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THEパームス祐天寺マスタープレイス

Name: THEパームス祐天寺マスタープレイス
Brand: トーセイ株式会社
Rating: 4.166666666666667 (6 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]下馬一丁目5番1他（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「祐天寺」駅 徒歩11分 
#東急[[田園都市線]] 「池尻大橋」駅 徒歩16分 
#東急[[田園都市線]] 「三軒茶屋」駅 徒歩18分
#バス「三宿病院前」バス停 徒歩1分
#バス「下馬一丁目」バス停 徒歩3分
*総戸数：89戸（他管理室1戸）
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年01月下旬予定
*売主：トーセイ株式会社
*設計・監理：株式会社IAO竹田設計
*施工：株式会社冨士工 
*管理：トーセイ・コミュニティ株式会社 
*公式URL：http://www.p-yutenji.jp/ 


==価格・コスト・販売時状況==
*売り主のトーセイという会社、公式サイトを見ると、戸建てや賃貸マンションなどを手がけているようです。
**トーセイは私は聞いた事がなかったので公式ホームページを見ましたが、不動産流動化、開発、賃貸、ファンド・コンサルティング、管理事業の 5事業を保有しているようです。 マンション実績はTHE PALMSシリーズ、戸建はTHE PALMS COURTシリーズを分譲していて2016年11月期の売上想定額は61棟532億円だそうです。
*マンション自体はファミリーー向けですね。駅から距離があるので永住向きでしょうか。
*中部屋がほとんどですが、玄関と廊下の間にはワンクッションあると良いなと思います。
*モデルルームはかなりの混雑状況
*玄関ドア及び内窓は共用廊下からドア幅一枚分セットバックし、アルコーブを確保しているため、ドアを開けても共用廊下にはみ出さず隣戸などからのプライバシーは確保されているようです。
*トーセイがフラッグシッププロジェクトとして位置付けているハイグレードマンションとあります。
*高級ラインなのだろうかと思いつつも駅までの距離が徒歩１０分以上とあるのでそこまで高い設定には出来ないのではないかと感じられますが…いかがでしょう。
*祐天寺とか、あんまりマンションでない感じのエリアなんで 世田谷公園の雰囲気も好きだし、くらしにはすごいいい場所なんですよね、 祐天寺駅だけど三宿エリアみたいで。 
*駅から徒歩１０分以上かかってしまうという距離ですが、それでも雰囲気の良いエリアですし、安くはないのではないでしょうか。 下馬の６丁目の公示価格を見ていると、上昇しているようですので、 マンション価格もじわじわ数年前と比べると上がってきている状態ではないでしょうか。 いくら位になるのか実に興味深いですね。
*新築と中古の出てる比較論なら7000万から8000万位になるのではないでしょうか。 三宿近くの築浅マンションって、なかなかないですしね。
*駅からは遠いけど、世田谷公園至近だし、三宿病院も近いし、スーパーも近いから場所は結構良いですよね。周りは戸建てが中心だからある程度上の階だと視界抜けもありそうだし。 価格は最近価格と割り切るか、相場が下がるのに賭けて数年待つかの選択ですかね。
*駅距離とブランド力については弱いので投資目的で購入検討する物件ではないかも。 ただ、ランドプランと建物構造、装備は平均以上なので、立地含めた永住目的なら良物件だと思う。
*総じて揃ってますよね。ここ。 ウチは、月一回は仕事でタクシー帰りだから都心から気兼ねなく帰れる距離感と、環境のバランスがいいと思ってます。 駅距離ありますが、環境はいいですし三宿が近いのもポイント。 しかしながら、うちにとっては7500万以上のお金を捻出するのが厳しい。

==交通==
【鉄道】
*東急東横線「祐天寺」駅徒歩11分
*東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩16分
*東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩18分
*祐天寺まではややアップダウンあり、三茶まではフラット、池尻大橋までは246気持ち下り、といった感じです。 渋谷が目的地の場合、ホームから改札、乗って降りて着くのが地下なので、地上にでたりJR乗り換えなら、ここからならバスが早いと思います。 渋谷まで朝でも20分見れば余裕な感じです。 目の前の三宿病院前からも行けますし、本数的には下馬一丁目バス停が便利です。 渋谷から三茶間でバス亭近いときはバスが早いです。 ちなみに246はバスレーンがあるので渋滞はあまり加味する必要はないです。 ちなみに私は今の住居がは田園都市線駅至近ですが、渋谷で地上に出るのが面倒なので毎日バス利用です。
*下馬一丁目は複数路線が通ります。 複数路線が通るところの朝は2、3台つらなることもあるのでちょっとした路面電車のようです。
【バス】
*三宿病院前 バス停 徒歩1分
**渋谷や目黒へ ダイレクトアクセス
**渋谷駅停留所まで 約18分
**中目黒停留所まで 約10分
*目の前にバス停があり、246まで出ればバスレーンがあるため、割と短時間で渋谷に出れます。
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Image:電車 路線図 世田谷161028.jpg|電車 路線図
Image:三宿病院前_停留所_時刻表_世田谷161028.png|三宿病院前_停留所_時刻表
Image:カーアクセス概念図_世田谷161028.png|カーアクセス概念図
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==構造・建物==
*敷地面積	3,056.71㎡（約924.65坪）
*建築面積	1290.30㎡（約390.31坪）
*建築延床面積 7354.80㎡（約2224.82坪）
*1フロア8～9邸
*エレベーター2基
*二重床、二重天井
*外観は完成予想CGを拝見する限り、落ち着いた色調の煉瓦張りで悪くないように思います。 建物の形状が外から見る位置によってはレジデンスというよりは病院のようにも見えるかな？
*二重床二重天井、W鉄筋などの構造、ランドスケープ、水回りやアルコーブとか最近の何かを削ってる感のある物件が多い中で健闘してると思う。間取りは平凡といえば平凡だが、逆にへんてこな間取りはないね。


==共用施設==
*駐車場 28台 ※他身障者用1台(入口リングシャッター)
*自転車置場 95台
*バイク置場 5台
*オーナーズラウンジ
*スクエアガーデン
*歩車分離構造、歩行者はグランドエントランスとパークサイドエントランスの2面利用可


==設備・仕様==
*内装設備も良いですし、完成予想とおりに出来れば良物件だと思います。
【セキュリティ】
*オートロック
*共用玄関/各戸玄関カラーモニター付きドアホン
*防犯センサー
*遠隔監視、要所に防犯カメラ
*有人管理(日中)
*ディンプルキー、鎌型デッドボルト錠、ダブルロック
【キッチン】
*食洗機
*90cm幅フィオレストーンカウンターキッチン
*マントル型レンジフード
*静音シンク
*浄水器
*ディスポーザー
*システムキッチン、フロアキャビネット
【風呂場、洗面台、トイレ】
*フルオートバス
*洗面台モザイクタイル、フィオレストーンカウンター
*洗面台ヘッド引き出し混合栓
*ネオレスト、シャワートイレ、手洗いカウンター
【居室】
*連窓サッシュ
*TES式温水床暖房(リビング、ダイニング)
*24時間換気
*人感センサーライト(玄関)
*各部屋マルチメディアコンセント
*エコジョーズ
【その他】
*24時間ゴミ捨て可能
*太陽光パネル
*最長10年のアフターサービス(項目により年数は異なります)


==間取り==
*間取り 2LDK～4LDK
*専有面積	58.56m2～91.80m2
*Dタイプのベッドルーム３って、リビング側からしか出入り出来ないのでしょうか。 廊下側から出入りして、リビングの所は閉めっぱなしにしたら、多少独立感のあるベッドルームになるんじゃないかなと思ったんですが。 扉は１箇所しかないかんじですかね。 開け放しても特にリビングと一体感が出る、というほどでもないのかしら。
**この手の間取りは他に見た複数の新築物件にも案外ありました。 モデルルームでは書斎になってましたが、ひと部屋として扱うのは難しいですよね。 シアタールームとか、趣味の部屋とか、お子さんいらしたら、遊具部屋とかですかね。
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Image:Eタイプ_世田谷161028.gif|Eタイプ
Image:Gタイプ_世田谷161028.gif|Gタイプ
Image:Oタイプ_世田谷161028.gif|Oタイプ
Image:Prタイプ_世田谷161028.gif|Prタイプ
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==買い物・食事==
【コンビニ】
*セブンイレブン世田谷下馬北店（約80m／徒歩1分）
【スーパー】
*サミット下馬店（約400m／徒歩5分）
*まいばすけっと祐天寺西店（約520m／徒歩7分）
*スーパーazuma五本木店（約530m／徒歩7分）
*祐天寺東急ストア（約880m／徒歩11分）
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Image:祐天寺東急ストア 世田谷161028.jpg|祐天寺東急ストア
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【その他】
*THE GLOBE（家具店）（約870m／徒歩11分）
*TSUTAYA 祐天寺店（約1,160m／徒歩15分）
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Image:THE GLOBE（家具店） 世田谷161028.jpg|THE GLOBE（家具店） 
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【飲食店・ベーカリー・スイーツ】
*GRANNY SMITH APPLE PIE & COFFEE 三宿店（パイショップ）（約280m／徒歩4分）
*FUNGO三宿本店（約330m／徒歩5分）
*Torattoria MiSHiN（約450m／徒歩6分）
*シニフィアン シニフィエ世田谷本店（パン屋）（約520m／徒歩7分）
*パティスリー ポタジエ（パン屋）（約1,120m／徒歩14分）
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Image:GRANNY SMITH APPLE PIE & COFFEE 三宿店 世田谷161028.jpg|GRANNY SMITH APPLE PIE & COFFEE 三宿店
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==育児・教育==
*周辺環境は小学校が近く子供の通学に便利ですし、常時楽しそうなイベントやワークショップが開催される世田谷ものづくり学校が近い事が嬉しいです。 
【幼稚園・保育園】
*いづみ幼稚園（約360m／徒歩5分）
*おともだち保育園分園こまつなぎ（約380m／徒歩5分）
*平安幼稚園（約620m／徒歩8分）
*池尻保育園（約670m／徒歩9分）
*昭和女子大学附属昭和こども園（約780m／徒歩10分）
*わらべうた三宿保育園（約1,170ｍ／徒歩15分）
*ポピンズナーサリースクール三軒茶屋（約1,170ｍ／徒歩15分）
【小学校】
*区立駒繋小学校（約360m／徒歩5分）
*小学校はすごく近い
*学区内在住、子持ちですが、駒繋小も三宿中も特に問題はここのところ聞いていません。 エリア的に落ち着いていること、大きな公園や小さな公園が多々あるところなど、渋谷へ近い割には子供ものびのびと育つ環境があると思います。 近隣学区では話題にも出ている東山小（目黒区なので越境はできません）や世田谷区立中丸小（こちらも定員マックスのため越境不可）がありますが、印象としては学校そのものはごく普通の公立校ですが、熱心な保護者があえて引っ越してくるために全体として小学校からの通塾率＆受験率が飛びぬけて高い、という印象です。（頑張り屋の子供たちに囲まれる、と良い風に捉えるか、親のエゴで熾烈な競争にほおりこまれて気の毒と捉えるかは家庭の教育への意識の違いなだけ） また、区立中学校も比較的落ち着いているので、あえての高校受験を選択させる方も多いようです。
【中学校】
*区立三宿中学校（約790m／徒歩10分）
*駒場東邦中学校（約1,740m／徒歩22分）
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Image:いづみ幼稚園 世田谷161028.jpg|いづみ幼稚園
Image:区立駒繋小学校 世田谷161028.jpg|区立駒繋小学校
Image:区立三宿中学校 世田谷161028.jpg|区立三宿中学校
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【高等学校】
*東京学芸大付属高校（約920m／徒歩12分）
*駒場東邦高等学校（約1,740m／徒歩22分）
【その他】
*IID世田谷ものづくり学校（約580m／徒歩8分）
**地域に開かれた イベント＆ワークショップを行う「世田谷ものづくり学校」も身近に。
*マンション裏手の養護学校の生徒さん達は、保護者の方のつきそいがある生徒さんもいらっしゃり、とてもお行儀よく登下校されていますよ。
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Image:IID世田谷ものづくり学校 世田谷161028.jpg|IID世田谷ものづくり学校
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==周辺環境・治安==
*用途地域	第1種住居地域、近隣商業地域

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Image:現地案内図 世田谷161028.jpg|現地案内図
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*繁華街とは離れている
*駅は祐天寺だけど、いわゆる三宿エリアと言われるエリアかな
*目立って便利な地域ではありませんが、閑静な地域は慣れると住み心地が良いと思います。 全体的に駅から10分ほどの距離になっていますが、 これも自転車があればさほど気になりませんね。
*近くに住んでいるので、現地を見に行ってきました。 マンションの向いは養護学校、三宿病院、自衛隊中央病院。病院に囲まれているので、気になる人は気になるかもしれません。 祐天寺駅まで歩いてみましたが、大人の足で急がず約12分。 ただ、大通りではないのにスピードを出す車が多く、歩道もかなり狭いので小さなお子さんがいる場合は危険かなという感じです。 祐天寺駅前はいろいろありますが、駅～マンションまでの道は住宅街でほぼ何もありません。 世田谷公園を挟んで反対側はカフェもあり、休日はにぎわっているイメージですが、マンション側はいつも人が少ないイメージです。静かでいいかもしれませんが。 池尻大橋、三軒茶屋は徒歩圏内ではあるものの、毎日の通勤、通学では歩ける距離ではないですね。 祐天寺は東横線ですが、渋谷まで出るのは下馬からバスの方が楽かもしれません。
*ほぼ三宿なのに東横線って言うのが場所的な魅力なのかな。 バスは通勤時どの位かかるのでしょうか。休日とか昼間に乗ったことはあるのですが、渋谷まで昼間と同じように15分くらいで行ければバス停目の前なんで、良いんですが。
*すごくいい物件だと思います。東横線は将来的に新横や羽田につながる可能性があり、まだまだ発展性がある路線です。その中で祐天寺は他の東横線の駅にない個性があり、良い意味で渋谷から1番近い田舎の町(気楽に住めるゆるい町)。マンションの敷地はバス停、コンビニ、スーパー、ドラックストアー、クリーニング店も近くにあり、何より世田谷公園がほぼ目の前。マンションギャラリー訪問者の多くはこのエリアの良さを知っている住民だそうです。
*ここは場所がいい。渋谷中目三茶から離れず近すぎずでちょうどいい。 世田谷公園そのものに世話になることはあまりないが都心で緑が多いに越したことはないかな。
*野沢通りの交通量と車の音ってどう思われますか。
**こちらは野沢通りからかなり離れてると思いますが、グランドエントランス側の道のことでしょうか。 
***はい、グランドエントランス側の道（蛇崩～龍雲寺へ抜ける道）のことです。私が行ったのは土曜日の午後３時頃で、通る車の数は結構ありましたが、スピードは落としていた印象でした。
****片側一車線でバスも通るので、それなりの交通量はありますが、あまり気にしたことがないくらい多くはないといった交通量です。 幹線道路のように大型車がバンバン通るわけでも高速で駆け抜ける道でもなく、南向きのベランダも直接その道に接しているわけではないので、気になさらなくても良いかとは思います。 音の感じ方だけは本当に個人差があるので、心配でしたら実際にご覧になるのが良いかと。


==周辺施設==
【医療施設】
*三宿病院（約80m／1分）
*アイ・ユーこどもクリニック（約90m／徒歩2分）
*今井歯科医院（約200m／徒歩3分）
*みくに内科眼科クリニック（約200m／徒歩3分）
*下馬産科婦人科診療所（約220m／徒歩3分）
*清水クリニック（約350m／徒歩5分）
*斉藤医院（約400m／徒歩5分）
*礒整形外科・リウマチ科（約500m／徒歩7分）
*横川耳鼻咽喉科医院（約550m／徒歩7分）
*仲村医院（約780ｍ／徒歩10分）
*東邦大学医療センター大橋病院（約1,700m／徒歩22分）
*フォレスタ動物病院（約20m／徒歩1分）
*救急車ですが、東山通りから100円ローソンの角に入る前にサイレンの音を消すので、そこからは音は無いですね。 
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Image:三宿病院 世田谷16128.jpg|三宿病院
Image:アイ・ユーこどもクリニック 世田谷16128.jpg|アイ・ユーこどもクリニック
Image:東邦大学医療センター大橋病院 世田谷16128.jpg|東邦大学医療センター大橋病院
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【公園】
*区立世田谷公園（約100m／徒歩2分）
*区立蛇崩川緑道（約240m／徒歩3分）
*区立こどものひろば公園（約500m／徒歩7分）
*目黒川（約1,240m／16分）
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Image:区立世田谷公園 世田谷161028.jpg|区立世田谷公園
Image:区立蛇崩川緑道 世田谷161028.jpg|区立蛇崩川緑道
Image:区立こどものひろば公園 世田谷161028.jpg|区立こどものひろば公園
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【文化】
*駒繁神社（約530m／徒歩7分）
*西澄寺（約650m／徒歩9分）
*昭和女子大学 人見記念講堂（約780m／徒歩10分）
*世田谷観音　約970m／徒歩13分）
*祐天寺（約1,420m／徒歩18分）
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Image:駒繁神社 世田谷161028.jpg|駒繁神社
Image:西澄寺 世田谷161028.jpg|西澄寺
Image:世田谷観音 世田谷161028.jpg|世田谷観音
Image:祐天寺 世田谷161028.jpg|祐天寺
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【スポーツ施設】
*目黒テニスクラブ（約580m／徒歩8分）
*ヨガスタジオLapre（約750ｍ／徒歩10分）
*中央地区プール（約940ｍ／徒歩12分）
*ティップネス三軒茶屋（約1,580ｍ／徒歩20分）
【公共施設】
*平和資料館(せたがや未来の平和館)（約100m／徒歩2分）
*池尻地区会館（約670m／徒歩9分）
*池尻児童館(プレスポじどうかん)（約670m／徒歩9分）
*せたがや がやがや館（約670m／徒歩9分）
*下馬図書館（約800m／徒歩10分）
*太子堂区民センター（約1,440m／徒歩18分）
【金融機関・郵便局】
*世田谷下馬郵便局（約350m／徒歩5分）
*目黒信用金庫上目黒支店（約820m／徒歩11分）
*みずほ銀行祐天寺支店（約900m／徒歩12分）
*三菱東京UFJ銀行祐天寺支店（約990m／徒歩13分）
*世田谷信用金庫池尻支店（約1,130m／徒歩15分）
*三井住友銀行三軒茶屋駅前出張所（約1,280m／徒歩16分）
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Image:平和資料館(せたがや未来の平和館) 世田谷161028.jpg|平和資料館(せたがや未来の平和館) 
Image:世田谷下馬郵便局 世田谷161028.jpg|世田谷下馬郵便局
Image:下馬図書館 世田谷161028.jpg|下馬図書館
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==その他==


==掲示板==
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