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THE 千代田麹町 TOWER

Name: THE 千代田麹町 TOWER
Brand: サンヨーホームズ株式会社
Rating: 3.25 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[千代田区]]麹町三丁目2-13（地番）
*交通：
#東京メトロ[[有楽町線]] 「麹町」駅 徒歩1分 （直結）
#[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]] 「四ツ谷」駅 徒歩9分 （麹町口）
#[[総武線]] 「四ツ谷」駅 徒歩9分 （麹町口）
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「半蔵門」駅 徒歩4分 （3a出入口）
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 「永田町」駅 徒歩8分 （9a出入口）
#東京メトロ[[銀座線]] 「赤坂見附」駅 徒歩11分 （D出入口）
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「赤坂見附」駅 徒歩11分 （D出入口）
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「市ケ谷」駅 徒歩12分 （A1出入口）
*総戸数：83戸
*構造、建物階数：地上23階 地下3階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年12月中旬予定
*売主：サンヨーホームズ株式会社/エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社/大林新星和不動産株式会社
*施工：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
*公式URL：http://kojimachi-tower.jp/index.html 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602809/

*さすがサンヨーホームズ、供給数は少ないけどいい土地仕入れますね
*この場所でありながら下を店舗の下駄履きマンションにしなかったのは評価できるかも
**地権者もいなくて下駄履きでもない点はいいですね。この場所で共同住宅だけってある意味凄いと思う。
*価格も気になりますが、南側住戸の騒音対策がどこまでされているかも気になる
*この立地でこの面積だと、全室角部屋も夢じゃないね。どんなプランでくるのか楽しみ。
*日中家にいない方、日照に拘りがない方は北側の大通りに面していないプランでもいいかもしれませんね。かなり細いタワーなので角住戸率も高そうですし。 
* 都心で駅直結物件だと高輪の物件以来かなぁ。５,６年振りくらいでしょうかね。元々の希少性もあるけど、ここもわずか80戸しかありませんから、どうなりますかね・・
*今のマンションにも不満はないのですが、利便性は高い場所なので予算が合えば買い替えも良いかも…と少し思いました。予算的には1億円前後かなと思っているのですが、値段が気になります。 
*ここは僅かに80戸で大規模でもないですからね。この規模で駅直結はかなり希少性あるんじゃないでしょうか。 価格次第ですがいざという時に売るにも貸すにも、競合は少ないので価値は維持できるのでは？と思います。
**麹町駅直結なんて鉄板この上ない。あとは買えるかどうかだけ。
***有楽町線ってのが残念かな
****確かに。普段有楽町使う人じゃないとそこまでメリットないような、、 でも10分以内で複数路線使えるみたいなのでまぁ良しです。 問題は価格ですね。この辺の駅近だといくら位が一般的なんでしょうか？
*うーん、駅直結は惹かれるけど、麹町という駅がうちには若干弱いから価格次第かなぁ。間取りもちょうどいいのがあったけど、700以上だと撤退かな。
*駅直結でも割高だと売れ残るようですね。。
**戸数少ないここは早期に完売するんじゃない。千代田区の駅直結物件ですからね。
*60平米は確か11階までだったと思います。低層階なら手が出るかなという感じです。
*価格発表は第1期の販売前位の時期じゃないですか？ 事前案内階だと価格帯位は教えてもらえると思います。 販売は9月上旬 8月くらいからモデルルームは開くのかな？ 具体的な価格はそれくらいからわかってくるのかしら。 麹町ですよね。それなりにはしてきそう。 坪平均700までいうかも？という話は出てきていますが…あり得るかも？
*50m2台低層階で9000万円から1億円超えと聞きました。
*番町エリアで駅直結。最初で最後の物件。中古でも値崩れしにくそう。モデルルームは大盛況でほぼ全ての部屋に申し込みが入りそう。価格に納得いけば買って間違いない物件。
*安くはないですが、15年振りの千代田区駅直結物件ですから売れてしまいそう。
*投資用にしてもちょっと高い
**いくらなんでも高すぎ。せめて低層階であっても上層階と同じ仕様でないと。あれじゃ湾岸のよくある庶民タワーと内装一緒。立地だけでここまで価格釣り上げるほどの場所ではないような。
*坪単価650ですかー たけー。買えない。 
*１期で３７戸販売ですね。流石に高すぎたのか半分にも満たない数字ですね。 それでもこの価格なら売れた方？なのかな。 資産性が抜群なのは明らかだが市況も翳りつつある今、なかなか難しい判断ですね。 今後千代田区の駅直結が出てくるのかも分からない(15年振りでしたっけ？)ので 欲しい人は欲しいでしょうけどね。
*ここの価格はまあ妥当でしょう。 広い部屋が出てないみたいだけど、もしかして「アンダー」で売れてるのかな。
**中層階以下が高すぎる
*納得です
　http://mansion-madori.com/blog-entry-4391.html 

*事前審査が通りましたが購入を見送りました。 やはり高すぎる。 駅直結は希少価値がありますが、眺望も周辺環境も実需としては面白みがないですし。 投資物件のひとつくらいな位置で購入できるのなら欲しいけど、自分が長く住むには無理だなぁ。
*希少な駅直結物件ですが、この掲示板では盛り上がりませんね。確かに値段と仕様の釣り合いは・・・ですが。この物件が盛り上がるのはプレミアム販売からでしょうかね。
**プレミアム住戸は、もう既にアンダーで半分ほど売れているようですよ。
**１期は１戸を除き完売したそうです。プレミアム住戸が内々に販売してたのは知りませんでしたが 事実ならかなりの売れ行きですね。なんだかんだで高かろうとスレが盛り上がらなかろうと 駅直結の希少性で売れてしまうということでしょうかね。確かに価値はありそうなので お金あるなら欲しいですよね。
*売れているかどうかは個人の主観によるでしょうね。 現在はプライム住戸（16階以下）は33戸、プレミアム住戸（17階以上）は半分以上売れている状況らしいです。
*一番小さな部屋はほとんど投資用だと、一期の始まる前にMRの方が言っておられました。
*プレミアムはもうあまり選べる部屋無かったですが。 世の中高くても売れてしまうものはあるのだなって感じました。
【コスト】
*管理費が高いよね。直結エレベーターの管理費が住民負担となると別に駅直結でなくても良かったと思う。裏のビルに駅への階段あるからね、ここから徒歩1分以内に。
*管理費高すぎ。投資用としても利がでるか？
*管理費高すぎでしたねー。 共用施設はラウンジくらいだし、コンシェルジェも午前中だけなのに本当に高い。 やはり戸数が少ないからでしょうか？
*ここは管理費も高いし、その割にはコンシェルジェの勤務時間が昼過ぎまでと微妙。 直結はいいが、その地下鉄からのエレベーターの維持管理の費用も住人持ちなんだよね。 希少性はあるけど、ランニングコストがかかりすぎなのが難点。
*管理費は現時点では下がる予定はないから無理なら諦めたほうが賢明ではないでしょうか。 私はこれくらならと思って買いましたが、高いと思う方がいても不思議には思いません。その辺りの感じ方は価値観次第ではないしょうか。 価値観同じような方が集まったほうが運営がスムーズに行きそうなのでそういう方が購入してくれたらとは思いますが


==交通==
*麹町徒歩1分なので、かなり利便性よいですね。
*エレベーター新設で駅直結なようです
*有楽町線の麹町駅徒歩1分で、中央線や半蔵門線、南北線へのアクセスもばっちりじゃないですか。 
*直結エレベーターって誰でも利用可なのでしょうか。
**直結エレベーターは誰でも利用できます。管理費は住民持ちですが。
*メトロを使う人にとっては最強の立地でしょう。 


==構造・建物==
*敷地面積：606.26m2
*建築面積：374.80m2
【立地】
*三方角地
*坂の途中に建ってる？のでエントランスは半地下のようになるのかな。
**エントランスは坂の上側です。坂下で北側の駐車場出入り口が地下フロアに当たります。
*駅直結も魅了ですし、地権者が全くいない点もいいと思います。ペンシルですがその分開口面も豊富で間取りも悪くないです。
*駅直結もメリットですし眺望も上層はいいですからね。
【外観・デザイン】
*デザインに関して上の方はタイル張りでもなさそうですし、かといって吹付けでもなさそうですが、どうなっているのかな・・と気になりました。
【構造】
*小規模ですが駅直結タワーですね。
*免震ではなく制震だそうです。
**仕様は制震だそうですし、高さから計算するとそれなりの階高確保してそうなので 悪くないんじゃないでしょうか。
*外壁の厚さが100mm以上となってるけど、大通り沿いのタワーで100mmって薄くないか？ 


==共用施設==
*駐車場：駐車場/25台(機械式24台、身障者用平置1台)
**駐車場の数も気になります。プレミアム住戸優先とかになりそうですよね。
*エントランスホールに蝶が舞ってます。 マンションの装飾としては珍しいですね
**お高いマンションであるだけあり、きちんと共用部のデザインも凝っているのだなと思いました。 それにしても場所柄、絶対にはリーズナブルにはならないでしょうし、 出てきている情報もそういう感じです。 
*コンシェルジュが不要。管理費を上げている。
*ここはスカイラウンジみたいな共用施設はないのでしょうか？
**スカイラウンジではなく、ただのラウンジなら3階ぐらいにあるけど。眺望を楽しむ共用部はないはず。



==設備・仕様==
*プレミアム住戸は買えそうもないので、一般フロア住戸の仕様が気になります。仕様は高い方ですかね？
【オール電化】
*オール電化の料金プランですが、以前使えた電化上手が新規契約不可になってしまったので、割高になるような気がします。 それでもオール電化にこだわるのは、サンヨーホームズならではと思います。
*和食や中華を作るなら火力のほうが調節しやすいと思います。 IHだと、電気ですから温度の調節が必要な料理はどうしてもうまくいかなそうですが、 実際はどうでしょうか？

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：41.08m2～155.05m2
*間取りはイマイチですね。私の手元に来たもの、D,Eタイプは入っていませんでしたが。。
*資料が届きましたけど低層、中層階の北側の間取りだけでした。2LDKでリビングが10畳は狭すぎますね。南側、高層階の間取りをみてみないとわかりませんね。
**ウチはABCFの間取りが入っていました。CとFはそれぞれ南向き北西の部屋なので、資料請求のアンケートの予算等で間取り入れ分けてるんでしょうか？
**うちはABCはなく、EIJLが入ってましたよ、Lすごくいいと思いましたが多分というか確実に予算オーバーかな。
*Iも載せときます。なかなかワイドスパンでいいですね。
*やっぱ建築面積が狭いせいかアウトフレームにはできない感じですね。柱が気になりますが制震ですし 仕方がないのかなとも思います。奥行などがなまじ無い分ワイドスパンのようですし、各住戸の独立性も高いようですし間取り悪くないんじゃないですかね。 
*おそらく内廊下なんだろうけど行灯部屋なしのワイドスパンはなかなかいいと思う。 
*廊下の面積が少ないので無駄がなさそうな間取りですね
*なにこのトイレが並んだ変な間取りは。PP分離なら風呂窓にするだろう。
**普通はお客さん用と身内用でもっと距離を離しますよね。こんなに近いと同時に２人入れること以外に意味はないですね。
**とりあえず突っ込む場所は130平米の間取りのトイレだけって点でOKですかね？他は概ね良い感じということでしょうかね。間取り的には結構よいと個人的に思ってますが。
*建築面積が狭いのをいい感じに利用したような間取りでしょうかね。開口面が広い 
*間取り図で気になったのが、キッチン後ろのカウンター、標準でつかなのかな。
*間取りが１つだけ公開されましたね… 

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Image:L（2016-04-15撮影）.jpg|L（2016-04-15撮影）
Image:I（2016-04-15撮影）.jpg|I（2016-04-15撮影）
Image:20160715THE 千代田麹町 TOWER.jpg|J Type(2016年7月15日）
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==買い物・食事==
*周りには生活関連の店舗はかなり少ないですね。 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域・第二文教地区・麹町地区地区計画区域・特定行政庁が指定する区域
*駅近ですか甲州街道沿い
**確かに大通りに面してるけど、3方角だし駅直結だし条件は悪くない
**交差点に隣接してるから三方角に出来てるのでしょうし、駅に近いから大通りもある。地下鉄や電車の音も一緒 利便性と環境どこを重視するかじゃないですかね。 
*ここは交通量多いですし、窓開けると騒音すごいですね。土日でもある程度の交通量ありますし。 立地的にはオフィスかホテル用地ですね。
**現地見てきましたが、南面の交通量と騒音は凄まじいですね。
*新宿通り沿いなので落ち着かない環境だとは思いますが、エレベーターで駅構内まで行けるのはポイント高いですね。 
*隣のビルがそんなに高くないので中層以上なら4方向抜け感ありますかね。好みの方角選べるのでは？と思います。
*麹町自体は凄く利便性高いとは思いませんが、駅直結はいいいですね。 
*周りの建物に囲まれていますし、眺望のいい高層階から売れていくんだと思います。 私はリセールしやすそうなので投資用に検討してます。 駅直結の希少物件、戸数も少ないのであっという間に売れてしまうかもしれませんね
*目の前の大通りもそこまで混雑するような道ではなく、 土日などは特に本当に通りが少ない。 ですので、車の音などに関してはあまり気にしなくてもいいのかもしれないです。
*週末は寂しげだし、公園もないし。 便利な場所なのは確かだけど、あくまでもビジネスの上では、という感じです。 実需で長年住むのは厳しいな。 

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Image:現地案内図 麹町161120.jpg|現地案内図
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==周辺施設==



==その他==
*相互麹町第1ビルディング跡地



==掲示板==
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23ku/574554/471
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