Hitoto 広島 The Tower

Name: hitoto 広島 The Tower
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 3.764705882352941 (51 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*他のタワマンと比較して利便性よくないよね。背の高いだけのマンションと思ってたほうがいいよ。
**背も高いけど値段も高そうだな～！売主さんはいろんな会社が関係しているんですね！！
*先は長いので検討者の反応を見ながら値決めするのでしょう。この立地、660戸をさばかねばならないこと、アウトフレーム化が全くなされないチープな柱位置などから察するに、少しは目に優しい値付けになるのでは？
*脳外科病院と老人ホーム、スポーツクラブとトヨタショールーム、あとコンビニとカレッジスクールと賃貸マンションがつくんですね。コンビニは助かるかなー。交通の便がやや心配です。
*3LDKだと5000万～くらいでしょうか。3000～4000万円代なんてのはないでしょうかね。
**3000から4000位じゃない？安普請な設計だしグランクロスみたいなタワーになりそうよ？
***グランクロスが安普請と言いたいのでしょうか？だったら間違っていますよ。 グランクロスはきちんとしているフツーのタワマンです（住民ではありませんが）。 ここはファミリー向けっぽいですね。結構ほかのタワーとは違う気がします。 楽しみです。
***そういう意味合いでなく、梁を無視した部屋割りや透明のベランダが付くタイプのタワーマンションと言う意味です。
*今どき旧市内の新築で３０００万前半だと２ＬＤＫか、３ＬＤＫならよっぽど日当たりが悪い低層階じゃないとないよ。２階の中部屋で３６００万と予想。
**2階で3600万円。。やっぱり5000万以上は必要そうですね(;_;)ありがとうございます。
*これは無謀な物件ですね。 15年前ならともかく、立地ではサンモール跡地のタワーに負けるし建築費も高いし、タワーで建築期間が長い。アベノミクスの綻びが見え始めた今どれだけ売れるか。 665は重いねえ。 
**何よりも、どうしてタワーになったんだ。 駅前とかサンモールあとのように、用地取得費用が大きくて、収容しないといけない地権者や賃貸住人がいるわけでもないのに。 せっかくの緑地なんだから、みどりの中に中層階の建物群を並べた方が、街中混み混みタワーなんかと差別化できたのにね。それだと多少利便が悪くても、モダンなグリーンの多い町並みが人を惹きつけると思うが。 
***始まってしまったものは仕方ない。住人は割高な管理費と修繕積立費用を負担することになります。売る側からすれば、タワーマンションの住人になれますよ～セレブの仲間入りですよ～景色いいですよ～って売りやすいんだろうけどね。
*ここはタワーマンション以外の付加価値が見出しにくいですよね。せめて外観を良くしたりしないと、タワーがステイタスの時代が終わってしまったらただデカイだけのマンションになってしまいそう。【価格予想】
*蓋を開けるまではなんとも…だけど私は安いと予想、70m4000万位かなと
**７０平米４千万で安いほうか・・・相場的にはそんなもんでも、安いって感覚はないなぁ
***うーん70平米4千万…。上層階なら安い、下層階なら高いって思うなぁ。中層階でその位のイメージかな。でもホントここにタワー建てる意味がよく分からない 
***近隣の販売価格を見慣れてしまったせいか、70平米4000万なら上層階でも安いと感じます
***いや、下層階でも、だよね？w 上層階ならそりゃ安いわ。でもタワーでこの立地、ありえないと思う
***下層階ならその辺のマンション買っといたほうが修繕費が安そう、展望室なんて知り合いに入れてもらえば良いわけだし…高層階で5000位かな？
***高層階75平米5000だったら安いから検討する【販売時状況】
*タワーマンションは販売開始から竣工まで長いから待たされるのは普通です。値段次第でしょうがまともな値段なら早めの方が選択肢が広いので有利だと思います。あくまで値段がまともならですよ。
**タワーマンションは売れ行き見ながら、次期販売価格決めてくるからね。最初は販売価格未定ばかりかな。私は、希望の階と間取りが何期で出るか？様子見ながらかな。
*販売開始が来年の３月下旬とあるので、正式価格はしばらく先かと。ただ今度のプロジェクト発表会では予定価格が教えてもらえるそうです。
*1フロア１１部屋ですか。53階で538なので660にならんので、下層はワンルームもつくって投資物件かな。価格売れ行きが楽しみだな。 
**図面にある共用室は上まで作らないだろうから一フロア平均は１１部屋じゃないと思います。
***ワンルーム形式はないみたいです。2LDK～と聞きました(o^^o)
***ワンルームとか１ＬＤＫって感じの場所じゃないですよね。
*広大な緑も管理費がかかるだろう。免震のメンテナンスもかかるだろうし、コンシェルジュも警備員もいて人件費も高いだろう。24時間ゴミが出せるのはゴミを集めて清掃する人がいるからだ。管理費が高いのは受けられるサービスが多いからで、そこが気に入らないのであれば近くに新築マンションが売られているなかわざわざタワーを買う必要は無いと思う。とはいえどれだけ高いかがホームページに記載無いですね(笑)
**hitotoは共用施設がかなり充実しているようなので市内の他のマンションより管理・修繕費が高くなりそうです。 
*お手頃価格の部屋は即完売しそうです。
*理屈が付かないほど安い。という事は確実に何かあるんですよ。土地代が安かったは安く売る事ができる理屈なだけで、あえて安く売る必要性自体は無いって話でしょ。安く売らざるを得ない理由が知りたい。
*この価格なら多少仕様が悪くても仕方ない。と思えます。
**仕様はある程度オプションで良くできますし。２０階以上なら間に合いますよね多分。【プロジェクト発表会】
*4000万前半の部屋も少しだけありました。20階以上です。
**割高さは一切ない価格でした。いい条件の部屋から売るとの事で20階未満は価格が出ていなかったですが、全般的に多分かなり買いやすいのかなと思います。土地が提案勝負で価格勝負ではないとの事で割安に買えたので安く提供できると営業の方がおっしゃっていました。
***嬉しい誤算ですね。管理費などの説明はありましたか？ 
***管理費は次回行けば教えてもらえるそうです。
***4000万円台前半が少しだけということは文面だけで受け取ると最低の55平米で4400万くらいということでしょうか。だとすれば70平米だと5000万円だくらいにはなりそうですね。
***70平米 、4000万とちょっと。と言う感じです。北向きだからかなりお買い得になってるみたいです
*37タイプ全ての間取りの発表はありましたか？
*南向きの70平米はいくらくらいでしたか？
**南向き68平米4500万円台という部屋がありました。
***南西74平米で4900～、南東75平米で5000～、68平米の方は2LDK、74平米、75平米は3LDKです
***20階以上ですもんねー。下の方でもう少し安くはなる感じですか
*20階で1平米単価が約66万。最低の55平米で3,600万ですか。予想よりは高くないと思います。1階20万の差があるなら、10階で3,400万。ふむ。こういうタワーマンションの管理費/修繕積立金って、どんなもんなんでしょう。平米単価で、初年度予想、10年予想、20年予想をお聞きしたいです。
**市内のタワーは70平米で管理費修繕合わせて25,000円位だからそんな所と予想。機械式駐車場が無い点が有利って説明がありました。
*80平米以上のプランの金額が気になるのですが発表は無かったのでしょうか？
**ありましたよ。5400万円ちょっとからだったと思います。
*南向きだと74平米で4900～なので方角の問題かと思います。
*非情に魅力的な価格ですね。南側の角部屋110平米はいくらくらいでしたか？大変興味があります。
*140ｍ2超の部屋の価格が気になります。1.5億くらいでしょうか？？
**1番広いお部屋は1.5億でした
*ヒトトの1番高い部屋は坪500万円弱ですよ。 東京の港区の超高級マンション並みですよ。
*受付はしていますが、今契約はストップしています。 再開時期も未定だと聞いています。竣工時期に影響があるのかも未定です。（2018/11/4）
**市民病院ですらダンパー交換の予定がたってないのに、 hitoto竣工時期時期なんて確定できません。
*概要更新されましたね。第2期がずいぶん先になりました。 2019年3月までは売る予定がないということでしょうか。

【管理費・修繕費】
*タワーの方が修繕費が半額以下です。 同じ大京で比べてもタワーの方が安いです。スケールメリットですね。 実績なのでスーモからでも確認できますよ。

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物件概要
所在地	広島県広島市中区東千田町1丁目1番66（地番）
交通	広島電鉄宇品線「日赤病院前」駅徒歩5分
間取り	1LDK～4LDK
専有面積	77.31平米～126.90平米
総戸数	665戸
販売戸数	11戸
価格	6,537.8万円～1億3,664.9万円

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