Dクラディア夙川
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
価格・コスト・販売時状況
- 大和ハウス工業の新築マンションです。 予告広告のようなものを見たのですがどうなんでしょう? どなたか情報お持ちではありませんか?
- MRに行ってきましたがまだ建設中とのことで資料による説明のみでした。建物のグレードは非常に高いという説明でした。ちなみにMRオープンは次の週末辺りだったと思います。現地も見に行きましたが、隣のマンションの反対がすごいです、その点はかなり問題になりそうですね。ただ価格とのバランスはいいほうではないでしょうか?3000万円前後からあったように思います。
- なるほど。情報有難うございます。実は私も現地に行ってみました。あまり土地は広そうではなかったのでかなりとなりと接近して建物が建ちそうなイメージがありましたがそれでもやっぱり駅近だとそれくらいのお値段するんですね・・・。国道2号線沿いだからもすこし安いかなぁと思ったんですけど・・・。ちなみに一番狭いところで3000万円前後なんですね?
- こんばんは一番狭い60㎡後半のところでは2000万円台からあったとは思います。90㎡弱の一番広い部屋が4000?4500程度、70㎡前半の最上階も4000万円強だったと思います他にも何タイプかありましたがそんなもんだったと思います、一度MR行って見られてはいかがでしょう?対応は他と比べても気持ちのいいものでしたよ。
- なるほど。情報有難うございます。実は私も現地に行ってみました。あまり土地は広そうではなかったのでかなりとなりと接近して建物が建ちそうなイメージがありましたがそれでもやっぱり駅近だとそれくらいのお値段するんですね・・・。国道2号線沿いだからもすこし安いかなぁと思ったんですけど・・・。ちなみに一番狭いところで3000万円前後なんですね?
- このマンションのモデルの斜め前にあるジークレフと比較すればいかがなもんでしょう?
- 久しぶりにレスします。最近書き込みが少ないですがもうこのマンションは完売したのでしょうか?それともあまり良くないのか?どっちだろう。ここのマンションの横2件に今2つのモデルルームが工事中だけど、このマンションの情報とともに何か知ってる方はいませんか?
- はじめてレスします。6日にモデルルーム見に行きました。まだ空きはありましたよ。でもうちの予算で購入できそうなのは、2階くらいで、向かいの建物が近いのでやめました。現地を少し離れたところから見たのですが、向かいもそうですが、隣もマンションでかなり接近しているように思いました。それでも土地柄は悪くないと思いますし、モデルルームもかなり混み合ってましたよ。
- こんばんは。はじめてですが参考になればと・・・・。私も見に行きましたが、一期は終わってました。確かにさくさくさんがおっしゃった通り、かなり混雑していましたよー。営業の方が一期は完売と言われていましたが、本当のようです。場所はJRの駅ができると大変便利な場所だと私は思います。それとモデルルームはかなりよかったですよ。一度いってみてはと思います。
- 工務店の監督が親切でした
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- こんにちは。こちらの物件は名前に「夙川」って文字が入ってますが地元民からすると現地の産所町は夙川ではなく阪神、もしくはJR西宮ってイメージがあります。まあ名前はあんまり関係ないですが・・・。物件自体はぼちぼち便利(交通・買物)ではないでしょうか?ただ近くに大きな病院があるのでサイレンの音が少し気になるのは小さい子供がいる私だけでしょうか?
- 「阪神」はともかくとして、「JR西宮」のイメージということは産所町にはあまりよろしくないイメージがあるということなのでしょうか?確かに「夙川」にはあまり近くはないですね。JR夙川駅を見越してつけた名前だとは思いますが。
- ですが、JRは阪神よりはちょっと距離があるのでモロではないと思います。まあ、ここの現地はJRの線路より南なので特に心配する必要はないかと思いますよ。
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |