MJR新宮中央駅前

2014年11月25日 (火) 01:22時点における最新版

コンセプト　image illustration

物件概要[ ]

• 所在地：
  

　福岡県糟屋郡新宮町中央駅前１丁目６番１

• 交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
  
• 敷地面積：4,137.00平米
  
• 構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建
  
• 総戸数：81戸
  
• 分譲後の権利形態：敷地は(準)共有、建物は区分所有
  
• 事業主・売主：九州旅客鉄道(株)
  
• 販売提携（代理）：三井不動産販売九州(株)
  
• 販売提携（媒介）：三井不動産レジデンシャル(株)
  
• 設計・監理：(株)Gデザインアソシエイツ
  
• 施工会社：西松建設(株)
  
• 管理会社：(株)日立ビルシステム
  
• 建物竣工時期：2012年2月
  
• 入居時期：2012年3月
  

• デザイン
  

完成予想図 Design

　空の青、水と緑に映える、まちのランドマーク。
　外観のデザインコンセプトは「新しいまち」が抱く、のびやかなイメージ。広がる青空、公園の水と緑と引き立てあう、さわやかな空気感。縦のラインを際立たせた外観は、ナチュラルな色彩と素材を使いながら、洗練されたスマートな印象を持たせました。このまちに真っ先に生まれるランドマークにふさわしい明るさを感じさせます。

• パークヴュー
  

完成予想図 Park View

　公園の木々とひとつに連なって、美しい風景が生まれる。
　風に揺れる葉の音、新しい季節を告げる緑の色合い。エントランスの周りには、新宮町の豊かな自然をイメージした植栽を。ふんだんに配した樹木が道行く人々にも潤いを与えてくれます。春には桜の花が咲き誇り、さらに美しい眺めに。公園の木々と連なって、心和む風景を創造します。

• アプローチ
  

完成予想図 Approach

　豊かに繁る樹木の中、洗練を薫らせて。
　わが家へと誘うアプローチは直線をいかしたモダンな印象。外部からエントランスへの視線をさりげなく遮るデザインがプライバシーを守ります。豊かに施された緑とともに、時を重ねてなお、通りに個性と彩りを添えるでしょう。

• エントランス
  

完成予想図 Entrance Hall

　緑あふれる通り、アプローチのやさしい雰囲気がそのまま続くエントランスホール。ラウンジコーナーの向こうで迎えるのは一枚の絵画を思わせる緑の光景。樹木や壁面緑化が美しい眺めをつくる中庭が、やすらぎを演出します。

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,030万円～3,780万円
  
• コスト：
  
  • 駐車場：月額使用料／3,000円～7,000円
    
  • バイク置場：月額使用料／700円
    
  • 管理費：月額3,800円～5,600円
    
  • 修繕積立金：月額3,800円～5,600円
    
  • ルーフバルコニー使用料：月額500円
    
  • ネックは水道負担金が高い（初期費用　ＭＪＲは戸別検針ですよね）のをはじめコストが高いものが多いので、よく調べて決めてね。
  • 都市計画税はないけれど、異常に高い上水道負担金（２０ｍｍで約５０万円）の他、下水道負担金も高い（￥５００／㎡）
  • 他のMJR住人です。修繕積立金は修繕計画に基づき、最終的には住民で結成する管理組合で判断し、決めることになります。早め早めに総会で意見をまとめ、早め早めに積立金を増額していく方が後々の負担も少なくて済みます。うちは入居６年目に改定しましたが、全戸月額３〜４千円程度増額しました。
  • 早めに備えるのも、コストを下げていくのも住人次第なんですよね。3〜4千円増額でまとめるのは苦労があったかと推察いたします。管理組合がうまく機能する事が重要ですね。

• 販売時状況：
  • いくつか抽選の部屋があったようです。(2010/11/21)
  • MJRはすでに6割以上埋まってましたがこれは好調とみてよいのでしょうか？(2010/11/22)
  • 住みたかった間取りは、ほぼ全て抽選でした。本当に人気だったみたいですね。(2010/11/22)
  • A、Fタイプがやはり人気があったみたいです。ほとんど申し込みされてました。(2010/11/23)
  • 先週伺った時には残り25部屋くらいでしたよ。(2010/12/01)
  • つい先日MR見に行ったら残り13戸位でした。内5、6件は商談中でしたし…好調ですね。(2011/02/13)
  • 先日MR見に行ったら残り12戸（内3件は商談中）でした。好調ですね。(2011/02/20)
  • 残り4部屋プラス商談中2部屋です。(2011/03/13)
  • いよいよ残り4邸のようです。4ＬＤＫは全て売約済み。残りは3ＬＤＫのみ。－ ＭＪＲのホームページより －(2011/03/19)
  • いよいよあと2邸。完売間近のようですね。(2011/04/06)
  • お！最終1邸！(2011/04/19)
  • おかげさまで、「ＭＪＲ新宮中央駅前」は完売いたしました。ありがとうございました。（公式ホームページより）(2011/04/26)
• その他：
  • 集合住宅エリアは沿線沿いと駅前道路沿いで、そのほかは戸建エリアの予定のようです、噂では積水とタマが分譲予定とのことです。あと3号線沿いの商業施設に、ユニクロが決定、スタバもできる噂があります。あと、ダイワ工業が複合商業施設をイケア周辺に検討しているようですが、商業施設エリアのほとんどをイケアが取得しているのでよくわかりません。
    • コストコにIKEA、東エリアも商業施設がさらに充実して、週末の楽しみが増えるね。
  • イケアが来るのは判りましたが、その他に出店が決まってるのがあれば教えてください。
    • ユニクロとスタバができます。計画一時停止のようですが福津市にイオンができます。
  • マンションは３棟並んで、その他にも建つ可能性はあるようですね。店は、駅東側にイケア、スタバ、ユニクロ、スーパー（ボンラパスという噂？）など、魅力的な街になる要素が盛りだくさんですね。騒がしいだけではなく、住みやすいまちになって欲しいものです。

交通[ ]

• 鉄道：
  • 歩いて３分のＪＲ「新宮中央」駅からＪＲ「博多」駅まで直通で１９分。
    
  • 都心にも便利につながるアクセスが整っています。
    
  • 博多駅まで実際どのくらいかかるのでしょうか。
    • 博多まで通勤予定ですが20分で乗り換えなしなので、便利だと思っています。転勤の可能性もあるので家から駅まで近いことを重視して選びました。快速止まれば便利ですが止まるところ多すぎでしょうし。
    • 博多駅へのアクセスで買ってる人は少なくないと思いますよ。新宮町（しんぐうまち）は、福岡県福岡・宗像地方にある町で、糟屋郡に属する。福岡都市圏の一部であり、福岡市への通勤者が多く、人口の43.9%を占める。これは新宮町に住む人が新宮町内で働く人の割合40.2%よりも高く、糟屋郡の中でも福岡市に依存している面が強い（平成12年国勢調査）。
  • 博多駅新宮中央間は 朝七時台に四本、夕６時台も四本程度あるのでそんなに本数も問題ないかと思います。自分の通勤時間に関しては。他の時間帯も数本ずつあるんで飲んで帰るのもそんなに困らないかと
    • 博多からだと、普通に帰る時間（19～22時台）が快速乗れるのとそうでないのとでは全然違います。だいたい各時間帯とも7本のところが各駅停車だと半分くらいしか乗れません。
  • JRで博多駅までの通勤は、やはり混むのでしょうか？ぎゅうぎゅう詰めの満員電車ですかね？
    • 私は7時30分くらいまでのJRを利用しますが、満員電車とまではいかないです。当然ですが博多駅に近づくにつれどんどん増えていきますよ。
    • 新宮より２つ手前の古賀から乗っていますが７時〜７時半はできれば避けたい混み具合です。妊婦さんは無理というくらいでしょうか。でも決して乗れない程ではありません。満員電車かどうかは、人によって感覚の違いもあるでしょうし。

• JR 「新宮中央」駅 徒歩3分（約240m）
• 西鉄 「沖田」バス停 徒歩1分（約80m）
• 新宮町コミュニティバス 「沖田」バス停 徒歩1分（約80m）
• 車：
  • 博多まで20分強、天神まで40分といった感じでしょうか。都市高速つかえば、天神まで20分弱でつきますよ。
  • 通勤時の混み具合やJRの本数はどんな感じでしょうか？
    • 朝の３号線は混みますので高速バスも結構時間がかかりますね。電車の本数は時間帯によって多少変わるでしょうからJR九州のホームページで見られたほうが早いかと思います。
• 九州自動車道 「古賀」インターチェンジ 車約6分（約3,980m）
• 福岡都市高速 「香椎」ランプ 車約11分（約6,100m）

構造・建物[ ]

■南向き

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  81戸の住まいがすべて南向きの間取り、全戸南向きのリビング・ダイニングルーム。通りをはさんですぐ目の前が広大な公園というロケーションで、明るさと空間の広がりを満喫できる。

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  ランドスケープ

■構造

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  サッシ
  リビング・ダイニングの開口には、高さ約2ｍのサッシを採用。自然の陽光をたっぷりと取り込むことができ、明るい空間を実現。

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  外壁構造
  外壁には約150mm以上の厚さのコンクりートに約20mmの発泡ウレタンフォーム、プラスターボードを施し、断熱性・遮音性を高めている。

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  24時間換気システム
  新鮮な空気を絶えず吸気口から取り入れることにより、空気の滞留が少ないため、湿気や匂いがこもりにくく、いつも快適。

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  戸界壁構造
  隣接する住戸間の壁は厚さ約180～300mmのコンクリート壁又は約136mmの乾式耐火遮音間仕切壁。さらに居室にはグラスウールをつめた壁を設置。気になる生活音の漏れを低減。※一部除く

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  複層ガラス
  屋外の温度変化を室内に伝えにくくするために、乾燥した空気を2枚のガラスで挟んでいる複層ガラスを使用。断熱性に優れて、経済的。

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  二重床・二重天井
  居室内の床は、コンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を取り、さらに防振ゴムで支える二重床。天井はコンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設けた二重天井。※一部除く

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  ホルムアルデヒド対策
  建築基準法改正により、ホルムアルデヒド濃度制限が強化。『MJR新宮中央駅前』では新JIS・JAS規格で「F☆☆☆☆」に認められた建築材料を使用。設計住宅性能評価の等級3を取得している。

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  断熱構造
  夏涼しく、冬は暖かく暮らすには、住戸内の冷気や暖気を逃さないことがポイント。建物全体を包むように断熱材を施している。冷暖房のエネルギー効率を上げ、室内の結露対策にもなる。

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  柱構造
  建物の柱部分には、主筋を束ねる帯筋に特殊加工を施した溶接閉鎮型フープ筋を採用。通常の帯筋よりも地震時の粘り強さに優れている。

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  安心の住宅性能表示
  建物が建つ前の設計図書の段階で第三者機関が品質の評価結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と施工段階並びに完成段階の検査を経た「建設住宅性能評価書」の2種類の評価書により、建物の性能を等級・数値等で評価。

■セキュリティ
　駐車場入口のチェーンゲートやエントランスのオートロック、随所に設置した防犯カメラなど、細心のセキュリティシステムを導入。

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  24時間365日体制で暮らしの安全を見守る
  常時、オンライン警備で家族の安全を守るシステムを導入。万一の場合も警備会社に自動通報。迅速な対応で適切な処置を施す。

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  訪問者をクリアな画像と声で確認 カラーモニター付ハンズフリーインターホン
  エントランス、サブエントランスはオートロック式。来客時は、室内のカラーモニターで来訪者を確認してからオートロックを解錠。ハンズフリーなので家事の途中などでも対応できて便利。また、宅配便が届いた通知や住戸内に異常が発生した場合など、モニターの画面表示でお知らせ。ユニバーサルデザインで操作も分かりやすいインターホン。

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  玄関ドア
  住まいの顔にふさわしいデザイン性に加え、セキュリティ機能にも充分に配慮している。
  

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  防犯カメラ
  エレベーターやエントランスなど共用部分の随所に防犯カメラを設置。不審者の侵入を監視し、居住者の安全を守る。
  ゴール調べ

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  防犯用マグネットセンサー
  サッシの開閉を感知するとインターホンの警報が鳴り、警備会社に自動通報。不審者の侵入など異常時には警備員が迅速に対応する。※一部のみ。

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  非接触キーリーダーシステム
  キーを近づけるだけでオートロックを解錠。エントランス又はサブエントランスのドアを開くことができる。キーを紛失しても登録を抹消して、新しいキーの登録ができるので安心。

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  チェーンゲート
  駐車場出入口にはチェーンゲートを設け、セキュリティを高めた。ワイヤレスリモコン式で車の中から操作できる。

• 結露：
  • 北側の部屋の窓に朝、結露が激しいのですが、良い対策はないですか？
    • 結露は外気との温度差で出来るので、あまり加湿しすぎない、部屋の温度をあげなければ良いと思います。
• 生活音：
  • 上の階の音はパタパタと遠い音として聞こえます。子どもが走ってるのがわかるくらいですが大きな音は聞こえませんし、気にはならないくらいです。
  • 窓を閉めれば全然 音は気になりません。上の階の足音ですが 日中は 仕事でいないので わかりませんが音はそこまで気になる感じでもありません。ただ元気いいなぁ…と感じるくらい(笑)
• 風：
  • 目の前が 何も風を遮るものがないので かなり強風な時は洗濯物など ヒヤヒヤします。
  • うちは上の方ですが、住んでみて風が強いのにはびっくりです。きちっと窓を閉めていても、ヒューヒューと風の音がします。

共用施設[ ]

安心と住み心地を考えた
配棟計画。

■駐車場

• 住民用駐車場：102台（総戸数81戸に対して）〔全て平置き、86区画（内16区画は縦列式駐車場）〕
• 来客用駐車場：2台
• 自転車置場：140台（総戸数81戸に対して）
• バイク置場：10台（総戸数81戸に対して）
  
  • 敷地内に設けた駐車場はすべて平置き、セカンドカーにも対応できる駐車台数を確保。
    
  • 駐車場から直接建物内に出入りできるサブエントランスがカーライフを快適にする。
    
  • 駐車場への入口は北側と西側に２カ所設け、車の出し入れや流れもスムーズに。
    
  • エントランス、自転車の進入口もしっかりと分け、安全性を高めている。
    
  • 来客用駐車場は予約制ですか？2台しかないですよね。いつも予約でいっぱいでしょうか？もし予約が取れなかったときや、また、必要な台数、駐車場が確保できなかった方など、どうしていますか？
    • Ｉの来客用駐車場は早い者勝ちのようです。使ったことはありませんが、予約制の話は聞いていません。
    • 来客時はすぐとなりの新宮ガーデン(ボンラパスがあるところです)に停めればいいんじゃないでしょうか。駐車料金もそんな高くなかったし始めの三時間が無料だったと思います。ただ車を二台所有していて駐車場に二台目で外れてしまうと近くに駐車場を探すのは難しいです。駅に立体駐車場ができて月極利用ができるようになるのをねがうばかりです
    • 知り合いが宿泊するのに新宮ガーデン駐車場に一晩停めましたが1000円ほどだったそうですよ。

■エレベーター
　建物内に２基のエレベーターを設置。
　３戸に１基のエレベーターを設置することで、プライバシーに配慮。
　待ち時間も軽減され、乗降もスムーズ。

■エントランス
　緑の木々で描いた風景がエントランスホールにやすらぎを。
　自然に包まれた街並にとけ込むように、敷地内にも植栽を豊富に取り入れている。
　エントランスホールからは、ガラス越しにデザインされた中庭を眺めるつくり。

設備・仕様[ ]

キッチン

■キッチン

• 暮らしへの思いが息づく、スタイリッシュなキッチン。
  
• 会話しながら調理ができる、リビング・ダイニングとの一体感がうれしいキッチン。スタイリッシュで清潔感あふれるデザインの中に調理や家事をサポートする先進機能が充実。「明るさとゆとりある生活空間」を提案するMJRの思想がキッチンにも息づいている。
• フルオープンタイプは、ダイニングのご家族やお客様と会話を楽しめるキッチン。
• 手元が隠れるセミオープンタイプは上部に設置された吊戸も機能的。
• 料理する人にも環境にもやさしいビルトインコンロ。
  
• お手入れの手軽さまで考えた設備がうれしい。
  
• 細部にまで行きとどいた心配りに本当の快適を感じる。
  

'■床：

• • 「先にフロアコーティングしておいたほうがいい」と強く推されてるんですが・・・。みなさんどうされますか？
  • フロアコーティングは失敗談も聞きますよね。本物件の場合はどうなんでしょうか？
  • 失敗談というのは言葉を間違えました。掲示板など見ているとヒビ割れとか埃が目立つとかいう話も目にするという程度の認識です。また業者っぽい書き込みが目立つのも気になります。もちろん本当に満足したという方もいらっしゃるようですが。。。しかしやるなら引っ越し前にやった方が良いので検討はしてみます。
• ビルトインコンロ
  

• 

  液晶モニターで火加減チェック
  ガラストップに天面液晶表示を採用。調理しながら、立った姿勢のまま、コンロやグリルの燃焼状態や火加減を確認できる。

• 

  左右に高性能バーナー採用
  左右どちらのバーナーも、中華料理や炒めものなどの高火力から、煮込み料理などのトロ火まであらゆる調理に対応する。

• 

  コンロの状況を色でお知らせ
  鍋を置くと、そのコンロの点火ボタンが白く点灯。点火するとオレンジ色に。少し離れた場所からでも、コンロの使用状況が確認できる。

• 

  鍋無し検知機能（センサー設定時）
  点火している時に鍋を離すと弱火になり、約1分後に自動で火が消える。しかも鍋を置いていない時には、点火しない安全設計。

• 

  ダッチオーブンでエコ料理
  無水両面焼のワイドなグリルは、ガスならではの上下強火を生かしたダッチオーブンにも対応。余熱を使ったエコ料理が楽しめる。

• 

  グリルクリーンモード搭載
  グリルのお手入れに搭載されたグリルクリーンモードが、庫内を約8分間空焼きすることで、臭いやベタつきを低減。

• 先進機能
  

• 

  食器洗い乾燥機
  食事の後かたづけも容易な食器洗い乾燥機。節水効果も優れるうえに、スライド式のため、食器の出し入れもスムーズ。

• 

  レンジフード
  レンジフードはステンレス製のスタイリッシュなデザイン。排気力に優れ、キッチンをいつもクリーンに保つ。

• 

  スライド巾木収納
  キッチンの最下段まで無駄なく利用した巾木収納。お鍋や大型食器などもすっきりと収納できる。

• 

  カウンタートップ
  インテリア性に優れた人造大理石カウンター。美しさが長持ちし、お手入れも簡単。

• 

  浄水機能付シングルレバー混合水栓
  キッチン水栓には、浄水機能付混合水栓を採用。お料理の途中でも操作が簡単なシングルレバータイプ。

• 

  ふきんまな板乾燥機
  キッチンまわりをいつも清潔に。まな板やふきんを機能的に収納して衛生的に乾燥する。タイマースイッチ付き。

• 

  スキマレスシンク
  段差が小さく継ぎ目がない一体感あるデザイン。カウンターとシンクに隙間がないためお手入れも簡単。

• 

  ダイニング側収納（フルオープンタイプのみ）
  キッチンカウンターのダイニング側には、たっぷり収納でき整理に重宝するキャビネットを設置。

■ガス

• 

  省エネ高効率給湯器　エコジョーズ
  エコジョーズなら燃焼ガスから、さらに熱を吸収（潜熱回収）し高効率化。今まで捨てていた廃棄熱を再利用することで給湯熱効率を95％（給湯側）にまで高め、CO2排出量とガス料金を大幅に削減。自然に省エネでき、家計にも優しい給湯器。

■浴室

• 

  ストレート浴槽
  面の構成をいかしたシンプルなデザインのストレート浴槽を採用。手前側の上縁面を広くフラットにとることで、腰掛けながら安定した姿勢で出入りができる。

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  追焚き機能付オートバス
  設定湯量まで自動湯はり、残り湯がある時でも設定湯量まで追焚き、保温も自動。

• 

  浴室換気暖房乾燥機
  浴室には、衣類乾燥・換気・浴室暖房ができる浴室換気暖房乾燥機を標準装備。

• 

  フラッグストーンフロア
  浴室の床には、表面仕上により乾きやすく、同一柄のグリッドでお掃除がしやすく滑りにくいフラッグストーンフロアを採用。

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  浴室窓
  浴室内の風通しを良くする浴室窓。自然の換気で、清潔な浴室を保つことができる。

■パウダールーム

• 

  洗面化粧台収納
  三面鏡の裏には可動式の収納棚を設置。洗面まわりの品々を整理することができ、パウダールームをすっきりと保つ。

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  くもりシャット
  三面鏡の中央の鏡の表面には、吸水性、親水性のある膜をコーティング。お風呂上りもくもりにくく、快適。

• 

  サイドステップカウンター
  洗面ボウルの内側に、濡れた石けんやボトルを置けるサイドステップを設置。清潔で、お手入れもしやすい設計。

■トイレ

• 

  トイレ手洗器
  トイレ内に洗練されたデザインの手洗器を設置。機能性とデザイン性に優れ、サニタリー空間を快適にする。

■バルコニー

• 

  スロップシンク
  バルコニーには、ガーデニングやお掃除などに便利なスロップシンクを設置。

• 

  防水コンセント
  バルコニーに防水機能付きのコンセントを設置。バルコニーでの作業などに重宝する。

• 

  ブラケット照明
  バルコニーでの過ごし方を、より多彩に広げるため、ブラケット照明を設置。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
  
• 専有面積：75.31平米～112.09平米
  
• 和室を洋室に変えた人いるかな
  • はい、家は洋室に変えます。子供がまだ小さいので遊び場にしようと思ってます
  • 標準仕様の和室は6畳ですが、モデルルームのリビング横の洋室は4.5畳くらいですよね？ということは、和室のままの場合はリビングが（モデルルームと比べると）狭い、ということを覚悟しておく必要がありますね･･･
• 和室はやめてフローリングにしようと思いますが、MRのようにするか、引き戸にするか、リビングと一体化してしまうか悩んでいます。

• モデルルーム

• 

  リビング＆ダイニング

• 

  ダイニング

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  バルコニー

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  主寝室

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  洋室

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  バスルーム

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  パウダールーム

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  トイレ

買い物・食事[ ]

• 大型ショピング施設も身近に。国道３号線沿いは専門店も充実。
  
• 生活・レジャー施設も揃う、みんなに便利でうれしいロケーション。
  
• トライアルもミスタ－マックスも近くにある
• やまだ電機も近いですね
• かなり、便利は良さそうですね。車で３号線いけば飲食店も色々ありますし、香椎浜イオンまでも結構近いですし
• IKEAは家具だけじゃなく、フードコートもあるし、北欧食品もあるし、美味しいです。ホッとドッグやドリンクバーは１００円。
• 「ライフガーデン新宮中央」が、完成間近のようです。（2011年10月28日オープン予定。）色々な店が入って便利になりそうですね。 以下は、現地看板等からの店舗情報です。 ボンラパス（スーパー） ・サンドラッグ（ドラッグストア） ・セリア（100円ショップ） ・北九州銀行（銀行） ・MKレストラン（しゃぶしゃぶ、飲茶） ・カメラのキタムラ・スタジオアリス（カメラ、写真館） ・アース（美容院） ・アバシ（ナン＆カレー） ・ミスタードーナツ（ドーナツ） ・眼鏡市場（眼鏡、補聴器） ・ソフトバンク（携帯電話） ・TOMOデンタルクリニック（歯科医院） ・ミ ピアーチェ（パスタ＆スイーツ） ・サンキューカット（理容室） ・パンジークリーニング（クリーニング） ・ジェムウォッチ（時計修理、金プラチナ買取） ・ゆうちょ銀行（銀行ATM）

■買い物

●ショッピングセンター

• ライフガーデン新宮中央 徒歩1分（約10m）
• メルクス新宮 徒歩7分（約560m）
• ミスターマックス新宮店（メルクス新宮内） 徒歩7分（約560m）
• メガセンタートライアル 新宮店 車約8分（約2,000m）
• イオンモール福津 車約10分（約7,000m）
• イオンモール香椎浜 車約17分（約8,000m）

●インテリア

• イケア 福岡新宮 徒歩2分（約200m）
• 中村家具 新宮店 徒歩7分（約540m）
• ホームファッション ニトリ 新宮店 車約3分（約1,500m）
• ホームファニシングス サコダ 新宮店 車約7分（約2,400m）

●食品スーパー

• ボンラパス 新宮中央店（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• トレードマート 新宮店 車約6分（約1,700m）
• エフコープ 新宮店 車約7分（約1,800m）
• ハローデイ 新宮店 車約7分（約2,500m）

●医薬品販売店(ドラッグストア：調剤薬局除く)

• サンドラッグ 新宮中央店（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• ドラッグイレブン 新宮店 車約5分（約1,300m）

●100円ショップ

• セリア ライフガーデン新宮中央店（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• 100円均一ショップ ミーツ 新宮店（メルクス新宮内） 徒歩7分（約560m）
• ダイソー＆アオヤマ 100YEN PLAZA 福岡新宮店 車約6分（約2,300m）

●ホームセンター

• ホームプラザ ナフコ 新宮店 車約5分（約1,500m）
• 資材・増改築センター ナフコ 福岡東店 車約8分（約2,100m）

●ファッション

• ユニクロ 福岡新宮店 徒歩5分（約400m）
• ABC-MART 福岡新宮店 徒歩3分（約250m）
• ファッションセンターしまむら 新宮店 車約5分（約1,100m）
• 西松屋 福岡新宮店 車約9分（約1,800m）
• ベビー・子供用品 バースデイ 新宮店 車約7分（約1,900m）

●コンビニエンスストア

• セブンイレブン 新宮中央駅前 徒歩3分（約250m）
• ファミリーマート 新宮上府店 徒歩8分（約640m）
• ミニストップ 新宮中学校前店 車約5分（約1,400m）
• ローソン 新宮美咲三丁目 車約6分（約2,300m）

●家電量販店

• ヤマダ電機 テックランド新宮店 徒歩7分（約540m）
• ベスト電器 スーパーアウトレットベスト新宮店 徒歩12分（約920m）

●携帯電話ショップ

• ソフトバンク 新宮中央（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• ドコモショップ 新宮店 車約4分（約1,200m）
• auショップ 新宮 車約8分（約2,000m）

●自動車関連

• ネッツトヨタ西日本 ユーロード新宮店 車約2分（約550m）
• ネッツトヨタ福岡 新宮店 車約6分（約1,500m）
• トヨタカローラ福岡 新宮店 車約6分（約2,200m）
• 九州マツダ 新宮店 車約6分（約1,900m）
• ホンダカーズ福岡 オートテラス新宮 車約6分（約2,100m）
• ホンダカーズ博多 新宮店 車約6分（約2,100m）
• 福岡ダイハツ 東店 車約8分（約1,800m）
• スズキアリーナ 新宮 車約6分（約2,300m）
• 福岡スバル 中古車 カースポット新宮 車約5分（約1,700m）
• 福岡スバル 新宮店 車約7分（約3,200m）
• ミスタータイヤマン 久我古賀店 車約3分（約1,200m）
• イエローハット 新宮店 車約4分（約900m）

●その他

• パンジークリーニング ライフガーデン新宮中央店（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• カメラのキタムラ・スタジオマリオ ライフガーデン新宮中央店（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• ヘア＆メイク アース 福岡新宮店（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• サンキューカット 新宮店（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• 眼鏡市場 ライフガーデン新宮中央店（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• 時計修理･金プラチナ買取 ジェムウォッチ 新宮中央店（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• ヒマラヤスポーツ福岡新宮店 徒歩3分（約250m）
• TSUTAYA 新宮店 車約7分（約2,400m）

■食事

●ファストフード

• ミスタードーナツ ライフガーデン新宮中央 ショップ（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• スターバックスコーヒー 福岡新宮店 徒歩約5分 (約500m)
• マクドナルド 新宮ミスターマックス店（メルクス新宮内） 徒歩7分（約560m）
• マクドナルド 3号線新宮店 車約6分（約1,700m）
• モスバーガー 福岡新宮店 車約8分（約2,000m）

●ファミリーレストラン

• ガスト 和白店 車約9分（約3,800m）

●肉料理

• 焼肉ウエスト 新宮店 車約5分（約1,300m）
• 炭火焼肉 龍王館 新宮店 車約5分（約1,300m）
• とんかつ浜勝 福岡新宮店 車約10分（約4,100m）

●麺類

• パスタ＆スイーツ ミ･ピアーチェ（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• うどん ウエスト 新宮店 車約5分（約1,300m）
• ラーメン 博多金龍 新宮店 車約6分（約2,000m）
• 牧のうどん 新宮店 車約9分（約3,800m）
• うどんの 小麦冶 新宮店 車約7分（約3,300m）
• ラーメン 雷蔵 車約7分（約3,500m）
• ラーメン 一蘭 新宮国道３号線沿い店 車約9分（約3,600m）

●その他

• しゃぶしゃぶ･飲茶 MKレストラン 新宮店（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• ナン＆カレー アバシ 新宮店（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• やよい軒 新宮店 徒歩13分（約1,000m）
• 竹林亭 新宮店 車約7分（約1,300m）
• 中華ウエスト 新宮店 車約5分（約1,300m）
• ケーキ＆ベーカリー＆レストラン CERES 徒歩15分（約1,200m）
• ベーカリーレストラン サンマルク 新宮店 車約5分（約1,400m）
• 餃子の王将 新宮店 車約9分（約3,100m）
• かっぱ寿司 和白店 車約12分（約4,100m）

■予定・計画

• 魅力的な街になる要素が盛りだくさんですね。(2011/01/28)
• （マンションの隣の区画（駅側）には、）スーパー、ドラッグストア、クリーニング店などが入る予定らしいです。実現すれば、日々の生活が便利になりますね。(2011/02/02)
• お隣の「ライフガーデン新宮中央」が、完成間近のようです。色々な店が入って便利になりそうですね。(2011/10/20)

■情報

• 郊外型の店舗があるのはいいね。(2010/11/26)
• 工場が多い街ですね。フランソア に 千鳥屋 、お買い得品在りだそうです。(2010/11/27)
• ３号線沿いにヤマダ電機、ベスト電器もあり、電化製品の買い物も近所で十分できそうですね。 (2011/02/26)

育児・教育[ ]

町立幼稚園から小学校、中学校まで揃っています。

• 新宮東幼稚園、新宮東小学校は新宮町中心市街地整備事業エリアに近接しています。
  
• また、保育園や中学校などの教育施設も徒歩圏内に揃っています。
  
• 杜の宮付近(ミニストップ近く)に新宮町保育所
• 糟屋郡や東区の中では良い方だと思います。幼稚園や学校も近いですね。新宮高校も学区内では有数の県立の進学校です。
  • 新宮高校の他に福岡高校もあるし、良い環境のエリアだと思います。
• 新宮町の子供の数が増加して小学校・中学校がマンモス化します。特に中学校は新宮町に1校しかないので、教師がゆとりを持って(いじめ対策等）教育できるかが気になりますが・・
  • 現時点では少人数学級の取り組みはしていないそうです。中学校は２校あってもよさそうですが、人口はいつかは減少に転じるでしょうからむずかしそうですね。
  • 平成27年の予測は、幼稚園が現在４２０人に対し５１５人。小学校が現在１４４３人に対し２０８３人。中学校が現在７０９人に対し９９３人と予測している。

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/1

• 社会福祉法人輔仁会新宮つぼみ保育園 徒歩12分（約950m）
• 新宮町立新宮東幼稚園 徒歩8分（約620m）
• 新宮町立新宮東小学校 徒歩9分（約660m）
• 新宮町立新宮中学校 徒歩15分（約1,180m）
• 福岡県立新宮高等学校 徒歩12分（約910m）

評判

• （教育環境は）糟屋郡や東区の中では良い方だと思います。幼稚園や学校も近いですね。新宮高校も学区内では有数の県立の進学校です。(2010/09/06)
• 町に一校の新宮中学校もすごく落ち着いてる。先生たちの異動したい中学校ナンバー１らしい。(2011/02/11)
• ２０歳の成人式はみんなそぴあしんぐうに同級生が集まり中学卒業時の先生方が来てくれて懐かしい話に盛り上がるそうです。新宮は仲間作りが小学校から始まっているんだなとおもいます。(2011/02/14)

福岡県高等学校一覧（2011年現在・MJR新宮中央駅前から通学可能と思われる高校を抜粋）

■県立高等学校

●普通科高等学校 第四学区（宗像市、福津市、糟屋郡、古賀市、福岡市東区、博多区のうち博多・千代・吉塚中学校の校区）

• 福岡県立新宮高等学校（糟屋郡新宮町緑ケ浜　1.5km）
• 福岡県立玄界高等学校（古賀市舞の里　5.4km）
• 福岡県立香住丘高等学校（福岡市東区香住ケ丘　5.9km）
• 福岡県立香椎高等学校（福岡市東区香椎　7.0km）
• 福岡県立光陵高等学校（福津市光陽台　9.4km）
• 福岡県立福岡高等学校（福岡市博多区堅粕　14.5km）
• 福岡県立宗像高等学校（福岡県立宗像高等学校　14.5km）
• 福岡県立須恵高等学校（糟屋郡須惠町旅石　17.5km）

●福岡地区（第四～第六の各学区）から受験可能な学校

• 福岡県立新宮高等学校＜理数科＞（糟屋郡新宮町緑ケ浜　1.5km）
• 福岡県立香住丘高等学校＜英語科、数理コミュニケーションコース＞（福岡市東区香住ケ丘　5.9km）
• 福岡県立筑紫丘高等学校＜理数科＞（福岡市南区野間　19.1km）
• 福岡県立城南高等学校＜理数コース＞（福岡市城南区茶山　21.0km）
• 福岡県立太宰府高等学校＜英語コース＞（太宰府市高雄　30.1km）
• 福岡県立早良高等学校＜体育コース＞（福岡市早良区小笠木　31.6km）

●県内全域から受験可能な学校

• 福岡県立香椎工業高等学校（福岡市東区香椎駅東　6.5km）
• 福岡県立福岡工業高等学校（福岡市早良区荒江　21.2km）
• 福岡県立宇美商業高等学校（糟屋郡宇美町井野　18.9km）
• 福岡県立福岡農業高等学校（太宰府市大佐野　27.8km）
• 福岡県立福岡魁誠高等学校＜総合学科のある高等学校＞（糟屋郡粕屋町長者原　12.7km）
• 福岡県立福岡講倫館高等学校＜総合学科のある高等学校＞（福岡市早良区有田　23.3km）
• 福岡県立博多青松高等学校＜定時制課程ならびに通信制課程＞（福岡市博多区千代　14.3km）
• 福岡県立水産高等学校（福津市津屋崎　10.5km）
• 福岡県立玄界高等学校＜国際文化コース＞（古賀市舞の里　5.4km）
• 福岡県立柏陵高等学校＜環境科学コース＞（福岡市南区柏原　24.3km）

■市立高等学校

• 福岡市立福翔高等学校（福岡市南区野多目　21.9km）
• 福岡市立福岡西陵高等学校（福岡市西区拾六町　21.9km）
• 福岡市立福岡女子高等学校（福岡市西区愛宕浜　23.2km）
• 福岡市立博多工業高等学校（福岡市城南区東油山　24.0km）

■組合立高等学校

• 福岡県公立古賀竟成館高等学校（福岡県古賀市中央　3.7km）

■私立高等学校（福岡市）

• 福岡工業大学附属城東高等学校（福岡市東区和白東　3.0km）
• 立花高等学校（福岡市東区和白丘　3.3km）
• 九州産業大学付属九州高等学校（福岡市東区香椎駅東　6.2km）
• 博多高等学校（福岡市東区水谷　8.2km）
• 博多女子高等学校（福岡市東区馬出　13.3km）
• 東福岡高等学校（福岡市博多区東比恵　15.2km）
• つくば開成高等学校福岡開成館（福岡市中央区天神　15.6km）
• 一ツ葉高等学校福岡キャンパス（福岡市博多区博多駅南 16.5km）
• 精華女子高等学校（福岡市博多区住吉　16.7km）
• 沖学園高等学校（福岡市博多区竹下　17.4km）
• 筑紫女学園高等学校（福岡市中央区警固　17.6km）
• クラーク記念国際高等学校福岡キャンパス（福岡県福岡市中央区平尾　17.6km）
• 福岡大学附属若葉高等学校（福岡市中央区荒戸　17.7km）
• 福岡大学附属大濠高等学校（福岡市中央区六本松　18.3km）
• 福岡雙葉高等学校（福岡市中央区御所ヶ谷　18.3km）
• 福岡第一高等学校（福岡市南区玉川町　18.5km）
• 第一薬科大学付属高等学校（福岡市南区玉川町　18.7km）
• 上智福岡高等学校（福岡市中央区輝国　18.9km）
• 純真高等学校（福岡市南区筑紫丘　19.6km）
• 西南学院高等学校（福岡市早良区百道浜　19.6km）
• 中村学園女子高等学校（福岡市城南区鳥飼　19.9km）
• 福岡女学院高等学校（福岡市南区曰佐　21.9km）
• 福岡海星女子学院高等学校（福岡市南区老司　23.7km）
• 中村学園三陽高等学校（福岡市西区今宿青木　27.0km）
• 福岡舞鶴高等学校（福岡市西区徳永　29.8km）
• 星槎国際高等学校福岡学習センター＜単位制・通信制課程＞（福岡市東区和白丘　2.5km）
• 星槎国際高等学校福岡西学習センター＜単位制・通信制課程＞（福岡市城南区別府　19.7km）

医療機関[ ]

■内科

• やまだ消化器科内科クリニック 徒歩8分（約630m）
• 成松循環器科医院 徒歩10分（約780m）
• 藤野診療所 車約5分（約1,100m）
• 千鳥橋病院附属たちばな診療所 車約6分（約1,500m）
• 江口内科クリニック 車約7分（約1,600m）
• 竹村医院 車約8分（約2,300m）
• 川崎内科医院 車約7分（約2,800m）
• 澤村内科クリニック 車約7分（約2,600m）

■外科

• 原外科医院 車約5分（約1,060m）
• 新宮整形外科医院 車約7分（約2,500m）

■小児科

• よしおか小児科クリニック 車約5分（約1,180m）
• たなか小児科クリニック 車約7分（約1,600m）

■眼科

• しのだ眼科医院 車約6分（約1,900m）

■耳鼻咽喉科

• 耳鼻咽喉科いしづクリニック 車約8分（約2,000m）

■歯科

• TOMOデンタルクリニック（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• 新宮中央歯科クリニック 徒歩4分（約260m）

■皮膚科

• 村山皮フ科クリニック 車約8分（約2,600m）

■産婦人科

• 渡辺クリニック新宮 車約5分（約1,300m）
• 田中産婦人科医院 車約6分（約2,200m）

■精神科

• 心療内科・精神科 こころのクリニックゆめ 車約8分（約2,900m）

■休日在宅医

• 粕屋北部休日診療所（内科・小児科） 車約7分（約3,900m）
• 福岡東医療センター（救急告示病院） 車約10分（約5,200m）

• （新宮中央駅前の医療モールについて）４区画＋調剤薬局で、昨年８月時点では平成２３年秋　整形外科建設予定となっていたようです。 (2011/02/20)

周辺環境・治安[ ]

■評判

• 利便性、住環境、教育環境いずれも良いですね。(2010/08/25)
• 駅が近くて目の前が公園というのに惹かれました。(2010/09/05)
• 集合住宅エリアは沿線沿いと駅前道路沿いで、そのほかは戸建エリアの予定のようです。(2010/10/01)
• マンションは３棟並んで、その他にも建つ可能性はあるようですね。(2011/01/28)

■周辺環境

• 住めばわかりますが、新宮町は大変良いところです。市内と比べて治安も良いし、学校も荒れていません。都市計画税もかかりませんし、何より水不足の心配がないですから。新宮町はこのまま存続してほしいと思ってます。

■騒音

• 三号線の騒音や電車の音など外からの音はどうでしょうか？
  • 電車の音などは 全く気になりませんが 上の階の子供さんの走り回る足音が 結構 響いてます(^_^;)仕方ないですよね…。
  • 窓を閉めたら全く外の音は聞こえません。私は電車に遠いほうの部屋だからかもしれませんが、電車の音も皆無です。工事の音も心配していましたが窓さえ閉めていれば気にならないです。マンションなのにこんなに静かに暮らせることに驚いています。

■アクア新宮（新宮中央浄化センター）

• 最近、中央浄化センター横の沖田中央公園を散歩しましたが、臭いは全く気にならなかったです。（今後も絶対に臭わないとは断言できないかもしれませんが、MBRとかいう新しい処理技術を採用されているようですし旧来の処理場と比較すると随分良いのではないかと思われます。）(2011/01/26)
• 下水道から来たものを地下で処理する施設であって、バキュームカーが行き来する訳ではないので臭いは心配無いですよ。(2011/01/26)

■自然

• 立花山（標高367.1m）
• 松尾岳（標高337m）
• 白岳（標高314.6m）
• 三城岳（標高155m）
• 前岳（標高159.6m）
• 犬鳴山地
• 岳越山
• 湊川
• 青柳川
• 玄界灘
• 相島（新宮港から北西7.5km先）

■災害時の避難場所と義援物資拠点
●避難所

• 学校

• 各種施設

• 公民館

●警察・消防

周辺施設[ ]

■毎日の暮らしを支える公共施設。
公共施設も、『MJR新宮中央駅前』の周辺に点在しています。
新宮町役場をはじめ、コンサート・地域活動が開催される「そぴあしんぐう」、町立図書館「シーオーレ新宮」など暮らしやすい環境が整っています。

• 図書館
  • ソピア新宮にある図書館がお気に入りです。福岡市民でも会員証を作ってくれるんですが、とにかく図書館の中が広くてキレイです。おまけにＣＤやＤＶＤも借りれるのでマメに通っています。東区図書館とは大違いです。
  • 福工大駅ビル内の和白図書館はそう広くはないけれどきれいだと思いますよ。
  • 福岡市も普通に予約できます。

http://toshokan.city.fukuoka.lg.jp/

• そぴあしんぐう 徒歩7分（約530m）
• 新宮町役場 徒歩12分（約940m）
• シーオーレ新宮 （町立図書館） 徒歩13分（約1,000m）
• 新宮交番 徒歩2分（約150m）

■郵便局、金融機関

• 新宮郵便局 車約5分（約1,800m）
  • ATM　ゆうちょ銀行（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• 北九州銀行 新宮支店（ライフガーデン新宮中央内）徒歩1分（約10m）
• 西日本シティ銀行　新宮支店 車約8分（約2,800m）
  • ATM　西日本シティ銀行　ミスターマックス新宮ショッピングセンター 徒歩7分（約560m）
  • ATM　西日本シティ銀行　新宮町役場 徒歩12分（約940m）
  • ATM　西日本シティ銀行　新宮商工会館 車約5分（約1,700m）
  • ATM　西日本シティ銀行　ローソン新宮美咲三丁目 車約6分（約2,300m）
• 福岡銀行　新宮支店 車約8分（約2,800m）
  • ATM　福岡銀行　ミスターマックス新宮店 徒歩7分（約560m）

■宅配便

• ヤマト運輸　福岡新宮センター 車約5分（約1,100m）
• 各コンビニエンスストアでも取扱い有り。

■公園

• 沖田中央公園 徒歩1分（約16m）　※子育て世代に嬉しい遊具ができました
• 上府一公園 徒歩9分（約700m）
• 中原公園 徒歩12分（約1,000m）
• シーオーレ新宮公園 徒歩12分（約1,000m）
• 大森貝塚公園 徒歩17分（約1,400m）

特徴[ ]

コンセプト（分譲時）：未来に向けて、もっと楽しく快適になる｢新宮中央｣。

■未来
便利な｢都市機能｣と｢自然｣が調和する暮らしやすいまちづくりが進行中。

新しいまちの快適と未来を感じながら暮らす。

区画整理事業地内に誕生。

新しいまちの快適と未来を感じながら暮らす。
次代に受け継ぐ、快適な住環境をめざして。
新宮町中心市街地整備事業が進行中。
楽しく、暮らしやすいまちへ。

人が集い、今も未来もみんなが心地よく、自分らしく暮らすまちへ。
次の世代に受け継ぐべき住環境と交流の拠点をめざして開発が進められている「新宮町中心市街地整備事業」。
恵まれた自然を守りながら、都市機能が集約された、暮らしやすく、楽しいまちづくりが進められています。
中高層住宅地区、交流型商業地区、まちの骨格地区等に分けられた、沖田土地区画整理事業エリアに誕生する『MJR新宮中央駅前』。
新しく生まれ変わるまちならではの快適を実感できる毎日がはじまります。

JR「新宮中央」駅とセントラルパーク「沖田中央公園」を中心に開発が進む新宮町中心市街地整備事業。
ユニクロ福岡新宮店やスターバックスコーヒー福岡新宮店など、着々と整備が進むこの街には、IKEA福岡新宮（平成24年4月オープン予定）が進出する予定です。
これからも進化を続けるこの街で快適な暮らしをお楽しみください。

■公園
水と緑の光景になごむ。全長約450mの公園が目の前に。

全長約450mの公園が目の前に。

水のせせらぎと季節の緑に心癒される。
まちの象徴は全長約４５０ｍの沖田中央公園。

JR「新宮中央」駅を出ると目の前には美しく整備された公園と大きな空。のびやかな風景が広がります。東口から約450ｍ続くセントラルパーク・沖田中央公園は、新しいまちのシンボル。噴水や小川のせせらぎ、豊かな緑に心なごみます。
遊歩道やベンチが設けられた公園ではジョギングや散歩もおすすめ。春には桜並木の美しさも楽しみです。
このまちにいち早く建設される『MJR新宮中央駅前』は公園のすぐ目の前。バルコニーからいつも公園の眺めを満喫できるロケーション。窓の向こうをつい眺めてしまう雰囲気に包まれています。

■交通
JR｢新宮中央｣駅まで徒歩3分。JR｢博多｣駅まで19分のアクセス。

JR「新宮中央」駅まで徒歩3分。

環境共生にも配慮した新時代の駅。
歩いて３分のＪＲ「新宮中央」駅。

『ＭＪＲ新宮中央駅前』から徒歩３分のＪＲ「新宮中央」駅は2010年春に開業。新しく生まれるまちの駅にふさわしく、人と自然環境にやさしい駅が完成しました。駅構内の自由通路はバリアフリーに。改札口横に設けられた、待ち合わせにも便利な庭園や、壁面緑化による、環境との共生も心がけています。単なる交通機関ではなく、いつも立ち寄りたくなる“まちの核”として創造されたJR鹿児島本線の駅です。

■MJR Style
全戸南向き。明るさとゆとり、安心をきちんと考えたMJR仕様。

新Good！MJR誕生。

空の青、水と緑に映える、まちのランドマーク。
公園の木々とひとつに連なって、美しい風景が生まれる。
豊かに繁る樹木の中、洗練を薫らせて。

新しいまちに真っ先に。新Good！MJR誕生。

その他[ ]

■評判

• 駅も近いし公園も目の前で本当にいい物件だと思います。(2010/11/22)
• MJRは駅近などの立地のよさは勿論ですが、無駄な派手さがなく、堅実なところも私は好きです。(2011/01/29)
• MJR自体の良さに加えて、これから周辺が整備されていくところにも非常に魅力を感じます。(2011/02/02)

関連ホームページ[ ]

• MJR（JR九州 分譲マンション）公式ホームページ
• 「MJR新宮中央駅前」についての口コミ掲示板一覧
• MJR新宮中央駅前ってどうですか？
• MJR新宮中央駅前 契約済みさん掲示板

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