MJR熊本ザ・タワー

この物件の評価はいかがですか？

4.13

(80 票)

物件概要

• 所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
• 交通：

1. 豊肥本線 「熊本」駅 徒歩5分
2. 鹿児島本線 「熊本」駅 徒歩5分
3. 三角線 「熊本」駅 徒歩5分
4. 九州新幹線 「熊本」駅 徒歩5分

• 総戸数：230戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上30階建（塔屋2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年02月上旬予定
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：株式会社大林組

掲示板・口コミ

• MJR熊本ザ・タワー（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 待ってました！お高いでしょうが非常に気になります
  • 高そうで手がでない価額になりそう。上熊本のマンションは見た目は良くないが満足してます。楽しみですね。
• 今の時期によく土地を仕入れできますね。資金がけっこうかかったと思うので、高くでるのかな
  • ものもとJR九州の所有地です。ということはもともと国の物、ということは我々の税金ですね。
    • JRの所有地であれば少しは価格が押さえられるのかな…？ただ、人件費や資材の高騰を鑑みると期待はできなさそう…
• 駅まで徒歩1分タワマンを参考にするなら、福岡の赤坂駅前で350万/坪、鹿児島の鹿児島中央駅前で240万/坪
  • やはりお高そう
• 福岡ではMJR物件ニュースで大騒ぎですな。JR九州の株価も先週から下げてるし
  • 福岡のMJRに何かあったのですか？
    • 築20年以上前の物件で建物自体が傾いてるvsすでに20年経過し法的責任はないのバトルみたい。当時の施工業者も潰れてて、だったらＭＪＲが保障しろ！！て争い。まぁ普通に考えたら住人の意見は無理筋だよなあ。
      • 西日本新聞で大きく取り扱ってましたね。販売から2年後から既に問題になっていたのを、のらりくらりと対応を先送りつづけていたとか…
        • MJRのマンション傾きそうで怖すぎ
          • もし同じような対応をされたら、と考えると今は手を出しにくいですね。
            • 傾きを建築中に認識していたのに20年以上責任なしと逃げ続けた対応が恐ろしい。40歳で購入して60歳まで不安に怯えながら不良物件と認識して完成させて知らぬ存ぜぬJR九州相手に仕事しながら苦情を言い続ける人生って・・・
              • 対応は問題ですが、施工会社がマンション建設に不慣れなところだったみたいですね。熊本地震の時も大江のMJRの対応は悪かったみたいなので、売ったあとの事後対応はあまり期待できないかもですね。
• 新聞の折り込み入ってました。派手な広告だったので価格も強気でしょうね。あのニュースがなければ飛び付いてましたが、各誌の記事を見て考え直しました。今後の対応を注視します。
  • 住民は何度も訴えても対応せず。こわいですね
    • 不良物件認識しながら瑕疵担保責任時効20年間逃げ続けるって取締役TOPが全員変わらないと体質は変わらないでしょ
      • 傾きマンション、横浜でもありましたね。こちらは建て替えてもらえるらしいですが、福岡はどうなるんでしょう。いずれにしても、もう手抜きは無いと思いますが。
• まだ購入した人はいないのでネガティブな情報は買う前に欲しいですよね。逆にいい情報だけは売主から貰えますが彼らは悪い情報は一切言わないですから。契約前にこういう件にどう対応してくれるか質疑できるし。販売後にこういう情報連投すると荒らしになりますね
• まあ、大林組は日本のゼネコンの中でも5本の指に入る超スーパーゼネコンなので、施工管理体制も施工後の保証もしっかりしてそうですけどね。他のMJRはその都度中堅ゼネコンと契約していて潰れる可能性もあるかもしれませんが、大林組が潰れることはまずないと思います。そもそも、超高層免震タワーマンションを施工するノウハウがあるのは大手5社(大林、大成、鹿島、竹中、清水)と準大手ゼネコン、一部の中堅ゼネコンしかありません。今回のMJRの物件と福岡の物件とでは一度切り離して考えてみてはどうでしょう？
  • 監理能力は監督の個人差が激しすぎて期待はしないほうが、、、大手になれば下請にぶん投げてアゴだけの人間もいるし。大手でいいのは万が一の施工不良時に保証がしっかりしてそうな点でしょうね。

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構造・建物

• 敷地面積：5,729.88m2
• 建築面積：1,326.38m2
• 延床面積：25,313.23m2

共用施設

• 駐車場：総戸数230戸に対して145台（平置：89台、機械式：56台）
• バイク置場：総戸数230戸に対して15台（大型：6台、中型：9台）
• 自転車置場：総戸数230戸に対して323台（平置：125台、スライドラック式：198台）

間取り

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 専有面積：48.16m2（17戸）～173.02m2（1戸）
• バルコニー面積：10.38m2〜50.69m2

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

掲示板

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