MJRザ・ガーデン香椎

この物件の評価はいかがですか？

4.23

(96 票)

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番7（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「千早」駅 徒歩16分 （約1,240m）
2. 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩16分 （約1,240m）
3. 「イオンモール香椎浜」バス停から 徒歩1分（約40m、西鉄バス※北西側出入口より）

• 総戸数：420戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：2022年2月予定（1号棟・2号棟）・2023年2月予定（3号棟・4号棟）
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：西松建設株式会社

掲示板・口コミ

• MJRザ・ガーデン香椎（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 検討中の方いらっしゃいませんか？
  • 検討はしていますが価格不明です。
• 3LDKが2000万前半なら買いですかね？1000万後半？
• 価格が気になります。4LDKはいくらくらいからですかねー
  • 4200万くらいからでしょう
    • やはり4000万は確実に超えますよね。
• サンパーク香椎駅前グラッセと迷ってます。こちらのMJRに決めた方の決め手の意見を伺いたいです！
  • サンパーク 駅近立地○ MJR香椎 共有部分 ブランド？○
• 一番広い間取りの価格が気になります！やはり5000万は超えるでしょうか？
• 4980くらいでは？5000超えるときつい！
• MJR下大利では類似の間取りは5000超えてました。香椎浜のほうが高いと言われたので超えるんじゃないかしら…
  • 5000超、まあ妥当なとこですね。反応悪ければ下げれば良いし
• こことブランシエラ で迷ってます。それとも千早駅周辺の中古を狙うか、なかなか決められません。皆さんはどうですか？学区はどちらも良いと思います。
  • 学区は確かにあまりかわらない、どちらも割と良い。街の利便性もさほどかわらない(イオンが近い分ややこちらがよい？)。ポイントは駅からの距離と価格ですよね。駅近をとるか、少しでも価格が抑えられているのをとるか。当たり前ですが駅近の方が当然高いですから。
• 販売開始直前に延期…何かのお告げかと思ってしまう。
  • 何が延期されたのですか？
• https://www.data-max.co.jp/article/34546 三流企業と書かれてますね。
  • JR九州のマンション実際傾いて新聞にも載ってましたしね。

構造・建物

MJRザ・ガーデン香椎　コミュニティスクエア完成予想図

• 敷地面積：19,742.05m2
• 建築面積：4,052.16m2
• 延床面積：37,827.30m2

共用施設

MJRザ・ガーデン香椎　ライブラリラウンジ完成予想図

• 駐車場：総戸数420戸に対して427区画455台（内28区画縦列区画）
• バイク置場：総戸数420戸に対して49台(内原付バイク区画19台)
• 自転車置場：総戸数420戸に対して679台（内ラック式385台）
• コロナが続いたりまた同じようなことがあった場合、共用部は封鎖になるのかな
• マンション住人以外の出入りできる共用施設は少し危ない気もするのですがどうでしょうか。組合で変更できたりできないのかな。
• 共用部は閉鎖になると思います。車は3号線よりマシかな。部屋の位置次第、回数なども関係しますがかなり差は出るはず。共用部の件は後から組合で色々変更できると思います。

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間取り

• 間取り：2LDK:39戸、3LDK:238戸、4LDK:143戸
• 専有面積：66.12m2（39戸）～109.08m2（13戸）
• バルコニー面積：9.98m2（10戸）～38.99m2（2戸）
• ルーフバルコニー面積：43.84m2（1戸）～46.17m2（1戸）
• 専用庭面積：19.47m2（1戸）～23.10m2（1戸）
• 専用テラス面積：10.99m2（1戸）～13.19m2（1戸）
• ポーチ面積：1.54m2（355戸）～10.00m2（1戸）
• バルコニー、、、かなり狭かった。あんなもんなんですかね。
  • 物件間違えました。サンパークでした。
    • サンパーク、見に行かれたんですね！でもバルコニー狭い方が家の中まで日がさしこむ可能性は高いかも。バルコニーまでしか日が入らないなんてこともありますしね。

買い物・食事

• ショッピング

1. イオンモール香椎浜（徒歩3分／約210m）※北西側出入口より
2. フェスティバルガーデン（徒歩14分／約1,120m）
3. ポプラ 香椎浜店（徒歩7分／約490m）
4. マックスバリュエクスプレス千早駅前店（徒歩17分／約1,320m）

育児・教育

• 教育

1. 福岡市立香陵小学校（徒歩2分／約130m）
2. 福岡市立香椎第一中学校（徒歩6分／約430m）
3. 愛咲美保育園（徒歩5分／約370m）
4. 千早幼稚園（徒歩15分／約1,160m）

• 香陵小学校は評判はどうでしょう？以前モントーレ香椎浜を見に行った際は城浜小学校と聞き、あまり評判が良くないのでやめました。
  • 香陵小学校の校区は勉強熱心な方が多いかと思います。N銀行の社宅、分譲マンションの方が多い学区になります。世帯年収の高い方が多いですし、住宅エリアですので、治安はとてもいいです。（この学区に唯一あるコンビニは24時間ではありませんので、夜中にウロウロする人はいません）そのポプラの道を挟んで向かいは大規模な国家公務員宿舎エリアとURエリア（家賃高い）になります。（こちらは千早校区ですが中学校では一緒になります、こちらの学区も勉強熱心な方が多いですし、世帯年収の高い方が多いです）香陵小学校校区の中にヤマハ、公文、英会話教室などもありますし、イオンの中にも教室があるので、習い事には困らないかと思います。
• 十数年前は1中校区の評判も悪かったのに、時代は変わっていくものだね。確かに今は子どもも育てやすそうで十分選択肢に入るなぁ。
• MJR検討中です。周辺にもいつくか新しいマンションが建ちますが、幼稚園などの受け入れ人数は大丈夫なんでしょうか、小中学校もひとクラスの人数がかなり多くなる感じでしょうか
• 近所の保育園は最近建て替えてたみたいだけど、定員はそんなに多くなさそうかな？（外から見る分には結構狭そう）
  • 香椎浜保育園？
    • 地元の人間ではないので名前は知りませんでしたが、調べたらそうみたいですね。たぶん今は旧園舎の解体やってるのかな？

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域
• 小学校と、都市高速に挟まれていますが、騒音等はどうでしょうかね。
• 水捌けが悪そうな土地ですね
• イオン渋滞は覚悟。近隣？にミニストップは嬉しい。イオン以外は何もない。郵便局はあるか。都市高速が好きな方は良いかも。駅は通勤通学としてはありえない遠さ。自転車、バイク、自動車がメインなら値段次第。海？が近いので塩害やばい。花火は期待しない方が。昼間は車は多いが夜は特に人は歩いてないのでちょっと恐い。
• これ以上千早や香椎にマンションいらない。学校がパンクします。
  • パンクより、現状維持→過疎化を希望しますか？新規物件が出来る、世帯数が増え人口が増える、だからこそ街が 地域が 発展するのではないか？ と。もっと学校が増えて少人数制の学級編成になれば、教師の負担も減り、個々の生徒に目が行き届きます。
• 貝塚線の箱崎線直通計画はまだ凍結されてるんですかね？ここまでマンション増えてきたならやっても良さそうなのに。
• 親からあそこは大通りに近いし煩いと言われました。実際はどうですか？
  • 都市高速も下道も交通量多いしトラックも結構走るよ。アイランド線(福岡都市高速6号線)が開通したら多少はそっちに流れて交通量減るかもしれないけど雁ノ巣方面から都心に出る車も集まる場所だし。あとイオンモールも車が集まる要因の一つ。
    • 煩いし排気ガスが凄そう
      • 3号線沿いのプレミスト千早公園前に住んでいる人から聞いたけど排気ガスとか全然影響はないみたいです。
        • 幹線道路沿いは普通に洗濯もの黒くなったたりしますよ！
          • 道路沿いにバルコニーがあったらの話ですよね？プレミストは全南向きバルコニー。公園側で黒くならないですよ。
      • 幹線道路と都市高なんで、やはり気になりますね。
        • 賃貸なら音が気になるかもですが分譲なら、窓を閉めたら多分聞こえません。
      • 某パンケーキ屋の上のマンションも全く気にならないですよ。
        • 某パンケーキ屋ってどこですか？
          • 千早駅のとこのことでは？あそこも3号線沿いのマンションですし。
• 新築時は大丈夫でしょうけど、数年経つと廊下側とかすぐに黒くなります。バルコニーは向きが違うから大丈夫そう？。むしろ注意は音。この構造だと音が反響し廊下側のがうるさそうやし、学校が近いと1時間ごとにチャイムもストレスになりそう。
  • 黒くなりますね。スス？みたいなのが酷い
    • ですよね、、この場所で汚れないという人のが怪しいです。いつもイオンまで行くのですが、交通量も多いから音もけっこうしんどいかと、、、
  • 学校横ですと、チャイムや、グラウンド遊び、また、体育祭の練習等はうるさかったですね。

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周辺施設

• 公園・図書館等

1. なみきスクエア（徒歩14分／約1,070m）
2. 香椎浜東公園（徒歩1分／約30m）
3. 香椎浜南公園（徒歩5分／約350m）
4. 香椎浜北公園（徒歩10分／約730m）

掲示板

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