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D’グラフォート中百舌鳥駅前

Name: D’グラフォート中百舌鳥駅前
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[[ファイル:Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前外観.jpg|thumb|400px|Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前外観]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[堺市]][[大阪府/堺市/北区|北区]]中百舌鳥町5丁21
*交通：
#[[御堂筋線]]「なかもず」駅徒歩1分
#[[関西エリア/南海電気鉄道/高野線|南海高野線]]「中百舌鳥」駅徒歩1分
*総戸数：103戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2006年9月
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：紙谷工務店


==価格・コスト・販売時状況==
*先日、モデルルームを見学してきたものですが良い印象を抱きました。ただ価格に関しては他の堺市内のマンションに比べても割高かな？
**近くのザプレイス中百舌鳥より感じがよかったです。環境はこっちの方が良さそうです。金額はその分高めかな？って思います。でもこちらの方で考えてみようかなって思います。
***この付近をよく利用している者ですが中百舌鳥ならザプレイス中百舌鳥よりこちらかの方が絶対お得だと思います。
***価格は近くのプレイス中百舌鳥よりは高めでした。私は、今まで阪神間で探していたのですが、旦那の実家が堺市なので堺市でも検討を始めました。堺市ということで割安かなーと思って来てみたら正直ちょっといい値段だなと思いました。。。でもその分場所や物件は良さそうですね！


==交通==
*何よりも中百舌鳥の良さは交通の便でしょう！大阪市内に通勤ならば、乗り換えなしの地下鉄御堂筋線で始発駅であることから、朝は混雑時でも2本遅らせると絶対座れる！悲しいかな、私が中百舌鳥に住むのもそれだけの理由ですね。私の場合は、治安も含めて、マイナスの要因よりもプラスの要因が上回ったので、納得してますが、これはそれぞれに個人差があるでしょうね。
*現在長曽根町の賃貸に約２年住んでおりますが、先日ディーグラフォート中百舌鳥駅前を契約してしまいました。通勤に御堂筋線を利用しているので駅近というのは非常に魅力的であり（現在は駅まで徒歩７分）また知っている土地ということもあり、あまり違和感は感じません。価格面ではたしかにプレイスより若干高めですが、これが事実上最後の駅まで徒歩１分圏内かと…。
*ＭＲ行ってきました。とても感じが良く、気に入っているのですが、何しろ不案内の土地なので、疑問があります。それは・・・「自動車に乗る場合、幹線道路に出にくくないですか？」っていうことです。ＭＲには自動車で行ったんですが、その帰りに、現地を見学しようとしましたが、南北の大きな道路（名前はわかりません）が南海電車の地下をくぐるので、あれ？って迷ってしまい、ぐるぐる回ってなかなか辿り着けませんでした。もちろん初めて通る道ですから、慣れてしまえば問題はないのかもしれませんが、交通量は多いし、ちょっと困りました。抜け道とか、もっと便利なルートがあるのでしょうか？
**中百舌鳥に住んでいるので、お答えします。北からトンネルをくぐる場合は
#トンネルをくぐって一つ目の信号右折
#２００ｍほど進むと、角にダイワハウスの中百舌鳥支店がある交差点があり、そこを右折。
#そのまま、道なりでマンション前に出ます。（途中右カーブあり）
**自動車ならトンネルくぐった後すぐでしょう。
***逆に、目の前の道は通り道になっていないので、交通量も少なく、用事が無い人以外はあまり入ってこないのでいいかと思いますよ。（そこも気に入ってます）
*居住者以外の駐輪・・・ほぼ確実に起こるでしょうね。　（私は、公開空地が心配です）　もともと駐輪場があった場所ですし。　地下道入口近辺には、歩道を人間が通れなくなる程の自転車が停められていることがあります。　　自動車も、特に天気の悪い日には、「お出迎え行列」になっていることがあります。　あと、ときはま線から入る側道が狭いにもか変わらず、そこに停めて運転席からいなくなる不届き者が時折・・・結構います。　（業○スーパーに入れない方など。○務スーパーの隣のコインパーキングは大体満タンですし、業○スーパーの駐車場もさほど大きくないので。）　その側道と交差しているところ（駐輪場手前ぐらい）では、自転車が（下手をすると車も！）どっぴゅっと左右の確認もせずに飛び出してくるので、なかなかスリリングです。　（ま、あそこに限ったことではありませんが）


==構造・建物==
*マンションが建つところは実際に見たところ、南側が住宅街で静かそうですし、将来的に何か巨大なものが建つ可能性も無さそうでいいですね。
*売主さんは　瑕疵担保保険をかけているのでしょうか？
**お尋ねしたところ、かけてないようです。　大手はかけているところは少ないようです。　構造計算書まで他の方に再チェックして頂くととんでもない金額がかかるので、設計図書の確認だけでもお願いしようかと悩んでいます。　意味ないかな？　（それだけでも１０万５０００円するのですが。。。）　どなたか一緒にやりませんかぁ？
***とりあえず、構造計算書と設計図書（のコピー？）は言えば頂けるということでしょうか？まずは貰ってから考えるとか…
***　構造計算書と設計図書のコピー・・・が頂けるかどうかはわかりません。　（少なくとも設計図書は大きいしものすごい分量なので、コピーをお願いできたとしても、すぐにはもらえないかも）　販売所（今はモデルルームのあるところ）においておかなければならないことになっているので、いつでも閲覧できます。　（マンションができあがると、管理人室に置く）　コピーを頂けるならもらいたいですが、私は建築の専門家ではないので、よくわからないんですよ（泣）。　私も既に契約してしまっているので、「何らかの形で安心したい」というだけなんですよね。。。　話題の偽造問題が発覚する前から、内覧会には専門家の同行をお願いしようと思っていたんですけどね。　やはり設計図書だけでは意味がないかなあ。　当初の予定通り内覧会でチェックをお願いし（マンション自体の構造には触れない）、後は神頼み！かもしれません。
***構造計算書も結構な分量みたいですねえ。内覧会は私も専門家の立会いを検討中です。ただ、専門家の選定をどうすればいいのかよくわからないのが現状です。構造計算書のチェックは管理組合が結成されてから、組合有志でお金を出し合って行うのが現実的なのかもしれません。今、チェックして契約を再検討する云々というよりも実際に住むときに本当に安心して住めるかどうかを確認するという方針で…もし、そのとき問題が見つかれば、ダイワハウスに売主責任を負ってもらいましょう。管理組合が結成される前に、契約者がまとまれる機会があればもっと早く対応できるのですが。ダイワハウスにも契約者に「大丈夫」「安心してください」だけでなく、「構造計算書はこのように正しく計算し偽造もないから大丈夫」と根拠のある、納得のできる説明を期待しています。


==共用施設==
*小さなお子様がいらっしゃる方にお願いです。　ゴミ捨てのためであっても、駐車場を通る際にお子様だけを先行させるのはやめて下さい。　突然走って来られると、気づかず大変なことになりかねません。　私は入庫後、そのような場面に遭遇しましたが、これが出庫時だったらと思うと・・・　
**駐車場は確かに危ないので注意しないといけないですね。うちの子はまだよちよち歩きもできないので、注意しながら育てようかな。あと、自転車置場がとても置きにくいのでなんとかならないのかな。今くらいだったら平面でもいけそうなのに・・・
*まずは来客用の駐車場がほしいですね。客が来たときにこまりました。もう空きはなかったのでしょうか？あとは、エントランスにソファーがほしいですね。これも来客時には必要だと思います。イメージイラストにはあった様な気がしましたが。そ の他はまずまずいい感じだと思います。管理人さんの執務態度は真面目だし、皆さん挨拶はされて感じが良いし、少し気になっていたペット可の条件も、比較的 飼われている方は少なく、飼われている方も躾をしっかりされて、かなり気を使ってくれており、気になる事はありません。
**駐車場、中でターンがしにくいですね…順番待ちの方がおられるとあせってしまいます。
**来客用の駐車場・・・現状ではかなり厳しいのではないでしょうか。　現実に停められるのは、コインパーキングになりそうです。　（スーパー隣のコインパーキングは常時一杯ですので、お向かいの駐車場ならばまだ、空きがあるかも・・・？ですが、以前MRがあった時に提携していた駐車場は停められる確率が高いです。）
**駐車場も出入りは多少不便を感じますが、最近よくある”自走式”の駐車場より、機械式の方が良いと思って購入しましたので、あまり苦ではないですね。来客用があればいいなぁって思いますが、ちょっと難しいかもですね～


==設備・仕様==
*マイスタイルデザインで設計変更されてる方っていますか？
**先週、設計変更の相談に行ってきました。結局大きな変更はしない事にしました。クローゼットの位置変更などを希望しており来週見積もりもらいます（ドキドキ。。）
*みなさん、オプションなどはどうさましたでしょうか？うちは、フローリングマニキュアはやろうと思っているのですが、ベランダのタイルを迷いに迷っています。。。結構高いですもんね。カーテンもオプションでオーダーされる方多いのでしょうか？
**　私はOPは全く申し込んでいません。　理由は（金銭面以外に）色々あるのですが・・・　迷われているベランダ・タイルについては、はめるだけなら自分でできるかなぁと。　カーテンは、当初の私の希望が、一級遮光のロールスクリーンで、OPでは無理だといわれましたのでやめました。　これについては、完全遮光又は一級遮光のカーテンにするか、一級遮光のロールスクリーンにするかまだ迷っていますが、OPではなく自分で手配することにしています。
**ベランダのタイルですが、他のＨＰでも見たところ、ホームセンターで買った方が断然安そうですね！私も自分（というか旦那）ですることにします（＾＿＾）
*先日USENの説明会がありましたね。　そこでようやく気づいたことがあります。　規約の３７頁のインターネットのところを見て頂きたいのですが、USENを使わなくても代金（管理費）を支払わなければらない、３年間はUSENとの契約解除ができないとなっています。　単純に考えても、全戸が同じ口を使えば、速度が遅くなるのは必定。　せめてプロバイダの分散が理想的だと思うのですが、そのためには、余計な費用負担がかかるのですね。　私は、USENのインターネットTVコンテンツにまるで魅力を感じていません。　（もともとテレビを殆ど見ないので）　説明会において、仮定値でも接続速度を答えて頂けなかったのも・・・　そもそも管理規約の同意をする際にそのような説明は一切ありませんでしたし。。。　快適にインターネットを使いたいとどには、かなり不満です。
**ベストエフォートですからー
***ただ、通常使用するネット速度としては「ベストエフォート」には届かないという現実、そして、同じ口だけを利用していれば、混雑するのは当然という現実を申し上げたかったのです。　皆が同じ口を利用していれば、遅くなるのは当然であり、その他の口を利用するためには、利用しない口の利用料も支払わなければならない、ということに疑問を感じます。　私個人としては問題だと考えます（他のマンションでも問題になっています）ので、とど個人としてはこれからも問題提起するかもしれませんが、皆様にそれを強要するつもりはありません。
***そうですねえ。マンションにつながる主回線の速度は気になるところです。私も今はＡＤＳＬですが、それより遅くなったら怒ります（笑）個人的にはマンション住民が利用できる電子掲示板に期待。スムーズな情報共有ができればいいですね。
*昨日の朝、歯医者さん裏（横？）にあるマンションのベンチの辺りを覗いたのですが、ベンチの周囲にはタバコの吸殻がたくさんポイ捨てされていました。なんだかちょっとやな気分に…。外部の人が簡単に出入りできる自転車置き場も気になります。アコーディオンゲートやチェーン等、何か簡単な柵があれば防犯にも繫がるように思うのですが…。
**私も自転車置き場へのアコーディオンゲートの設置に賛成です。近くのマンション（ユニハイム）でも、そのようにしています。駅前はそれなりの対策が必要に思います。公開空地と歩道の間にチェーンを張るのは、総合設計の法律上可能なんでしょうか…それができれば随分違うように思います。
***皆さんが仰るとおり、特に自転車置き場については、駅前・コンビニ隣という立地を考えていない仕様のように思います。　２４時間管理人さんがいるわけでなし、「何かあってから」駆けつける警備会社があるとしても、「何も起きないように」する対策の方が重要です。　（駐輪場の件を除き）何点か問い合わせ（要望？苦情？）をしています。
**他のマンションで取られている対策を出してみます。費用面との兼ね合いもありますが、できれば実施したいですね。大和ハウスの方、この掲示版みていたら、対応お願いします。私も要望出しますが、住民の皆さんも今週末の最内覧会でも営業さんに申し入れてくださいね。
#駐輪場へのゲートの設置（施錠）
#公開空き地の放置自転車の定期的（2週間に１回）強制撤去　　＋放置自転車への警告書貼り付け（随時）
#公開空き地の清掃の徹底（汚れると悪循環です）
#公開空き地の監視カメラ及び照明設置　　=＞暗い場所はNGです。また、監視カメラも時々動くタイプが抑止力が働きます。
#公開空き地に全面チェーンを張ることは不可とは思いますが、　　人の導線を敢えて無視したレイアウトにすることは可能。　（1）通りぬけにくいようにすること（一部にチェーンを張る）　（2）表通りから見えにくくすること（高野線の南口から見たら、　　　コンビニ側の石は、座って騒いでくれ！と言っているように見えます。公共スペースとしての性質から言えばOKなのですが、駅前なので、非常に危険です。石だけでも取りましょう）
*昨日、一瞬だけマンションの前を通りました。駐輪場と公開空地を隔てている格子は、スライド式になっていたりしますか？道路をすこーっと通っただけなので、確認したわけではありませんが。昨日は集団は見かけませんでしたが、お嬢さんが一人で石に腰掛けて携帯をいじっていました。石の上に植物でも乗っけたらどうでしょうね。
**自転車置き場はスライドになってなかったです…
***鍵付きゲートも設置して頂きたいですが、実質的に管理組合が機能するまでは無視されてしまうのでしょうか。デベ（売主）さん・管理会社さんにやる気を出して頂くためにも、皆さん、どんどんプッシュしましょうね！（「管理費を使わないで、費用は『勿論』デベさん持ちで！！！」
***先日の再内覧会のときに自転車置き場のゲートの件を伝えておきました。ダイワハウスのコメントとしては、基本的には、管理人さんが無関係の自転車を毎日自転車置き場、公開空地から強制的に排除し、対応する、とのことでした。ただ、管理人さん一人でこれを行うのは大変だと思うのですが。とりあえず、私一人が言っても全体の総意にならないので管理組合立ち上げ後に要求しなければならないのでしょうね。なお、マンション住人の自転車との区別はシールを張って行うそうです。
*ほんの少しの間でも、入居してみると「あれ？」と思うことがありますが、特に注意をすべき点だけ一つ。　駅側道路に面したゴミ捨て場の入り口ドア脇にある換気扇にはご注意下さい。　本来は「高所取り付け用」の換気扇が、低所に着いています。　（カバーのない、羽がそのまま出ている物が、大人の手の届く範囲に取り付けられています。）　お子様はそのままでは届かないと思いますが、ゴミ箱に乗れば可能ですし大変なことになりますので、ご注意下さい。　デベさんに伝えなければと思いつつ、忙しさにかまけてまだ伝えていません。　とにかく危険なので（ご覧頂ければわかります）、くれぐれもご注意を。
*やはり気になる点もでてきますねー今日も夜コンビニに行った時に気づいたのですが、エントランスのセキュリティが全然かかってませんでした。鍵がなくても入れたのです。引越しがある昼間は仕方ないと思うのですが、せめて夜はしっかりかけてほしいです。明日は管理人さんの休業日でもあるようですし。。。結構勝手に入ってくる業者も多いので、心配です
**しかし、やはり四角い石の所には色々な人が座ってますよね。何故あんな形にしたんでしょうか？座ってくれと言ってるようなもんですね。角のベンチの所では、お酒飲んでるオジサンが座ってたり寝てたりしてました（同一人物かも！？）今後何か対策が必要ではないでしょうか？？？住んでいて最近思うのは、自動ドアからオートロックを解除して入るより、裏口から鍵で入るほうがセキュリティ面でよさそう…ということです。正面玄関は後から部外者が付いてきて一緒に入場することが簡単にできますが、裏口を開けて入る場合はそれはやりにくいように思うからです。正面玄関のオートロックはどこでもああいう感じですが、もう少し部外者が入りにくい仕組みはないものでしょうかねえ。
*公開空地である以上、ある程度は仕方がないことですが、積極的に誘い込むような状態は頂けませんね。　それと、裏口（エレ横）のドアの鍵は歪んでたりします？　なんだかとっても開けにくいのですが。
**確かにエレベータ横のドアは開けにくいですね。
*排水溝付近がすぐに赤くなってしまいます。水道水のサビ成分が多いのでしょうか？
*ところで、本日は風が強かったですね～。　あんまりうるさい＋寒かったため、リビングの換気口を閉じてしまいました。　（さらに＋気圧の変化（多分）で、トイレの排水溝の水が１センチくらい減って揺れていました。）　　で、ふと換気口の脇の壁を見ると・・・黒ずんでる。　換気口の中を見ると・・・フィルターが真っ黒くなってる。　フィルターが黒くなっているのは以前から気が付いていたのですが、あのフタ（？）が取れない。　フィルターは掃除しろなどとどっかに書いてあったように思いますが、あのフタ（？）の取り方はどこかに載っていたでしょうか？
**フィルタはやはり汚れますよね～街中は仕方ないですね。フタのはずし方は取説ファイルの１６ページの中にありましたよ。上に引き上げると取れるみたいです。フィルタが高いですね。ネットで探し回るか、１００均のフィルタを貼り付けてみるか。
*最近、朝晩冷え込んできたので、引っ越してから初めて床暖房を使ってみました～。スイッチＯＮから１０分ぐらいで、暖かさを感じることが出来たのですがダイニング側のスイッチを入れるとリビング側が暖まり、リビング側のスイッチを入れるとダイニング側が暖まるのです（＾＾；ちなみにウチは上段（Ａ）がリビング、下段（Ｂ）がダイニングと表示されております。すでにダイワさんには連絡済ですが、こんな状態はウチだけでしょうかね～（＾＾；
*風呂釜と壁の間のパッキンが浮き浮きです。今度の３ヶ月点検で言うつもりでした。私も、入居したからの修繕は、タイガイ多かった一人ですカウンターの塗装やり直しや、玄関の大理石に意味不明な塗料がこぼれていたり・・・そのたんびに、１日つぶれましたね～。しかも、一個直したら、一個増える（笑）といった具合で。（近々クロスの張替えもあります）まーどれも、直せば直るレベルなので、まーいいかーぁって感じなのですが（笑）
*夜９時頃、駅からうちのマンションの駐輪場へ向かって歩いて来た女性が、停めていた自転車に乗ってそそくさと出て行ったのを見かけたことがあります。その自転車に入居者のシールが貼ってあったかは確認できませんでしたが、多分部外者ではないかと思います。よその人がうろうろしていると思うと少し怖いです。見栄えは悪くなるかも知れませんが、盗難などの被害が出ないようにゲートやチェーン等で施錠できるようにしていただけると安心ですよね。管理人さんが、毎日一台づつチェックしたり撤去したりする時間や労力を考えるとそのほうが絶対効率的です。
**自転車のセキュリティ・ゲートについては、竣工前にもかなり質問しましたが、実のある返答は得られませんでした。　単純にゲートを設置することは、費用を生じますが可能です。ただ、本マンションの場合には、郵便物等の入り口となっている状態があります。　配達をなさる方にその鍵を配って・・・というのも、実現不可能ではないかもしれませんが、かなりの困難を伴うでしょう。　とどなりに色々考えてみましたが、これという解決策を見い出せません。　問題は他にもあります。　デベさんから全く連絡がないのでここでも申し上げますが、コンクリ、特に駐車場のクラックの大きさ、多さです。　コンクリは伸縮しますから、施行後ある程度のクラックは発生するのは存じています。　それを加味しても、一定方向の放射状に生じた駐車場の床クラックは、多すぎ、更に、そのまま放置しておくのは問題が生じかねないほど大きなもののように思われます。　駐車場は半外屋状態ですので、雨水等の吹き込む恐れは多分にございます。　これ以外の点も含め、先日の定期点検の折に申し上げましたが、返答はございません。これ以外の点も、もう公表しても良いでしょう。　ゴミ捨て場の換気扇は、「高所取り付け専用」です。　引渡後、いつの間にかカバーがついていることにお気づきの方もいらっしゃるかもしれませんが、本来はあのような低所にとりつけるべきものではありません。　低所に取り付けるのであれば、万一「どの方向から」触ってしまっても、怪我の生じないカバーを付けるべきです。　この点、かみや工務店及びデベであるダイワハウスの対応は遅いだけではなく、適切さに欠くばかりです。　「管理組合」にしても、素人相手とたかをくくっているのでしょうか。
***総会参加しました。　委任状提出も含め、９割はいませんでしたね。　出席者は７割弱かな？　ご家族でいらっしゃっていた方が多く、会場はほぼ満員でした。　議案は全て可決されました。　管理会社のいい加減さが目立ったかな。　つっこみどころ満載でしたが、最初だったのでほどほどに大人しくしていたとどでした。　駐輪場のゲート問題や個別ドア外のカメラ設置などについては、理事会送り（つまり、先送り）となっていました。


==間取り==
*


==買い物・食事==
*駅前（マンション立地予定地の隣）にはセブンイレブンがあります。近くにミニストップ、業務スーパーなどもあります。駅の北側には個人病院の入ったビルと白木屋、ＴＳＵＴＡＹＡ、ヴィドフランスがあります。
*お買い物は、駅と反対方向の310号線まで行くと、深夜12時まで営業のスーパーがあります。ほどよい距離のなかに、ほどよくなんでもそろっていて、生活には便利ですよ。
*この辺りなら毎日のお買い物はどこですればいいんでしょうね？近くにイズミヤがあるようですが他には無いのかな？？
**イズミヤのほかに業務スーパーがありますね。コンビニも隣にセブンイレブン、ミニストップ、とき浜線の南西側はいろいろな店があり、生活する上では、文句無いですね。
*ちょっぴりお気に入りは、コーナン三国ヶ丘店の店先のコロッケ！かな。　（買い物に疲れて少し小腹が空いたときにはもってこい。）
*初芝駅前のツタヤの裏筋　一作寿司　（回っていないけどお手ごろ価格）
**　寿司店情報ありがとうございます！！　初芝は行ったことがないですが、探検してみたいと思います。　自転車で行けるかな？　中百舌鳥ではないし、近くもないし、寿司店でもないですが、岸和田に「旬茄（しゅんか）」という水茄子を中心とした漬物屋さんがあります。　で、現在は土日（祝日も？これは不明）だけですが、お食事処で漬け物御膳だかなんだかというものが食べられます。　（名前は忘れましたが、メニューは二種類しかなかったはずです。）　男性であれば空腹時には不足する量かもしれませんが、二日酔いの時や女性には良いかと思います。
**焼肉屋さんは結構いいのが付近にあり、ちょっと満足してます。べらしおラーメンの隣もおいしいですし、踏み切りをわたった所の吉翔さんも、肉の質が良くて満足しました。どうもここの店は、大阪でも有名な西成の”一斗”さんで働いていた方がオーナーらしく、ようは姉妹店のような感じらしいです。今度は府大前の”つくし”って店にいってみようと思います。ここもおいしいらしい。他にも、私のお勧めがあったら、公表いたします。
***べらしおラーメンのとなり、”ひびの亭”でした。ここもなかなかいけますよね。私はすぐ、店の名前忘れてしまう癖があって・・・私ものんべーなのですが、美味しい焼き鳥で一杯！！なら、大きいほうの踏み切りを渡って、すぐ左にある焼き鳥屋（案の定名前忘れました）さん、旨かったです。炭火の香りが程よくて、いい鳥つかってましたよ。是非飲みにいってみて下さい！
***あっ！それはもしかしたら『鶏小屋』さんですか？わたしもすっごく気になっていたので、近々行こうと思ってたんです(^0^)/そうですか～美味しいんですか～
*初芝にツタヤはなくブックオフ。中百舌鳥からだと、自転車で行くと15分はかかる。


==育児・教育==
*お子さんのいらっしゃる方いますか？幼稚園はどのへんがいいのでしょうか？中百舌鳥の幼稚園などに詳しい方いらっしゃいませんか？うちは、大阪市内に住んでいるのですが今の近所では申し込みは徹夜で並ぶのが当たり前みたいです。今年申し込みなので、引っ越ししてからでは間に合わないと焦っています。
*我が家にも小さな子がいるので気になってどんな幼稚園が近くにあるのか調べてみました。幼稚園の評判などは全くわかりませんがご参考になさって下さい。他に、市立の幼稚園もあります。
#http://www6.ocn.ne.jp/~kenmei49/fp-top.html
#http://www2.hikariyouchien.ed.jp/%7Ehikari/kanaoka/contents/contents.html
#http://www.shinkanaoka-kg.com/
#http://www.shinhouju.ed.jp/index.html
#http://www.higashimozu-k.ed.jp/


==周辺環境・治安==
*駅の南側立地でスーパーとかも近い
*駅前ついてですが、反対側の北のほうはダンスやスケボーをする若者がよくたむろしてますね。まあ、それで治安が悪いとは言えないですが…。マンションが建つ側は閑散としているというか、地下鉄−南海の乗換客が通らないので朝夕以外の人通りは少ないです。ほかの駅前の治安がよくわからないので、なんとも言えないのですが、普通なんじゃないでしょうか。
*駅前のわりには、この近辺は昼間でものんびり、めちゃ静かなところです。まわりは地元の大きな家があって、しっとりとした雰囲気があります。薬屋さんやお医者さんもあるし、かわいらしいケーキ屋もできてます。
*中百舌鳥周辺にしては、環境は抜群にいいかもしれませんね。とき浜線の交通量とそれに伴う渋滞、騒音はすさまじいと聞いたことがあります。友人が中百舌鳥の駅前３分のところに住んでいますが、窓を開けて過ごすなんて、うるさくてストレスだけが溜まって行くそうです。それに比べて、ここは静かな場所らしいですよ。
*中百舌鳥って治安はいいのでしょうか？
**中百舌鳥在住者ですが、治安はいいとは思えません。と言っても、今のご時世では、「治安が良い｡」という地域は日本にあるのか疑問ですが・・・。で、何がどうかと言うと、下記にまとめます。しかしこれって意外と普通なのかな？とも思いますが…。（①以外は）
#昔懐かしい暴走族がうるさい！
#駅前のロータリーで中高生が、よくダンスしている。
#駅前のロータリーで浮浪者がいる。
#治安とは関係ないが、道路の交通量が多い。
*実際にマンションが建つ現場に行って色々見てきましたが電車の音が少し気になるぐらいで駅の東側とは違った印象を受けました。
*町内会もしっかりしているそうですよ。（祭りの団結は特にすごいみたいです）
*夜も見に行きましたが、タクシーが相変わらず並んでいて、車通りは少なく、あまり昼間と変わらない感じを受けました。
*昨晩遅く、所用があり、グラフォートの前を歩きました。予想されたこととはいえ、公開空地に若者が溜まっており、機嫌よく騒いでいました。（可愛げがある子供たちでしたが．．．）セブンイレブン側の空き地に置いてある石がちょうど話し込むのに良さげな配置です。夏はうるさそうです。駅前の利便さと引き換えに、このような騒音や自転車の放置等の弊害が出てくるでしょうね。人の良さそうな管理人さんに頼るのみでなく、自分たちでしっかりとした管理体制と、仕組みを作りましょう。
*この辺りって虫多いのでしょうか？我が家は上層階なんですが、虫とは無縁と思いきや結構ちっちゃい虫が部屋に入ってくることがあります。ベランダの排水口とかから上がってくるのかな？？？みなさんはどうでしょうか？
**虫・・・多い要素はあります。　堺は古墳が多く、その回りにお堀がある場合が多いです。　お堀には水があり、水にはボウフラ君が生息し・・・などなど。　ほよほよ上昇気流？に乗っかって上に上がってくる虫もいるでしょうし。　網戸の目より小さい虫君はどうしようもありませんね。　意外に？給気口も入ってくる場所かもしれません（フィルター洗浄後、ちょっとずれて付けてしまった場合など）。


==周辺施設==
*


==その他==
*あとしばらく住んでみて感じるのは以下のようなことです。
**気になる点
#ごみ捨て場の扉が重い！女性には特にきびしい
#管理人さんにはできればロビーのほうにいてほしい（保安のため）
#フローリング、水滴が垂れるだけであとが残る
#台所のシンクが汚れやすい？
#ポスト横にいらないチラシを捨てるごみ箱がほしい
**気に入ってる点
#あたりまえだが駅近
#思ったほどエレベータが混雑しない
#思ったよりエレベータのスピードが速い
#上下階お隣の音がほとんどしない
#あいさつしたらきちんとあいさつが返ってくる方が多い
#台所換気扇の換気能力が高い（強運転のときは換気口から外気がすごい勢いで吹き込みます）
#マンションの外観
#全般にクオリティが高い
***私が感じたを書き加えます。
#ごみ捨て場の扉が重い！女性には特にきびしい　結構重いですよね。お年をめした方などは特に大変かもしれません。
#管理人さんにはできればロビーのほうにいてほしい（保安のため）　中の部屋にいらっしゃいますね。あと、見回り中でいらっしゃらないことも。　エントランスの台は何のためにあるのか・・・　（とどは夜遅いことが多いのですが、深夜にエントランス・ロビーでお話している方々がいらっしゃいました。今までにとどは別な方々に二度ほど遭遇。　なんとなく、外部の方のお迎えの車待ち？という雰囲気だったように思いますが、気のせいでしょうか？　深夜３時ぐらいだと（そんな時間にうろついてる私も大概ですが）、少々気になります。）
#フローリング、水滴が垂れるだけであとが残る　そうですね。　私は、気づくたびにウエット・ティッシュで拭くようにしています。
#台所のシンクが汚れやすい？　台所だけではなく、水回り全般ではありませんか？　とどはもとから堺北区民ですが、以前の住居より水垢汚れが早いような気がします。　お風呂の水垢がなかなかとれないっ！
#ポスト横にいらないチラシを捨てるごみ箱がほしい　あると助かります。　こんなに、クリーニング屋があったのか、という発見もありますが・・・
**気に入ってる点
#あたりまえだが駅近　遅くなったときには有り難いです。
#思ったほどエレベータが混雑しない　一番混んでいるのは、朝の新聞取りのときでしょうか？
#上下階お隣の音がほとんどしない　お隣・階下のの音は殆どしません。上階は・・・足音（と思われる音）はかなり気になります。　また、夜中はパイプスペースを流れる水音が結構気になります。　私は、それよりも廊下を歩いている方の音（話し声、お掃除の音等）が気になります。　それに加え、思ったよりも電車の音が大きく聞こえます。　以前線路脇に住んでいたことがありますが、そのときは二重サッシだったため、ここまで大きな音はしませんでした。　二重サッシにしようかどうか只今考慮中です。
#あいさつしたらきちんとあいさつが返ってくる方が多い　多くの方はこちらから挨拶をすると返して下さいますね。　挨拶は礼節の基本ですし、とても気持ちよく過ごせます。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前 「Ｄ’グラフォート中百舌鳥駅前」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/805/ ディーグラフォート中百舌鳥駅前〜御堂筋線始発駅なかもず〜]
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