M-Brand(エムブランド)川崎

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M-Brand(エムブランド)川崎外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区遠藤町58番(地番)
• 交通：

1. JR京浜東北線「川崎」駅 徒歩18分
2. JR東海道本線「川崎」駅 徒歩18分
3. JR南武線「川崎」駅 徒歩18分
4. 京浜急行本線「京急川崎」駅 徒歩18分

• 総戸数：131戸(うち管理事務室1戸、ゲストルーム1戸含む)
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年11月
• 売主：マツヤハウジング株式会社
• 施工：長谷工

価格・コスト・販売時状況

• アスベスト処理に手間取って遅れたようですね。
• 210万円/坪程度
  • モデルルームを先日みにいったときは200〜240万くらいといわれました。
• ここは８５㎡の４LDKが４９００万〜５９００万（諸経費別の坪単価１９０万〜２３０万）
• 偵察用に20戸くらい発表されています。205-220万円程度でした。
• マツヤハウジングが崩れました 東京地裁に民事再生法の適用を申請。負債は約２７９億円。
  • 工事はされていませんでした。工事の予定表も内容が消されていました。
  • 柱の鉄筋が、着々と錆びてきました。
  • 今朝モデルルームの解体始めたところをみました
  • マリモが事業を引き継いで再開するそうです。物件名は“ポレスター川崎リーモ”。
  • 2年間中断で基礎がどうなってんだか

交通

• 川崎駅から徒歩圏ぎりぎりの場所
  • 徒歩18分なんて普通は歩かないよ。完全なバス便。
    • 遠藤町交差点近辺から川崎駅まで歩いている人は多いですよ。M-Brand川崎少し手前の、河原町団地からも多くの人が川崎駅まで徒歩で通勤・通学していますよ。
  • 西口北行きのバス便使ってもたいして時間変わらない

構造・建物

• 赤札堂跡地
• ＧＬ工法。

共用施設

• 駐車場の屋根がない。
• 洗車設備がない。

設備・仕様

• ディスポーザーがない。
• バルコニーにスロップシンクがない。

買い物・食事

• 道路距離で1.3ｋｍ程度ありますので、大人の足であればラゾーナまでは15分程度あれば十分に行けるのではないでしょうか。河原町団地の中を通り、幸町小学校の東側を抜けて通れば少し時間短縮できるかもしれません。
• 隣の焼鳥屋の煙も気になるなぁ。
  • 安くて美味しい為か、買いに来るお客も多く、一度に30本〜40本も買っていくお客も結構いるので、買うまでに20分以上待たされる事もあります。店主の話だと赤札堂が閉店した以降の方がお客が増えたといっていました。

周辺環境・治安

• このあたりでは「缶集めの自転車に乗ったおじさん」はそれなりに居ますが、近所に住んでいるというより、多摩川河川敷等の住処から周辺に缶集めに来ているのではないかと思います。
• 正面の道が高越量多くうるさそう。
  • 騒がしい駅周辺に比べたら、ここはまだ静か
  • 国道1号←→国道409号のショートカットで、しかもバス通りに面してます。交通量結構多い。
    • バス通りといっても、川崎駅西口北から上平間（小杉駅）方面へ下る一方向のバスしか通っていません（一日数本河原町循環として川崎駅西口北に向かうバスもありますが）。
  • 街並みがゴチャついてるのは、川崎徒歩圏だからしょうがないけど、西口はまだ静かなほうだと思いますよ。

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