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MID TOWER GRAND

Name: MID TOWER GRAND
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.111111111111111 (9 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]月島1丁目5000番他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/有楽町線|有楽町線]] 「月島」駅 徒歩2分 
#都営[[大江戸線]] 「月島」駅 徒歩2分
*総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階 
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年01月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/丸紅株式会社/大成建設株式会社
*施工：大成建設株式会社 
*管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

==価格・コスト・販売時状況==
*月島のタワーなので仕方ないですが地権者多いですね〜 これは高くなりそう…。 
*パチンコ屋が入るなんて・・・
**パチンコや入るってどこ情報なんですか！？
***現地の看板に書いてありますし、三井も入るって言ってますよ。 あともんじゃ屋さんの匂いが強いと言うか、もんじゃ屋さんもマンションの店舗に入りますよhttp://civillifelab.com/fieldwork/1236/ 
*これ坪500弱じゃないかな。 コンセプトや共用部、間取りに中央湊以上、パークコート並の気合が入ってるような
**いやいや。さすがに月島で＠５００弱はないでしょう。月島ですよ。
***武蔵小山ですら坪500弱ですから何ら不思議はありません。更に武蔵小山は共有も占有もコストカットが激しいですし、こちらは少なくとも共有は豪華なようなので安くする理由はないと思います。
**物件のホームページもいわゆる「普通」のじゃなくて、 こだわって作っている感が。営業も気合い入ってるな。
**最上階の超豪華ラウンジといい、富裕層狙い撃ちですよね。キャピタルゲートの中古が普通に平均坪420辺りなのと、同じく地権者だらけで下駄履き武蔵小山も坪460なので、坪500は有りうると思います。なんだかんだ、地方ふくめた富裕層には銀座至近で東京駅前再開発などの訴求力はありますし。
**坪500出せる層が、月島を選びますか？ いいとこ、420くらいじゃない？
**晴海は平均350だか、西向きは280から販売している。それでも動きは鈍い。 また今後、勝どき東・選手村の大量供給もある。 無理して高値で突っ込むとリスク。よって、400～420が妥当。
*パチンコ屋が入るとかあり得ないヒドさだけど、まぁ坪470〜てとこかなぁ。結局、今の時期に買うと高いという感想になる…。
*価格は、地権者が多いから高くなるだろうね。武蔵小山も同じ現象が起きてるし。
**スムログの最新記事でもありましたね。地権者いると高くなると。こちらはパークシティ武蔵小山と違って共有部は間違いなくお金かけているので、専有部が同等としても坪500弱はいくんじゃないですか？
***地権者が多くなると高くなるのは間違いないけど、パチンコ屋という圧倒的なマイナス要素があるから、平均坪単価はなるべく抑えて売りたくなるんじゃないかと思います。 なので、眺望が良い部屋は高く、逆に悪い部屋はかなり安くする部屋も出てくるのではないかと。最安で350ぐらいからあるんじゃないかと予想します。例えばパチンコ屋側の低層階とか。 
*少なくとも相場中古以上と考えると420万～450万ってとこか。豊洲も同価格帯ぽいので、これでも売れるか。
*パークシティ武蔵小山は共有、占有共に低仕様で坪470だから、ここは500はする 低層で450あるかどうか
*パチンコとかもんじゃとか、小規模の商業店舗が多数入っていると、 管理費とか修繕積立金がかなり金額ＵＰになるのでしょうか？ 
**それはわからないてすね。管理の仕方がどのような形になっているのかわからないので。
**その分は店舗に負担させるんでしょ？ でも、ハイスペックになりそうだから、管理費・修繕積立金は普通に高いと思う。
*月島周辺は駅１～３分のタワマンだらけだし、湾岸エリアも駅１～３分のタワマンはごろごろ。 また今後も供給多く、希少性はない。
*月島だからね。便利だけど湾岸の下町は住宅地としての格は低い。
*月島、勝どき、晴海、豊洲、有明の湾岸の格付けしたら、 個人的には 月島〉勝どき〉豊洲〉晴海〉有明 
**月島の湾岸内最強は同感だけど、月島、勝どき、豊洲、有明、晴海の頭から尻で坪150の差の価値があるとはおもえんな。坪450とかで出たら流石に売れないだろ。
* 400超え、相場感はそのあたりだろうけど、最小42㎡1LDK42Aタイプで5000万超え 75㎡の75Aタイプで9000万超えですか～。 まあ、4月以降の価格情報を待ちましょう。
**ここの1LDKタイプは、ほぼ北東向きですよね。 ましてや、コの字型の内側に配置された場合、5890万じゃね～。
**シティタワーズじゃないの。ウエストが中層で5300万円の馬鹿げた価格。でも売れてるらしい。
*平均420〜450で調整中みたいですね。
*平均で軽く400は超えるみたい。
**ですよね?！60平米以上で8000万以上は間違いないと思い、検討から外しました。
*この物件は買ってよし、貸してよし、だと思う。 中央区ブランド、2線利用可、文句無し都心エリア。 坪単価400万円代前半なら瞬間蒸発でしょう。 400万円中盤でも売れる。 500万いくと流石にキツイと思う。
**平均価格でみれば中央湊の440より高くはならんでしょ
**どう考えても平均450は超えないでしょ。ここで75平米を1億円で買う人いる？せいぜい9000万で400ぐらい。
*ミナトフロントとこちら、どちらも買える予算があるなら、こっちを選ぶのが正解だと思います。 駅徒歩1分と言っても、日の出駅と月島駅では比較になりません。周辺環境も、日の出駅ではちょっとね。
*坪いくらなのでしょうか？
**400強ですね
***平均400程度。380位からあったと思うよー
*ここもあまり人気ないですね。やはり一部の投資家向け物件となりそう。共有施設も全体的に小規模で使えなそうだし。実需はここは無し
**大通りから奥まってて道路はうるさくないだろうし実需で住む向きでしょう。
***パチンコ付きだから実需で住むのは厳しいでしょ。やはり投資用の物件だよ。
****住んだら室内からパチンコ屋は見えないでしょ
*ここは最初の勢いが無くなったねー。価格出たては安いかな？って思って一部で盛り上がったけど、冷静に考えたらムサコよりは安いだけで、様々な懸念点を考慮すると割高か、やはり住むに値しないと検討を改めた人が多かったのでしょう。まぁ住んだ後だからね家は。こんなに供給が想定されるエリアで、あえてここを選択する必要はないかな。既存・後発含めて月島の大型物件の中では嫌悪施設有りで最下位の人気に落ち込む可能性もあるし。
**本気だからみんな倍率上げたく無くて黙ってるのかと。 
*モデルルーム＆周辺見ました。 全体的に天カセ有り、下がり天井少なめ、クロスの品質、グローエ水栓、フィオレストーン専有部分にキチンとコストをかけている印象。 入居のもんじゃ＆パチンコ店もマンション住民を配慮した音＆匂い対策。 ジムやラウンジが小さめなのは少し気になるけど、駅前なので食べ物やもあるし、区の体育館も近いから補完設備と考えれば妥当。 唯一の欠点は買える価格では眺望が絶望的な事かな。タワーにしては階数での価格差が大きいので低層階はかなり割安)
**価格差があるんじゃ、平均坪単価って。良い部屋に住みたい検討者には無意味な数字だね。
*どこもそうなんだけど、モデルルームは手を加えすぎなんだよね。間取り変更とか、オプしまくりとか。あまり手を加えずシンプルにして欲しい。引き渡し時に近いくらいでもいい。住むにあたって、どんな部屋にしたいかイメージ湧かないんだよね。角部屋希望だったけど、イジリ過ぎて逆に狭く感じた。
*MR行けばわかるよ。 協力事業者は別として個々によって購入、もしくは検討外、はっきりと別れる物件かもね。 個人的には永住向きではないかな。 どちらかと言えば投資用物件。 賃貸に出す、あるいは5?６年以内には住み替えますって人にはいいんじゃないかと。
*ここ本当人気無くなったねー。一時の勢いはどうした？
**そりゃあ予想を下回るお買得価格だったからね。買う人はサッサと黙って契約してるよ
*月島周辺は、勝どき、晴海も含め、供給過多過ぎて、不安しかないけど。。
**大丈夫、需要がありますから。
***供給が多くあっても、その分利便性が良くなり　マンション価格は上昇しますよ
****勝どきや晴海は、新しい道路やBRTや地下鉄で利便性は良くなります。月島には、そういう計画や構想はありません。マンション供給だけで。
*投資目線だと駅近ではあるけど周りとの優位性はあまりないですしふっかけてるレベルではないにしろ、そこそこ高いので慎重になりますね。。
*日曜日にモデルショールームの予約をとろうしたら予約がいっぱいだと断られました。かなり見学予約が入ってるようなので、一期一次で半分くらい売れてしまうのかな？
**1期1次で完売と聞きましたよ 
***全部屋抽選になるそうです。
****全戸完売ペースなのてすね。全戸抽選とはビックリしました。
*****8千万以下の部屋が人気あると営業から聞きました。 理由は7000万台で2、3LDKがあるからで、皆さん予算ありきで部屋の大きさを下げている、って言ってましたよ。 7000万台の部屋でも年収最低でも1000万以上は必要なので（実需であれば)、丸の内勤務で子供一人家庭が買うってイメージかな。 それにしても中央区の中で月島は近位は下の方で、希少性も高く無いからね。。。 7000千万代買うのが妥当な線かもね
******豊洲に住んでぃますが、ここのマンションの新聞チラシが一度も入ったことがありません。普通は立派なチラシが何度も入りますが、ここは宣伝しなくても完売できるということでしょうか
*******順調に売れると思ってましたが、さすがに全戸抽選までとは思いませんでした。
*１期供給分が全戸抽選？、販売戸数(387戸)が全部抽選？決して安い住戸はなかったですが、このあたりの価値が評価されている現れで良いことですね。
*今日MR行ってきました。前部屋抽選の可能性高いと営業の方から説明受けました。販売戸数少なく（地権者の等価交換住戸が結構あるので)、月島在住住民の買替え需要も結構あるとのこと。でも引渡しが三年後になるので、今年の夏からMRスタートする激安選手村物件に相場を崩される可能性あるのかな。。。 
**安いかは分かりませんが、選手村MRは1年先ですよ
***まあここよりは全然安いだろうからそれもアリですね。
*ちょっと新築を見て回ってる人なら一目瞭然。ここは売れるよ。ここの販売前に他物件を契約した人は間違いなく悔しがっているはず。ここを待てば良かったってね。
*今日MR行ってきました。お部屋を抑えるためには、手付金10パーが最低限の条件だそうです。9000万だと、900万は三年間預けておく必要あると。フルローン前提でも、最低頭金1割ない人は、そもそもエントリーできないと。。。 
**野村でも10パー要求されると思うけどｗ つか常識でしょ・・・もちろん全てはケースバイケースというか、不人気物件なんかは交渉次第で5パーぐらいにもできるけど、一期でそれやったら門前払いだよｗ
***この時期、少し価格の先行きが怪しくなって来ているので、キャンセル防止のため三井でも野村でも倍率の付くような人気物件はマストで10%って言ってくることが多いです。でもそういう物件でなければ、自己居住用でローン審査通ってる人なら通常は5%、300万以上で大丈夫です。投資とか現金払いの人には少し厳しい。
*300戸以上の物件ながらパンダ部屋無し。 高くはないが安くもない。 近々、選手村激安マンション？発表。 隣には築浅のランドマークタワーマンションあり。 パチンコ屋併設。 盛り上げようにも、打つ手無し。
*全戸抽選なんてのがあったけど、あくまで第一期販売住戸としての「全戸」でしょう。 販売する３８７戸が、第一期で全戸即完売するような値付けをしたら、 担当者は何やってんだと怒られるでしょう。 とは言え、勝どき東や選手村などの超大型物件でも出てくるので、 多少スピードを意識した販売だとは思いますが、 それでもせいぜい第一期だと総戸数の４割～５割程度じゃないでしょうか。 それ以上だと安く売りすぎたということ。横浜北仲が最たる例。
*検討した結果見送ることにしましたが1期全戸申し込み入りそうで良かったですね。2期は坪単価上がるって言ってたので1期がチャンスだったかも
*全部屋倍率1以上で、人気の高い部屋は5-6倍だそうです。
**最低抽選条件、価格の1割手付金でね。
***以前価格予想したけど、当然の状況だね。430でトントンなところをこの価格じゃ倍率ついて当然。三井は時々こういうサービス価格出してくれる
****みんな今は高い、もうすぐ下がる、と思いつつも、「本当にオリンピック後に価格が下がるのか？」という疑念に駆られている。そこにこういうお得な物件があると、飛びつく人が多数出るという状態。 
*要望書出てる部屋が全部買われたとすると、第1期全戸完売するってこと？
**いや、そういうわけではない。1期で供給する部屋はほとんど買い手がついているということ。ただ、買い手がまだ付いていない部屋も一部あり。北西角が人気。
***登録申込期間、1.5日しかないんですね。その上急遽販売住戸を追加したり。｢倍率をこれ以上上げないように配慮してますので、真剣に検討してくれたいいお客さんは、サクっと購入しちゃってください｣というニュアンスを感じますね。
*今時の相場から見た割安感で人気なんでしょうね。たしかに買ってさえおけば損はしなさそう。銀座へ計10分以内で行ける大型物件だものね。。。
*今日行ってきました。 各部屋の倍率聞いてきました。 既に二～5倍以上です。印象は比較的年配者が多かったです。50平米台の部屋も倍率ついてるのにはびっくりしました。おそらく銀座への距離が魅力的なんでしょうね。 DINKSや子連れは思ったほど多く無いそうです。 年配でお金持ってる人が中心っぽいので、手付金10パーは最低で、年収や資産背景は結構突っ込んで聞かれました。おそらく台一期で当選出来なかった人が第2期に殺到しそうです。
**最高倍率は6倍だそうです。ただ多いのは1倍と2倍だそうです。 
*第1期は完売？
**瞬間蒸発だったって。
***抽選となった約30部屋のほとんどは倍率2倍だったのでそんなに高倍率ではないのですが、それでもドキドキしますね。倍率が3倍や4倍や6倍のお部屋はわずかしかなく、熱狂というわけではなかったようですが、営業さんが頑張って倍率が低くなるように分散させたので完売したという経緯のようです。
****一期完売すごいですね！一期完売おめでとうございます！
*ここは住んでよし貸してよしですからね。
**月島駅2分は鉄板だよ。良い買い物でしたね
*残り198戸。 
*何はともあれ、今まで坪３８０万くらいが最高値だった月島で、 坪４３４万で１８９戸売ったのはすごいね。 しかも、それを割安だったと思わせる、物件イメージの醸成がすごい。 かつ、何気に今後出てくる、選手村や豊洲、勝どき東などの大量供給の波にのまれる前に、 ある程度販売を進めておこうという意図も感じられる。 さすが、湾岸で実績が多い三井だな。
*1期1次の約190戸販売のうち抽選が約30戸だったというのは「若干」割安だったということ。まぁせいぜい2%、百数十万円といったところじゃないでしょうか。大幅に割安なら（たとえば5%、数百万円分も安ければ）もっと殺到してます。なので2次は各部屋100～200万円程度が1次から上乗せされると予想しております。
**若干の割安の読みが２％とのことですが、坪単価平均413万のマンションですから、２％割安ということは坪換算８万円安くても405万…って全然割りやすじゃないでしょ！今回買ってる人は、CGPの中古相場からすると、坪単価450万くらいかなと、思ってたらあの価格だった（10%くらい割安　）から抽選部屋もでてきただけかなと。 
***それも抽選部屋はある程度特定のブロックに集中してたからねー。さすがにここを買える層は目敏いなと思ったよ
*このマンションは営業マンさんが言うにはゆっくり売りたいようなので、少しずつ値上げしながら小出しに売るんでしょうね。ここと比較できるマンションが少ないので悩みますね。
*やはり値上げするみたいですね。1次で買っとけば良かった。
**大丈夫ですよ。三井は値上げするといってもせいぜい似たタイプで数十万円までだから。悩むほどでもない。


==交通==
*2路線利用で銀座一丁目、汐留、六本木、新宿など、都心の主要エリアへ直通。
*JR山手線「有楽町」駅へ6分
*銀座駅約１．８ｋｍ圏、東京駅約２．５ｋｍ圏（直線距離）。中央区に住まう。月島駅徒歩２分。２路線利用可。銀座一丁目駅へ直通４分（月島駅より） 
*現地を知ってる人ならわかるだろうけど改札から徒歩2分はむりだよ。5分はかかる。そしてアーケードとはいえ大雨の日は傘が必要。
*駅2分の立地は価値ありますね。
*ここは月島まで徒歩2分。そうでなくても銀座まで2㎞以内。もしかしたらマウンテンバイクなどで通勤できるかと思いました。
*有楽町＆大江戸の二路線は不変だからね、強いと思うよ。
**晴海は交通がBRT頼みで地下鉄は今後も来ないだろうな。 地下鉄２路線の月島駅近が湾岸では最強の部類じゃないかな。 ここは高くても人気になると思うよ。
*使い勝手が悪いので有名な、有楽町線と深い駅が多くて有名な大江戸線ね。残念な二路線。 
*駅近物件にこんな情報いらないと思われるかもしれませんが、すぐそばのバス停「月島三丁目」に、4月から東京駅八重洲口行きの直行バス「直行02」が運行開始しました。 まだ朝数本ですが、これから清澄通り沿いにタワマンが建ち始めると、増便されるのではと思います。 バスは階段の昇り降りがありませんし、東京駅との間は亀島橋にしか停まらないので、とてもスムーズです。これから八重洲口はバスターミナルとしての機能が更に強化される予定です。 (亀島橋バス停は、茅場町・八丁掘の境界にあります。) マンションの管理組合で高額の負担となるシャトルバスを抱えなくても、東京駅までの直行バスがあるのは本当にいいですね。 



==構造・建物==
*地上３２階建・総５０３邸の住商複合再開発タワープロジェクト
*完成予想CGにある一階ガラス張りのラウンジはどっち向きなんだろう。実際は向かい側に戸建てがずらっと並ぶだけであんな広々した雰囲気にはならんよね、たぶん。
**だからあんまり足下映してないんじゃない？ トップのＣＧも高層階の一部と空とか結構斬新だしｗ 最初何のこっちゃ分からなかった・・・
*住商複合再開発タワープロジェクト
*月島のタワーなので仕方ないですが、地権者多いですね。
*パチンコ屋が入るので、嫌悪感。
**パチンコは賛否別れるでしょうが実際はさほど気にならないとも思います。
**最近のパチンコ屋さんって、見た目なんの店かわからないデザインになってる。 それと防音がすごい。前を通っても全くパチンコ屋さんらしい音がしない。
**地権者とはいえ1階にパチンコ店が入るのは大きなマイナスポイントです。
**どんなに高級感を打ち出してもパチンコ屋が1階にあるだけで台無し・・・ 周りももんじゃストリートで高級感はないし・・・ そもそもそこまで広くとれていないこの立地では共用施設もキラキラしているだけで狭そうです。 マンションを建てるコンセプトを間違っている気がする・・・
***まぁ、パチンコ屋は入るわもんじゃ屋は入るわですが、マイナスを打ち消すため高級仕様にするのは当然の戦略では。
***エントランスが店舗と逆側だから呼んだ友人の目に触れないだろう。
***パチンコ屋に来る人たちがたむろしたりすると思うと、配置にもよるがかなりマイナスでしょ。タバコ臭いのが個人的に嫌だ。 そんなパチンコ屋が入ったタワーマンション今まであった？ 聞いて驚いたわ
***地権者対応で仕方なかったんでしょ。 たむろしたり、タバコの臭いも、あるていど店側の自主規制入るし、警察に通報しまくるとか対応すれば大丈夫だよ。 ここの価値を大きく毀損する要因にはならないね。
***どうも、パースを見てみると、もんじゃ通り沿いにもマンションエントランスが設置される様子ですね。 これは、利便性はいいけど、マイナスかな？
*資料から推察すると、パチンコ屋・店舗等は、 商店街側にあって、マンションのエントランスは商店街側と反対に設置して、 動線をわけているように見える。
*ここは地権者が多すぎ
*月島三丁目開発って、59階のマンションたつんですよね。どのくらい眺望に影響するのでしょうか。
**ここが出来ても、ホームページのように、東京タワーは、みれなくなるんじゃないかな。CGPからも、危ないくらいだと思う。
**その情報知りませんでした(..) 西側希望してましたが、窓から見る景色は、新しいマンションなんですね。残念。
*CGPに入ってるお店とかほんと低レベルです。唯一、セブンイレブンだけで、コーヒーもタリーズだし、空き店舗多いし。三井は力ないんですね。
**商業施設のデベロッパーならいざ知らず、再開発タワマンの下駄履き店舗はほとんど地権者の区分所有なので、三井はあまり関係ないですね。 元の店舗を戻すのか、業態転換するのか、貸店舗にしてしまうのか、はたまた売ってしまうのかは区分所有者の考え次第ですね。 もんじゃもよろしいでしょうが、素敵なお店が入ると良いですね。
*ミナトフロントと比べると建物の質や設備仕様についてはこっちのほうが断然上だと思う
*ここは関東宇部コンクリートの件無関係なのかな？
**何の話？？
***宇部コンクリートが出荷したコンクリートの産地が、大臣認定とJIS認証では山口県産だったけど、実際は高知県産が混ざっていた、という件。申請には問題あったけど、品質には問題なしのようです。
****三井がコンクリの産地を偽装してたって話だよ。晴海の方は当たってたみたいだけど、ここはどうなんだろう？という話かと。 
*ここは免震ではないですが、震度６くらいではビクともしないんでしょうね
**縦横に30センチくらい揺れる地震だから、ビクッとはするでしょう。
***免震の方が良いって流れになっても今買える免震てあるの？？
*パチンコ店が下駄に入りますが、居住者とは導線が全く異なるので懸念していません。 
*ここの外壁が吹き付けかタイルか、ご存知の方いませんか？
*天井高が260はいいですよね。主寝室にも床暖房があるのも稀有。お風呂はチープだったな。
**オプションでグレードアップできます 

==共用施設==
*駐車場 : 総戸数503戸に対して敷地内機械式162台　敷地内平面4台
*駐輪場 : 総戸数503戸に対して691台
*バイク置場 : 総戸数503戸に対して15台
*スカイラウンジ＆パーティールーム
*フィットネススタジオ
*Spa（岩盤浴・サウナ）
*ホームページで公開されている間取りを見る限りでは、廊下側に窓を設けてる間取りはないので内廊下の可能性が高いと思います。
*岩盤浴がついているんですね。楽しみ。
*最上階の共用施設は、無駄なくデザインも最高ですね。
*共有施設は良いね。あとは専有部にどれだけこだわってくれているか。
*宅配ロッカー
*最上階のスカイラウンジはバーみたいですが、お酒の提供はありますか？フィットネスにサウナ、岩盤浴、ゴルフができる場所もあってすごく充実しているなと思います。
*共用部分はかなりリッチな仕様になりそうなので、いまから楽しみにしています。
*共用部で使っている椅子。なんとかならないかなー。 あんなセンスの悪い椅子には座りたくないわ。
*ペントハウスのスパやゴルフはいいとして、ジムやラウンジも夜１０時までというのが残念です。管理費もタワーにしては高めなのでジムくらい２４時間使えないものですかね。



==設備・仕様==
*ここは共有に力を入れてるから、設備仕様も手を抜かないと期待。
*先日、インフォメーションデスクに電話で問い合わせた結果、 以下、２点は確認が取れましたので、共有します。 
#内廊下設計（想定通り） 
#天カセエアコン標準設置（※２ＬＤＫ以上、ＬＤのみ設置） 
**共有部があの豪華さですから、専有部もやっぱりですね！天カセ付きで安心しました。
*ここ、グレードアップオプションの選択肢が多くて良いですね。 
*モデルルームの寝室で使用しているようなカーペットって、どんな種類のものなんですか、どなたかご存知ないでしょうか？
*みなさん、カーテン派ですか？それともブラインド？天井高とどうしたら良いものかと。
**カーテン派です。確かに天井高あるから、オーダーしないとダメだ。
***私は縦型ブラインド派です。天井高を寄り高く見せる効果があるらしいですよ。
****天井が高いと縦型ブラインドが楽ですよ。重さを感じないので。
*****縦だとオフィスっぽい雰囲気にならない？
******何だかんだで電動カーテンが楽だし高級感もあって好きだ。
*******縦型ブラインド、検討してみようかと思います！お手入れはどうですか？ラクですか？
********電動カーテンはまったく考えていませんでしたが、魅力的ですね！



==間取り==
*間取り 1LDK～3LDK
*専有面積40.49m2～130.09m2
*バルコニー面積 : 4.92m2～27.01m2
*参考資料の間取り図は、16プラン出ていたけど、そのうち11プランが75平米までの間取り図。あとは、77、81、109、125、130。ミニマムな60～70辺りが中心の物件になりそうですね。
*間取りファミリー中心で良さそうですね。
**ファミリーというより、 昨今増えているDINKSがターゲットかもですね。 60〜70平米中心で、 最上階の共用施設も大人向けで、 キッズルームとかなさそうですし。
*物件資料が届きましたが、間取りで気になることがありました。 タイプによって、バルコニー側の柱がアウトフレームが出来ている部屋と、内側にガッツリ食い込んでいる部屋があります。 これは何故なんでしょうねぇ、、、？
*送られてきた間取りの中では、この間取りが一番スタンダードかつ全部屋窓でいいかなと思いました。
<gallery>Image: MID TOWER GRAND_間取り70Bse.jpg| MID TOWER GRAND_間取り70Bse </gallery>
*洋室の幅が狭くないですか？ 家具置けるのかなあ。
*縦に長いリビングで11帖は狭く感じそう。
**おそらく、横幅3m程度は確保されていると思いますから、普通の感覚なら十分かと思いますよ。
*３Lなら80㎡以上は欲しいところだが、単価が高すぎて売りにくいので70を用意しているのかもしれない。 中住戸の間取りも標準的だと思うが、飽き足らないなら、角部屋も良いのでは。
*柱の食い込みがすごいですね
**食い込んでいない部屋とそうでない部屋がありますね。



==買い物・食事==
*西仲通り商店街（約90m・徒歩2分）
*セブンイレブン月島駅前店（約130m・徒歩2分）
*フジマート月島店（約170m・徒歩3分）
*ダイエー月島店（約240m・徒歩3分）
*リバーシティ21（約600m・徒歩8分）
*GINZA SIX（約2,400m・徒歩30分）
*東急プラザ銀座（約2,640m・徒歩33分）
*月島は良いスーパーと大型商業施設がないことは残念。 まあ住むには不便ないけど、駅周辺の利便性は豊洲に軍配。 けど2路線利用可能でかつ、タクシーで東京駅、銀座が即なのは月島に軍配。
*もんじゃ屋さんもマンションの店舗に入ります。
*スーパー沢山あって便利ですが、どのスーパーが地元では好評でしょうか？
**ダイエーとフジマートをよく使います。ダイエーは、以前はセイフーでしたが。
***ムーンアイランドタワー地下の文化堂がいいですよ。元々品揃え良かったのに加え、最近リニューアルして綺麗になりました。定常的な安さはフジマートに劣りますが、曜日毎に特売対象があり、半額になったりするので、曜日決め打ちなら気になりません。あと通路広くてカート／ベビーカー等引いても動きやすいのも地味に評価ポイントです


==育児・教育==
*太陽の子月島保育園（約80m・徒歩1分）
*月島幼稚園（約160m・徒歩2分）【小学校・中学校】
*佃島中学校（約670m・徒歩9分）
*佃島小学校（約800m・徒歩10分）
*現在DINKS、魅力感じていますが子育てとなるとどうなんでしょ？

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*個人的には街の雰囲気は別に嫌いじゃない。良くも悪くも下町って感じで。 マンションのデザイン・コンセプトは、湾岸タワマン随一なんじゃないかな？ 
*先日現地行きましたが、焼肉屋の煙がすごくてやっぱり匂いは気になると思います。
*路線の親近感含めて街としての利便性や成熟度、お祭りだったり下町が肌に合うタイプならこっち、 同様に浜松町や田町駅のほうが身近で地元や地域の煩わしさを避けたければミナトフロントかなぁ？ 



==周辺施設==
*プールで泳いだり、スポーツジムはどこか使えるところはありますか？ 
**西仲通り一本入ったところ（駅からスペインクラブへ向かう途中）の月島スポーツプラザが最寄でしょうか。25mなのと子供や高齢の方が多いので、ガチ泳ぎするには向いてないかもしれないですが。少し距離があります（いずれも徒歩10分弱）が、佃のリバーシティか勝どきプラザタワーにNASが入っていて、いずれもプールがあります。夏場だと越中島の屋外プール（50m）とかもいいですね。通勤が有楽町線の都心方面の方だと、プールこそないですが、銀座一丁目駅出てすぐのゴールドジムが24時間営業でサウナなどもあり、重宝しました。（これは、もはや共用施設で十分ですが。）
 
 

【公園・自然】
*月島第一児童公園（約310m・徒歩4分）
*隅田川テラス（約350m・徒歩5分）
*佃公園（約360m・徒歩5分）
*石川島公園（約600m・徒歩8分）
【金融機関】
*京橋月島郵便局（約340m・徒歩5分）
【病院】
*月島キャピタル・クリニック（約80m・徒歩1分）
*石川島記念病院（約630m・徒歩8分）
*聖路加国際病院（約1,100m・徒歩14分）

==その他==

==マンションWOM!==
*[https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/100/　中央区のマンションの記事]

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=MID+TOWER+GRAND MID TOWER GRAND（スムログ記事）]
*[https://www.sumu-lab.com/?s=MID+TOWER+GRAND MID TOWER GRAND（スムラボ記事）]

==掲示板==
*[ ]

23ku/628582/3042-3885

23ku/628582/311-623

23ku/628582/310
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