THE CONOE〈代官山〉

2015年3月9日 (月) 07:45時点における版

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区恵比寿西1丁目323-1,8,9（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「代官山」駅 徒歩1分
2. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分
3. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
4. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩8分

• 総戸数：109戸
• 構造、建物階数：地上13階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：アパホーム株式会社/
• 施工：日本国土開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 坪６５０万、高値買いじゃない？プチバブルに乗れて痛い目あわないかな？
• 5億の物件は坪1000万超えて・・ひええ
• 間取りは、65～85m2がメインで坪単単価600-650万円くらい。90m2のバルコニー付は予定価格で2.3億円。100m2超は最上階のペントハウスしかなく広さは150m2超でお値段は予定価格で5億円也。立地は最高ですが、、
  • 平均としては、さすがに下馬評よりは少し下げてきた感じですか？とは言え、150m2で5億は凄いですね…
• 一番安い30㎡台で5,300万程度でした。坪単価460万〜1,000万オーバーまで。仕様は4段階に別れていますが、価格に見合うものではありません。

【モデルルーム】

• LDKは天井カセットエアコン、床暖房。その他は壁掛けエアコンです。浴室も間取りに対して全体的に狭い印象。３LDKでも、寝室3.5畳とかいう部屋も…。間取りはかなりの種類があるようですが、まだ冊子にはなっておらず、条件に合うものをいくつかもらえるだけでした。天井高は最大2,550mm。１階の分譲のガレージ３区画は上層階のプレミアム住戸向け。地下2階の別室は10区画程度の分譲で、坪200万くらいなのでお買い得かもしれません。水周りはなく、テレビやインターネット、エアコンはあるようです。立地と、新居氏デザインの外観はさすが。その他はちょっと期待はずれですね。仕様で言えばウェリス代官山から３段階くらい落とした感じ。パークホームズレベルですかね。まぁ代官山１分の立地はそうそう出ませんから、結局売れるのでしょうが。
• 裏（北東側）からの完成予想CGを拝見したが、まるでよく見かけるAPAホテルの様な棟と射線制限で階段状になった安っぽいマンションの様な棟が隣り合わせにくっついてるような印象でした。悪しからず。一方共用部の内装は予想に反して随分ましなデザインに見えますが、皆さんの感想は？間取りに関しては、やはり曲線の部屋は実際入居すると使い勝手が悪いんでしょうね、家具の配置にも悩みそうだし。結局購入者の年齢や年収はどの辺りに絞ってマーケティングしているのか、ちょっと見えにくいので、このマンションが入居者で埋まったときにどういうコミュニティになるのかイマイチイメージが湧かない。
• MRで実際に見られるのは、超豪華な部屋だけでした。安いほうの部屋は、お風呂も、戸棚の色も、ぜんぶ違うと言われました。同じのは天井の高さと、サッシ、トイレぐらいだと。。。なので、部屋そのものは、あまりMR見ても参考にはならなかったです。家人は、共用廊下の絨毯の感じは気に入ったと言っていました。

【検討者】

• 戸数多いって言っても細切れにしてるだけ。天井は低いし仕様は悪いし、立地が持つ『代官山』という華やかさと『徒歩一分』というところに価値を見い出すしかないね。投資目的か、本物をあまり良く知らない若者達がイメージにつられて購入するだろう。
• この物件は相当な価格帯になりそう。完売には時間がかかりそうな気がしますね。
• 場所は、安定して将来的にもいいですよね。少々お高くても、希少性は大ですね。
• ロケーション的にはすごくいいんじゃないですか。代官山に住みたい！と思う人にとっては判りやすいし、駅に近くて便利だしという面があるかと思われます。あとは仕様がきちんとニーズに合っているか、じゃないですか。これから詳細が出てくるとは思いますが…。
• 代官山の駅からのこの距離はなかなか珍しいですよね。価格は高いかもしれませんが、単身者なら将来的にも価値はあるかもしれませんね。人が多いので、夜も安心できそうですね

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,709.11㎡（517.00坪）
• 建築面積：1,068.18㎡（323.12坪）
• 建築延床面積：10,516.06㎡（3,181.10坪）
• 建ぺい率：62.49%
• 容積率：392.73%

【外観】

• さすがCONOE、ガラス張りで立派な外観ですね。
• デザインですが白色の小さ目タイルであまり高級そうにみえませんね。ありがちな賃貸マンションみたい。エントランスとの調和もあんまり取れてないような・・。まぁ主観ですけど。
  • 代官山は白系統のマンションが多いです。街としての統一感のようなものも意識しているんだろうと思います。このお値段ですから、さすがに安っぽい賃貸マンション風にはならないと思いますよ。
• 外観のデザインは曲線的というか波のような感じ。マンションっていう感じは薄いかなという印象です。
• デザインはなかなか良さそうだから、結構、期待持てるんじゃないかと。建物だけじゃなく、桜の咲く緑の高台というコンセプトどおりの立派な植栽が施されるといいなと思って見ています。

共用施設

• 駐車場：全43区画

1. 分譲駐車場：3区画
2. 賃貸駐車場：機械式駐車場39台
3. 来客駐車場：1台

• 駐輪場：120台
• マルチルーム：14区画（分譲区画・地下2階）
• 内廊下ですし、共用施設がおしゃれな感じでいいですね
• 共有スペースのデザインかなり気に入った。天井がゴージャスでいいね。

【マルチルーム】

• 分譲マルチルーム14区画ってあるんですが、何なんでしょう。分譲する住戸とは別にそういう区画がある、ということなんでしょうか？
  • トランクルームを分譲すんじゃない
  • マルチルームですからトランクルーム的な使い方以外にも趣味の部屋的な使い方も出来るのでは？と考えておりますがどうでしょうね。マルチルーム以外にもアパの場合駐車場も分譲してしまうのが特徴ですね。当然購入の権利があるのはマンションの購入者だけなんでしょうけど。

設備・仕様

• 内装、共用部含めチープ。購入後、内装リフォーム必要か。

間取り

• 間取り：1K～3LDK
• 専有面積：30.37m2～157.50m2
• 間取りはいろいろ沢山ある。また、リビングに天井埋込エアコン装備の住戸からエアコンの全くつかない住戸まで様々。
• 部屋は斜めになっているのが、残念ですね。扇形になっていますから家具の配置が困りそうですね。
  • 扇型のお部屋は確かに家具の配置が難しそうですが、主寝室に関しては壁も意外と多くあるのでそこまで苦労はしないかも。問題はリビングですよね。
• 間取りおかしいでしょ。Pdrタイプの部屋の洗濯機置き場の場所が意味不明すぎ。脱いだ服をいちいちあの場所へ運んで洗濯するの？
  • これは、、初めてのパターン（笑） 玄関前にトイレを置くのを避けたかったのかもしれませんね。でもわざわざ洗濯機用に場所を作るのは勿体無い。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 第2種居住地域／第2種中高層住居専用地域
• 駅近はいいが、大通り近接でうるさそう
• 駅近すぎませんか？
  • 駅近をどう見るかは、確かに難しいところですね。ただ、反響は結構あるみたいですよ。モデルルームも盛況みたいですし。

周辺施設

その他

掲示板

• 「THE CONOE〈代官山〉」についての口コミ掲示板一覧
• THE CONOE〈代官山〉【検討板】

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