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MJRザ・ガーデン香椎

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[東区]]香椎浜4丁目11番4、11番7（地番）
*交通：
#[[鹿児島本線]] 「千早」駅 徒歩16分  （約1,240m）
#西鉄[[貝塚線]] 「西鉄千早」駅 徒歩16分  （約1,240m）
#「イオンモール香椎浜」バス停から 徒歩1分（約40m、西鉄バス※北西側出入口より）
*総戸数：420戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
*完成時期：2022年2月予定（1号棟・2号棟）・2023年2月予定（3号棟・4号棟）
*売主：九州旅客鉄道株式会社
*施工：西松建設株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*検討中の方いらっしゃいませんか？
**検討はしていますが価格不明です。
*3LDKが2000万前半なら買いですかね？1000万後半？
*価格が気になります。4LDKはいくらくらいからですかねー
**4200万くらいからでしょう
***やはり4000万は確実に超えますよね。
*サンパーク香椎駅前グラッセと迷ってます。こちらのMJRに決めた方の決め手の意見を伺いたいです！
**サンパーク 駅近立地○ MJR香椎 共有部分 ブランド？○
*一番広い間取りの価格が気になります！やはり5000万は超えるでしょうか？
*4980くらいでは？5000超えるときつい！
*MJR下大利では類似の間取りは5000超えてました。香椎浜のほうが高いと言われたので超えるんじゃないかしら…
**5000超、まあ妥当なとこですね。反応悪ければ下げれば良いし
*こことブランシエラ で迷ってます。それとも千早駅周辺の中古を狙うか、なかなか決められません。皆さんはどうですか？学区はどちらも良いと思います。
**学区は確かにあまりかわらない、どちらも割と良い。街の利便性もさほどかわらない(イオンが近い分ややこちらがよい？)。ポイントは駅からの距離と価格ですよね。駅近をとるか、少しでも価格が抑えられているのをとるか。当たり前ですが駅近の方が当然高いですから。
*販売開始直前に延期…何かのお告げかと思ってしまう。
**何が延期されたのですか？
*https://www.data-max.co.jp/article/34546  三流企業と書かれてますね。
**JR九州のマンション実際傾いて新聞にも載ってましたしね。
***傾斜ニュース（他のマンションは問題ないけど対応が問題）と学校騒音で買う気が50％半減したけど口コミで検索しても、そんな苦情見当たらなかった。体感的には感じない傾斜なのかな。傾いた家を買わされた方はとんでもないが
****小学生近くに住んでますが、音は聞こえないし気にならないよ。昼間だけでしょ。共働きなら逆に小学生近くの方が子供が安心だよね。
*****傾くのも嫌だしその後の対応も非を認めて直すとかしないと不信感しかないですよね。
******MJRは問題多そうですね、アフターも県民新聞の記事を見る限り対応もひどいのかな。
*******対応が良かったらこんなにも新聞に載らないし、裁判にならないとおもいますね。MJR千早ブランシエラとかも知らないで契約してる人多そう。MJRザガーデニシティ香椎も注目してただけに残念です。新聞のこの問題の今後の対応は要注目ですね
********このマンションにも問題おこるのかな。傾斜問題は丘の上の立地に原因があるようですがこのマンションは丘ではありませんね
*事前案内会が来た。今は買う気しないけど暇だから聞くだけ聞いてみるか。完全予約制で根掘り葉掘り聞かれるより一般公開の方がいいのかな
**事前説明会行ってきました。モデルルームは2つあり、広い4Lと70平米台の3Lが用意されていました。両部屋ともオプションが付いており、元の部屋とのギャップで良く分からない感じでした。一番ビックリしたのが、価格でした。こりゃ、普通のサラリーマンじゃ手が出ませんね。次回説明会のご案内を頂きましたが、私は諦めます。
***最多価格帯は4500万ぐらいですか？
****近くのモントーレよりだいぶ高めですね。場所でしょうか？
*****全部の価格は分からず、3Fと10F？の価格のみ提示されていました。3Fの一番広い部屋で5300万。同じ階の90平米の部屋が4600万でした。2L、3Lの一番安い部屋で3000万切ってたと思います。
******確かに普通のサラリーマンには厳しそうすね....
*******広い上層階は、6000万超えそうですね。９０平米でも5000万超えますよね。道路、都市交と学校に囲まれているので、上層階が希望ですが、高いですね。
********5000万超えると中央区タワマンクラスじゃない？2500万以下はないの？
*********最近の千早照葉辺りの広い部屋は、5000超えてますよ。2500以下はないと思います。
**********10F？の一番広い部屋で6000万弱だったと記憶してますので、それ以上は6000万超えてくると思います。6000万って。ここに拘りなければ、色々選択肢増えますね。
*この高速の真横で駅近でもないのに強気な価格設定ですね。
**恐らく香陵地区というブランドで高くしているのかなぁと感じます。せっかく子育てにはとても良い環境なので、その世代が手に入りやすい価格にして頂きたかったです。
***ここは留学生会館跡地になりますが、入札で高買いになったのが、高い価格設定に繋がっているのだと思いますよ。ブランドで強きの価格設定ではなく、高買いしたものから利益を出す為の価格設定です。
*駅から遠い、博多、天神まで車でも少し時間かかる、都市高速となりでうるさい。金額は間違いなく高すぎる笑　駅遠い時点で資産価値かなり下がるのに買った時点で借金かかえるだけ！
*メールでざっくり価格帯来てましたよ。検討してましたけど、平凡サラリーマンの私は諦めざるえない価格…。
**安くは無いですね。テラスと同じ位の価格帯でした。作りがチープでガッカリ…
***高くもなく安くもなく、今の相場の絶妙なラインでの価格帯ですね。金利が安いからしょうがないと思います。
*このマンションは商業施設も近く高速までもすぐなので、ファミリー世代じゃなくても魅力的だとは思います。ただ、ライフスタイルによっては駅が遠いなどネックな点はありますね。でも単純にエントランスアプローチの外観とか、マンション自体もかっこいい気がしてよさげですね！好みはわかれそうですが。
**今時点かっこよさを前面にアピールしてありますよね。パンフレットも、事前説明会での映像もかっこいいイメージを印象づけてる感じ(^^;というか事前説明会でわかったことはそれだけでした…説明会ってそんなもの？色々聞けるのかと期待してたから物足りなかったm(_ _)m
*事前案内会に予約して参加しました。ほとんどの住居が南東向きなので、日照を気にするなら南向きかと思いました。価格の目安が3LDK 74平米で3500万前後。近隣の中古物件が割高だし、この地域で新築狙うなら最後のチャンスかもしれません。
**確かに！あとはブランシエラ、サンパーク香椎か、その辺りでしょうか。新築で選択肢が残ってるの。
*事前案内会のメール便に商談中ってちらほらあるけど全戸価格決定してるの？価格聞かないで商談しないよね
*それにしても、香椎浜の中では、かなり坪単価高い…！子育てには、この校区は人気だけど、高すぎるし、今、中古広め物件と比較検討してます。
**価格も決まってない状態でローン事前審査急かしてきたり、マンション説明はパンフレット渡して見てねであまりちゃんと説明もなく、あとは販売の流れの説明で要望書提出を促してきたから、嫌な気分になったなー
***もし、それが本当なら、マジあり得ない販売主ですね、販売代理が入っているようなので、売れば終わり程度なんでしょうか。それにしても、価格が高すぎですね
****私も予約して説明会行きましたが、販売店は要望書だしたら価格教える、というふうに見えて気分良いものではなかったです。価格もわからず、間取りだけで部屋希望だせない。何千万もするのに。何かあった時に誠意ある対応して頂ける気がしなくて不安しかなかったです。
*****説明会に行きましたが、要望書を出す前に先に全戸価格は提示されましたよ。特に急かされる事もなく気になっているところは丁寧に説明して頂きましたよ?
******1回目説明会と2回目説明会が分かれて行われていた事から対応に差があるのでしょうね。
それに担当の方により多少対応違うのかもですね。
*******対応の差というより例えば6月は価格が決まってなかったが7月には決まってたから7月から説明会に行った人は全戸価格を聞けたとか
*ここも住宅ローン控除って使えるんですか？担当の方が使えるのか使えないのかわからないみたいに微妙な言い方ではっきりされなかったので。どうなんでしょうか。
**10年以上ローン組んでいる、居住する…の条件があてはまれば、控除対象です。ただ、例外となる条件があるので詳しくは税理士さんに確認した方が良いです。
***入居が2022だからじゃ？いまのところ控除対象は2021入居までだから延長するかはまだ確定してないから断言できない
****住宅ローン控除は、以前から存在する制度ですよ。 ただ、2019年10月の消費税増税を受けて、10年だった控除期間が13年に期間延長されています。対象になるのは、増税後に住宅を購入し、2020年12月末日までに入居した場合のみ。今のところは。2021年から控除自体がなくなるわけではないです。控除期間の延長がないだけ。
*420戸は多過ぎな気がします。周辺のNexusワールドもデカイし香椎浜のモントーレも戸数多いけどあの頃と訳が違うし、売れるのか？
*騒音、排気ガス考えると1号棟は微妙ですかねぇ。先日モデルルームに行ったんですが、希望の間取りは埋まってました。3号棟・4号棟はいつから販売開始なんでしょうか。
**家族構成にもよるんじゃないでしょうか。90平米の4Lは1号棟にしかありませんし、自分がどのぐらいの広さの部屋を探してるかにもよりますよね。何を優先にするかで変わると思います。3,4号棟は更に1年後の2023年に建つ予定みたいです。
***3、4号棟もすでに販売開始してますよ。うちは既に契約しました。
*マンション購入時に、価格、間取り、平米数、方角の中で、優先順位はどのようにして選び始めますか？　初めての事で悩んでいます。
**契約しました。価格は決めておかないと、見れば見るほど広い部屋にしたくなるので危険！と思って決めました（笑）だからうちは価格かな…
*申し込みしました。駅近ってどのくらいまでなんでしょうか？駅までチャリで5分。目の前にイオン。学区もいい。坪単価高いとの意見もありますが、福岡市で現在売出中の新築マンションでは決して高くないと思います。悪くないと思って決めました。
**私も申し込み完了してスタイルセレクトも提出しました。１ヶ月後に内装の打ち合わせ予定です。自分も福岡市内でしたら新築だとこれくらいの価格はすると思ってます。
***うちもほぼ決めました！学区いいですよね。中古も検討しましたがサウス中古は値段全く変わらないのと、ネクサスは築数とコンセプトから修繕積立金が爆上がりしそうですし...坪単価もちょっとでも変な人が購入しない可能性高まるならokかな

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:MJRザ・ガーデン香椎　コミュニティスクエア完成予想図.png|350px|thumb|MJRザ・ガーデン香椎　コミュニティスクエア完成予想図|alt=MJRザ・ガーデン香椎　コミュニティスクエア完成予想図]]
*敷地面積：19,742.05m2
*建築面積：4,052.16m2
*延床面積：37,827.30m2
*1号棟って大きい道路近くだから2.3.4号棟に比べて排気ガスが影響しそうな気がするけどどうかな。あとコンビニが下にあるのっていいのか悪いのか、、
**コンビニはまだどこになるか未定のようですが、オーナー次第では近所のポプラのように喫煙場所が設置されると煙の被害を受ける可能性はありますね。あとは営業時間なんかも深夜営業されると治安の面で不安はあります。
*MJRって、高級感より、団地感が強いですね。それとも周辺のデザイナーズマンションの個性が目立つのか。
**たぶん、UR側のMJ Rもカッコいいから、カッコいい感じのマンションになると思いますが、モントーレの方が大きい道路を渡ってイオンに行かなくていいから、モントーレの方がマシ。まあでも、周りは一帯Nexus worldだからなんちゃって高級エリアの雰囲気はあるかな
*1階屋内にゴミ置き場ありの物件に住んだ事がないのですが、ゴキブリ発生とか害虫問題は大丈夫でしょうか？　
**言われてみれば一階屋内にゴミ置き場ですよね、今のところはマンションの外にあるので確かに気になります(^^;;
*MJRザ・ガーデンのシリーズって上下階の音ってどんなでしょうか？マンションなら生活音は多少なりあるでしょうけど二重床、二重天井らしいですが上の階の音が気にならないか心配です。最近のマンションなんで昔に比べるとそれなりに対策されてるのでしょうか。


==共用施設==
[[File:MJRザ・ガーデン香椎　ライブラリラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|MJRザ・ガーデン香椎　ライブラリラウンジ完成予想図|alt=MJRザ・ガーデン香椎　ライブラリラウンジ完成予想図]]
*駐車場：総戸数420戸に対して427区画455台（内28区画縦列区画）
*バイク置場：総戸数420戸に対して49台(内原付バイク区画19台)
*自転車置場：総戸数420戸に対して679台（内ラック式385台）
*コロナが続いたりまた同じようなことがあった場合、共用部は封鎖になるのかな
*マンション住人以外の出入りできる共用施設は少し危ない気もするのですがどうでしょうか。組合で変更できたりできないのかな。
*共用部は閉鎖になると思います。車は3号線よりマシかな。部屋の位置次第、回数なども関係しますがかなり差は出るはず。共用部の件は後から組合で色々変更できると思います。
*TSUTAYAが入っていると聞いて気になっています！どれくらい売れてるんですか？
**TUTAYAの店舗があるわけじゃなくてロビー？ラウンジ？の本棚にTUTAYAから本を供給されてるんじゃないの？ここだけじゃなくてほとんどのMJRガーデンにはあると思う
***そうです、1階のライブラリラウンジにTSUTAYAとMJRがコラボという形で、TSUTAYAがデザインし、セレクトした本が並ぶそうです。
****MJRとTUTAYAがコラボして、住人は自由に利用できるらしいですが、その維持管理費用は、マンション管理費に含まれるのでしょうか。それなら利用頻度少ない人にはメリット無いように思えますが。
*共有部のトレーニングルーム、図書、ゲストルーム、キッズルームはいらないと思うのですが、需要があるのでしょうか。勉強できるスペースとコミュニティルームはあってもいいと思いますが、、図書なんて見たいものは自分で買いますし、管理はどのようにするのでしょうか。さらにテナントで入る予定のコンビニも分譲で販売するのにコンビニ部分の修繕費等も住人から修繕積立金でお金を取るところも納得できません。将来的に修繕積立金が15000円から20000円程度になるなら、コミュニティ部分はなるべく少ない物件がいいなと思っちゃいました。皆さんはどうでしょう。
**まったくもってその通りです。今は共有部分は最低限にするのがトレンドで、オープンハウスはそれで伸びてます。


==設備・仕様==
*オプションはみなさんされますか？最低限にしようと思っていますが、モデルルームはオプション凄いのでなかなか想像が付かないのですが(^^;
**スタイルセレクト、悩みますよね。明るいほうが良さそう、だけど黒っぽい格好いいのもいいなとなかなか決められません。カップボードのオプションを頼むかで迷っています。高いな?と(^^;
***スタイルセレクト悩みますが、明るい色にしようかなぁ?と思っています。シックな感じで黒でもカッコいいですね。オプション高すぎですよね、でも他の業者とかに頼むにしても住んで1年は出来ないみたいですね(°_°)
****そうなんですね(*_*)！そういえば重要事項説明のときそんなこと言われたような、、3.4号棟できるまではよその業者入れないんでしたっけ(^^;;　カップボードつけようかなー迷います！
*****スタイルセレクト悩みます。キッチン天板をオプションにするか…利点はなんなのか…いろいろオプション気になるけれど、これはつけた方がいい！とかありますか？
******スタイルセレクト同じく悩みます。今のマンションに元からある物がMJRだと付いて無かったりします。玄関の人感センサーや全身鏡、洗濯機の上の棚など…その辺はみなさんどうされますか？
*******私はバスルームの3段ラックへの変更と納戸にダイソン用にコンセント増設くらいかな。あとは各部屋のアクセントクロスです。他も希望はあったんですが何かと値段が高すぎて…
********全身鏡は今まで住んだ家になかったので私個人的には必要ないのですが、前の家にあったものが無くなって不便に感じるのであれば付けたほうが良いかもですね。洗濯機上の棚も今は市販の専用ラックもおしゃれな物も販売されるのでそれで事足りるかなと思って節約しました(＾＾；色々オプション付けすぎて失敗した…なんて体験談も見たりしたので私の場合慎重になりすぎたかもですが付けるにしても付けないにしても後悔しないようにだけしました。特に多いのがコンセントの増設し過ぎはよく意見聞きますね。増やしたはいいがほとんど使わないみたいな。
*お風呂と洗面台のスタイルセレクト迷ってます。木目か白系か？皆さんどうされました？
**私は全体的に標準色ではなく明るいナチュラルカラーにしました。キッチンだけホワイトを選びました。
***色どうするか悩みますよね。全面白にした方が広く感じるかなと思うけど、木目の方がおしゃれに見えるような…結局は自分の好みになるんでしょうけど。みなさんの意見を聞きたくなりますよね！
****モデルルームにあるカラーは一部ですから実物見ないとイメージわかないので悩みますよね?お持ちの家具を使うのであればそれに合わせて色決めるのもいいかもですね。うちはある程度家具も買い換えるのでマンションのカラーを基準に家具を合わせていこうかなと。


==間取り==
*間取り：2LDK:39戸、3LDK:238戸、4LDK:143戸
*専有面積：66.12m2（39戸）～109.08m2（13戸）
*バルコニー面積：9.98m2（10戸）～38.99m2（2戸）
*ルーフバルコニー面積：43.84m2（1戸）～46.17m2（1戸）
*専用庭面積：19.47m2（1戸）～23.10m2（1戸）
*専用テラス面積：10.99m2（1戸）～13.19m2（1戸）
*ポーチ面積：1.54m2（355戸）～10.00m2（1戸）



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#イオンモール香椎浜（徒歩3分／約210m）※北西側出入口より
#フェスティバルガーデン（徒歩14分／約1,120m）
#ポプラ 香椎浜店（徒歩7分／約490m）
#マックスバリュエクスプレス千早駅前店（徒歩17分／約1,320m）
*

==育児・教育==
*'''教育'''
#福岡市立香陵小学校（徒歩2分／約130m）
#福岡市立香椎第一中学校（徒歩6分／約430m）
#愛咲美保育園（徒歩5分／約370m）
#千早幼稚園（徒歩15分／約1,160m）
*香陵小学校は評判はどうでしょう？以前モントーレ香椎浜を見に行った際は城浜小学校と聞き、あまり評判が良くないのでやめました。
**香陵小学校の校区は勉強熱心な方が多いかと思います。N銀行の社宅、分譲マンションの方が多い学区になります。世帯年収の高い方が多いですし、住宅エリアですので、治安はとてもいいです。（この学区に唯一あるコンビニは24時間ではありませんので、夜中にウロウロする人はいません）そのポプラの道を挟んで向かいは大規模な国家公務員宿舎エリアとURエリア（家賃高い）になります。（こちらは千早校区ですが中学校では一緒になります、こちらの学区も勉強熱心な方が多いですし、世帯年収の高い方が多いです）香陵小学校校区の中にヤマハ、公文、英会話教室などもありますし、イオンの中にも教室があるので、習い事には困らないかと思います。
*十数年前は1中校区の評判も悪かったのに、時代は変わっていくものだね。確かに今は子どもも育てやすそうで十分選択肢に入るなぁ。
*MJR検討中です。周辺にもいつくか新しいマンションが建ちますが、幼稚園などの受け入れ人数は大丈夫なんでしょうか、小中学校もひとクラスの人数がかなり多くなる感じでしょうか
*近所の保育園は最近建て替えてたみたいだけど、定員はそんなに多くなさそうかな？（外から見る分には結構狭そう）
**香椎浜保育園？
***地元の人間ではないので名前は知りませんでしたが、調べたらそうみたいですね。たぶん今は旧園舎の解体やってるのかな？
*子供を育てる環境は、決して悪くはないと思います。東区ですが、照葉、香椎、香椎浜なので、治安もとてもいいです。世帯年収も高く、塾や習い事もとても多い地域なので、勉強、習い事に熱心な家庭がほとんどたと思っていいと思います。事実、私の周りでは、そのような家庭ばかりです。生活環境面では大変な部分もありますが、子育てに重きを置いているご家庭が多いので、私はこの地域が好きです＾＾
*入居と同時に小学生になる子供がいるので、この校区の香陵小学校の評判など分かる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。調べるかぎり、周りの小学校に比べて少人数な小学校でそれが子供にとってどうなのかが悩みの一つです。
**MJR420戸もあるし、小学校にもかなりの人数行くだろうから、一時的に人数増えて今とはまた変わるでしょうね。各学年MJRの子の占める割合高くなりそうだし、同じくらいの家庭レベルの子が多くて居心地は悪くないんじゃないかしら。でも駅前のマンション増えたことで溢れてた千早小学校の子達も第一中学に入るし、このまま香陵小は第一中学に入れるのかな。第一中学がキャパ超えしそう。
***中学も今の校区のまま第一だといいなと思い考えてますが今後その可能性もやはりありますよね…
*保育園はアザミとミユキはどっちがオススメですか？
**2人の子供たちがそれぞれ通いましたが、活発な子には様々なる体験をさせてくださる御幸が良かったです。
***昔から御幸が有名ですね。希望者が多くてなかなか入れないのではないかと思います。うちの子は別の保育園（私の会社近く）に通わせてますけど。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域
*小学校と、都市高速に挟まれていますが、騒音等はどうでしょうかね。
*水捌けが悪そうな土地ですね
*イオン渋滞は覚悟。近隣？にミニストップは嬉しい。イオン以外は何もない。郵便局はあるか。都市高速が好きな方は良いかも。駅は通勤通学としてはありえない遠さ。自転車、バイク、自動車がメインなら値段次第。海？が近いので塩害やばい。花火は期待しない方が。昼間は車は多いが夜は特に人は歩いてないのでちょっと恐い。
*これ以上千早や香椎にマンションいらない。学校がパンクします。
**パンクより、現状維持→過疎化を希望しますか？新規物件が出来る、世帯数が増え人口が増える、だからこそ街が 地域が 発展するのではないか？ と。もっと学校が増えて少人数制の学級編成になれば、教師の負担も減り、個々の生徒に目が行き届きます。
*貝塚線の箱崎線直通計画はまだ凍結されてるんですかね？ここまでマンション増えてきたならやっても良さそうなのに。
*親からあそこは大通りに近いし煩いと言われました。実際はどうですか？
**都市高速も下道も交通量多いしトラックも結構走るよ。アイランド線(福岡都市高速6号線)が開通したら多少はそっちに流れて交通量減るかもしれないけど雁ノ巣方面から都心に出る車も集まる場所だし。あとイオンモールも車が集まる要因の一つ。
***煩いし排気ガスが凄そう
****3号線沿いのプレミスト千早公園前に住んでいる人から聞いたけど排気ガスとか全然影響はないみたいです。
*****幹線道路沿いは普通に洗濯もの黒くなったたりしますよ！
******道路沿いにバルコニーがあったらの話ですよね？プレミストは全南向きバルコニー。公園側で黒くならないですよ。
****幹線道路と都市高なんで、やはり気になりますね。
*****賃貸なら音が気になるかもですが分譲なら、窓を閉めたら多分聞こえません。
****某パンケーキ屋の上のマンションも全く気にならないですよ。
*****某パンケーキ屋ってどこですか？
******千早駅のとこのことでは？あそこも3号線沿いのマンションですし。
*新築時は大丈夫でしょうけど、数年経つと廊下側とかすぐに黒くなります。バルコニーは向きが違うから大丈夫そう？。むしろ注意は音。この構造だと音が反響し廊下側のがうるさそうやし、学校が近いと1時間ごとにチャイムもストレスになりそう。
**黒くなりますね。スス？みたいなのが酷い
***ですよね、、この場所で汚れないという人のが怪しいです。いつもイオンまで行くのですが、交通量も多いから音もけっこうしんどいかと、、、
**学校横ですと、チャイムや、グラウンド遊び、また、体育祭の練習等はうるさかったですね。
*近くに住んでます。千早駅まで徒歩で20分はかかりますよ。
**確かに、千早駅より香椎駅のほうが近いと思います。
***駅まで徒歩20分なら七隈線で戸建て4000万でいい所買えない？
****この場所だと価格的にモントーレより安くないと厳しいでしょうね。
*バス停は近いですが、天神行きの朝はやっぱり混むのでしょうか‥。
**バス停混んでますよ。南側の部屋はバス停に行くのに少し時間かかりそうですね。
*駅からの道は屋根がほとんどないから、急に雨降られた時の雨宿りができないのよね
**毎日歩いてますが折り畳み傘必須です…
***駅まで歩くのは遠いですね。自転車ないとキツそう。
****ここ買う人は車移動・車通勤でしょう。だから平置き100%超なんじゃないですか？MJR千早ブランシエラの掲示板の方で話題になってましたが、向こうは駅近だから逆にタワーパーキングが大半みたいです。ちゃんと考えられてます。
*****ここのすぐ近くに住んでますが、香椎駅ならそんなに遠くないですよ。この周辺の人は、通勤するのに歩いて駅まで行ってる人がおおいです。千早駅から香椎浜営業所行きのバスがでているので、そちらのバス停を降りたら、MJRまでは1.2分くらいで着きますよ！
*生活環境では、ここの交通量は半端ないですし、頻繁に、救急車＆消防車＆パトカー（高速も真上にあり、違反者に向けてのパトカーの音）がかなりします。この地区は、カラスがとても多く、自転車などがかなり被害にあっています；；また、海がすぐ近くなので、車も自転車も錆びやすく、エアコンの室外機の汚れが酷く、網戸も真っ黒、カーテンレースも薄汚れやすやすく、頻繁にお掃除が必要だと思います。
*埋め立て地だから、色々チェック、検討された方が賢明ですよ。
**埋立地ですが、地盤増幅率（揺れやすさ）は低いです。地盤増幅率が高く警固断層にも近い地下鉄空港線沿いよりはマシでは？
*ハザードマップかかってますしね
**高潮ハザードマップを確認してみたら確かにかかっていました。ですが高潮浸水想定区域は、福岡市の殆どの地域にかかっていて、避けることは難しいと思いますが。
*皆さん通勤はどうされますか？私は職場が博多なんですが、バスが思ったよりも本数が少ないのにびっくりしています。千早駅まで歩くかな...けど遠いですよね。
**香椎浜4丁目に住んでいまして、博多駅近辺の会社に通勤のため、毎日千早駅まで徒歩、JR利用し通勤しています。約20年この生活ですが、大して苦にはなっていません。感じ方は様々だとは思いますけど。
***私もこの物件の近くに住んでいますが、千早駅まで歩いて行ってますよ。香椎浜イオン前と香椎浜4丁目のどちらかのバス停が使えるので便利です。
*バス停目の前ですけど千早駅に行く便はないですよね？逆に千早駅からイオンに向かう便はあったような気がするんですけど。
**今は千早ですけどMJR入居したらバスで千早駅まで行ければと思ったんですが朝はマンション前のバス停からだとなかったような気がしたんですが違うバス停から出てるんですか？
***千早行きは、都市高下でなく、交差する川側道路、御幸公園近辺です。イオン裏のローソン付近でも停車します。
*ベランダが学校側だと風の強い日に校庭の砂が部屋に入ってザラザラ
*ここは、もともと何を跡地ですか
**九州大学国際交流会館跡地です。
*MJRすごく悩んでたんですけど、マンション土台の地盤は強化してあるにしても、ここって埋め立て地でかなり液状化しやすい土地だからそれが引っ掛かるんですよね。。
**強い懸念があるのでしたら、きっぱりあきらめるのが鉄則です。
***そうですよね。。夫がかなり気に入ってて未だに揺らいでるみたいなんですよね。間取りも周辺環境も悪くはないのでいいかなぁとは思っていたのですが、無駄に色々ある共用部と液状化しやすいってのが引っかかってまして。。そこは割り切るしかないですけどね（?＿?；）
****住みたい場所が将来、液状化するかどうかは悪魔の証明みたいなものだから、そうなった時に補償をする会社か、体力がある会社かどうかを考えた方が良いかもね。



==周辺施設==
*'''公園・図書館等'''
#なみきスクエア（徒歩14分／約1,070m）
#香椎浜東公園（徒歩1分／約30m）
#香椎浜南公園（徒歩5分／約350m）
#香椎浜北公園（徒歩10分／約730m）

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/655492/55-495

fukuoka/655492/8-54
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物件概要
所在地	福岡県福岡市東区香椎浜4丁目11番4（地番）
交通	鹿児島本線「千早」駅徒歩16分（約1,240m）西鉄貝塚線「西鉄千早」駅徒歩16分（約1,240m）「イオンモール香椎浜」バス停徒歩1分（約40m、西鉄バス）
総戸数	420戸
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