DEUXFLE b.a.s
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- デザイナーズマンション
- エントランスのライトアップがカッコよくて、本当ホテルみたいでした。水（滝？）が出ててゴージャスって感じで欲しくなっちゃいました。
- 水戸にはない外観とコンセプトと思いました。欲をいえば、梅香や備前町の高台より千波湖を見下ろすあたりに建設されていたらよりおしゃれな感じになったように思います。決して駅南がオシャレじゃないと言ってるのではないです。駅南のマンション及びビル郡の中で、せっかくのデザインマンションが無機質さが強調されてるように見えてしまう私です。桜の季節はさぞ美しい眺望だろうなとも思います。
- 桜川に面した側は、外観はそこそこオシャレですが、反対側に回ると妙な色のペンキを塗っただけのような外壁。。。
- 外壁はコンクリート上に撥水塗装したやつです。普通のコンクリート打ちっぱなしだと直ぐ汚れて劣化してしまうのを防ぐものらしいです。俺的には表より裏の方が好き。夜間の廊下のライトが好き
- 眺めも抜群で、来春の桜が楽しみです
共用施設
設備・仕様
間取り
- メゾネットが気になって見に行ったんですが、天井高がすごくてびっくりでした。桜川も一望できて最高に良かったです。
- リビング以外の部屋が全て「サービスルーム」って、どう考えても住むには不便そう
買い物・食事
育児・教育
- 三の丸小学校が学区らしくそこも魅力です。。
周辺環境・治安
- 時々川が・・・くさい。市は清掃してくれないのか。
- 時々、川の水を抜いて入れ替えてますよ。 あと、雨が降る前に水を抜いています。 ちなみに気になる程臭いますか？ 私は特に気になりませんが…
- 仕方ないね 。仙波湖は溜め池だから 藻が増えるのは当たり前
- 春は表が桜並木。
- 先日ついに引越しました。いや〜 良いですよ！ 桜川の眺めも最高だし、川沿いから千波湖までジョギングしてます。今だけでしょうけど、なんとか続けたいと思ってます。
- ここって、大雨時、冠水しませんか？桜川洪水の心配は？
- 前の前の洪水の時は、千波湖近辺がメチャクチャ溢れたんだよね。
- 桜川は水位の調整が出来るみたいですね。水が略無い時ありますよね！
- 桜川の水位は千波湖からの放水量で調整するのだと思います。万が一、千波湖が溢れたらあの辺一帯は冠水するんじゃないでしょうか？駅南大橋の下が冠水した記憶はあります。護岸工事もずいぶん進んでるみたいだし、氾濫しないことを祈るのみです。
- たしかに水害の可能性は否定できないですねー。といっても桜川が氾濫ってよりは、大雨で、排水処理しきれないってパターンの方ですけど。昨年あった大雨のときに駅南通りが水没してたし、通りに面していたマンションは事実水没してましたし。ただこのマンション周辺が水害にあっていたかどうかは不明ですが、入り口が下がっているようなタイプのマンションよりはまあ、実害は少ないかなーと。一階の庭付部屋については別ですが。個人的には立地条件、建物の出来、金額に満足できるなら購入すればいいのかなーと思います。
- ここのマンションは水戸初デザイナーズで売っていたけど、回りの環境がその斬新な魅力を マイナスにした印象。
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周辺施設
- 目の前が葬儀場
- 桜川は散歩にいいよね
その他
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |