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D’グランセ三田聖坂

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==共用施設==
*駐車場がぁ・・・　4〜４万5000円ですかぁ・・・ふーー高い。
*若干、気になることが．．．．．駐車場が確保できるか、少々、不安です。皆さん、お車はどう考えてるんでしょう？
**先日営業の方と話したところ、今のところ、確率はかなり高いようですよ。平置きにこだわらなければ大丈夫ではないでしょうか。
*自動車と人の動線が分かれているところ、雨にぬれずにゴミを出せるところは目立たないですが、きちんとした配慮が感じられますね。
*エントランスについては、正面から見たところは完成予想がないからわからないけど、あまり期待はできないかも。（ゴージャスなら出来上がり予想のＣＧを作ってるはず）
*共有部分をへんに豪華にせず、植栽も多くはないので、その分管理費がかなり安いです。これは特筆もの。だいたいコンシェルジュだなんだっていってるマンションは2-3年たつと「管理費高いから、管理会社変えよう」って話になるんです。管理費だけで２万取るマンションもざらですからね。
*ロビーはちょっとだだっ広い感じですよね。あれならもう少し空間を狭くしても、駐車場を増やしてほしかった。駐車場のカバー率50％ちょいは、やや不安です。都心とはいえ、60％は欲しいところ。最終的には置けない人もでそうですねぇ・・・
**駐車場ですが。「高輪ザ・レジデンス」はカバー率が59％ですが、最近抽選があって、だいたい希望者は確保できてるみたいですよ。駐車場が確保できなくて大騒ぎ（？）になっていたのが「プラウド成城」あそこは47％ぐらいだったのかな。やや郊外であのカバー率はかなり危ないな、と思っていたら案の定、近隣の駐車場すら確保できないって人が掲示板で嘆いてました。ここは微妙ですね・・・都心だからたいがい大丈夫だとは思いますが、文教地区だけにクルマは必需品というファミリーも多いはず・・・　やっぱりカバー率は60％ほしかった・・・あのロビーをつぶしても・・・
*エントランスと思しきところを見たら、現状結構深い階段のみでコンクリートがうたれていましたが、完成状態でも階段のみなのか、スロープもあるのか等ご存知でしたら、教えてください。
**設計図をみると階段のみだった気がします。でも、ハッキリ確かめてないです。

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D’グランセ三田聖坂

物件概要
所在地	東京都港区三田4丁目28-1（地番）
交通	東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩7分
総戸数	53戸

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