DEUX・RESIA 平尾PREMIUM（仮称）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 西鉄バス「西平尾駅」バス停（山荘通り） 徒歩約1分
- 西鉄バス「西平尾駅」バス停（高宮通） 徒歩約1分
- 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩約2分
- 総戸数：86戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2024年1月
- 売主：株式会社LANDIC
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ペイ率：80.00%
- 容積率：400.00%
- 敷地面積：1171.11m2
- 建築面積：658.44m2
- 延床面積：5572.40m2
共用施設[ ]
- 駐車場：32台（機械式駐車場24台含む）
- 駐輪場：自転車94台、小型バイク5台、大型バイク4台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：1LDK（16戸）,1LDK+G（4戸）,2LDK（35戸）,2LDK+G（6戸）,3LDK（25戸）
- 専有面積：35.00m2（4戸※MB含む）～74.69m2（9戸）
- バルコニー面積：8.10m2（4戸）～ 24.51m2（9戸）
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- ローソン平尾駅前店 徒歩約2分／約90m
- セブンイレブン福岡平尾山荘通り店 徒歩約2分／約140m
- サニー平尾店 徒歩約3分／約220m
- ドラッグイレブン市崎店 徒歩約3分／約240m
- ツルハドラッグ高宮店 徒歩約4分／約300m
- サニー那の川店 徒歩約6分／約440m
- サンマート 徒歩約7分／約500m
育児・教育[ ]
- 教育施設
- Kids Duo 平尾 徒歩約1分／約50m
- ハピネス保育園平尾ビレッジ 徒歩約1分／約50m
- 円龍幼稚園 徒歩約6分／約470m
- カトリック聖クララ幼稚園 徒歩約8分／約640m
- 平尾小学校 徒歩約14分／約1,070m
- 平尾中学校 徒歩約19分／約1,490m
- 福岡中央高等学校 徒歩約12分／約910m
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域
周辺施設[ ]
- 病院
- 石川歯科医院 徒歩約1分／約10m
- 別府外科医院 徒歩約1分／約30m
- 宮瀬内科クリニック 徒歩約1分／約80m
- 平尾駅心療クリニック 徒歩約2分／約90m
- 西村胃腸科 徒歩約2分／約90m
- つる小児科クリニック 徒歩約2分／約90m
- きよさわ眼科 徒歩約2分／約100m
- 及川病院 徒歩約4分／約270m
- 福岡赤十字病院 徒歩約11分／約880m
- 金融機関
- 西日本シティ銀行平尾支店 徒歩約2分／約130m
- 福岡中央銀行平尾支店 徒歩約3分／約200m
- 福岡銀行平尾支店 徒歩約3分／約230m
- 公共・レジャー施設
- 福岡平尾郵便局 徒歩約2分／約90m
- 市崎公園 徒歩約4分／約300m
- 堀川公園 徒歩約5分／約330m
- 薬院交番 徒歩約15分／約1,150m
- 福岡市動植物園 徒歩約18分／約1,410m
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その他[ ]
掲示板[ ]
fukuoka/677822/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |