NOBLESSEあすと長町

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    NOBLESSEあすと長町(ノブレスあすと長町) 外観完成予想図
    NOBLESSEあすと長町(ノブレスあすと長町) 外観完成予想図
    1. 東北本線 「長町」駅 徒歩9分
    2. 常磐線 「長町」駅 徒歩9分
    3. 東北本線 「太子堂」駅 徒歩4分
    4. 常磐線 「太子堂」駅 徒歩4分
    5. 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩10分
    6. 仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 徒歩12分
    • 総戸数:111戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2024年03月
    • 売主::ナイス株式会社
    • 施工:東鉄工業株式会社 東北支店
    • 管理会社:ナイスコミュニティー株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 建ぺい率:80%
    • 容積率:400%
    • 敷地面積:2,089.08 ㎡
    • 建築面積:1,031.21 ㎡
    • 建築延床面積:9,932.70m2(共同住宅の共用の廊下等の部分640.96m2、エレベータの昇降路の部分151.65m2、自動車車庫等の部分726.55m2、貯水槽の設置部分60.76m2、宅配ボックスの設置部分10.12m2、地階の住宅15.56m2を含む)


    共用施設[ ]

    • 駐車場総台数:敷地内112台(平置25台、機械式87台)※来客用駐車場1台含む
    • 自転車置場:161台
    • バイク置場:3台


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK~4LDK(無料変更対応期間中は1~4LDKに変更可※タイプにより異なります)
    • 住居専有面積:54.05㎡~85.89㎡
    • バルコニー面積:11.57㎡~38.25㎡
    • サービスバルコニー面積:3.62㎡(A・Hタイプ)
    • アルコーブ面積:1.46㎡~7.82㎡


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区:商業地域、あすと長町西部地区


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    sendai/680139/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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    https://manmani.net/?p=9844

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