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I TOWER（アイタワー）

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/東区|東区]]香椎照葉3丁目26-30（地番）
*交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
*総戸数：285戸
*構造、建物階数：地上45階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月竣工済み
*売主：西日本鉄道株式会社/株式会社NIPPO　九州支店/住友不動産株式会社　住宅分譲事業本部　九州事業所
*施工：株式会社竹中工務店 



==価格・コスト・販売時状況==
*もう市は照葉を無理やりにでも第二の百道浜にする気満々ですね。無理やり人を入れて、インフラ整備の理由づけの既成事実作って、箱物やライフラインとにかく押し込むんでしょう。 
*現時点で、公になったものだけでも700戸以上が新たに増えることになります。賃貸も含めると800戸以上です。ハード面も新たな計画をどんどん打ち出していかないと。。
*西日本新聞には2000〜5000万と書かれてます。 
**思っていたよりリーズナブルですね。アイランドタワーは価格差(最安と最高の差)が1億越えだったのに対してここの価格差は3000万円。意外です
*今日地元見学でいきましたが、相当混んでました！100平米あって3500万～4000万らしいですよ！最上階は6000万予定でしたが5000万でお願いします。あと見に行った方に聞きたいのですがミストサウナっていりますか？
**高層マンション最高階100平米の部屋を５０００万円なんて、博多の人は欲張りですね。（笑）ミストサウナは初めて使った時はイイナと思うけど普段も使う人は少ないと思いますよ。
***仮に111.68m2の部屋が最上階で、6000万円台からの発売だとしても、あまり利便性の良くないこの土地からすれば妥当と思います。アイランドタワーは36階の105m2で5200万円台だったので。もう少し便利が良ければ高めに設定しても売れるのですが…しかしskyzはあっという間の完売でした。おっしゃる通り100m2は1億超えていました。物件自体はどのタワーマンションも似たようなものですが、建つ場所によって価格が全然違いますからね。
*最上階にプレミアムルームやメゾネットはないようです。皆さんはここ売れると思いますか？最上階一番広い部屋で約１０８m2で７０００万弱は買いでしょうか？安くなるまで様子見がいいですか？ 
*いつ販売されるんでしょうか。7月下旬とHPには表記してありますが、営業の方からは価格表を渡せるのが8月に入ってからと言われたのでどうなのでしょう。5月下旬が6月下旬に訂正され、6月下旬が7月下旬に訂正され…なにかあったのでしょうか？予告なので遅れても構わないですが気になります。
*このマンションは上層階にプレミアム仕様な部屋がないのでちょっと残念でした。
*今朝のチラシ見たら販売戸数が9戸だって…あれだけ見学者が居たのに買う人いないんですね？ 
*今の売れ行きはわかりませんがお得感ありそうですね。上層階から販売されるみたいだからあとになると条件悪くなりますね。間取りも書き込みほど気にならないですね。部屋が全部窓側って工夫されてるなあって感じました。
*モデルルームですかね、見に行きました。価格はかなり下げてそうです。そして、建築を竹中工務店であることをものすごくアピールしてきます。やはり関東の住友不動産が販売し、熊谷組が建てた高層マンションのトラブルも関係してるのでしょうか。もう一棟、照葉にタワーマンションを建てるらしく、アイタワーは早く売りさばきたいみたいです。しばらくすれば、もっと値段下がるんじゃないですかね。あくまでも、予測ですが。
*さっき公式HPを尋ねたら第一期９戸の登録受付を9月11日からスタートするようです。抽選会は１２日の夕方より行うみたいです。延期を重ねながらようやく登録受付開始まできましたね。
*ちゃんとしたパンフレットは来場しないともらえないかもしれませんね。ここのはB4サイズです。例外もありますが資料請求で送られてくるのはチラシや資料請求用のミニパンフレットくらいです。
*最低価格は客寄せの為か安価なタイプもありますけど、それなりにしようと思うとそれなりにかかる場所だという印象があります。CATVが強制で積水エリアはタウンセキュリティ費用も負担しなければなりませんから、底辺では固定費が大きく難しそうです。もう別の場所で購入していて、中央公園をよく利用していますけど環境は素晴らしいですし、何だかんだ言って外車率も高い地域だと思いますね。 
*一期一次の販売から１ヶ月を過ぎましたが物件概要の販売戸数が8戸のままですね。更新の間隔もあるでしょうから残り８戸ということは無いかもしれませんが、一期一次の販売分がまだ分譲済みで無いのは確か。ブログでもその様な書き込みはありませんし、売れたらなにかしらHPを更新するはずです。私は販売ペースが良いとは思えないのですが、ただ単に10月ごろは買い手が少ない時期なだけでしょうか。
**第1期1次はのこり4戸となってました。第1期2次が下旬に始まる予定、こちらもまた9戸。少しずつ売りだしていくのですね。結構売れてますね。いろいろなモデルルームをよく見学に行くのですが、建物の仕様は素晴らしく申し分ないですが、現状では交通の便がネックです。後は、タワーマンションの問題点である大規模修繕費用はいずれ高くなる可能性はあるでしょう。
*中廊下だから、換気、それと停電時の対策と共有施設の維持費が気になるかな～。
*高層階も間取り一緒でそんな高くないみたいですよ スカイクラブの最上階をイメージしない方が良いです。眺望以外の良いところが見つかりませんでした。部屋の使い勝手悪くて、TV置く場所なし。窓は10cmしか空かないから換気できない。キッチン超狭い。トランクルームは狭くてひし形の使い勝手悪そうなやつ。しかも占有面積にトランクルームメート面積を含ませてるし。エレベーター2台って、上層階どんだけ待つの? 
**窓が10㎝程度しかあかないのは、リビングだけで、個室の窓は、勿論バルコニーに出れるように全開にできますよ！
***タワーで窓全開ってあんまり聞かないですね。強風が課題？と聞くタワーのバルコニーはあまり風が入り込まないように控えめに設計されてるように思いますが、どうなんでしょう。 
*セカンドハウスならすごくありだと思います。 ホテルライクな雰囲気ですし、窓からの眺めも最高ですし。 セカンドハウスとか羨ましい限りです(^^) でも、普通に暮らすとなるとみなさんが書かれてるようにキッチンの狭さや、間取りや換気ってとても気になるところです。 昼間などは窓全開で開放的に過ごしたくなりますし。 特に収納の少なさは、主婦目線で言うとあり得ないくらい少ないと思います。 セカンドハウスだったら収納もそんなに必要ではないと思いますが、普通に生活すると今の倍でも少ないくらいです。
**セカンドで買う人がどれだけいるかな？コンセプトがファミリー向けでないとすると、竣工時完売は見込んでないのでしょうね。
*30階を賃貸にしたら、家賃は、どれぐらいが妥当でしょうか？
**アイランドタワースカイクラブの33階が15.5万で出てますけど、4ヶ月間 借り手が現れないみたいなので、12、3万が妥当かも。
*EタイプかFタイプの4LDKで30階以上を希望です。 こちらはタワーの割に低価格と拝見しましたが、やはり広さと階数を考えれば4、5000万オーバーでしょうか？ 
*ここが新築でお手頃といっても以前と比べて購入に有利な状況とは言えませんが、低金利、今後の物件価格の上昇、家族状況など考えると照葉に住むなら今でしょう、と思います。ただ、自分は天神通勤でバス1本ですがJR通勤ならちょっと考えるかも。
【契約者】
*30数階のAタイプを購入しました。現在は、県外に住んでいますが、退職後、福岡に住みたいと思い購入に至りました。 当面は、賃貸として活用する予定ですが、10年後には、自分たちが住みたいと思います。 そのころには、アイランドシティーも更なる発展をしているのではと思います。 他のエリアのマンションも検討しましたが、成熟したエリアの物件は高く手が出ませんでした。 アイタワーの高層階で眺めを楽しみながら、夏には花火をゆっくり見たいと思います。
*照葉小中学校が希望でこちらに決めました。来年入居が楽しみですね。アイランドシティは今後どんどん良くなりそうみたいで楽しみです。今後とも宜しくお願いしますm(__)m
*床暖はいまどき標準だしエアコン付きはいいとして、駐車場代が格安って、後々致命的ではないですか？
**確か、全て平置きで場所は選べずに定期的に抽選でしたっけ。マンションは気密性が高く暖かいので床暖房の必要性をあまり感じませんが、人気のある設備なんですね。エアコンは性能が色々あるので自分で好みの機種をつけたいですけど、設備に惹かれて買う人がけっこういるんですね。


==交通==
*駅から遠い
【博多駅まで】
*博多駅はちょっと不便な気がします。 博多駅はバスの本数少ないですし、高速通らないですよね？博多駅通勤の方はどうされます？ 来年から博多駅勤務日が週1回入るので気になってます。
**香椎花園前駅からあいたか橋を渡って帰るという手もあります。ちょっと遠いですが駅前駐輪場は無料です。
**博多駅方面は常時だと正直キツい。 本数少ないバスを狙うか、自転車＆JRかな。
*天候に問題がなければ、遅くなる日は朝、自転車で留学生会館まで行って自転車を置く手もあるかなと思いましたが、盗難が多いとか問題あるでしょうか？
*天候に問題がなければ留学生会館で天神行きに乗って、大博通りで降りれば博多駅まで１キロですよ。博多口側のオフィスであれば十分徒歩圏です。 
**その手がありましたね。 雨の日も蔵本から博多駅までバス乗り継ぎでいいかも。 
*[29N] 板付七丁目行きに乗ると、留学生会館前から博多駅まで 直通で所要31分です。朝は10分おきに出てます。 
**都市高速・博多駅・山王一丁目経由 370円 
**留学生会館前(07:38)-->博多バスターミナル1F(08:09) 
*定期券は 
**大人16,650円　高校生以上13,320円、中学生以下 6,660円(1ヶ月) 
**大人47,450円　高校生以上37,960円、中学生以下18,980円(3ヶ月)
*7000円くらいで乗り放題の定期券なかったっけ 終わったの 
**それ、学生さんのエコルカードとかじゃなかったでしょうか？高齢の方は7000くらいで乗り放題ですね。 博多までの通勤だと結構時間かかりますね。 
***それです。まだあるんですね。エコルカードさえあれば福岡市どこでもいけるとはすごい 。
****確か29Nは都市高速に乗らないヤツだったような。 千早までのバス&JRなど、家を出る時間で選択してもいいかもね。 で、天気によっては徒歩や自転車使うとか。 
【バス】
*都市高速経由のバスは渋滞で一時間近くかかることがある
**それ事故渋滞とか特殊なタイミングでしょう。都市高速で1時間缶詰なんて大ニュースになるレベルです。仮にそんな時があっても事前に分かれば電車で千早まで出てバスでOK。雨の月曜日でも通勤渋滞は5分程度の誤差ですよ。 
*この秋からバスが増便されるって本当でしょうか？そうなると検討の余地がひろがるんですが。どなたか知りませんか？
**その時期にこども病院が開院しますからね。それに合わせてと言う事でしょう。その隣にも総合病院が出来ますし、増便される事はあっても減る事はなさそうです。バス営業所も福岡市は誘致を進めています。
*バスの本数が少ない
**そんなに少ないですか？住宅地としては、もはや充分では。
*終バスは早いし、本数は少なく博多に行くには50分以上もしくは千早で乗り換え。 ここの営業さんも言っていたように、通勤は不便です。 
**バスの本数が少ない上に終バスも早いので、朝苦手な人、残業が多い人は不向きな地区だと読み取れますよ。 あの本数からすると便利とは言えないし、営業さんもご主人には通勤の面では我慢していただきたいって言ってましたよ。
*天神勤務ですが昨日残業で22:30に終わり、アイランド組が軽く飲んで帰るらしく、バスは大丈夫か聞いたら 「もうバス無いよ。留学生会館行きしかないから、会館降りてタクるか歩くかするよ」って… 車通勤なら良いけど公共機関通勤は大変だなーって思いました。 金曜日とか森林都市行きみたいに倍料金でも良いから深夜バス一本走らせれば良いのになって、部外者ながら思います。
*留学生会館までなら深夜バス0時半頃までバスあるし、留学生会館からなら歩ける距離（タクシーなら初乗り）ですよ。 中洲から直でタクシーでも3000円ですから、大した問題じゃないよ。 ちなみに博多駅周辺からなら、0時過ぎの電車で千早からタクシーで約1000円って組合せも可。 
*留学生会館から徒歩早歩きで10分ですよ。 徒歩10分だったら電車通勤でも普通ですよね。 朝は近くのバス停から乗って、夜は留学生会館前から海沿いを歩いて帰るのもいいですよ。 今の季節はとても気持ち良いです。
*会館前は数分毎にバス走ってるから、天神勤務なら電車よりバスご断然便利ですね。
*通勤時間帯のバスや自家用車の混雑は、 どんな感じなんですか？ 
【車】
*交通には満足していますか？ 
**アクセスなんて議論するまでもなくない？買う前から分かってるんだから。 車持ってる人はアクセスよくて、持ってない人は悪い。わかるでしょ？子供でも。
**車があるので不自由は無いです。 都市高速もこども病院近辺まで伸びてくるみたいなので益々便利になるかと思います。 
**自分は全然問題無いですが、妻が「対向車来たらどうしよ～。ちょっと狭い～。怖い～。」と言ってました（笑） 運転が苦手な方は慣れるまでは苦戦するかもですね。 


==構造・建物==
*免震とは基礎の上に免震ゴムを挿んでいる方法ですね。強風では高層階は揺れないのですかね。詳しい人がいたら、教えてください。
**高層階の日常の揺れ。免震とはいっても1棟まんまのタワーですので高層階は揺れるでしょうね。揺れるといっても微量で目に見えないくらいですよ、でも小さな揺れでも体は敏感に感じるので揺れに弱い人はここに限らず高層階には住まないほうがよいです。住むなら東南の14階以上が眺望的に良いかなと思います。 
*アイタワーの形状は、実はアイランドタワーの空中庭園と同じ形状。アイランドのトリプルタワーにアイタワーがスッポリ入る感じ。気付いてる人もいるかもしれないけど、アイランドタワーの販売センター跡のスポーツジム駐車場に三角形の原寸が書いてあるよ。アイランドの販売時に公園のスケールを示したものだと思うけど今度のアイタワーと同じ形。航空写真見るとわかるよ。これは、設計施工が同じ竹中工務店だからか不明だけどシャレのつもりでこんなデザインなら間取りも酷いし本末転倒。
**アイランドタワースカイクラブのスカイガーデンにすっぽりアイタワーは入りませんが、形はスカイクライブのスカイガーデンに似ています。実用性よりもデザイン性を重視しているようにも見えるこの物件は好き嫌いが分かれると思いますが、斜めの歪な間取りが嫌いな人は住まなければ良いだけのことです
***部屋が斜めにすることで角部屋の数を確保していると思います。1フロア8部屋の内、7部屋が角部屋です。角部屋だと窓が多く取れるため、眺望重視のタワーマンションには有利だと思います。
****あれは、実質的な角部屋ではないな。しかも福岡でのトレンドと思われる水廻りの窓や勝手口、リビングバルコニーもなく都会ならまだしも福岡の人に受け入れられると思い難い。
*****勝手口やバルコニーに関しては、風の強い海沿いタワーにおいては強みとなり得ないですよ。実態を考えて、騙して売ろうとしてない姿勢は好印象。 
*外観は全面吹き付け塗装でタイルなしなんですね。リビングの窓も腰高でなく、全面だったらよかったのに。
*高さが九州一番と宣伝してますが、こんなに高くて免震構造というところがなかなか、理解できません。高い分、建物の重心は高くなりますよね。倒れないのですかね。本当に大丈夫なのでしょうか。素人ながら心配です。
*10階近く立ち上がって来ましたが、なかなか斬新でカコイイですね。対するスカイクラブが白くて優美な感じ。対照的ですね。
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Image:現地状況（2015-10-25撮影）170420.jpg|現地状況（2015-10-25撮影）
Image:現地状況 イルミネーションしてますね（2015-12-23撮影）170420.jpg|現地状況 イルミネーションしてますね（2015-12-23撮影）
Image:現地状況 広場（2016-02-07撮影）170420.jpg|現地状況 広場（2016-02-07撮影）
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Image:現地状況 公園から（2016-02-07撮影）170420.jpg|現地状況 公園から（2016-02-07撮影）
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【入居者】
*このマンション気に入ってるの私だけ？ エントランスと内廊下を初めて見た時は、こんなもんかーと思ったけど、エレベーター前に防犯強化？のためにもう一枚扉があるせいで、開放感が物足りなくなったのねーって勝手に解釈して納得してる。内廊下の狭さはすぐ慣れた。エレベーターも狭いかもなんて思ってたけど、普通に考えると今まで見てきたマンションのと比べても大差ないと思う。そもそもマンションのエレベーターって大きいか？って意見に同意。こんなもんかと。すれ違う方は皆さん、挨拶はちゃんと返してくれるし、お部屋、景観を含めて気持ち良く生活をスタートさせていただいております。
*洗濯物は干して良いですよ、もちろん。ただ、洗濯物がヒラヒラしているのが、マンションのおしゃれな外観に不似合いだというだけでしょう。気にしない、気にしない。
**確かにアイランドタワーに比べると目立ちますね。少し低くして干せば良いのかも。
**福岡市景観条例に指定されているエリア内であれば、 「外部から各戸の洗濯物、空調室外機等が見えにくいよう、バルコニーの形態や物干し金物、室外機等の設置位置に配慮する。」と条件が付く所がありますが。
*風が強いので洗濯物が… やはり照葉は風が強いんですね。
*内廊下の照明が昼白色なのは安っぽくて残念ですよね。。。電球色の方が全然いいのに、なぜ昼白色を選んだのか疑問ですよね。それ以外は大変満足しています。
*水道の水ってダイレクトに飲んでいますか？
**はい。 もともとついてるフィルター越しではありますが。
*エントランスと内廊下の照明を変えて欲しい！夜になると特にとにかく安っぽく見えてしまう。なんで今時蛍光色？？ これから購入する人は実物を見に来れるんだし、こんな分譲感のない外観を見たら自分なら考え直すと思う。一生のうちでも大きな買い物。第一印象は大切だと思います。これじゃ転売や賃貸に出す時も苦労しそう・・・。 他に大きな問題点がない分余計にもったいなく感じます。 
【音】
*我が家だけなのでしょうか？上階の入居者の歩く音が響きます。また、曲まではわかりませんが夜遅い時間にオーディオの音が聞こえます。防音施工について問い合わせ中です。
*アイタワーのドアの防音性が悪いのか？内廊下で静かなのか？部屋の中の声が共用部まで聞こえます。 みなさんそう思いませんか？
**内廊下つまりホテルと同じで、廊下が閉鎖空間なので音がこもります。外廊下だと風の音や建物外部の音も聞こえるので、まぎれる効果もあります。 特に採用されている耐震ドア枠は、通常のドアより隙間が大きくなっているのが一般的なので、それも影響しているかもしれません。 玄関に近い場所での声や音は、当然外へも漏れやすくなります。
【地震】
*揺れましたか？
**初めの一回と0時前の一回の計二回しか揺れは感じませんでした。しかも、なんか揺れてる？地震かな？どうかな？くらいの僅かな揺れでした。もちろん家具食器などはなんにも問題なし。免震構造に驚きです。
**さすがは免震ほとんどゆれてないね


==共用施設==
*共用施設のスカイラウンジはどんな感じになるのでしょうか。パンフレットに予想図を掲載していないということは凝ったものでもなさそうです。スカイクラブの共用施設はかなり充実していましたが、話によるとフィットネスルームが一番使われていないようです。充実した施設は案外住むと使わないものなんでしょうね。
【内廊下】
*絨毯？の内廊下もホテル住まいっぽいのが好きな人にはいいのだろうけど、普通のマンションに慣れてたらいちいち汚れとか気になりそう。
**内廊下絨＋カーペットは微妙ですね・・・。 
***ホテルの廊下の閉鎖感が苦手なので毎日と思うと無理。空気がこもるのも嫌だな。コンシェルジュとか内廊下とかホテルのような高級感って売りだけど、そういうのが好きなファミリー層って結構いるの？タワーが好きな人はそういう高級感求めてる人多いってことか。都会の大人暮らしならなんとなく雰囲気分かるんだけど。ここ福岡の田舎だし、どういう方たちが入居するのか観察するのおもしろそう。
****ここは内廊下ですがＥＶ手前はコミュニティガーデンとなっていて採光があり、住友さんのシティタワーシリーズの様な感じではないと思います。明るいでしょうね。
*****内廊下については高級感のあるものをイメージしていましたが、極めて簡素なものでした。 
【駐車場】
*部屋につき駐車場が１つだけ、そこそこ遠い場所に月極め駐車場があるらしいですが。。
**駐車場が１世帯１台分しか確保されていない、駅や交通の便が良くないにも関わらずです。これがどういう事を意味するか。。。うちは主人が車で通勤します(ほとんどの人がそうなんじゃないかなこの立地だと)、主人がかえって来るまでに車でイオンで買い物という訳にもいきません。アイランドシティー内に勤務先がある方は送り迎えでもいいかもしれませんが。カーシェアリングも約３００世帯に数台で対応できるはずがありません、利用料も高いです。近隣駐車場も数十台待ちらしいです。笑 歩いて１５分くらいの所にやっとある所は空いているようですが、子連れで急いでいる時は不便でしょうがないと思います。 
【エレベーター】
*エレベーター2台って少なすぎです！ 朝の混雑、激しいと思います。 70世代に1台はないと足りないのが常識です。 ましてや、高層マンションとなればなおさらです。
*エレベーター2台と言っても、1台の利用人数次第だと思います。 東京スカイツリーで40人、あべのハルカスの60人とかだとＯＫだろうけど、 20人程度だと朝は厳しいと思います。 
*285戸で2基といってもセカンドハウスとして購入する人も多いだろうから、そこまで混むかは？ですけどね。 ちなみに、うちはタワーじゃないマンションで50戸で2基だけど その分管理費＋修繕積立金が高くて月2万超えます。
*プレミスト千早タワーは、２５０戸につき４基（高層階用２基、低層階用２基）です。 アイタワーの２基は少なすぎる。
**プレミストはちょうどよい数だと思います。しかも高層階用もあって良いと思います。
*公式サイトを探したがエレベーターの数の明記がない？共用部分の図面でエレベーターホールに3基？と思わしき記載がある。
**この中の「設備・仕様」→「ユニバーサルデザイン」→「車椅子利用者対応エレベーター」の中に　エレベーターの数がでていますよ。 『車椅子などでの利用に配慮して、住宅用エレベーターの3台中1台と駐車場用エレベーターの正面壁面は鏡貼りとし、エレベータ内に手摺を設置。また、カゴ内と乗場の低い位置に車椅子専用ボタンを設けています。』 
*エレベーターは３基のようですね。それにしても車いす対応が一基とは・・・　車いすでの乗り降りは時間がかかりますし一基に乗れる人数も少なくなります。 
　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/equipment02.html 

*本日、営業担当者さんに確認しましたが、エレベーター３基（１７人乗り　１基　９人乗り２基）とのことです。 既に契約していますので営業担当者のコメントは間違いないと思います。
*エレベーター17人乗りは常用で動くとのこと❗ 契約時確認済み 
*エレベーター確かにちいさいですね。でも、受渡日以後はエレベーター連携機能らしいので、問題はなさそう。
*一応エレベーターは高層、中層、低層で待機してるようですが、朝の出勤時は大変でしょうね
*エレベーターの台数、容量は足りてますか？ 通勤時間帯やゴミ出しとかのエレベーター待ちは、何れ位ですか
**思うほどの不便はあまりないですよ。


==設備・仕様==
*見学しましたが、モデルルーム自体には良くもなく悪くもなくあまりピンときませんでした。トイレがなんだかチープに感じましたが、オプションでみんなバージョンアップするのかな。
**トイレがチープとの書込みがありますが、その他の設備も低価格が売りの物件と同程度にしか見えませんでした。設備面で評価できるのは、デスポーザーが付いていることくらいです。タワー＝高級と期待していただけに正直、ガッカリです。
*ところでディスポーザーがついているのは営業さんから聞きましたが、床暖房や浄水器は付いているんでしょうか。キッチンの蛇口の所をちゃんと見ていなかったので…ご存知の方情報をください。
*玄関のドア横に新聞受けがあった気がするのですが、部屋まで新聞を配達してくれるのですか？
【オプション】
*インテリア相談会に行って来ました。カーテンの見積もり金額見てビックリしました。リビングの窓が大きいので仕方がないのですが、これは想定外でした。他の店も当たって費用抑えないと家電や小物まで手が届かなくなりそうです。相談会に行かれた方で感想などあればお願いします。
**インテリア相談会でカーテンは全て揃えました。 予想の金額よりは高かったですが、リビングはレースカーテン無しにしたので、リビングだけの金額は想像より安かったです。 やはり輸入物のカーテンは高いですね。家電は量販店で揃えるつもりです。フローリングは見積りだしてもらいましたが、どうするか検討中ですね。
*フローリングはコーティングの見積りです。 カーテンはこちらで購入しましたが、それ以外の家具や照明、それから内装を少し変更する予定なので、それは知り合いの業者に頼みます。エアコンを揃えるだけでも結構な金額しますしね…
*エアコンは配管の穴が一つなので、リビングと洋室の施工が難しく、外部ではきれいにできない可能性があると言われました。 ただ価格面では外部の方が安いですし。悩んでます。 
*照葉居住の通りすがりの者ですが・・・ 老婆心ながら、フローリングのコーティングについて。 (施工業者へ対しての営業妨害ではございません。) オプションOr施工業者へ注文する事となると思いますが 入居前に施工しますので、施工後は感動するくらいの光沢です。 しかし、定期的にメンテナンスが必要不可欠となります。(５年に一度等) 入居前は家財が一切ありませんので問題ありませんが 居住後は“ハッキリ言って無理”です。 お金があれば引っ越し業者へ荷物を任せて、その間はホテル生活も出来るのでしょうが・・・ 友人・知り合い・お客さまを含め１０軒ほどコーティングを施したお部屋を見せてもらいましたが 皆様、口を揃えて「(コーティング)しなければ良かった」と、おっしゃってました。 築８年のマンションの方のお部屋は、玄関・キッチン・廊下等、頻繁に人が通る部位は コーティングが剥がれ、元のフロ－リングが剥き出しになりマダラ状態でした。 話を聞いてみると、入居後４．５年で剥がれてきたとの事でした。 もちろん、施工方法(塗料の材質)、ライフスタイル等により、劣化具合は変わると思いますが ご一考した方が良いと思い、投函させて頂きました。 
**以前の住まいは2～3年ごとにワックス剥離とワックスがけを業者に依頼してました。強固なコーティングは劣化したときに再施工が大変なのを知っていましたから汚れが蓄積しても簡単にリセット出来るワックスがけにしました。コスト的にはコーティングと大して変わらず10年経っても綺麗なままでしたよ。
【窓】
*窓の汚れは皆さんどうされてますか？
**窓の汚れについては、管理組合による年2回の清掃を待つしか方法が無いようです。高層階からの見晴らしは良いのですが、白く汚れた窓から見る風景は楽しくありません。窓に日光が当たる時間帯は最悪です。しかし(夜景はきれいに見えます)。見晴らしが良いだけに、かえって「ストレス」を感じる方もいるかもしれません。モデルハウスで解放制限の窓の説明はありましたが、その時は窓ガラス清掃のことまでは考えが及びせんでした。(きれいにしてあったものですから)。今の時期、南側の窓は、まだ我慢できますが東側の窓からは外を見る気がしません。転落事故防止の為とはいえ、風通しも悪く使いかっては良くないです。
**雨降ったら窓の汚れって落ちますか？帰って汚れます？私もモデルルーム見た時は窓も広くて眺望が最高だろうなと思ってましたが、4月頃にタワー見ると黄砂のせいか窓の汚れが気になりました。何かいい方法はないですかね？
***雨は埃を含んでいます。長尺の窓ふきワイパーでも清掃は無理です。解放制限解除のカギは管理会社で管理してますが窓清掃のための貸し出しについては、道具落下・転落事故等を考えると不可の様です。「開放制限の窓は10㎝程度しか開かないことを納得したうえで購入すべきもの」となっているようで、清掃回数を増やすしか方法が無いと思います。マンションの管理費増を伴う話ですので住民全体の賛同が必要になってくると思います。かりに増やそうという話になったとしても「低層階と見晴らしが良い階層や専有面積の広さ等で費用負担をどうするか」という意見も想定されますし、何階から中層・高層になるかという様な問題も・・・。
*掃除について質問です。 海の近くに住んだことがなかったので、なにも知らず普通に窓掃除をしてしまいました。 通常の水拭き程度ではきれいにならなかったのですが、どのように掃除をしたらいいのでしょうか。 あと６ヶ月点検時に塩害で内部まで錆び付く前にバルコニーの設置物の掃除をと言われましたが、何をどう手入れすればいいのかわかりません。 その時ちゃんと聞けばよかったのですが、聞きそびれてしまいました…わかる方ご教示ください。

==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：56.52m2～111.04m2
*折り込み広告に間取りが掲載されていましたが、三角形の居間は使いにくそう。家具の配置が難しいですね。
*狭く効率よく家具を配置したい各個室に斜め壁が無いのでまだマシですね。リビングはある程度広いので頑張れば家具の配置も難しくないとみます。新聞取ってないのでチラシが観れないのが残念。予約している資料が届くのが楽しみです。
*リビングの窓がバルコニー無しのFIX窓っていうのがいいですね。地上45階の窓辺から直接下を眺めたら爽快でしょう。
**ダイレクトウインドウ（バルコニー無し）で、fix窓は風通し、日差しの面で居住用ではありませんね。時々訪れるレストランやホテルなら眺望優先で、いいでしょうが。
*ＨＰに掲載されているＥ、Ｇタイプのダイレクトウインドウは端が換気用の引き戸となっていますよ。でも上階バルコニーの庇が無い分夏の日差しが直に部屋に入ってくる訳です。その点では全面バルコニーのスカイクラブが良かったですね。
*なんでここ変なリビングなの？そもそも普通の四角いビルを建てたほうがいいんじゃない。
*この前事前説明会に行ってきました。モデルルームも見せてもらいましたがスペースの限られる個室に斜め壁が無いので普通のマンションという感じです。唯一リビングにある斜め壁もリビングが広いせいか気になりませんでした。横長間取りなので採光も良いかなと。縦長間取りだとどうしてもリビング側だけが明るくて、共用廊下側の部屋が暗くなりがちですがここはその心配もなさそうです。
*わざわざ、三角形の形状にしているのは構造的に強くなるからかな？使い勝手は悪くなるから何かメリットがあるのかな？設計会社はどこでしょうか？何分、間取りが気にいりません。
*三角形がめずらしくシンボリックなタワー、デザイン性やカラーは斬新で私は好きだったのですがその影響が間取りに直撃しているのが残念。がモデルルームタイプは広くて斜め壁の影響を受けていない間取りで良かったけど、手頃な小さい間取りは斜め壁があるだけに非効率的で欲しいとは思えませんでした。一番広いＫタイプの斜めっぷりはびっくりしました…
**やはり斜めは気になりますね。病院などでは一時期、流行りましたがマンションではメリットが考えられません。設計の独りよがりにならなければ良いですけどね。 
*間取り図にダイニングセットやソファーセット、テレビ台など最低限の家具を収めようと色々な配置をして見ましたが駄目でした。モデルルームは見てませんが旨く納めてあるのでしょうね。後学のため、見学に行こうと思ってます。 
*間取りはやはり気になりますね。リビングだけでなく、Ａ，Ｂ，Ｄタイプは洋間も斜めの間取りですからね。わざわざ、三角の建物にしたのは免震的に有利だからですかね？それなら納得もしますけど。ただのデザインなら失敗ですね。 
*モデルルーム見に行ったのですが、家具の配置や洗濯物を干せるか、とか収納がやたら少ない点、とかエレベーターが少ない点が気になり、住み難いように感じ、家族で住むのは色々不便だなぁと思ってしまいました。でも、最上階だと眺めも素敵だと思うので、子供がいらっしゃらないとか、独身の方であれば、高級ホテルのような素敵な空間なので、いいなぁと思いますよ。 
*ふつう、相場位の価格じゃないかなと思います。安いみたいに書かれていますけれど、もしかしたら最近の相場の上昇と鑑みてみると安く感じられる部分があるんじゃないかしら？とも思いました。どちらにしても場所はいい方だと思うし価格も相応な感じはするしでバランスは取れてるんじゃないのかしら。
*モデルルームを見た方で天井高さは気になりませんでしたか？三角の建物ですから柱の位置から梁が部屋の中を貫通していないかと気になってます。
**見学に行きました。梁はよくわからなかったです。リビングにはベランダがなくて、窓は10センチくらいしかあかない感じでした。部屋をみた感想は、テレビをどこに置くかな？と考えてしまいました。タワーってこんな感じなんですかね？ 玄関のところにトランクルームがあって、重宝しそうです。敷地も広いみたいです。キッズルームや、広いガーデンベランダみたいなのもかなり魅力がありました。 



==買い物・食事==
*確か青果市場は卸だけじゃなく、一般客用のフロアが設けられるとデザインセンターの人が言ってました。どんなフロアなんでしょうね。八百屋？レストラン？道の駅みたいな感じだといいなぁ。
*時折スーパーが遠くて不便という声を聴きます。まさに島国に生まれ町全体がコンビニ状態の生活になれると、そういう感覚に陥るのでしょう。車で30分以内で大半の生活物資が入手できる町が果たして不便と言えるでしょうか。５分も走ればイオンがあるのに。
*イオンまでバスを使う方が結構いますよ。バスの本数や停留所が増えた恩恵ですね。 
*4月にオープンするフードウェイは「照葉の里あいたか市場」という名称なんですね。 今、オープニングスタッフを募集しています。アイランドシティ初の（コンビニ、スパを除けば）商業施設なので期待したいですね。


==育児・教育==
*子供病院の隣には普通の小児科もできることが決まったそうですし、子育て世代にはますます住みやすくなりそうです。
*子供病院の横には普通の小児科もできるみたいです。街がきれいに整備されていて、子供もどんどん増えてるので子育て世代だったら照葉は魅力的だと感じます。 
*照葉小学校では運動会で家族参加のマンションごとの競技があるらしい。面白そうですな
*子供が「公園に遊びに行ってきまーす」と出て行く姿を笑顔で見送ることが出来る地区です。歩道が広くて緑が多く、昼間は色々なところで子供の遊び声が聞こえます。利便施設がない代わりに喧騒や雑踏といったものは無縁です。そういうのを是とするか非とするかでしょうね。
*小中学校は市内でも有数のマンモス校になってしまっているようです。 
**照葉の人口6000人弱のうち最多が小学生ですからね。 新年度の小学1年生は6クラスとのことです。
*うちは照葉を何度か見学に来たときに、いつ来ても公園や歩道で子供達の元気な声が響いていたのが気に入り引っ越してきました。 うちは小学生の間は積極的に習い事をさせようとは思っていませんのでいいのかなと思っています。高校は私の母校(附設高)に通ってくれたら嬉しいですけど。 
*照葉小新1年生が6クラスとありました。 今県内で一番のマンモス校が高取小で、 今年度からついにプレハブも建てました。 ここも大体一学年6クラスです。 照葉の校舎のキャパはどれくらいなんでしょうか。 近い将来溢れそうですね。 
*照葉は2校目の小中一貫校が計画されてますが、いつ頃開校するんだろう。 
**第二小中学校が現校舎の北側に建つことが決定してたと思います。
*アイタワーとスカイクラブは新学区になるんですか？
**同じ３丁目なので学区は同じです。新しい校舎は歩道橋で繋ぎ同じ照葉小中学校として運営するようです。公民館は学校ごとに設置しているので、別にすれば公民館も新たに建設しなければならず、かえって複雑になるそうです。
**別スレにて
#１丁目、２丁目、３丁目のインフィニ、オービジョン、第一交通のマンション　⇒　照葉小学校 
#３丁目の上記以外、４丁目、５丁目、６丁目、７丁目　⇒　新設小学校 のようです。 
**もっと児童数が増えればまた学区割がある可能性もあるとか。

==周辺環境・治安==
*埋め立て地に超高層タワー。 想定外の事態まで考えると、買いとは言いづらい。 
*アイタワーいいですね！！現在検討中ですが、よく地震の際の液状化云々ありますが埋め立て地にタワーマンションなんてザラにあることなんで気にはなりません が、やはりバスか車という交通機関がネックにはなります。でも慣れれば問題ないとは思いますが周辺住民の方どうですか？ 
*照葉は異様に風が強いらしいですよ。知り合いは慣れないうちにバス停までの道のりで何本か傘をダメにしたとのこと。タワーの上層階だとさらに風がすごいのでFIX窓はよい提案かもしれません。 
*現地に行ってみましたが、アイランドタワーのすぐ近くでお見合い状態。こんな立地ににタワーを建てる意図がわかりません。
**アイランドタワーからは、まあ距離があるので多少気になる程度ですが、オーヴィジョンが目の前なので、低層階はダメでしょうね。価格勝負と言ったところですね。それで、バルコニーがないとなると尚更。
*実際なんでアイランドシティばっかり高層マンション建てるのでしょうかねぇ？交通の便悪くない？バスしかないんですよ・・・まぁ、いずれにしろ地下鉄がここまで延線するだろうけど・・・
**高層マンション建てられるまとまった広い土地がここしかないからじゃないの？
**土地代が安いし、何とか売り切れる場所だからでしょう。あと、高さ制限から市内中東部は高層建てれる場所限られるし。 
***辺鄙な場所のタワーマンション。何がしたいんだろう。
****確かにアイランドシティは不便です。事前説明会へ行くときも天神からバス一本で行けるものの本数も少なくて予約時間の1時間前に着いてしまいました。そこでアイランドシティを散歩したのですが、セアカコケグモがいるのがネックですが公園が良かったです。程良く整備しつつある程度はほったらかしの草木がイイ感じでした。歩道も広いし交通量もそこまで多くないので便利を求めなければ「住む場所」としては最適です。体感してそう思いました。生活便利施設も普段車で移動している私なら大した差は無い気もします。
*現地を見る限り、辺鄙とは言え結構な高さの建物に囲まれそうですので上に伸ばさないと眺望日照など得にくいのではないのでしょうか？ 
**結構ひしめき合っている様にみえますがインフィニティガーデンとシーマークビル、オーヴィジョン香椎照葉とも距離が離れているので日照の問題は無いと見ます。北東下層階の方は眺望が悪そうですが想像するのが難しいですね。
*ここの公園は市内で最高でしょう。学区も良いし、住環境としては十分です。重大な欠点である公共交通機関はイオン前の留学生会館まで自転車が良さそうです。5分くらいあれば着きそう。相当本数あるので帰りのバス待ち時間もほとんどないと思います。 
**そうです、自然や雰囲気などの住環境はとても整っていると私も感じました。千早までならバスも本数があるんですけどね。
*青果市場や体育館などができてもあまり嬉しくありませんし、トラックなどの交通量が増えて混雑するだけで、生活の利便性が増すことはおろか不便になるような気がします。 
**青果市場には飲食店が併設されると聞きましたよ。 
*つい最近地震で一部液状化した事実あり　こども病院付近。アイランドシティーで唯一うりの公園に、せあかごけぐも大量発見　しかも表にでないように公表してなかったとの事。これじゃあ子供遊ばせるなんて無理ですよね。青果市場などはトラックが増えるだけで、居住検討中の私からすればスーパーやお洒落な飲食店の方がよっぽど必要ですが予定なしらしいです。都市高速がいずれできるという話があるみたいですが、福岡市の話だけで現実、国は知らないとの事みたいです。アイランドシティー内にコンビニ１個、銀行、郵便局がなく不便です。もし上記内容について、根拠のある理由で納得できる情報等をお持ちの方は是非教えて下さい。もしくは、アイランドシティーの私が知らないいいところを教えて下さい。 
**利便性の低い人工島です。揺れを何度も受けていると液状化になるエリアもあるでしょう。島暮らしに不安を感じる方は厳しいかも。。。この人工島の環境がサイコーという信念がないと再考した方がいいと思います。
***中央公園は、休みの日になればすごい数の子供が遊んでおりそこまで心配無いのでは？郵便局はAEONにatm、銀行atmはローソン前にありますよ。コンビニもサンクスが確かできるはずです。
*今年も東区花火大会は見事でした。タワー最上階だと花火を見下ろす感じになるのでしょうか？
**現タワーを花火の背景として見てた感じ、見下ろすまではなさそうでした。それでも近い高さに広がる花火は絶景でしょうね。一度はお目にかかってみたい！ 
*格差がすごそう。他地域と違って、本当のお金持ちが住んでる地域なので。すごく憧れますが、悩みます。低層は価格も普通なので、迷います。環境など申し分ないですが、無理して住むより、香椎千早らへんで程よく暮らすほうがよいのかな？とかも思いました。
**住んでみると格差はそこまで感じませんし、マナーの良い人たちが集まった地域ですよ。たまに変な人もいますが。タワーの方達が威張るような感じの悪い人じゃないことを願ってます。


==周辺施設==
【公園】
*ジョギングなら大濠公園がおすすめ。 犬の散歩がてらスタバでコーヒーのんだり。 ステキな公園です。
【医療施設】
*杉岡記念病院は整形外科に特化した病院、福岡みらい病院はリハビリに特化した病院、こども病院は小児科に特化した病院。こういう特殊な病院が近くに並んで建っているというのは珍しいですね。福岡みらい病院は杉岡記念病院の関連病院ですが。素人考えですがそのうち総合病院も建つのではないですか。以前は市民病院の移転話もあったくらいですから。 
*スカイクラブの付近にメディカルセンターが出来ま、小児科とかが入ると聞きました。
**そうそう、メディカルビルも嬉しいですね。耳鼻科皮膚科は知らないけど、内科と小児科が入るのは良いですね。メディカルビルの先には産直スーパー。徒歩圏内ですよ。


==その他==
*照葉はマンションが中心、それも超高層時代に突入の様子です。最初はアイランドタワー次に小倉駅前のマンション、そしてアイタワーと目まぐるしく最高が変わってゆきました。アイタワー建設着手時は九州最高マンション。それもつかの間、積水計画超高層がそれより 
ほんの少し少し高めでアイタワーあえなく撃沈。どなたかの投稿にもありましたが照葉上空は飛行航路のため164ｍがリミット。次の超高層がぎりぎりの164ｍで終止符ですか。高さを競うより、マンション管理の中身です。管理組合と管理会社の連携が取れ住民の満足度の高いのが良いマンションではないでしょうか。アイランドシティの環境は元々恵まれています。
*タワーに住むメリット・デメリットって何がありますか？？子供には五階（四階？）までがいいと聞いたことありますがどう思いますか？
**駅近のタワーマンション住民です。メリットは利便性。デメリットは普通のマンション以上に人工的な空間であること。子育て中のご家庭なら、タワーでない普通のマンションをお勧めします。交通の利便性もないアイランドシティにタワーマンション乱立計画とは、不思議ですね。 
**明らかなメリットは、眺めが良い。デメリットは、雨が分かりにくいです。後は、好き好きですかね。子供と階は相関性は無いように思います。
**高層階の最大のデメリットは、エレベーターに乗ってる時間でしょう。外に出るのや新聞取りに行くのが苦痛に感じるようになります。あとは風が強すぎて窓が開けれない日が多いとか、高層階で火災が発生したときのリスクとか。メリットは眺望ですね。眺めが良いのはもちろんのこと、中を見られないのでカーテン開けっ放しでも大丈夫です。あとはスケールメリット全般でしょうね。高層階を安全に建てるために必要となるコストが無駄にかかるので、一概にコスパ高いとは言えませんが。あとは好みです。30階とか40階に住みたいという希望があるなら、タワマンぐらいしか選択肢は無いのですから。


==掲示板==
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物件概要
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通	鹿児島本線「千早」駅バス11分「アイランドシティ中央公園前」バス停から徒歩4分（西鉄バス）「アイランドシティ中央公園前」バス停から徒歩4分（西鉄バス）「アイランドシティ中央公園前」バス停まで徒歩4分（「天神中央郵便局前」バス停まで乗車19分、西鉄バス）
総戸数	285戸
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