DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）

2013年10月28日 (月) 22:05時点における版

物件概要

• 所在地：東京都 中央区晴海三丁目102番（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
2. 山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分

• 総戸数：1,450戸（SOHO216区画、その他店舗2区画）
• 構造、建物階数：建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社施工会社：三井住友建設株式会社 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 湾岸の安物ﾀﾜﾏﾝ林立･･･湾岸は10年で離れた方が良いと思う。

1. →着実な人口減少
2. →ﾀﾜﾏﾝ購入者の減少
3. →売れ残りによる中古物件の価格低下
4. →さらなる都心一局集中
5. →転売困難による湾岸の高齢化(多摩ニュータウン化)
6. →キッザニアなどの都心移転と高齢者施設への変更

• • 東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。 逆に上がりきっている所は危ないと思う。特に城西の一部沿線沿いは住環境の価値以上の値段がついており早晩バブルははじけるでしょう。
  • 勝どきで大江戸線か新豊洲でりんかい線って感じですかね。 別の区画まで行かないといけないのが不便ですが。 後はバスですかね…。 バスだと東京駅に行けますね。
  • 交通の便に微妙さを感じる…。 駅まで距離があるし（行けなくはないけど）。 やはりバス頼りになってしまうかな？
• ３年前、シティタワー有明を検討した時、その当時の営業さんはこの物件が発売したら坪３００以上になるだろうと言っていた。震災があり相場が値崩れしたた め、竣工を遅らせて時期を待っていたのも住友さんらしいね。強気長期戦と見れば安くは出さないよ。
• 聞いたところ、2LDKで5〜6000を予定らしい。 片方の棟に24時間のスーパーが入って、もう片方がスパ。

交通

• 駅から遠いですね。
• お隣りの晴海ビュータワーで勝どき駅徒歩9分ですので、ここは駅まで10分くらいでは？
• 朝の駅は激混みだから最初はビックリするかも・・・。
• 鉄道路線は何線が使えるんでしょうか。大江戸線の話が出ているのでそれはあるとして、大江戸線は地下に深くて時間がかかるので他路線も使える立地なら嬉しいのですが。
• ここの立地だと交通面の利用スタイルは皆さん似通ったものになりそうですね。バスがないと困る立地ではありますが、それでも選びたい場所ではあります。勤 務地によってはバスで東京駅まで行ける便があるようですのでその便は重宝するでしょうね。新宿などでもバスで東京駅、そして中央線で新宿、という経由が何気に便利そうですね。
• 東京駅行きのバスは駅から結構でていますね。 バスといえば中央区のコミュニティバスも出ています。 このバスの愛称は江戸バス。 区内交通不便エリアの解消および公共施設の利便性向上を図るため に出来たのだとか。 値段も１００円なので都営ばすより半額でいいですね。
  • 江戸バスは遠回りですよ。時間を気にしない人向き。
    • 江戸バスは交通の便の悪いところを一気に回っている感じがするので 通勤通学には確かに使いづらいかも。 月島のスポーツプラザや豊海の運動公園に行くときは使いやすいだろうね。
    • 区役所や聖路加に行く人も便利ですね。 ただシルバーパスは使えないのでお年寄りも自腹。
    • 江戸バスはパスモやスイカは利用できます。 回数券は１０００円で１１回分乗れます。３００円で１日乗り放題 の券もあるので行き先によってはこの券を買って利用したほうがお得ですね。 また何箇所かのバス停に限り無料でコミュニティバスを乗り継げます。 運転手さんに言うと乗り継ぎ券を発行してくれます。
• 自転車愛好家にも良い場所だと思いますよ。 道路はかなり広いですからキリキリしながら走らなくて済みます。
• 橋さえ渡らなければ地面は平ら。 この辺りは運河で船を通さないといけないから、橋はずいぶん高く出来てるんで自転車だと意外に大変。
• 首都高速晴海線インターがすぐそばにできます。 車好きには堪えられん。
• 立地が立地だけに自家用車所有率が高そうなことは予想しています。
  • 車を持っていなけらばタクシーは頻繁に利用することになりそうですよね。 天気の悪い日などの行き帰りは一度利用し始めるとそのありがたみに甘えるようになっていまいそうです。 それでもお金の面を心配するとタクシーのほうが車を持つよりいいかもしれないですね。 レンタカーが嫌でないご家庭は必要なときのみレンタカーでも良いと思いますし、各々のスタイルに合わせた環境を作れば一番いいですよね。
• 勝どき東地区再開発が始まれば、人道橋が出来て勝どきと結ばれてその先にある地下通路で駅へ、かなり駅近になるじゃん！
  • 出口から改札まで長〜い地下道。月島駅にもあるね。 長く歩くのに、広告表示上は駅近ってなってるよ・・
• 勝どき東地区の再開発があるので、ここに住む人は駅徒歩6分か！？7分はなさそう。
  • 駅、といっても出口から。 改札からその出口までは長い地下道になりそう
• BRTもLRTも駅ではなくて停留所。 LRTはムリヤリに駅と呼ぶ可能性もあるが、BRTはバスなので停留所としか呼べない。

構造・建物

• しかし細いなぁ。スタイリッシュと見るべきかTTTに比べて貧相と見るべきか
  • 細いと耐震か免震しか選択肢なくなるからなあ。 タワーなら太い制震がいいよ。
• 南のタワーは花火は完璧に見れるでしょう
• 眺望は、晴海スカイリンクタワーのサイトが参考になりますね。 東向きは殺風景でした。
• 地上51階のタイプは180m。すごいとしかいえません。身内に話したら、ちょっと高過ぎて外を見るのが怖いって。というわけでうちはここを選ぶなら中層ぐらいでも十分な話になっています。
• ここ、古い計画図ではタワー４棟で 南側に低目のタワーが建つ予定があったみたいですが、 低目のタワーはどうなったんでしょう？
• 南側に低層が建つのは好条件ですね。南が高層だと後ろの低層の日当たりがなくなってしまうので良かったです。全体的に日差しの明るい環境を期待できそうではないですか。計画変更で南が高層ということにはならないように祈っておりますよ。
• 晴海でこの高さ、というメリットはやはり眺望が一番だと思います。 湾岸で視界を遮るものがないのは本当に心が癒されそうです。 ただ逆にデメリットとなる場合もあるので そこの辺りはお値段との釣り合いもあるかと考えています。
• 眺望はかなり期待できそうですよね。 眺望が良いお部屋が少ないとのことですが・・・。
• 特記事項すごいですよね。眺望が変わるリスクがあるのを告知するのは分かるが、マンションが建つ予定、1.5kmも離れたskyzまで記載しなくてはならないものなんだろうか。
  • 特記事項、改めてみるとすごいですね。 晴美はまさに今、建設ラッシュという感じですね。 眺望も変化するでしょうし、全体的な環境も大きく変わるのでしょう。
• 真横のUR高層階南側に住んでます。完成したら半分隠れて東京湾の花火も見えなくなりますが、 海と船とレインボーブリッジが見えて眺望は最高ですよ。 近くに人がいる場所がないので、カーテンフルオープンでもほとんど気にしなくていいのは気分が楽です
• 中央区ブランド＆花火大会がかなり身近に見える！晴海２丁目より駅近で、花火も良く見えるので、買いたいと思う方が多いかもよ！
• 眺望は レインボー突き刺し焼却炉 ワールドシティータワーと同じだね。
  • 焼却炉は仕方ないよ！ 何十年前から有るんだから！被害があった事は聞いた事は無い。 レインボーブリッジ等景色は最高だよ。 １０日に始まる東京湾花火大会が待ち遠しい！
• 値段は高そうだけど 眺望は良いのでは!? 海側に超高層マンションが建たない事が保証されたし 勝どき駅までのルートも確保されたからね。
  • 海側に高層マンションが建たない保証がありますか？ 一団地開発で容積を上手く利用すれば、50Fは可能です。
    • 晴海埠頭は災害時、荒川河口橋が崩落した時に、帰宅困難千葉県民の積み出し基地となります。 その最前線に５０階が建つことはあり得ません。 逆に、一体再開発で容積率の余りを４丁目に売却し、４丁目に超高層を建てることは、あり得ます。
• コンセプトは、東京に本格的なリゾートマンションを創る。というものですかね？資料みると。なかなかすばらしいコンセプトだと思います。
• ここは東京タワーが見えないのが残念です。 前田建設が開発しているB街区なら東京タワーが見えるけど、情報が出てない。
• 住友で一番スタイリッシュ。デザインすっきり。グーですよ。 スパや在宅オフィスも有るんだって。
• 勝どき東計画とお向かいになっちゃうのでは？
  • 勝どき東計画有るけど、運河挟んでかなり距離が有るから、まさか隣のマンションの部屋の中まで見える訳が無いから、そんな心配は無いのでは。月島のキャピタルゲートとアイマークタワーならその心配は有るかもね(笑)
    • 佃のタワー林立地帯に住んでみれば分かるけど 高層階みたいに空中の住まい同士だと 「かなり距離があっても」隣りの部屋の中まで見えます。

共用施設

• このマンションはプールではなく大浴場ができるんですよね。 管理費が心配だなあ。

設備・仕様

間取り

• 1LDK～4LDK（44.67m2～123.77m2　住宅）　トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)
• ここってホームページにカスタムオーダーマンションとあるけど、何をカスタムできるんだろう。
  • 「セミ」オーダーメイドという自分は初めて聞く言葉です。 どうやら完成後に一部を好きなように変更できるという意味のようで、主にはカラーと間取りの形、このあたりを変えられるみたいですよ。

買い物・食事

• 良いなと思うのが築地に近いので料理に凝ってる方は自分の目でいい食材を選べるのがいいですね。 食品以外にも、場外市場の外れあたりに陶器屋さんがあったりして、陶器市などで買うより良さそうな陶器が売られていたり、 近所のスーパーもいいけど、たまに早起きして市場に行ける距離にあるのに魅力を感じます。
  • 魚好きにはもってこいの場所ですよね。 築地にある魚屋さんでたくさん買えますし、外食の幅も広がりそうで良いですね。
• 築地は遠くに住んでいる人間でも食べ物好きならいつでも行きたい場所ですからね。そんなところにあっという間に行ける環境はそれだけをとっても高いステータスを持っていると思います。
  • 築地は豊洲に移転ですが、どちらにしても近いのでうれしいですよネ。 場外の乾物屋さんがかなりマニアックなものまであって面白いんですよ。
• 買い物はスーパーやららぽーとが徒歩圏内に有るし、東京駅、銀座まで２kmちょっとですよ。 もう少し築地寄りの近隣住民ですが内陸部より車は必要ないと感じています。郊外のアウトレットに行くには車が必要ですネ！
• 勝どきの地下鉄トンネルを抜けると新たな商業施設が出来るらしいので ショッピングや飲食店での買い物も出来るかもよ！

育児・教育

• ここら辺の小学校の子供達はほとんどが中学受験するらしいですね。 しない子のほうがういてしまうとか。
• ここら辺のお子様が私立中学に行くとしたら御茶ノ水駅付近の中学になるのかな、 比較的、通勤時の電車は激混みにならなさそうなイメージがあるけどどうなのでしょう。
• このあたりだったら、中学は大抵どこでも１時間以内で通学可能ですね。 ちなみに御茶ノ水駅付近には有名私立中はあまりないです。 明大明治も何年か前に移転しましたしね。
  • 大江戸線乗っていけばわりとどこにでも出やすいですよね。 そういう意味では私立の中学も通いやすいですね。
• 勝どきの駅に有名な中学受験の塾があります。 算数教室インテグラルという塾と栄光義塾です。 インテグラルは集団指導と個別指導を組み合わせた 新しいタイプの中学受験塾。 栄光は個別指導コースとマンツーマンコースがある様です。 塾は大人数のほうが伸びる子、個人のほうが伸びる子それぞれなので 体験入学をしてみるのがいいですね。

周辺環境・治安

• このへんは最近乱立ですね。
• 大きな公園も無い、家族で半日楽しめるお買い物施設も無い、嫌悪施設有り交通量過多の環境劣悪地帯で、特に勝どき晴海は中央区に住んでいるだけで満足な人向けの地域ですね。やはり中央区に住むなら川の内側だと思います。
• 今日、現地を視察しに行きましたが・・・ そんなに悪くなかったですよ？ これからどんどん再開発が進むと良いかも？
• sohoが２００戸以上あるのはマンションとしてはマイナスかな。
• ここと 勝どき東が完成したら 朝潮運河沿いはかなり綺麗なるよ。 特に勝どき東側は遊覧船乗り場もこちらに移り 水辺の公園が出来て 商業施設等も出来て 憩いの場所としてかなり話題になると思うよ！
• ゴミ焼却場が目の前っていうのはかなりのマイナスポイントだよね・・
• 環状二号線が開通するとかなりの騒音がきそう！

周辺施設

• 晴海自体には確かに電車は通っていないので不便さは感じるかもしれないですけれど、 湾岸には色々と面白い施設が多いので、 自転車で子どもと回って見れたらなと考えています。

その他

掲示板

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