HILLSIDE FOREST 横浜戸塚

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4.54

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物件概要

HILLSIDE FOREST 横浜戸塚　外観完成予想図1

HILLSIDE FOREST 横浜戸塚　外観完成予想図2

HILLSIDE FOREST 横浜戸塚　外観完成予想図3

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町1623-1他（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩12分
2. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩13分
3. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩13分
4. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「戸塚」駅 徒歩13分
5. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「戸塚」駅 徒歩13分

• 総戸数：204戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 売主：鹿島建設株式会社・株式会社日立リアルエステートパートナーズ
• 施工：鹿島建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• HILLSIDE FOREST 横浜戸塚（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅周辺では今後、中外製薬の研究所が稼働し、1000人程度が働く予定ですが、そもそも駅周辺の賃貸物件や中古物件は枯渇しているため、こちらの物件も駅から距離があるとは言え、売れてしまうのでしょうか。なお、数年後に当マンションの北側に500戸のマンションを作る予定もあるようですが、駅徒歩18分なのでどうなることやら。
• 値段次第ですね。4500万以下であって欲しいですが無理ですかね。
• 鹿島と日立、この2社によるマンションみたいです。組み合わせが珍しいと思っています。特に、鹿島はマンション建設ってされているんですか？大手ゼネコンのイメージです。どんなマンションを建てるんだろうと思っちゃっています。重厚な感じでしょうか。
  • 鹿島は名作マンションが多いですね。特に自社物件は、プライドがあるから凄い。
    • ここは日立の研修所の跡地です。なので日立が入っていると思います。
• 人気はあると思いますが、鹿島だと価格は安くはならないでしょうね。
• 公式サイトにも、鹿島と日立の技術の結晶とか書いてあって、かなり期待してしまいます。緑の多い地域である上に、敷地内にも庭園を設けるようですから、環境にも期待大。戸塚ということもあり、駅から10分を超えてはいてもお値段的には高めだろうなと予測。どんな点で名作なのか、興味深い物件になりそうです。敷地の使い方からして、かなり贅沢な感じがします。
  • 鹿島だからといってここがプレミアムマンションのわけがない。普通の分譲マンションです。戸塚は人気の割に供給が少ないので、売れると思います。3LDKで5000～5900万円位でしょう。

構造・建物

• 敷地面積：9,784.88m2
• 建物延床面積：18,706.32m2(容積対象面積：15,102.42m2)

共用施設

• 駐車場：108台
• 自転車置場：318台
• バイク置場：5台

間取り

• 間取りを見た範囲では、普通のマンションですね。加賀レジデンスの再現を期待したのですが、コスト面で難しいのかな。

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買い物・食事

• ショッピング

1. アピタ戸塚店　　約660m／徒歩9分
2. 戸塚モディ　　約1,000m／徒歩13分
3. トツカーナモール　　約1,140m／徒歩15分
4. サクラス戸塚　　約1,420m／徒歩18分
5. マルエツ戸塚舞岡店　　約1,620m／徒歩21分
6. イオンスタイル戸塚　　約1,270m／徒歩16分
7. ファミリーマート戸塚吉田町店　　約550m／徒歩7分
8. ローソン戸塚駅東口店　　約760m／徒歩10分

育児・教育

• 教育施設

1. 市立東戸塚小学校　　約570m／徒歩8分
2. 市立舞岡中学校　　約1,360m／徒歩17分
3. 戸塚ルーテル教会附属幼稚園　　約620m／徒歩8分
4. YMCAとつか保育園(幼保連携型認定こども園)　　約810m／徒歩11分
5. グローバルキッズ戸塚吉田町保育園　　約690m／徒歩9分
6. 銀杏保育園胡桃館　　約1,130m／徒歩15分
7. 県立舞岡高等学校　　約1,860m／徒歩24分
8. 横浜市立大学 舞岡キャンパス　　約910m／徒歩12分
9. 明治学院大学 横浜キャンパス　　約1,270m／徒歩16分

• 保育園はここ数年の駅周辺のマンションラッシュに合わせて多数開園してますが、追いついていません。また、保育園まで自転車で送ってそのまま駅付近の駐輪場に停めて出勤したいところですが、駐輪場の確保がかなり厳しいです。
• 販売間取を見ると2LDK+S～4LDKとなりますからほぼファミリー世帯が住む形になりそうですが、通学小学校や中学校の生徒数が一気に増えそうですね。通学小学校までは少し距離があるのは気になるかな。その上、中学校は結構距離があることはデメリットになってしまいそうです。
  • 中学は遠いですが、小学校は近いですよ。（歩いて5-6分）
    • 通学校は東戸塚小学校・舞丘中学校となるのでしょうか。ご指摘がある通り、小学校は近いですね。最上階あたりだったら校庭が見えそうな。中学校だと今作っている途中（？）の公園横を通って通学しないといけないのが少々気になるかな。トラックなどの交通量が多くなるのとまだ街灯が出来てないのがあって。中学生、部活をやり始めると夕方遅くの帰宅になってしまいますしね。
      • 小学校が近くても中学校が遠いのであれば子供を通わせるのはちょっとかわいそうな気がしますね。公園が多く自然もあって子育て環境良いなと思ったのですが・・・。住みやすい環境なのに、坂道が多いのもマイナスポイントかも。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・準住居地域
• 戸塚駅東口から12分以上掛かる坂の途中にあります。坂に上がる手前は地盤があまり良くないですが、この物件付近は大丈夫でしょう。
• 立地は良いですよ。夏は日影の無い坂の上なので少し大変ですがバス停も近くにありますし。おそらく上階西向きの部屋は富士山が見えますね。歩いて5分くらいのところにアピタ（大型スーパー）YMCA等があり、小学校は東戸塚小。落ち着いた学校で校庭も広く、教育環境はいいです。このマンションから東に少し行くと田んぼ道があり舞岡公園に出ます。自然豊かで散歩道にはとても良いところです。
• 坂がかなりキツイので車ないと大変そうです。ちょっとした買い物にも坂を下るので日用品の買い出しも億劫になりそうです。
  • 急勾配の坂の上。近くに買い物スポット無し。うーん
    • ここの坂は勾配もさることながら、夏に西日が当たって日陰が全く無い事。坂がキツイ上にさらに暑くなります。夏はバスに乗った方がいいですね。バスは分岐手前なので本数は多いです。

周辺施設

• 病院

1. ミヤコ歯科　　約570m／徒歩8分
2. 戸塚はなむら耳鼻咽喉科　　約840m／徒歩11分
3. ながのクリニック　　約820m／徒歩11分
4. 安藤形成外科皮フ科　　約820m／徒歩11分
5. 安藤眼科クリニック　　約820m／徒歩11分
6. 内田医院Yこどもクリニック［ 小/ア ］　　約960m／徒歩12分
7. 戸塚共立第1病院［ 内/消/外/整/泌/形/脳/放/麻/病/シャ/外 ］　　約1,400m／徒歩18分
8. 戸塚共立第2病院［ 循/内/整/小/外 (消外)/小外/耳/心/麻/救/放/皮/乳/泌/脳 ］　　約1,300m／徒歩17分

• 金融機関

1. 横浜倉田郵便局　　約1,030m／徒歩13分
2. りそな銀行戸塚支店　　約1,140m／徒歩15分
3. 三井住友銀行戸塚支店（トツカーナ内）　　約1,140m／徒歩15分
4. みずほ銀行戸塚モディ出張所（モディ内）　　約1,000m／徒歩13分
5. 横浜銀行戸塚支店　　約810m／徒歩11分
6. 横浜信用金庫戸塚東口支店　　約830m／徒歩11分
7. 三井住友信託銀行コンサルプラザ戸塚（東急プラザ内）　　約1,140m／徒歩15分

• 公共・レジャー施設

1. 舞岡公園　　約1,150m／徒歩15分
2. 舞岡ふるさとの森　　約890m／徒歩12分
3. 区民文化センターさくらプラザ　　約1,150m／徒歩15分
4. 戸塚スポーツセンター　　約860m／徒歩11分
5. 戸塚公会堂　　約1,350m／徒歩17分
6. 戸塚図書館　　約1,350m／徒歩17分
7. ゴールドジム 戸塚神奈川　　約1,000m／徒歩13分
8. 東急スポーツオアシス戸塚　　約1,420m／徒歩18分
9. 戸塚区役所　　約1,150m／徒歩15分

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