが生活に不便なことは間違いありません。そこは覚悟すべき物件です。東西線の駅は近くとも、それがどれだけ生活利便となるかは、何回か乗ってみて判断してもらいたいですね
*ここら辺の住みやすさってどうですか？
**スーパーは無い。病院も少ないし、至近でもない。他のマンション物件で売りにしている項目と比べると、ここの特徴が分かりますよ。花火と歴史は住みやすさにはつながりませんね 
***花火が打ち上げられる（消防の許可がおりる）というのは人家や集客施設が少なくて被害が出にくいということだからそうなりますわな。何百年前の歴史と年一回の花火をインセンティブにこのお値段設定というのが、日々の生活のことを考える人は買わなくてよい、みたいで皮肉めいていて何とも
*西公園駅が近いと言う人は、朝昼夜と駅周辺を歩いてみてもらいたい。何にもないから。駅周辺の交通量はそこそこあるのに確かスクランブルでは渡れないし。藤崎方面に歩いて行く時とか地味にストレスだと思う。東西線があれば買い物は何とかなるって考えている人がいたら、雨や雪の日も東西線でエスパルや卸町イオンまで買い物に行く生活が出来るか、何回か試してみた方が良いと思うよ。
*ホームページ見ると見晴らしがよさそうです！ここは位置が高いってことかな？
**というか広瀬川に向かって崖です。強固な岩盤なので問題無いですが。
***近隣に住んでますが住み替えられるならこのマンションに住み替えたい。部屋から見える景色１つで心が癒されることもありますよ。人それぞれの価値観なので貶す人がいるのは仕方ないですが。今まで色んなところに住みましたが、今の住み心地を超える場所はないかな。









==周辺施設==
*病院は内科はもちろん、皮膚科に産婦人科、整形外科など医療関係かなり充実していて評判も良いですよ！住宅街も閑静な為騒音に悩むこともなく住みやすいです。
*ここは郵便局や銀行も遠いのでは？コンビニもそれなりに距離があるような。 


==その他==
*

==掲示板==
*

sendai/646252/15-171

sendai/646252/14
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