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MIRAIMO SQUARE

Name: MIRAIMO SQUARE
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 4.5 (6 reviews)
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==物件概要==
[[File:MIRAIMO SQUARE  外観.png|350px|thumb|MIRAIMO SQUARE  外観|alt=MIRAIMO SQUARE  外観]]
*所在地：[[大阪府]][[摂津市]]正雀一丁目269-1（地番）
*交通：
#阪急[[京都本線]] 「正雀」駅 徒歩5分 
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「岸辺」駅 徒歩13分 
#大阪高速鉄道[[大阪モノレール]] 「摂津」駅 徒歩17分
*総戸数：208戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年08月
*売主：近鉄不動産株式会社/名鉄不動産株式会社 大阪支店
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社 


==価格・コスト・販売時状況==
*生活圏内に必要な施設が揃う正雀の駅前に建設されるこのマンション。最大の魅力はその価格でしょう。プロモ費用、共用施設も最小限にしているにしても3000万以下で3LDKが手に入るのは安い！ 
*8月下旬からモデルルーム見学の優先案内会がスタートしたばかりだそう。 土日はすでに予約が取りにくい状況とのお話しでした。 今後は10月中旬に登録受付開始、下旬に抽選会・契約会のスケジュールと記載があり。 
*正直、高いって感じです。駅前の中古マンションが2600万でなかなか売れんかったから、もうちょい安くなるのかと期待してたんだけどなー。
**正雀でって思うと高いですよねー。シャリエより良心的かとは思いますがそもそもシャリエが高いとしか思ってなかったのでなんだかなーって感じですね。Srタイプ気にはなるんですけどいくらになるのか...
***二階で4000万ぐらいじゃないでしょうか。一応このマンションで一番広い部屋ですので。
*3LDK2700万円台～、4LDK3600万円台～なのはいいなと感じています。もう販売は開始されているんでしょうか。割と安く買えるんですね。 
**まだ販売は始まっていません。 販売は9月中旬を予定しているようですよ。 値段は思っていたよりは高くは出してこなかったということかな。 スタート価格はそれでも最多価格帯はもっと上げてくることは予想されます。 最寄り駅までの距離を考えれば まあまあのお値段はしてしまうのでしょうか。 蓋を開けてみないとわからないですね。
***かなり安い気がしますが、北急や千里線から見るとエリア的には見劣りするのでしょうか？
*案内会は既に始まってるんですね。盛況だったんでしょうか？ 公式サイトだと最多価格帯は3,100万円台（29戸）とありましたけど変わることもあるんでしょうか。 皆さんのレスを見ると相場より安めのようなので、どうやってコスト削減を図ったのか気になるところですが…。 設備仕様はどんな感じだったんでしょうか。共用施設が二か所がありますけど 大規模マンションなので管理費はそれほど掛からなくなるでしょうかね。
*2700万の部屋は人気もありすでに抽選になってるようです。 ウォーキングクローゼットのある間取りの部屋タイプが希望なのですが我が家が希望したウォーキングクローゼット付きの間取りは埋まっていってるようで残数も伺ったら少なかったです。
*第一期は42戸だったようだ。二次で二戸追加だったことから。先はながそう。
**１期、４２戸だったんですか。情報ありがとうございます。次は２期に入るのか、それとも３次になるのかによって売れ行きは占えるのではないかなと感じられます。
***２期の分譲の告知来ましたね。２期は１０戸だそうです。あまり多くないなぁ。実質２期１次ということなんだろうとは思いますが、もう少し多く出してくるかと思いました。 要望書が入っているところを販売するという形にしているのか。 前から欲しくて狙っていた人は大方１期で契約してしまっているでしょう。 ですので、これからはすこしペース落ちてくるんじゃないかなと思われますよ。
*駅近で比較的求めやすい価格なので購入を視野に入れてますがまだまだ空きはあるのでしょうか？もう3期まで進んでいるようなので少し焦っています。
*もう完売ですかね？
**南棟は春以降の販売なのでまだまだ大丈夫そうですよ
*もうそろそろ4期に入るという状態なのかな。3期までの分で19戸、先着順販売に回ってしまっているものがあります。要望書云々とういことではなく、販売計画に則ってやっているとは思いますが…なんでここまで先着順が残っているのでしょうか。価格面でということなのですか？相場観がよくわからないので高いかどうかの判断がつかないです。
【第一期価格帯】 
*3LDK、4LDKのお部屋しかないためファミリーやカップルの方がメインターゲットのよう。 
*各お部屋の予定価格発表はまだ先ですが 
#3LDK 2700万～ 
#4LDK(角部屋）3600万～ 
*北摂でも御堂筋沿線の駅前新築分譲と比べると1,000万ほど安い！敷地面積7,800m2の敷地で駅前徒歩5分であればもちろんお得でしょう。 
*管理費は6000円、修繕積立金は5000円（70m2の広さで換算）特に管理費はリーズナブルですね。 
*売れてないみたいですねー
*もう入居はじまってますか？
**入居始まってますよ。養生を外したから一斉入居の時期は終了ですね。
***毎日電車で眺めてます。駐車場の空きが多すぎるのと、モデルルーム公開中の垂れ幕に温度差を感じます。売れてないのでしょうかね、 
****2000万円台の部屋は殆ど売れているはずです（東向き棟低層階）。 南向き棟の高めの部屋は健都と同時に売っていく戦略じゃないですかね。 駐車場は自走式と、線路から離れた側の機械式１階がメインに埋まっているので、電車からは見えにくいと思います。 駅から5分で車を持たない人も多いと思われるところ、191台分用意しているのでちょっと多いのかなと思います。
*半分しかうれてなかったけど即入居になってどれくらいのうれたのかしら？販売員不足が続いてるから売ることができないのかしら？
*めっちゃめっちゃめっちゃ安い部屋は4割、めっちゃめっちゃ安い部屋は3割、めっちゃ安い部屋は半分以上空いてます！ヨロシク！
*駅近くて、価格抑えめなら人気でそうなのに
*大値引きしないと完売しない？辛いですね。
*余計な共用施設がないから管理費が安くなるのはいいですね。外観もとてもきれいで、濃いグレーがオシャレですが、電車の音がどうなのかだけ気になります。
*私も皆さんと同様に余計な共有施設や管理費は不要だと考えて、結果的にこちらにしました。 なんなら機械式駐車場も無ければ嬉しかったくらいです。 ランニングコストがありますので。 管理費は共有施設等や修繕費にかかる費用を居住者で割って負担するものですので、マンションの許容戸数とも関係してきますよね 私がマンション選びをしていた当時はだいたい200戸前後のマンションが、個人的に納得のいく管理費額を出してくることが多かったです。 
*共用施設はいらない派なので、その分管理費が安いところはかなりいいですね。摂津は何もないですが、JR、阪急、モノレール、高速ものりやすく、地味に生活しやすいですね！
*AとLとUはメリットあるんじゃないかな。ただ、ほぼ売れていると思うけど。
*きれいなマンションですね！
**立って一年だからね。まだまだ残っているから買ってあげて！ 
*ここは売れてないのがわかるマンションですね。魅力を教えてもらえますか？
**あえて聞きます。売れてない理由はなんですか？ 
***周辺環境、マンションの造りなどがしょぼい 
****近隣で販売戸数が多すぎ。単に需給バランスが悪い。マンションのつくり、内装は悪くない。共用部が少ないのは私にはメリットに見える。 
*マンションって物件価格だけ見て買えそうって思うけど実際、管理費や修繕費はどんどん上がるしわからないよね。ここ立体駐車場もあるし人気ないんだったら修繕費負担増える？
**このマンションは大規模のわりに共用施設が簡素なので管理費や修繕積立金に関しては有利な方と思います。
*現在、購入検討中です。下記みたいな印象で、変な人が近隣に住んでるという不安よりも良い場所だなぁという印象ですが、住人の方、他にお勧めポイントやココが改善すればという所をご教示ください！ 
【良いなと感じたところ】 
*価格の割に設備がしっかりしている（風呂・収納・ドア・防犯） 
*収納が多い 
*共用施設があり、コミュニケーションが取れそう（今は普通・・・？） 
*電車の音が室内であれば思ったより気にならなかった 
*室内が平米の割に広く感じた 
*内覧時にすれ違った住人の方々が感じ良かった 
*駅が近い　　※最重要ポイント 
*買い物・学校・医療施設が近隣にある　※重要ポイント 
【ここが気になると感じたところ】 
*ゴミがいつでも捨てられない 
*阪急が高架化したら騒音きにならないか 
*宅配BOXの場所が奥で少し狭い 
*機械式駐車場は時間掛かりそう。雨だと尚更・・ 
*エントランスの車寄せのところの屋根が小さい 
*マンション全体で夜間の照明が少なく感じた 

*住んでいらっしゃらないのに、電車の音が意外に気にならないというご感想だったのですね。住んでみると特にリビング側はほとんど電車の存在を忘れてしまいます。 良い点はほぼ書かれた通りだと思いますが、住んでみた感じでは 庄屋公園に大きな木が多く、目に優しい。線路を挟んでいますが、玄関を開けて毎日大きな木が見えるのは気持ちがいいものです。また、夜にはエキスポの観覧車がよく見えて景観のアクセントです。岸辺駅が意外と近い。淀川花火大会が見える。この辺が追加して良いところでしょうか。
*完売さす気がないらしいんでまだまだかもしれないですね！
**あとどれくらい売れ残ってますか？
***営業さんもとてもよく、景観も素敵だとは思いましたが摂津でこの値段・・・そして、マンション出た時の道路がすごく危ないと思いました。道路が整備されてたら、考えたかもしれません。
*値引き始まってますねー
**ずーと前からね 
***どんくらい値引いてくれるんですか⁇人気のタイプの部屋は埋まってると前に言われたのですが。
*どんだけ売れ残ってますか？
**完成してから一年半。だいぶ苦戦してますね。どんだけ売れ残ってます？
*もうすぐ完成してから2年になります。安いのに売れない理由は何ですか？
**周りに供給量が多いからと思います。
*10期の1戸が8月販売って何なの？これが最後ってことなの？英語名のマンションって検索に引っかかりにくいけど中古で売る時に苦労しそう 
*駅から5分以内で施主が近鉄不動産だし、売りにくいという事はないだろうね。
*完成してもうすぐ2年？いい加減垂れ幕外して欲しいわ！



【先着順分譲概要】 
*分譲戸数：6戸 
*間取り：2LDK～4LDK 
*分譲価格（税込）：3,449万円～4,147万円 
*住居専有面積：70.30m2～84.53m2 
*バルコニー面積：11.27m2～12.41m2 
*サービスバルコニー面積：6.86m2 
*アルコーブ面積：2.40m2～3.68m2
*管理費（月額）：5,530円～6,650円 
*専用利用料（月額）：972円 
*修繕積立金（月額）：4,820円～5,800円 
*修繕積立一時金（一括）：347,120円～417,380円 
*管理一時金（一括）：27,330円～32,860円 
*先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。 
【第10期分譲概要】 
*分譲戸数：1戸（3階） 
*分譲価格（税込）：2,797万円 
*間取り：3LDK 
*住居専有面積：67.03m2
*バルコニー面積：11.68m2 
*アルコーブ面積：2.47m2
*管理費（月額）：5,270円 
*修繕積立金（月額）：4,600円
*専用利用料（月額）：972円 
*管理一時金（一括）：26,060円 
*修繕積立一時金（一括）：330,970円 
【第10期分譲スケジュール】 
*登録申込受付期間：2019年8月17日(土）～2019年8月24日(土） 
*登録申込受付時間：10：00～18：00（最終日正午） 
*登録申込受付・抽選場所：「MIRAIMO SQUARE」現地販売センター 
*抽選日時：2019年8月24日(土）13：00 

【モデルルーム】 
*モデルルームはLタイプのみ。84.53m2のお部屋を2LDKにリフォームしています。モデルルームは1つですが、家具やデコレーションがナチュラルモダンで素敵。高級感もあります！玄関に入ると、両サイドに寝室と子供部屋があります。寝室にはファミリークロゼット、ウォークインがあり収納はたっぷり。18.3畳もあるリビングダイニングはセンターオープンサッシを採用。開放感あり♪敷込み畳で和コーナーがあるのですが、モダンな雰囲気でリビング一角の落ち着けるスペースが魅力です。子供が小さい間はキッズスペースとしても利用出来そうです。キッチンにはマストのディスポーザーがない…（涙）。食洗機は標準装備です。1.9mもある広いベランダにはシンクがあるため、子育て世代には嬉しいですね。配置なども無駄が無く、コンパクトに収まっているのが印象的でした。マンションのイメージよりも、ワンランク上のモデルルームは一見の価値ありです。 
*ここって売れ行きはどうなんだろう?ここ買うなら健都の方が良さそうかな?
**毎日通勤時に阪急乗るので、こちらのマンションを電車の中から確認してるのですが、竣工したんですね。売れ行きの方はどうなんですかね
***ガチでうれてない！半分くらいしかうれてない。
****健都もMIRAIMOも長谷工が販売代理で販売員が確保できないとの事。 本来であれば、チラシをまいてバンバン集客したいが対応しきれないので、 少しずつ期を分けて販売せざるを得ないと。 余裕があれば健都の方が良いと思いますが、価格帯が違いすぎます。 物件概要を見ると、健都は61.08m2で3,908万円(64.0万円/m2)、 MIRAIMOは67.03m2で3,067万円(45.8万円/m2)ですから。 
*****対応できないくらい問い合わせがあるなら増員して売り切るはず。それもできないくらい人気がないんだろうなー 
******人手不足で対応できないから「積極的に宣伝できない」んだそうです。周辺より割安だから、チラシをばらまいたらすぐ売れると考えているようです。ホントかウソかは知らないですが。
*******売れ行きがわるいんですとは口が裂けても言わないよね…早く売り切った方が値下げしなくてもすむだろーし。けんと次第で値上げでもねらってるんかな？
********健都とミライモは事業主体が同じなので（近鉄＋名鉄）当然連動して戦略を考えるでしょうね。 ミライモの最大の懸念点は立地から阪急電車からの騒音と考えられ、 今後はこの点（防音性能）が実際に棟内モデルルームで体感できる事から、 多くの人が許容できる範囲か否か、が売れ行きを左右するのではないでしょうかね。
*ＭＲ見てきました。 
【良いと思った点】 
*価格が安い 
*阪急とＪＲの2駅が徒歩で通える 
*ガラスの防音性は高く、電車の音はそれほど気にならない 
*共用施設は極端に少ないため、管理費等が安い 
【良くないと思った点】
*最寄りの商店街がしょぼい 
*共用施設はしょぼい 
*ゴミは指定日にしか出せない 
*周辺住民のマナーがあまりよくなさそう 
*周りに学校が多いせいか、駅前とかは学生の自転車乗りが多く危ない 
**といった感じでした。マンションは価格は安いのが何よりも魅力で、部屋の仕様はいたって普通です（床暖房はなしです）個人的には非常に良い印象を持ってますが、他人のアドバイスで、摂津となると購入した価格で資産価値が維持できないということを言われました。中古として売却が難しいのが気になっています。
***駅近なんで売却が難しいことは無いと思いますよ。特に、2線が使えるのは通勤通学に有利なので需要は底堅いと思いますし、現に住んでいて岸辺駅の意外な近さ（心理的）が嬉しい誤算でした。現段階では健都とミライモで供給過剰ですが、健都が街開きをしたら将来は変わってくると思います。


==交通==
*阪急京都線正雀駅まで徒歩5分。JR岸辺駅までは徒歩13分と2線2駅が利用可能です。 梅田まで18分、JR岸辺駅からはJR大阪駅まで11分。通勤通学にも便利な立地。 パンフレットもWebサイトも岸辺駅押し！13分は少し遠いですが、自転車を利用すれば良さそうですね。 また、阪急→南茨木で大阪モノレールに乗り換えると、エキスポシティや大阪空港へもアクセス可能です。 
*正雀駅まで徒歩５分なので、阪急で通勤通学している方はとても便利な立地にあると思います。 




==構造・建物==
[[File:MIRAIMO SQUARE  エントランスアプローチ.png|350px|thumb|MIRAIMO SQUARE  エントランスアプローチ|alt=MIRAIMO SQUARE  エントランスアプローチ]]
*敷地面積：7,830.87m2
*建築面積：2,676.04m2
*阪急沿線沿いに南向き、南東向き三棟構成で建設されるこのマンション。線路側（庄屋公園側）は共用廊下、専用駐車場となります。
*外観の色がきれいですね。



==共用施設==
[[File:MIRAIMO SQUARE  ラウンジ 1.png|350px|thumb|MIRAIMO SQUARE  ラウンジ 1|alt=MIRAIMO SQUARE  ラウンジ 1]]
[[File:MIRAIMO SQUARE  ラウンジ 2.png|350px|thumb|MIRAIMO SQUARE  ラウンジ 2|alt=MIRAIMO SQUARE  ラウンジ 2]]
[[File:MIRAIMO SQUARE  ママズラウンジ.png|350px|thumb|MIRAIMO SQUARE  ママズラウンジ|alt=MIRAIMO SQUARE  ママズラウンジ]]
*駐車場：敷地内192台（平面式30台<来客用2台・ｻｰﾋﾞｽ用1台含む>、機械式162台）
*駐輪場：416台（平面式72台、専用庭付住戸専用駐輪場18台、平面ラック式80台・ｽﾗｲﾄﾞﾗｯｸ式246台）
*バイク置場：30台
*ママラウンジ＆キッズコーナー・・・ママキッズラウンジは小さいお子様のいるマンション交流の場に最適。テラスもあり、雨の日でも室内で安全に遊べますね。
*ラウンジ（エントランス前） 
*パーティルーム・・・アイランド型キッチン併設のパーティラウンジ。キッチンがあれば調理も可能だし、お誕生日会やイベントにも利用できます。
*このマンションの魅力は最小限必要な共用施設を兼ね備えている点！宿泊用のゲストルームは現在のマンションでもいらない共用施設の1つ。パーティルーム、キッズルームはフル活用なので◎。 
*ここは24時間ゴミ捨て可能のマンションではないと聞いたのですが、その辺りは皆様どのようにお考えですか。また、ゴミステーションの近くに住居がありますが、その辺の臭いの問題が気になります。 
**２４時間ゴミ捨て可能ではないのは不便かなァと思います。今、２４時間OKのところに住んでいる人だと特にそう思うでしょうね。ゴミの日の朝、捨てれば良いじゃないということになってくると思いますが
*通勤含めて車で出掛ける事が多いので、機械式の駐車場が一番気になります…動いてるところ見てないので、住人の方に使用感聞いてみたいです。（平地が開けば良いなぁ…） 
**機械式の1Fがまだ空いているのでは？と思います。賃料は2F以上より若干高めですが、機械式1Fの場合はゲートの開け閉めのみでパレットは動きませんから、屋根付き平置きの感覚で使用できると思います。
***1階だとまだ早そうですね！後はゲートの動く速度が見てみたいなぁ…
****ゲートの開け閉め自体はは5?6秒と思います。 あとは、キーを差し込んで駐車場番号を入力する手間が必要ですね。 モデルルームに電話されて、立体駐車場の使用感を体感したいのですが、と言っておけば可能ではないでしょうか？ わたしは土日しか使いませんので2Fより上でも全然気になりませんが、毎日使われるのであれば一度体感してから選ばれる方が良いかと思います。
*****駐車場機械式１階を使っている者です。１階であってもやはり面倒です！このマンションに住んでいて不便だと思うことは駐車場のみです。 
******やはり、機械式は面倒みたいですね。。。今週の土日、内覧に行くので実際に動かしてもらえるよう頼んでみます！ 



==設備・仕様==
*窓の防音はどういう構造になっているのか。 線路の音について書かれている方もいらっしゃいましたし、気になる方は少なく無いと思います。 二重サッシなどでないと どうなのかなと思う部分はあります。 
**二重サッシを使っているので音はかなり軽減されると思いますけれど実際がどうなっていくのかっていうのがわからないですね モデルルームで遮音の展示があったりするのかな？ そうすればわかりやすいと思います。 現地で電車が通った時の音のデシベル数を計測して行って、その数値と比べてみて…と。 
*公式HP見てもモデルームと設備仕様のページが準備されてませんね。この物件は阪急京都線に隣接しているので、防音対策がどうなっているか心配ですね。



==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：67.03m2～85.62m2
*南向きは真ん中の棟で、エントランスホールやラウンジ、キッズコーナーが併設される棟。個々の値段はまだ公開されていませんが、この棟が一番人気（値段が高い）模様。 
*Fgタイプの間取りは、専用の庭と専用の駐輪場もあるんですね。 まさかオプション？ まぁそれでも自分家専用のそういったのが有るってことは、ちょっと得した気分にもなるのかな。 そうなると１階を選ぶのか上の階を選ぶのか・・・
**専用庭は月額の借り物ですよ。2000円あれば借りれると思います。ここは駐輪場込みだからもう少しするかも。 
*間取りを見ていますが、収納スペースも広く、価格帯も高すぎないのが良いと思いました。ファミリー層に絶対人気の出るマンション物件だと思いますので気になる間取りは早く抑えないといけないかもしれないです。
**場所はやや微妙ですが、平米数狭いプランでもウォークスルークローゼットあったり、専用駐輪場あったりしていいですね。 
*３LDKとはいえ、専有面積はかなり異なってきているのだなというふうに思いました。家族形態によって選べるというのはいいなと思います。子供が一人ならば７０m2切っていても問題はないのでしょうし。
*どのプラン内容も専有面積が広いのがよいと思います。これだけ広いと多少家具を置いたとしても狭く感じることはないです。しいて言えば、駅までの距離がもう少し近ければ良かったのですが。
*フリールームがある間取りプランにとても魅力を感じます。 ちなみに普通の部屋とどう違うのでしょうか。 普通に1部屋として利用できるのであれば、 私の部屋として利用したいなと思っています。 風通しが悪いとかあるのかご存知の方いらっしゃいますか? 
**フリールームは納戸とかサービスルームとかと同じで、採光の関係で建築基準法上、居室と呼べない部屋のことです。
*線路がリビング側じゃないのはいいですね！すぐ近くにコインパーキングがあればいいのですが。
**沢山ありますよー 
*角住戸にメリットのない作りなきがする。




==買い物・食事==
*徒歩10分圏内にスーパーが3つあるのも良いですね。
*徒歩10分圏内にライフ、サンディ、フレンドマートと比較的大きなスーパーが3つもあります。 「オシャレなレストランが見当たらない！」と帰りに周辺の食べログをチェックすると、 学生も多いお土地柄、ランキング上位はラーメン、中華、喫茶、定食屋がずらり。値段はリーズナブルですが。 ママランチには車で御堂筋沿線に向かうのが良いかと思います。 


==育児・教育==
*小学校は徒歩10分の場所に私立味舌小学校 中学校は徒歩9分の場所に私立第一中学校があります。 どちらも、歴史ある昔ながらのゆったりとした学校区のようです。 
*保育園、幼稚園は徒歩4分の場所にありますが、幼稚園を私立に行く際の選択肢は分かりません。道が細いので園バスが通れるのかなぁ。周辺には大阪学院大学、短期大学・大阪人間科学大学・大阪薫英女学院・星翔高校などがあります。
*阪急線を挟んで徒歩2分の場所に庄屋公園、徒歩6分の場所に正雀公園があるのがこのマンションの魅力の一つ。 庄屋公園にはグラウンドもあるため、サッカーなども出来そうです。 休日には万博公園・EXPOCITYへも車ですぐなので、子育て世代には申し分ない緑地に恵まれた環境と言えます。
*子育て環境も吹田、豊中の学区のいいところに比べるとレベルは高いわけでもないそうです。




==周辺環境・治安==
*地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
*住環境等良いと思います。ただ価格次第でしょうね。
*医療施設だけでなく駅前複合商業施設や公園、広場も建設予定とあってファミリー層には嬉しい周辺環境も魅力です。 
*眺望は、低層・高層階問わず低層賃貸マンションや住宅地が見えると思います。周辺には大規模マンションはなく、視界を遮る大きな建物はないとのお話しでした。 
*阪急正雀駅周辺が北摂エリアだということをご存知の方も少ないのでは。 住宅地としては少しマイナーなエリア。2線2駅利用でありながら分譲マンションも少なく 駅周辺は昔ながらの住宅地、大学、商店街があり比較的静かな街並み。 が…阪急沿線でも、北千里・南千里などオシャレな北摂エリアをイメージしている方には不向きです。 
*下町まではいかないものの、昔ながらの細い道に住宅地が連なっています。営業マンの方一押しの地元商店街は、地鶏店・鮮魚店・スーパーなどがあり主婦には有難い。 
*現在摂津に住んでいます。 人によるかも知れませんが摂津はあまり住み心地は良くないと思います。 ただ、摂津の物件は価格が安いイメージがあります。
**そんなに摂津は、住み心地悪いですかね？個人的には、ごちゃごちゃしていなくて普通で、悪くないです。大阪府で住み心地4位のデータを見たことがあります。ただ、イメージ的には吹田や豊中、茨木等より何か劣っている感じがするのは何故ですかね。
*自然というのか、緑に囲まれていて癒される環境にあるのがとても良いと感じます。 都会ではありつつも、自然がある環境ってなかなか難しいと思っていました。 子供が小さいうちは、特に週末などしっかりと関わりを持っていたいだけに このマンション環境は住みやすそうだなとイメージしています。 共有スペースも文句なしって感じがしました。
*摂津市はそんなに大きな市でもないので元々一軒家住宅の街なので道は広くないです。豊中市も駅前付近は狭いですしね。 
*車で西側に出ようとするとすぐ近くに阪急の踏み切りがあり、交通量もそこそこの道路なので、出にくいと感じました。また、JR岸辺に行く途中の道路は一部対向車が通りづらい箇所があるので、阪急正雀駅のみ利用の方はいいかもしれません。あと阪急電車内からマンション建設現場を見ましたが、やはり地図の通り線路まぎわですね。住戸数のわりに狭苦しさも感じました。
*近くにスナックありますが、あっち系の方が居てるんですね。近くに居てると思うと...
**近くに薫英女学院があって、そこの親御さんが娘さんを通わせているくらいですから、駅前のスナック云々で治安を気にする必要はないのでは？
***スナックはそこの親御さんも歓迎はしてないと思うけど。 
****まあ、歓迎はしていないでしょうけどね。「治安がそんなに悪いとは思いませんよ。」という意味に受け取っていただければ。
*****ヤーさんがスナックで喧嘩してるのに？
******マンションと何の関係があるんですかね。どこの街でもスナックの１つや２つあるんちゃいますか？治安⁇それくらいで⁇ここ日本ですよ〜‼︎
*正雀の商店街は元気なくなってきてますねー。あと数年後には...。少し南東に行けばガラ悪い地域あるし。
*淀川の花火が見えてよかったです！
*阪急電車の線路が上がるみたい！二階三階の高さに線路が上がるみたいですね！
**高架になったらうるさいですからね。このマンションにとっては高架にならない方が良いと思います。
***ミライモの前は高架にはならないですよ‼︎山田川から京都方面です‼︎
*付近の学生がマンション周りで騒いだり、ポイ捨てしてました！前の道路も狭いし、危ないです。安いからいいかなぁと思ったんですがやめときます！
*吹田市の都市計画として豊中岸部線という道路があって、いま岸辺駅と正雀駅の間まで来ています。あれが完成すれば正雀辺りの利便性は物凄く良くなるはず！
**そうなればいいんですが、、、最近駅前にパトカーが多いですね！喧嘩とかがあるみたいです。
***豊中岸辺線は正雀川のアンダーパスが難所だったから、もう一息ですね。確かにあの道が開通したら正雀周辺の交通事情は劇的に改善ですね。
*夜に前の道を通ったらだいぶ明かりは増えているけどね。
**北摂エリアでいて再開発が見込める立地の割に安い。それでいて作りが立派。駅近なこともあり資産的にも見込めそう。
*建都と同じ生活圏なのにかなり安い。こっちかな。 
**健都はベランダと線路が面してますよね。MIRAIMOはベランダと線路が逆向きだから扉開けてられる?値段もだいぶ安いし、健都圏内希望ならこっちの方が住みやすそう。
***建都かなやみます。価値では建都のほうが良いのかもしれませんが購入価格がかなり違う。リセール時はこの価格差くらい離れるかな？同じ生活圏で価格差があるので私もコチラ推しです。 
****住人です。線路側にある窓は全て二重窓で電車の走行音はほぼしません。ベランダも反対側なので開けていても音が気になると言うことはありませんよ。 

【騒音】
*阪急線路沿いにありますが、線路側は廊下となっているため騒音も抑えられそうですね。 がどれくらい音がするのかは気になるところ。 とりあえずマンション前は大きな幹線道路に面していません。 
*あとは線路のすぐ脇なのでその辺気になる人は無理かな。寝室に使いそうな部屋の窓が線路に面してるので。 
**線路沿いだと音の問題があるので価格帯に反映することも多いですけどね。 ここは住環境が良いというレスも多くて価格がなかなか読めませんね。 防音対策や共用廊下の仕様（壁が高いのかどうかなど）がどうなるか気になります。
*こちら、線路と学校の距離が近いみたいですが、騒音が気になりますね。。どんなもんでしょうか。
**学校は開いている時間が限られているから、夜間は特に大丈夫じゃないかとは思います。 線路は…どうなんでしょうね。 音は上に上がってくるといいますが。 遮音についてきちんとしていればかなり軽減はされますでしょう。 どの程度やっているかにもよるでしょうけれど。 本数もそこそこ通りますしね。
***実際モデルルーム見にいきました。良かったですが、確かに線路が近いので、あの音が気になるので、断念しました。
*ここを検討していましたが、現地で阪急電車の音を確認して諦めました。とても耐えられませんね。営業の方は大丈夫っぽい事を言ってましたが、確認してよかったです。
**まあ音の問題はしょうがないですよね…。 公式サイトによると窓は二重防音サッシが付いてるとありますね。 それの防音効果が大きく期待できるのではと思いますが サッシについての営業さんからお話とかあったんでしょうか？ うちの実家で二重サッシ付けましたけど本当に静かになりましたよ。 電車の振動なんかもありそうですが、そこは新築マンションなんで大丈夫かなと思いました。
*確かに阪急電車の音が酷そう。 特急も走るので、 ラッシュ時に現場に行くと 風切り音がビシビシ来るんやろうなって 思うのは私達だけでしょうか？
**完成して入ってみないとわかんないやろな
*住まれている方は実際に線路の音はいかが感じておられるのか。防音がしっかりしていて、実はあまり気にならないとか。
**殆ど気になりませんね。窓を開けたらさすがに聞こえますが。ただ、音の問題は人により許容範囲が異なりますので、現地モデルルームか、内覧して確認すればよろしいのかなと。
*駅近で良いんだけど、線路が近すぎる。
**線路に近い分、駅近でも割安に設定したんでしょうね。 安いですが、内装の仕上がりは良いです。 また、岸辺駅の心理的距離が意外と近いです。 正雀駅という中間目標があるためかも知れません。 二重窓のおかげで電車の音は室内では気になりませんよ。 角部屋と安い部屋は売れてますから残りはじっくり販売でしょうね。
*電車の音はどうでしょうか。 また、踏切の音も気になります。私も線路側のシャーメゾンに住んでますが、二重窓です。二重窓でしょうか？
**職場と実家近くにマンションができるということで、場所的には最高でしたが、わたしも線路横のマンションということに最後の最後まで悩みました。 他の条件があてはまり、電車の音は周りの人の『だんだん慣れるよー』の言葉を信じて、購入しました。 住んでみると意外と気にならず、窓も２重サッシなので、閉めているとほとんど聞こえません。 この時期窓をあけることが多くなり、あけているともちろん聞こえますが、わたし自身は生活してて不快に思わないので、ここに決めてよかったと思っています。 線路がリビング側ではないですし、阪急なので夜中は静か、特急の音なんか一瞬です。
***南東棟（踏切に一番近い）の住人ですが、踏切の音は気になりません。 
****踏み切りの音は耳をすまして集中すると、鳴ってるかなーという程度です！



==周辺施設==
*広めの公園が近くて春には桜も楽しめるのは癒されそうです。
*将来的には高度先進医療が集まる北大阪健康医療都市「健都」がオープン予定。
**健都は直線距離は近いけど現状アクセス悪いですね。地図上の距離が徒歩5分くらいでも10分以上かかる。まっすぐ行ってJRくぐれるようになればいいんですがなるんでしたっけ。
*JR岸辺駅前には高度先進医療が集まる北大阪健康医療都市が建設予定。国立循環器病研究センターや私立吹田市民病院もこちらに移動するのは北摂の方ならご存じでしょう。 
*住環境、いい印象を受ける方は多いのでは？ 買物は便利、公園が近いとなると、子どもがいる人の需要はものすごくありそう。 学校もわりと負担なくいける距離だと言えます。 本当に価格設定さえ間違えなければ・・・　というのはあると思いますよ。



==その他==
[[File:MIRAIMO SQUARE  眺望（11Fから）.png|350px|thumb|MIRAIMO SQUARE  眺望（11Fから）]]
*北摂でも地味な領域に入る阪急正雀駅周辺ですが… JR岸辺駅周辺はメディカルシティとしてのリニューアルに期待。 3LDKが3,000万以下で手に入るのは魅力です。近隣に公園、スーパー、教育機関も兼ね備えているので 生活利便性は悪くないかも。 ただ、オシャレ北摂を希望している方にはややトーンダウンの立地。周辺にオシャレスポットはありません。 将来的な資産価値は未知数ですが、とりあえず北摂で安い物件を探している方は行く価値ありでしょう。
【住民感想】
*入居して落ち着き始めた者です。 実際に生活してみて分かった点を皆様の参考にして頂けたら幸いです。 阪急電車の音を気にされている方がいるようですので、その点を。 結論から言いますと、正直体感には個人差があると思いますのでモデルルームで聞いていただくのが最善です。 線路側にある駐車場、玄関前の廊下はさすがに大きな音を感じます。窓を開けていない屋内では個人的に 気にならないレベルです。シンとした部屋で電車の音に聞き耳を立てている時間なんてあまりありませんし。 2重窓の防音力はそれなりに高いです。 音の大きさよりも、日中に電車が通過する徹頻度が高いことを住んでみて実感しました。 庄屋公園へつながる踏切が本当によく鳴っていて、車がやや渋滞しているのも見かけます。 私は神戸－梅田－京都へはあまり車で行きたくないものですから、それらをつなぐ沿線が よく走っていることはメリットなのですが、車重視の生活を考えられている方には少し嫌でしょうか。 10年20年先にはマンション東の川をこえたあたりから摂津市駅方面に、線路を高架にする計画が 決まっているそうです。これによって交通事情や騒音状況も変化するのかもしれませんね。 
*電車の音うるさいデス。それに、横にドブ川がある為か、冬場でも蚊がいてます。窓なんか開けたらうるさいやら蚊が入るやらで、、、夏が怖いデス。
**横のドブ川というのは山田川のことと思いますが、 山田川との境界は駐車場ですし、仮に蚊が問題になるとしても東向き棟の端の低層だけかと。 電車は窓を開けなければ共用廊下側の部屋でもほとんど気になりません。 窓を開けた場合は、共用廊下側の部屋はうるさいですが、 リビング側の騒音はそれほど大きくなく窓を開けて過ごせると思います。 ただ、騒音については許容度がちがうでしょうから、 現地モデルルームで要確認されるのがよいでしょう。 
*私にとってとても条件がよく見た目も気にいるマンションでしたが、もともと神経質なので、電車の音だけは購入ギリギリまで悩みました。線路沿いに住んでおられる方に聞いたりしましたが、住んでたら気にならなくなるし、阪急は貨物が走らないから夜中は静かだと言われて、購入にふみきりました。 もちろん音は聞こえ、お風呂ではよく聞こえますが、私は気にならなかったのでよかったです。 住んで４ヶ月になりますが、南東側では虫は見たことはありません。
*地元民でデザインに一目惚れで購入した者です。 まず皆様が気にする電車の音ですが、全く気になりません。 全て締め切った状態でリビングにいてると本当に電車が通っているのかどうかわからないぐらいです。 周囲の環境は、前の庄屋公園は平日も休日も常に人が遊んでおり小さいながら活気があります。また公園内に小さな広場もあり、小さい子どもがそちらでよく遊んでいます。 庄屋公園から徒歩３分ぐらいのところに鳥山公園があり、そちらには遊具もあり庄屋公園より広い公園となってます。夏には鳥山公園でお祭りがあります。 近くにはスーパーの他にサワダサイクルという自転車&バイク屋もあり、少しいったところにライフォートや図書館もあります。
*住みはじめて 少したつので感想でも書きますね 仕事場が夫婦揃って新大阪なので、通勤は許容範囲でした。JRでも阪急でも行けるので、片方が遅延してる場合でも切り替えが効きます。 生活してみると歩いた時間以上に岸辺駅が近く感じます。なぜだろう。 休日の出かけ先は、車を持っていないのでエキスポシティか梅田が多くなりますね。近いです。体感。 食料品、日用品は仕事帰りにフレンドマート・ココカラファイン 休みの日に、ライフ・サンディ・ライフォート(ココカラファイン系列)に行くことが多いです。 継続的に利用することを考えても許容範囲な距離だと感じます。 買い物で不便をしたのは、100均が欲しいなと思ったことが何度かあります。 家具や家電を買うときにも、車欲しいな、歩けるところに安く買えるいい店がないかなと思いましたが、それは普通ですかね。 ご購入後のイメージに繋がれば嬉しいです。
*本当に住みやすいマンションですよ、若いファミリーも多いし。公園が線路向こうなのでちょっと行きにくい点を除けば...(笑)



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