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HILLSIDE FOREST 横浜戸塚

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    #[[湘南新宿ライン]]（宇都宮～逗子） 「戸塚」駅 徒歩13分   
    		 
    #[[湘南新宿ライン]]（宇都宮～逗子） 「戸塚」駅 徒歩13分   
     
    #[[湘南新宿ライン]]（前橋～小田原） 「戸塚」駅 徒歩13分
    		 
    #[[湘南新宿ライン]]（前橋～小田原） 「戸塚」駅 徒歩13分
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    *総戸数：204戸
    		 
    *総戸数：204戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上10階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上10階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2023年12月
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    *完成時期：2023年10月
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    *売主：鹿島建設株式会社　株式会社日立リアルエステートパートナーズ　東急リバブル株式会社
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    *売主：鹿島建設株式会社・株式会社日立リアルエステートパートナーズ
     
    *施工：鹿島建設株式会社
    		 
    *施工：鹿島建設株式会社
     
    *管理会社：株式会社東急コミュニティー
    		 
    *管理会社：株式会社東急コミュニティー
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *駅周辺では今後、中外製薬の研究所が稼働し、1000人程度が働く予定ですが、そもそも駅周辺の賃貸物件や中古物件は枯渇しているため、こちらの物件も駅から距離があるとは言え、売れてしまうのでしょうか。なお、数年後に当マンションの北側に500戸のマンションを作る予定もあるようですが、駅徒歩18分なのでどうなることやら。
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    *値段次第ですね。4500万以下であって欲しいですが無理ですかね。
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    *鹿島と日立、この2社によるマンションみたいです。組み合わせが珍しいと思っています。特に、鹿島はマンション建設ってされているんですか？大手ゼネコンのイメージです。どんなマンションを建てるんだろうと思っちゃっています。重厚な感じでしょうか。
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    **鹿島は名作マンションが多いですね。特に自社物件は、プライドがあるから凄い。
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    ***ここは日立の研修所の跡地です。なので日立が入っていると思います。
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    *人気はあると思いますが、鹿島だと価格は安くはならないでしょうね。
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    *公式サイトにも、鹿島と日立の技術の結晶とか書いてあって、かなり期待してしまいます。緑の多い地域である上に、敷地内にも庭園を設けるようですから、環境にも期待大。戸塚ということもあり、駅から10分を超えてはいてもお値段的には高めだろうなと予測。どんな点で名作なのか、興味深い物件になりそうです。敷地の使い方からして、かなり贅沢な感じがします。
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    **鹿島だからといってここがプレミアムマンションのわけがない。普通の分譲マンションです。戸塚は人気の割に供給が少ないので、売れると思います。3LDKで5000～5900万円位でしょう。
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    ***間取りによっては6000万近いかと。
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    ****@300程度と見て6000万円では66㎡にしかならず、@270でようやく73m2なので、むしろ殆どの部屋は6000万円は超えてくるんじゃないでしょうか？
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    *****値付けは売主が決めるので予想しても仕方がないですが、元々日立の土地で昨今高値で仕入れた土地ではないので、比較的、リーズナブルな価格でも利益はでるはずです。チャレンジ価格、高値追究するとバス便、大規模なので苦戦すると思います。条件のいい部屋で80万円/m2（260万円/坪）、75m2で6000万円くらいなら買います。モデラピークス、プライズヒルで60万円/m2程度、駅前築浅中古でも80万円/m2程度なので、さすがに90万円/m2だと売れない気がします。
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    *イオン横のルネ（駅から徒歩12分）が平均価格坪216万でした。だいたい70平米台で4500ー5000万でしたね。とはいえ、ルネはお買い得価格で近年には珍しく早めの完売でした。ここは坂があるとは言え、鹿島ですしもう少し高くなりそう。（とはいえ、このマンションの先の住友は高すぎて苦戦していましたから難しいところですね。）
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    *坪250～270万ですかねぇ
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    **妥当なところだと思いますが、18日からのオンライン説明会でわかるので、それまで楽しみに待ちましょう。
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    ***戸塚駅までちょっと距離があるんですが周辺は公園があってとても緑が多く空気が良さそうですね。坪単価250～くらいなんですか？詳細アップが楽しみですね!!
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    ****坪250万って戸塚だと駅から6-7分のマンションですよ・・・
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    *****こんな辺鄙なところで坪250とか勘弁してもらっていいですかね笑
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    ******この立地条件の悪さで坪単価250万は挑戦的ですね。眺めが良いとこしかメリットないし
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    *予定価格を見ましたが、坪250前後で考えておけば、間違いないです。後は、予算に応じて選べばよろしいかと。
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    *南向きがいいですが角なら坪270万円として80平米なら7000万円ですね。横浜都心部と比べればお安いほうじゃないでしょうか。
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    *価格は今のご時世なら妥当。駅距離も徒歩圏で△だけど、南向きか東向きなら悪くない。リセールは微妙ですが、6000万円クラスが買えるのなら割安に思えるのでは？
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    **東向きの住戸はありません、南と西だけ。価格は、ざっくり坪220から300、250前後が多い。妥当か少しだけ安めな感触。(因みに住まいサーフィンだと、沖式時価は平米単価80万円)
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    *来場者サイトのパンフレットを見ると、構造や設備などしっかりしてますし、敷地もゆったりして住民専用の広場もあります。デザインも清潔感があって好きです。周辺も歩いてみましたが、静かでリラックスできそうです。よいマンションだとの印象です。
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    **広場は住民専用なんですか？低層階だと防犯面とか心配なのかなと思ったのですが敷地内に住民以外の方が入ってくることはないと思って良いのでしょうか？
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    ***Forest Side Gardenは「住民だけが足を踏み入れることのできるプライベートな中庭」とあります。具体的（柵で囲われてるかなど）にどうなってるのかまではわかりません。ちなみにHillside Gardenは「周辺に開かれたオープンスペース」とあります。
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    *ここは何階あたりが人気になりそうですか？1階でも日当たりが悪くなさそうですし専用庭からも外に出られるのがいいなと思ったんですが、自然豊かとのことで1階は虫が多そうな気もしています。
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    **そもそも論として、階数の前に、マンションそのものは人気が出そうなのでしょうか？私は買うつもりなので、そこがちょっと心配。なお、階数は周辺環境から、人目を気にする建物はなく眺望は抜けるので、人気階は偏らない気がします。１階はちょっと特殊でセキュリティ面を気にする人は避けそうですが、ペット飼う人は好みそう。
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    *検討中です。鹿島設計施行にしては、直床でサッシ下枠が上がってフラットになってないし、バルコニー隔て板は上が空いてる、ルーバー面格子なし、食洗機オプションとかコストカットがあからさまで残念です。駐車、駐輪台数も少ない。ゴミ回収サービス、高級内廊下マンションのように階ごとのゴミ捨て場なら良いのですが玄関前にゴミ出し、プライバシー的に利用しなさそう。フォレスト棟からヒルサイド棟までゴミ出しは面倒だから作ったサービス？、雨の日は屋根なく距離あって厳しそうですね。フォレストサイドガーデンも、居住者以外も入れるのなら、防犯面でマイナス。近くに緑が多く、大きな公園も出来るから必要ない、平置き駐車場を作ってくれれば良かったのに。近隣の鹿島のマンションは空き率高いんですかね。安い価格が売りなのは分かりますが、高くなっても良い物を作ってもらいたかったですね。グロス6,000万超えると買うのしんどいですが。
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    **買う方としては色々と思うところはありますが、売り手としても駅からの距離もあるので、あまりグロスを上げると売りにくいのもあるので、ある程度はしょうがないかなと思います。
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    *価格、設備、立地がバランスよくまとまったいいマンションだと思います。敷地もゆとりがあり、静かな住環境なのに、ストレスを感じさせないバス本数で、駅距離や坂をカバー。坂下アピタまでなら近い。
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    *総じて良いマンションな気はするが、駐車場だけがネック…スーパーもコンビニも坂下にしかないのだから車は必需品になるだろうに。せめて設置率7割は欲しかった
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    *こちらのマンション人気はあるのでしょうか。モデルルームも私が行った時は他に人が来てるように見えなかったのですがどうでしょう。
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    **戸塚という強みはありますが、徒歩12分坂の上を考慮すると10年後3580を切ってきてもおかしくないですけどね。私もモデルルーム見ましたが、ガラガラでした。
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    ***周辺マンションの中古相場を調べてみられたらよいと思いますよ。
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    ****ここ安いから売れるんじゃない？
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    *第一期で約１／３の販売戸数だから、まずまずの人気だと思います。
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    *モモレジさんがブログで取り上げました。鹿島だから期待したけど色々残念な物件という評価でした。
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    **モモレジさんの評価と同意見ですし、ここの皆さんの評価もだいたい同じだったと思います。加賀レジの再現を期待してた人には、少し期待外れですが、モモレジさんの総評としては、「構造、間取りは、鹿島の期待値に届かないが、デザイン、ランドプランはよい。価格、管理費は妥当で、この価格帯でのトイレ手洗い付きは評価。食洗機が標準ではないのは残念。(個人的にはオプションで後付けできるので、特に問題なし。)」
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    というところでしょう。
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    *あまり知識なくすみませんが、こちら2期を設定せず先着順販売になっているのは、あまり人気ないんですか？それとも1期でたくさん売れて残り少ないからですか？今まで見てきたところが全て1期の次は2期、3期、、というマンションばかりだったので気になりまして。
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    **極めて普通です。各期で売り出して、残った部屋は先着順になります。だいたい、要望の入った部屋＋αを売り出すので、若干先着順が残るのが普通です。（よほどの人気物件なら、各期完売で先着順がないまま売り切ってしまう物件もなくはないですが、デベ的には失敗。）　今後、なかなか要望が集まらず、第二期、第三期と無理に戸数を販売して先着順が積みあがっていくと、不人気ということになります。ここは、まだ売れ行きを判断するには早すぎます。第一期としては、まずまずの出足かと思います。
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    *フォレスト棟の西向き低階層は価格安いですが、南側建物部分の影響で日当たりが結構悪くなりそうですね。買うなら南向きか高階層が無難なんでしょうね。
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    *第一期購入者です。第二期販売が2022年12月上旬で、販売予定戸数が３戸だと、少し苦戦気味でしょうか。第一期で条件のよいフォレスト棟の両角部屋は粗方売れて、残りはだいたい広さも間取りも似たり寄ったりなので、急いで決める必要もなさそうですね。（建築オプションもダウンライト以外の食器棚、食洗機はインテリアオプションでも対応できますし。）
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    **かなり苦戦してるっぽいですね。駐車場設置率も低過ぎるし、周りの月極も全て埋まってますしね。
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    ***第二期の販売予定戸数3戸だけなんですか？！こちらはどちらからの情報でしょうか？
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    ****公式ホームページの物件概要に書いてますよ。でも、だいぶ先なのにもう3戸だけと決定するものなんですかね。現時点で要望出てるのが3戸なのかと思っちゃいました。
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    *****要望が入れば販売戸数も増えると思います、あくまでも予定なので。これまでは「未定」とする場合が多かったと思いますが、とりあえず戸数を具体的に書かなきゃいけないとか、広告表示ルールが変わったのかな？
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    *私は駐車場希望ではないのと、元々田舎の自然いっぱいの環境で田植え等も経験させながら子育てしたかったが配偶者は都内アクセス重視だったことから折衷案でこちらを有力候補としてあげています。先日MRで第一期で駐車場申し込みがあったのは大体半分ぐらいと伺いました。駐車場で迷われている方はご参考に。
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    【良い点】
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    *端正なファサード、豊かなランドプラン
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    *植栽があり低層でも悪くない
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    *緑が多く芝生スペース等贅沢な土地の使い方
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    *共用設備は立地スケールを考慮している
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    【悪い点】
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    *駅まで起伏が強烈、実質バス便
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    *駐車場、駐輪場少ない
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    *直床、ハイサッシではない、柱の食い込み、窓開口部幅等貧弱なプラン
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    *西側の鉄塔、送電線が目立つ
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    *価格は少し高い（大きな違和感はない）
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    *食洗機オプションはセコい
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *
    		+
    *敷地面積：9,784.88m2
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    *建物延床面積：18,706.32m2(容積対象面積：15,102.42m2)
     +
    *敷地配置イラストを見るとフォレストサイドガーデンは上手くかこわれてて住人さんかその関係者さんしか入れないようなスペースとなりそうですね。ベンチ等はなかったですが、そういったのが置かれるようになったら憩いの場所として重宝しそうですね。ヒルサイドガーデンの方はイラストからすると待ち合わせ場所とかそんな感じですかね？
     +
    *鹿島のマンションということで期待しています。加賀レジデンスや桜プレイスなど評価の高い「免震壁式構造」を採用するのでしょうねきっと。
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    **しませんよ。天井に梁でてます。まあ、普通よりはでない構造になってますが。
     +
    ***なんでせっかく免震壁式構造の技術力持ってる鹿島建設が建てるのにそれを発揮しなかったんでしょうか？耐震壁付きラーメン構造のメリットの方が上回るのでしょうか？単純にそこまでのクオリティを追求しなかったから？加賀レジデンス等ハイサッシ素敵だなと思うのですが
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *
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    *駐車場：108台
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    **駐車場の台数が少ないのは否めませんね。坂上なのになぜ少なくしたんでしょう。何年か前は、駐車場台数は通常「戸数の7割。都心だと6割。」と言われていましたが、ここで5割とは・・・近くに余っていて借りられる駐車場があるんですかね。平置きのようなので機械式にすればスペース的にはもっと駐車場は増やせたと思うのですが、機械式を導入すると予算オーバーだったのかな？結局、「バスがあるから」という理由かも。
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    *自転車置場：318台
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    *バイク置場：5台
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    *空地率73％と余裕あるのに駐輪場は一世帯あたり約150％駐車場は約50％…郊外ファミリーマンションで駐輪場設置率が150%のマンションは間違いなく入居前にもめると、のらえもんマンマニ対談に記載あり。デベの事前テストで電動自転車でも厳しい坂で自転車使用は少ないという判断か。駐車場50％は足りなくなりそう、車無し世帯は大体が駅近に住むだろうし。機械式駐車場は管理費、維持修繕費に響くから空きがあっても負担ない自走式で多めに作ると良かった。
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    **駐車場欲しいなら黙ってフォレスト棟南西角住戸を買えってことなんだろう。駐車場抽選外れた場合、航空写真を見ると付近に月極、時間貸し駐車場見当たらないから、近所のマンションで空いてるところにお願いして貸してもらうしかなさそう。カーシェアの横スペース、来客用の駐車場と来客用の駐輪場（子供の友人等）として利用出来ないものか。
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    ***近所のマンションの駐車場を借りるというのは難しいですよ。ウチのマンションは駐車場が余っているので、近隣の人に貸したら？という話が出たのですが、マンション全体の収入となるので法人化したりせねばならず手続きが大変なのでやめました。賃貸マンションなら問題ないようですが。自転車はこの坂の上では、電動自転車でないと無理ですから、駐輪場は少なくても問題ないと思います。
     +
    *駐車場不足は外部の月極駐車場を借りれば解決しますが、駐輪場は難しい問題ですよね。基本的に駅から距離がある、ファミリー世帯の割合が多い場合は駐輪場の設定を多くしないと敷地内に無秩序に駐輪する方が増えると思います。
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    **そこそこキツイ坂の上なので電動自転車でないと大変。立地条件を考えると自転車の数は然程多くないと思いますよ。
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    ***私も電動自転車を所有する御家族、ましてや一家で何台も所有する御家族は少ないかなと思っています。ただ小学生ぐらいの子どもはあれぐらいの坂は電動自転車じゃなくても登ってしまうのかな？と思っております。周りのお友達が乗っていると自分もーとなりそうですし、戸塚のお子さんの自転車事情も気になるところですね。うちは最悪足りなければ子供の自転車優先で大人の自転車処分でもいいかな思っているので買いました！2人とも欲しいってなって足りなかったら、、考えます。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *浴槽エプロン外せない仕様とは何！？と公式サイトに飛びましたが、何と設備・仕様は非公開ですか。販売前ならまだ分かりますが、そろそろ公式で閲覧できるようにしていただきたいですよね。ちなみに浴槽エプロンはググって自己解決しました。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
    		+
    *間取りを見た範囲では、普通のマンションですね。加賀レジデンスの再現を期待したのですが、コスト面で難しいのかな。
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    *角住戸のリビングの解放感がないのは残念。ほとんど中住戸と変わらない。ルーフバルコニー付きの角住戸以外は、角住戸でなくていいかな。
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    *東側は窓や玄関を開けるとお墓が視界に入るのでしょうかね？西側は高圧電線とマンションが建っているので、何階位から視界が開けるのでしょうかね？
     +
    **建物配置を見ると東向きのお部屋は無いみたい。お墓は森の向こう側だし、木に隠れて見えないのでは？西側は上層階なら富士山が拝めるみたいです。
     +
    *間取りが「Plan やすらぎの住まい」になっていて、ちょっとややこしいです。横文字表記に慣れていないだけかもしれませんが。3LDKの掲載が多く、4LDKはF-Gタイプ。家族4人だと主寝室1部屋、子供部屋2部屋。F-Aタイプだと6畳5畳4.1畳。洋室2の柱部分は上手に隠してあると思います。洗面がスライドドアだったり、限られたスペースでも考えられた間取りと伝わりました。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
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    *'''ショッピング'''
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    #アピタ戸塚店　　約660m／徒歩9分
     +
    #戸塚モディ　　約1,000m／徒歩13分
     +
    #トツカーナモール　　約1,140m／徒歩15分
     +
    #サクラス戸塚　　約1,420m／徒歩18分
     +
    #マルエツ戸塚舞岡店　　約1,620m／徒歩21分
     +
    #イオンスタイル戸塚　　約1,270m／徒歩16分
     +
    #ファミリーマート戸塚吉田町店　　約550m／徒歩7分
     +
    #ローソン戸塚駅東口店　　約760m／徒歩10分
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #市立東戸塚小学校　　約570m／徒歩8分
     +
    #市立舞岡中学校　　約1,360m／徒歩17分
     +
    #戸塚ルーテル教会附属幼稚園　　約620m／徒歩8分
     +
    #YMCAとつか保育園(幼保連携型認定こども園)　　約810m／徒歩11分
     +
    #グローバルキッズ戸塚吉田町保育園　　約690m／徒歩9分
     +
    #銀杏保育園胡桃館　　約1,130m／徒歩15分
     +
    #県立舞岡高等学校　　約1,860m／徒歩24分
     +
    #横浜市立大学 舞岡キャンパス　　約910m／徒歩12分
     +
    #明治学院大学 横浜キャンパス　　約1,270m／徒歩16分
     +
     
     +
    *保育園はここ数年の駅周辺のマンションラッシュに合わせて多数開園してますが、追いついていません。また、保育園まで自転車で送ってそのまま駅付近の駐輪場に停めて出勤したいところですが、駐輪場の確保がかなり厳しいです。
     +
    *販売間取を見ると2LDK+S～4LDKとなりますからほぼファミリー世帯が住む形になりそうですが、通学小学校や中学校の生徒数が一気に増えそうですね。通学小学校までは少し距離があるのは気になるかな。その上、中学校は結構距離があることはデメリットになってしまいそうです。
     +
    **中学は遠いですが、小学校は近いですよ。（歩いて5-6分）
     +
    ***通学校は東戸塚小学校・舞丘中学校となるのでしょうか。ご指摘がある通り、小学校は近いですね。最上階あたりだったら校庭が見えそうな。中学校だと今作っている途中（？）の公園横を通って通学しないといけないのが少々気になるかな。トラックなどの交通量が多くなるのとまだ街灯が出来てないのがあって。中学生、部活をやり始めると夕方遅くの帰宅になってしまいますしね。
     +
    ****小学校が近くても中学校が遠いのであれば子供を通わせるのはちょっとかわいそうな気がしますね。公園が多く自然もあって子育て環境良いなと思ったのですが・・・。住みやすい環境なのに、坂道が多いのもマイナスポイントかも。
     +
    *この辺り、保育園はあるのでしょうか。駅前しかないと、送迎が大変ですね。
     +
    **坂下にYMCAの保育園があります。あとは、東戸塚小前にもありますね。
     +
    ***坂の下のもう少し手前、税務署入口の交差点の所にも保育園ありますね。認可かどうかは分かりませんが
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域・準住居地域
     +
    *戸塚駅東口から12分以上掛かる坂の途中にあります。坂に上がる手前は地盤があまり良くないですが、この物件付近は大丈夫でしょう。
     +
    *立地は良いですよ。夏は日影の無い坂の上なので少し大変ですがバス停も近くにありますし。おそらく上階西向きの部屋は富士山が見えますね。歩いて5分くらいのところにアピタ（大型スーパー）YMCA等があり、小学校は東戸塚小。落ち着いた学校で校庭も広く、教育環境はいいです。このマンションから東に少し行くと田んぼ道があり舞岡公園に出ます。自然豊かで散歩道にはとても良いところです。
     +
    *坂がかなりキツイので車ないと大変そうです。ちょっとした買い物にも坂を下るので日用品の買い出しも億劫になりそうです。
     +
    **急勾配の坂の上。近くに買い物スポット無し。うーん
     +
    ***ここの坂は勾配もさることながら、夏に西日が当たって日陰が全く無い事。坂がキツイ上にさらに暑くなります。夏はバスに乗った方がいいですね。バスは分岐手前なので本数は多いです。
     +
    ****そうなのですか、真夏はきつそうだな。バス便が多いのは救いだと思います。プランも西向きと南向きがあるのかな？西向きは暑いかな。でも富士山ビューは捨てがたい。高台だからどちら向きでも風が通りそうで、街なかの住居よりは涼しく過ごせるかなとも思います。人気の戸塚なので、なんだかんだいって売れていくのではないかとも思います。
     +
    *坂の上に新しく出来る公園墓地が少し気になります…
     +
    *戸塚駅からバス乗ろうとすると学生の長蛇の列ですがあれはいつもなのでしょうか
     +
    **バス停にあるバスの本数見ればそれくらい人が乗るという事なので参考にしてみてはいかがでしょうか。
     +
    ***明学1限と舞高の通学のタイミングは結構混んでますね。ただ、どちらも直行があったような。そこをずらせば、乗れないことは無いと思いますよ。
     +
    *普通は、川沿いより高台の方が、立地としてはよい。
     +
    *近所に住んでいましたが、やはり買い物は車を出しましたね。坂下のアピタに行くのにも車で行っていました。坂が長いのでやはり車はあったほうがいいです。アピタは2,000円以上買えば3時間無料なので、アピタに車を停めて横浜まで行ったりしていました。アピタの駐車場は安くて便利です。アピタの少し手前にコンビニはあります。駐車もしやすいです。郵便ポストもコンビニの所にあります。郵便局は舞岡の郵便局が空いてて便利です。車が要りますが・・・あと、坂下のパン屋プチラパン、中華のさかくらはおいしいですよ。
     +
    *戸塚駅まで徒歩１０分以上必要なのかと思いましたが周辺には大きな公園があり、小学校も近い。自然を感じながらのびのびとした子育てができる環境がいいですね。都会ではなかなか無い感じ。あとは価格が気になるところです。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *
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    *'''病院'''
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    #ミヤコ歯科　　約570m／徒歩8分
     +
    #戸塚はなむら耳鼻咽喉科　　約840m／徒歩11分
     +
    #ながのクリニック　　約820m／徒歩11分
     +
    #安藤形成外科皮フ科　　約820m／徒歩11分
     +
    #安藤眼科クリニック　　約820m／徒歩11分
     +
    #内田医院Yこどもクリニック［ 小/ア ］　　約960m／徒歩12分
     +
    #戸塚共立第1病院［ 内/消/外/整/泌/形/脳/放/麻/病/シャ/外 ］　　約1,400m／徒歩18分
     +
    #戸塚共立第2病院［ 循/内/整/小/外 (消外)/小外/耳/心/麻/救/放/皮/乳/泌/脳 ］　　約1,300m／徒歩17分
     +
    *'''金融機関'''
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    #横浜倉田郵便局　　約1,030m／徒歩13分
     +
    #りそな銀行戸塚支店　　約1,140m／徒歩15分
     +
    #三井住友銀行戸塚支店（トツカーナ内）　　約1,140m／徒歩15分
     +
    #みずほ銀行戸塚モディ出張所（モディ内）　　約1,000m／徒歩13分
     +
    #横浜銀行戸塚支店　　約810m／徒歩11分
     +
    #横浜信用金庫戸塚東口支店　　約830m／徒歩11分
     +
    #三井住友信託銀行コンサルプラザ戸塚（東急プラザ内）　　約1,140m／徒歩15分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #舞岡公園　　約1,150m／徒歩15分
     +
    #舞岡ふるさとの森　　約890m／徒歩12分
     +
    #区民文化センターさくらプラザ　　約1,150m／徒歩15分
     +
    #戸塚スポーツセンター　　約860m／徒歩11分
     +
    #戸塚公会堂　　約1,350m／徒歩17分
     +
    #戸塚図書館　　約1,350m／徒歩17分
     +
    #ゴールドジム 戸塚神奈川　　約1,000m／徒歩13分
     +
    #東急スポーツオアシス戸塚　　約1,420m／徒歩18分
     +
    #戸塚区役所　　約1,150m／徒歩15分
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
     
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    ==ブログ==
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    *[https://www.sumu-lab.com/archives/45254/ ヒルサイドフォレスト横浜戸塚｜日立の街 戸塚が熱い！日立と鹿島の想いと技術【クリスティーヌ】（スムラボ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    yokohama/678368/34-193
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    2022年10月21日 (金) 12:14時点における最新版

    物件概要[ ]

    HILLSIDE FOREST 横浜戸塚　外観完成予想図1
    HILLSIDE FOREST 横浜戸塚　外観完成予想図1
    HILLSIDE FOREST 横浜戸塚　外観完成予想図2
    HILLSIDE FOREST 横浜戸塚　外観完成予想図2
    HILLSIDE FOREST 横浜戸塚　外観完成予想図3
    HILLSIDE FOREST 横浜戸塚　外観完成予想図3
    1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩12分
    2. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩13分
    3. 横須賀線 「戸塚」駅 徒歩13分
    4. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「戸塚」駅 徒歩13分
    5. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「戸塚」駅 徒歩13分
    • 総戸数：204戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上10階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年10月
    • 売主：鹿島建設株式会社・株式会社日立リアルエステートパートナーズ
    • 施工：鹿島建設株式会社
    • 管理会社：株式会社東急コミュニティー

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 駅周辺では今後、中外製薬の研究所が稼働し、1000人程度が働く予定ですが、そもそも駅周辺の賃貸物件や中古物件は枯渇しているため、こちらの物件も駅から距離があるとは言え、売れてしまうのでしょうか。なお、数年後に当マンションの北側に500戸のマンションを作る予定もあるようですが、駅徒歩18分なのでどうなることやら。
    • 値段次第ですね。4500万以下であって欲しいですが無理ですかね。
    • 鹿島と日立、この2社によるマンションみたいです。組み合わせが珍しいと思っています。特に、鹿島はマンション建設ってされているんですか？大手ゼネコンのイメージです。どんなマンションを建てるんだろうと思っちゃっています。重厚な感じでしょうか。
      • 鹿島は名作マンションが多いですね。特に自社物件は、プライドがあるから凄い。
        • ここは日立の研修所の跡地です。なので日立が入っていると思います。
    • 人気はあると思いますが、鹿島だと価格は安くはならないでしょうね。
    • 公式サイトにも、鹿島と日立の技術の結晶とか書いてあって、かなり期待してしまいます。緑の多い地域である上に、敷地内にも庭園を設けるようですから、環境にも期待大。戸塚ということもあり、駅から10分を超えてはいてもお値段的には高めだろうなと予測。どんな点で名作なのか、興味深い物件になりそうです。敷地の使い方からして、かなり贅沢な感じがします。
      • 鹿島だからといってここがプレミアムマンションのわけがない。普通の分譲マンションです。戸塚は人気の割に供給が少ないので、売れると思います。3LDKで5000～5900万円位でしょう。
        • 間取りによっては6000万近いかと。
          • @300程度と見て6000万円では66㎡にしかならず、@270でようやく73m2なので、むしろ殆どの部屋は6000万円は超えてくるんじゃないでしょうか？
            • 値付けは売主が決めるので予想しても仕方がないですが、元々日立の土地で昨今高値で仕入れた土地ではないので、比較的、リーズナブルな価格でも利益はでるはずです。チャレンジ価格、高値追究するとバス便、大規模なので苦戦すると思います。条件のいい部屋で80万円/m2（260万円/坪）、75m2で6000万円くらいなら買います。モデラピークス、プライズヒルで60万円/m2程度、駅前築浅中古でも80万円/m2程度なので、さすがに90万円/m2だと売れない気がします。
    • イオン横のルネ（駅から徒歩12分）が平均価格坪216万でした。だいたい70平米台で4500ー5000万でしたね。とはいえ、ルネはお買い得価格で近年には珍しく早めの完売でした。ここは坂があるとは言え、鹿島ですしもう少し高くなりそう。（とはいえ、このマンションの先の住友は高すぎて苦戦していましたから難しいところですね。）
    • 坪250～270万ですかねぇ
      • 妥当なところだと思いますが、18日からのオンライン説明会でわかるので、それまで楽しみに待ちましょう。
        • 戸塚駅までちょっと距離があるんですが周辺は公園があってとても緑が多く空気が良さそうですね。坪単価250～くらいなんですか？詳細アップが楽しみですね!!
          • 坪250万って戸塚だと駅から6-7分のマンションですよ・・・
            • こんな辺鄙なところで坪250とか勘弁してもらっていいですかね笑
              • この立地条件の悪さで坪単価250万は挑戦的ですね。眺めが良いとこしかメリットないし
    • 予定価格を見ましたが、坪250前後で考えておけば、間違いないです。後は、予算に応じて選べばよろしいかと。
    • 南向きがいいですが角なら坪270万円として80平米なら7000万円ですね。横浜都心部と比べればお安いほうじゃないでしょうか。
    • 価格は今のご時世なら妥当。駅距離も徒歩圏で△だけど、南向きか東向きなら悪くない。リセールは微妙ですが、6000万円クラスが買えるのなら割安に思えるのでは？
      • 東向きの住戸はありません、南と西だけ。価格は、ざっくり坪220から300、250前後が多い。妥当か少しだけ安めな感触。(因みに住まいサーフィンだと、沖式時価は平米単価80万円)
    • 来場者サイトのパンフレットを見ると、構造や設備などしっかりしてますし、敷地もゆったりして住民専用の広場もあります。デザインも清潔感があって好きです。周辺も歩いてみましたが、静かでリラックスできそうです。よいマンションだとの印象です。
      • 広場は住民専用なんですか？低層階だと防犯面とか心配なのかなと思ったのですが敷地内に住民以外の方が入ってくることはないと思って良いのでしょうか？
        • Forest Side Gardenは「住民だけが足を踏み入れることのできるプライベートな中庭」とあります。具体的（柵で囲われてるかなど）にどうなってるのかまではわかりません。ちなみにHillside Gardenは「周辺に開かれたオープンスペース」とあります。
    • ここは何階あたりが人気になりそうですか？1階でも日当たりが悪くなさそうですし専用庭からも外に出られるのがいいなと思ったんですが、自然豊かとのことで1階は虫が多そうな気もしています。
      • そもそも論として、階数の前に、マンションそのものは人気が出そうなのでしょうか？私は買うつもりなので、そこがちょっと心配。なお、階数は周辺環境から、人目を気にする建物はなく眺望は抜けるので、人気階は偏らない気がします。１階はちょっと特殊でセキュリティ面を気にする人は避けそうですが、ペット飼う人は好みそう。
    • 検討中です。鹿島設計施行にしては、直床でサッシ下枠が上がってフラットになってないし、バルコニー隔て板は上が空いてる、ルーバー面格子なし、食洗機オプションとかコストカットがあからさまで残念です。駐車、駐輪台数も少ない。ゴミ回収サービス、高級内廊下マンションのように階ごとのゴミ捨て場なら良いのですが玄関前にゴミ出し、プライバシー的に利用しなさそう。フォレスト棟からヒルサイド棟までゴミ出しは面倒だから作ったサービス？、雨の日は屋根なく距離あって厳しそうですね。フォレストサイドガーデンも、居住者以外も入れるのなら、防犯面でマイナス。近くに緑が多く、大きな公園も出来るから必要ない、平置き駐車場を作ってくれれば良かったのに。近隣の鹿島のマンションは空き率高いんですかね。安い価格が売りなのは分かりますが、高くなっても良い物を作ってもらいたかったですね。グロス6,000万超えると買うのしんどいですが。
      • 買う方としては色々と思うところはありますが、売り手としても駅からの距離もあるので、あまりグロスを上げると売りにくいのもあるので、ある程度はしょうがないかなと思います。
    • 価格、設備、立地がバランスよくまとまったいいマンションだと思います。敷地もゆとりがあり、静かな住環境なのに、ストレスを感じさせないバス本数で、駅距離や坂をカバー。坂下アピタまでなら近い。
    • 総じて良いマンションな気はするが、駐車場だけがネック…スーパーもコンビニも坂下にしかないのだから車は必需品になるだろうに。せめて設置率7割は欲しかった
    • こちらのマンション人気はあるのでしょうか。モデルルームも私が行った時は他に人が来てるように見えなかったのですがどうでしょう。
      • 戸塚という強みはありますが、徒歩12分坂の上を考慮すると10年後3580を切ってきてもおかしくないですけどね。私もモデルルーム見ましたが、ガラガラでした。
        • 周辺マンションの中古相場を調べてみられたらよいと思いますよ。
          • ここ安いから売れるんじゃない？
    • 第一期で約１／３の販売戸数だから、まずまずの人気だと思います。
    • モモレジさんがブログで取り上げました。鹿島だから期待したけど色々残念な物件という評価でした。
      • モモレジさんの評価と同意見ですし、ここの皆さんの評価もだいたい同じだったと思います。加賀レジの再現を期待してた人には、少し期待外れですが、モモレジさんの総評としては、「構造、間取りは、鹿島の期待値に届かないが、デザイン、ランドプランはよい。価格、管理費は妥当で、この価格帯でのトイレ手洗い付きは評価。食洗機が標準ではないのは残念。(個人的にはオプションで後付けできるので、特に問題なし。)」

    というところでしょう。

    • あまり知識なくすみませんが、こちら2期を設定せず先着順販売になっているのは、あまり人気ないんですか？それとも1期でたくさん売れて残り少ないからですか？今まで見てきたところが全て1期の次は2期、3期、、というマンションばかりだったので気になりまして。
      • 極めて普通です。各期で売り出して、残った部屋は先着順になります。だいたい、要望の入った部屋＋αを売り出すので、若干先着順が残るのが普通です。（よほどの人気物件なら、各期完売で先着順がないまま売り切ってしまう物件もなくはないですが、デベ的には失敗。）　今後、なかなか要望が集まらず、第二期、第三期と無理に戸数を販売して先着順が積みあがっていくと、不人気ということになります。ここは、まだ売れ行きを判断するには早すぎます。第一期としては、まずまずの出足かと思います。
    • フォレスト棟の西向き低階層は価格安いですが、南側建物部分の影響で日当たりが結構悪くなりそうですね。買うなら南向きか高階層が無難なんでしょうね。
    • 第一期購入者です。第二期販売が2022年12月上旬で、販売予定戸数が３戸だと、少し苦戦気味でしょうか。第一期で条件のよいフォレスト棟の両角部屋は粗方売れて、残りはだいたい広さも間取りも似たり寄ったりなので、急いで決める必要もなさそうですね。（建築オプションもダウンライト以外の食器棚、食洗機はインテリアオプションでも対応できますし。）
      • かなり苦戦してるっぽいですね。駐車場設置率も低過ぎるし、周りの月極も全て埋まってますしね。
        • 第二期の販売予定戸数3戸だけなんですか？！こちらはどちらからの情報でしょうか？
          • 公式ホームページの物件概要に書いてますよ。でも、だいぶ先なのにもう3戸だけと決定するものなんですかね。現時点で要望出てるのが3戸なのかと思っちゃいました。
            • 要望が入れば販売戸数も増えると思います、あくまでも予定なので。これまでは「未定」とする場合が多かったと思いますが、とりあえず戸数を具体的に書かなきゃいけないとか、広告表示ルールが変わったのかな？
    • 私は駐車場希望ではないのと、元々田舎の自然いっぱいの環境で田植え等も経験させながら子育てしたかったが配偶者は都内アクセス重視だったことから折衷案でこちらを有力候補としてあげています。先日MRで第一期で駐車場申し込みがあったのは大体半分ぐらいと伺いました。駐車場で迷われている方はご参考に。

    【良い点】

    • 端正なファサード、豊かなランドプラン
    • 植栽があり低層でも悪くない
    • 緑が多く芝生スペース等贅沢な土地の使い方
    • 共用設備は立地スケールを考慮している

    【悪い点】

    • 駅まで起伏が強烈、実質バス便
    • 駐車場、駐輪場少ない
    • 直床、ハイサッシではない、柱の食い込み、窓開口部幅等貧弱なプラン
    • 西側の鉄塔、送電線が目立つ
    • 価格は少し高い（大きな違和感はない）
    • 食洗機オプションはセコい


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：9,784.88m2
    • 建物延床面積：18,706.32m2(容積対象面積：15,102.42m2)
    • 敷地配置イラストを見るとフォレストサイドガーデンは上手くかこわれてて住人さんかその関係者さんしか入れないようなスペースとなりそうですね。ベンチ等はなかったですが、そういったのが置かれるようになったら憩いの場所として重宝しそうですね。ヒルサイドガーデンの方はイラストからすると待ち合わせ場所とかそんな感じですかね？
    • 鹿島のマンションということで期待しています。加賀レジデンスや桜プレイスなど評価の高い「免震壁式構造」を採用するのでしょうねきっと。
      • しませんよ。天井に梁でてます。まあ、普通よりはでない構造になってますが。
        • なんでせっかく免震壁式構造の技術力持ってる鹿島建設が建てるのにそれを発揮しなかったんでしょうか？耐震壁付きラーメン構造のメリットの方が上回るのでしょうか？単純にそこまでのクオリティを追求しなかったから？加賀レジデンス等ハイサッシ素敵だなと思うのですが


    共用施設[ ]

    • 駐車場：108台
      • 駐車場の台数が少ないのは否めませんね。坂上なのになぜ少なくしたんでしょう。何年か前は、駐車場台数は通常「戸数の7割。都心だと6割。」と言われていましたが、ここで5割とは・・・近くに余っていて借りられる駐車場があるんですかね。平置きのようなので機械式にすればスペース的にはもっと駐車場は増やせたと思うのですが、機械式を導入すると予算オーバーだったのかな？結局、「バスがあるから」という理由かも。
    • 自転車置場：318台
    • バイク置場：5台
    • 空地率73％と余裕あるのに駐輪場は一世帯あたり約150％駐車場は約50％…郊外ファミリーマンションで駐輪場設置率が150%のマンションは間違いなく入居前にもめると、のらえもんマンマニ対談に記載あり。デベの事前テストで電動自転車でも厳しい坂で自転車使用は少ないという判断か。駐車場50％は足りなくなりそう、車無し世帯は大体が駅近に住むだろうし。機械式駐車場は管理費、維持修繕費に響くから空きがあっても負担ない自走式で多めに作ると良かった。
      • 駐車場欲しいなら黙ってフォレスト棟南西角住戸を買えってことなんだろう。駐車場抽選外れた場合、航空写真を見ると付近に月極、時間貸し駐車場見当たらないから、近所のマンションで空いてるところにお願いして貸してもらうしかなさそう。カーシェアの横スペース、来客用の駐車場と来客用の駐輪場（子供の友人等）として利用出来ないものか。
        • 近所のマンションの駐車場を借りるというのは難しいですよ。ウチのマンションは駐車場が余っているので、近隣の人に貸したら？という話が出たのですが、マンション全体の収入となるので法人化したりせねばならず手続きが大変なのでやめました。賃貸マンションなら問題ないようですが。自転車はこの坂の上では、電動自転車でないと無理ですから、駐輪場は少なくても問題ないと思います。
    • 駐車場不足は外部の月極駐車場を借りれば解決しますが、駐輪場は難しい問題ですよね。基本的に駅から距離がある、ファミリー世帯の割合が多い場合は駐輪場の設定を多くしないと敷地内に無秩序に駐輪する方が増えると思います。
      • そこそこキツイ坂の上なので電動自転車でないと大変。立地条件を考えると自転車の数は然程多くないと思いますよ。
        • 私も電動自転車を所有する御家族、ましてや一家で何台も所有する御家族は少ないかなと思っています。ただ小学生ぐらいの子どもはあれぐらいの坂は電動自転車じゃなくても登ってしまうのかな？と思っております。周りのお友達が乗っていると自分もーとなりそうですし、戸塚のお子さんの自転車事情も気になるところですね。うちは最悪足りなければ子供の自転車優先で大人の自転車処分でもいいかな思っているので買いました！2人とも欲しいってなって足りなかったら、、考えます。


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    設備・仕様[ ]

    • 浴槽エプロン外せない仕様とは何！？と公式サイトに飛びましたが、何と設備・仕様は非公開ですか。販売前ならまだ分かりますが、そろそろ公式で閲覧できるようにしていただきたいですよね。ちなみに浴槽エプロンはググって自己解決しました。


    間取り[ ]

    • 間取りを見た範囲では、普通のマンションですね。加賀レジデンスの再現を期待したのですが、コスト面で難しいのかな。
    • 角住戸のリビングの解放感がないのは残念。ほとんど中住戸と変わらない。ルーフバルコニー付きの角住戸以外は、角住戸でなくていいかな。
    • 東側は窓や玄関を開けるとお墓が視界に入るのでしょうかね？西側は高圧電線とマンションが建っているので、何階位から視界が開けるのでしょうかね？
      • 建物配置を見ると東向きのお部屋は無いみたい。お墓は森の向こう側だし、木に隠れて見えないのでは？西側は上層階なら富士山が拝めるみたいです。
    • 間取りが「Plan やすらぎの住まい」になっていて、ちょっとややこしいです。横文字表記に慣れていないだけかもしれませんが。3LDKの掲載が多く、4LDKはF-Gタイプ。家族4人だと主寝室1部屋、子供部屋2部屋。F-Aタイプだと6畳5畳4.1畳。洋室2の柱部分は上手に隠してあると思います。洗面がスライドドアだったり、限られたスペースでも考えられた間取りと伝わりました。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. アピタ戸塚店　　約660m／徒歩9分
    2. 戸塚モディ　　約1,000m／徒歩13分
    3. トツカーナモール　　約1,140m／徒歩15分
    4. サクラス戸塚　　約1,420m／徒歩18分
    5. マルエツ戸塚舞岡店　　約1,620m／徒歩21分
    6. イオンスタイル戸塚　　約1,270m／徒歩16分
    7. ファミリーマート戸塚吉田町店　　約550m／徒歩7分
    8. ローソン戸塚駅東口店　　約760m／徒歩10分


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 市立東戸塚小学校　　約570m／徒歩8分
    2. 市立舞岡中学校　　約1,360m／徒歩17分
    3. 戸塚ルーテル教会附属幼稚園　　約620m／徒歩8分
    4. YMCAとつか保育園(幼保連携型認定こども園)　　約810m／徒歩11分
    5. グローバルキッズ戸塚吉田町保育園　　約690m／徒歩9分
    6. 銀杏保育園胡桃館　　約1,130m／徒歩15分
    7. 県立舞岡高等学校　　約1,860m／徒歩24分
    8. 横浜市立大学 舞岡キャンパス　　約910m／徒歩12分
    9. 明治学院大学 横浜キャンパス　　約1,270m／徒歩16分
    • 保育園はここ数年の駅周辺のマンションラッシュに合わせて多数開園してますが、追いついていません。また、保育園まで自転車で送ってそのまま駅付近の駐輪場に停めて出勤したいところですが、駐輪場の確保がかなり厳しいです。
    • 販売間取を見ると2LDK+S～4LDKとなりますからほぼファミリー世帯が住む形になりそうですが、通学小学校や中学校の生徒数が一気に増えそうですね。通学小学校までは少し距離があるのは気になるかな。その上、中学校は結構距離があることはデメリットになってしまいそうです。
      • 中学は遠いですが、小学校は近いですよ。（歩いて5-6分）
        • 通学校は東戸塚小学校・舞丘中学校となるのでしょうか。ご指摘がある通り、小学校は近いですね。最上階あたりだったら校庭が見えそうな。中学校だと今作っている途中（？）の公園横を通って通学しないといけないのが少々気になるかな。トラックなどの交通量が多くなるのとまだ街灯が出来てないのがあって。中学生、部活をやり始めると夕方遅くの帰宅になってしまいますしね。
          • 小学校が近くても中学校が遠いのであれば子供を通わせるのはちょっとかわいそうな気がしますね。公園が多く自然もあって子育て環境良いなと思ったのですが・・・。住みやすい環境なのに、坂道が多いのもマイナスポイントかも。
    • この辺り、保育園はあるのでしょうか。駅前しかないと、送迎が大変ですね。
      • 坂下にYMCAの保育園があります。あとは、東戸塚小前にもありますね。
        • 坂の下のもう少し手前、税務署入口の交差点の所にも保育園ありますね。認可かどうかは分かりませんが


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域・準住居地域
    • 戸塚駅東口から12分以上掛かる坂の途中にあります。坂に上がる手前は地盤があまり良くないですが、この物件付近は大丈夫でしょう。
    • 立地は良いですよ。夏は日影の無い坂の上なので少し大変ですがバス停も近くにありますし。おそらく上階西向きの部屋は富士山が見えますね。歩いて5分くらいのところにアピタ（大型スーパー）YMCA等があり、小学校は東戸塚小。落ち着いた学校で校庭も広く、教育環境はいいです。このマンションから東に少し行くと田んぼ道があり舞岡公園に出ます。自然豊かで散歩道にはとても良いところです。
    • 坂がかなりキツイので車ないと大変そうです。ちょっとした買い物にも坂を下るので日用品の買い出しも億劫になりそうです。
      • 急勾配の坂の上。近くに買い物スポット無し。うーん
        • ここの坂は勾配もさることながら、夏に西日が当たって日陰が全く無い事。坂がキツイ上にさらに暑くなります。夏はバスに乗った方がいいですね。バスは分岐手前なので本数は多いです。
          • そうなのですか、真夏はきつそうだな。バス便が多いのは救いだと思います。プランも西向きと南向きがあるのかな？西向きは暑いかな。でも富士山ビューは捨てがたい。高台だからどちら向きでも風が通りそうで、街なかの住居よりは涼しく過ごせるかなとも思います。人気の戸塚なので、なんだかんだいって売れていくのではないかとも思います。
    • 坂の上に新しく出来る公園墓地が少し気になります…
    • 戸塚駅からバス乗ろうとすると学生の長蛇の列ですがあれはいつもなのでしょうか
      • バス停にあるバスの本数見ればそれくらい人が乗るという事なので参考にしてみてはいかがでしょうか。
        • 明学1限と舞高の通学のタイミングは結構混んでますね。ただ、どちらも直行があったような。そこをずらせば、乗れないことは無いと思いますよ。
    • 普通は、川沿いより高台の方が、立地としてはよい。
    • 近所に住んでいましたが、やはり買い物は車を出しましたね。坂下のアピタに行くのにも車で行っていました。坂が長いのでやはり車はあったほうがいいです。アピタは2,000円以上買えば3時間無料なので、アピタに車を停めて横浜まで行ったりしていました。アピタの駐車場は安くて便利です。アピタの少し手前にコンビニはあります。駐車もしやすいです。郵便ポストもコンビニの所にあります。郵便局は舞岡の郵便局が空いてて便利です。車が要りますが・・・あと、坂下のパン屋プチラパン、中華のさかくらはおいしいですよ。
    • 戸塚駅まで徒歩１０分以上必要なのかと思いましたが周辺には大きな公園があり、小学校も近い。自然を感じながらのびのびとした子育てができる環境がいいですね。都会ではなかなか無い感じ。あとは価格が気になるところです。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. ミヤコ歯科　　約570m／徒歩8分
    2. 戸塚はなむら耳鼻咽喉科　　約840m／徒歩11分
    3. ながのクリニック　　約820m／徒歩11分
    4. 安藤形成外科皮フ科　　約820m／徒歩11分
    5. 安藤眼科クリニック　　約820m／徒歩11分
    6. 内田医院Yこどもクリニック［ 小/ア ］　　約960m／徒歩12分
    7. 戸塚共立第1病院［ 内/消/外/整/泌/形/脳/放/麻/病/シャ/外 ］　　約1,400m／徒歩18分
    8. 戸塚共立第2病院［ 循/内/整/小/外 (消外)/小外/耳/心/麻/救/放/皮/乳/泌/脳 ］　　約1,300m／徒歩17分
    • 金融機関
    1. 横浜倉田郵便局　　約1,030m／徒歩13分
    2. りそな銀行戸塚支店　　約1,140m／徒歩15分
    3. 三井住友銀行戸塚支店（トツカーナ内）　　約1,140m／徒歩15分
    4. みずほ銀行戸塚モディ出張所（モディ内）　　約1,000m／徒歩13分
    5. 横浜銀行戸塚支店　　約810m／徒歩11分
    6. 横浜信用金庫戸塚東口支店　　約830m／徒歩11分
    7. 三井住友信託銀行コンサルプラザ戸塚（東急プラザ内）　　約1,140m／徒歩15分
    • 公共・レジャー施設
    1. 舞岡公園　　約1,150m／徒歩15分
    2. 舞岡ふるさとの森　　約890m／徒歩12分
    3. 区民文化センターさくらプラザ　　約1,150m／徒歩15分
    4. 戸塚スポーツセンター　　約860m／徒歩11分
    5. 戸塚公会堂　　約1,350m／徒歩17分
    6. 戸塚図書館　　約1,350m／徒歩17分
    7. ゴールドジム 戸塚神奈川　　約1,000m／徒歩13分
    8. 東急スポーツオアシス戸塚　　約1,420m／徒歩18分
    9. 戸塚区役所　　約1,150m／徒歩15分

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    yokohama/678368/33

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    HILLSIDE FOREST 横浜戸塚

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市戸塚区吉田町字上打越1623番1他（地番）
    交通 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩12分 （フォレスト棟）、徒歩13分（ヒルサイド棟）
    東海道本線 「戸塚」駅 徒歩13分 （フォレスト棟）、徒歩14分（ヒルサイド棟）
    横須賀線 「戸塚」駅 徒歩13分 （フォレスト棟）、徒歩14分（ヒルサイド棟）
    湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「戸塚」駅 徒歩13分 （フォレスト棟）、徒歩14分（ヒルサイド棟）
    湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「戸塚」駅 徒歩13分 （フォレスト棟）、徒歩14分（ヒルサイド棟）
    総戸数 204戸
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