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CAPITAL MARK TOWER（キャピタルマークタワー）

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[[ファイル:キャピタルマークタワー外観.jpg|thumb|400px|キャピタルマークタワー外観]][[ファイル:キャピタルマークタワー外観_2.jpg|thumb|400px|キャピタルマークタワー外観_2]]




==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/港区|港区]]芝浦4-10-1
*交通：
#[[山手線]] 「田町」駅 徒歩8分 
#[[京浜東北線]] 「田町」駅 徒歩8分 
#都営[[浅草線]]「三田」駅 徒歩10分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|三田線]] 「三田」駅 徒歩10分 
*総戸数：869戸 
*構造、建物階数：RC造地上47階地下1階
*完成時期：2007年12月築
*施工:鹿島建設株式会社
*売主：東急不動産株式会社
*管理会社：株式会社 東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*芝浦アイランドは本当に[http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf=13&rps=4&search=1&sap=1&key=%BC%C7%B1%BA%A5%A2%A5%A4%A5%E9%A5%F3%A5%C9 たくさん売りに出てます]ね。キャピが17件に対し芝浦アイランドは60件も一番安い物件はともに15階の広さもほぼ同じでアイランドのほうが若干安くなってる。賃貸と分譲が混在している物件は敬遠されるのかな？ 
*ヤフー不動産で検索してたら北の４２階６９平米の部屋が７３００万円で売りにだされてた。まだ引渡し前なのにいいのかいな？ちなみにグローブもケープも数え切れない数の物件が売りにだされていた。引渡し後には我が、CMTもたくさん売りに出されるのだろうね。 
*理事会の報告書をみていつもおもうのですが、住民の要望に対して、それなりに筋の通った理由をならべてはいますが結局のところ、ほとんど現状維持。代表なのだからもう少し踏み込んで前向きな回答を出していいのではないでしょうか。例えば、コンシェルジュデスクを1階に移設する件、住民とのコミュニケーション、防犯というかなり重要な役割のためには1階がいいとしながらも、結局費用がかかると予測される、という一言で現状維持との結論でした。（もうひとつ、各種施設が2階にあるという都合上とも書かれていましたが、施設を利用する側からすれば、それは１階でも2階でもいい。私たちの管理費でやとわれている向こう側の都合を優先させるのはおかしい）防犯、住民とのコミュニケーションとい利益をかんがえれば、多少の出費はいいのではないか。そもそも、見積もりも出さずに費用うんぬんで尻ごみするのは少し消極的すぎるとおもいます。実際、うちの会社の受付カウンターを購入した際には、多額、というほどの出費ではなかったです。今2か所の出入り口には、時間によって警備員さんが立っていらっしゃいますが、コンシェルジュデスクがあれば、常時人の目ができるわけで、やはり天秤にかければ出費＜利益なのではないでしょうか。
*コンシェルジュさんにお支払いしている時給はそれなりなのだから、複数人が２階に待機して、無駄に時間を過ごされてしまうのは、マンション住民にとって、かなり不利益なことです。
*最初から一階にコンシェルジュがあって、そこにご意見箱とか集計箱があれば仕事の行き帰りのついで、買い物の行き帰りのついでに出せたはず出し、挨拶ついでに声かけして催促したり、顔見知りになれると防犯上もいいことですよね。
*建屋の方の固定資産の評価が決まりましたと来ましたね、あのまま払うとしますが、本当に今年の分は控除されるんですか？ 
*控除じゃなくて減免ね。今年度分から3年間、120平米までは10割免除。120平米を超えた分は280平米まで半分だけ課税されます。280平米を越えている家は．．．って、これはいいよね。ウチは全額免除かとタカをくくっていたけど、共有部分の持分を加えたらビミョーに120を越えてしまった。ま、額は本当に微々たるもんだけど面倒くさい。あと確かに4年目からはちょっと…ですな。

*販売時価格より3割~4割はアップしているのではないでしょうか。
**山手線新駅が徒歩圏内ですので、さらに価格が上がるのでしょうかね。少なくとも大幅に下がることはなさそうです。
**管理費や修繕積立が今売り出しの新築物件に比べて安いのもよいと思います。売り出し時の価格が当時は安かったのと、超大規模物件だからでしょうかね。

==交通==
*ジャスコ品川シーサイドの無料循環バスが、近くまで来てくれるようになりましたね。芝浦アイランドさんのケープタワーとグローヴタワーの中間地点辺りですが我がマンションからも徒歩で行ける距離にバス停が出来たので、今度乗ってみようかと思ってます。大物を買う時は車で行くと思いますが、いろんな場所を通って行くので品川シーサイドまでの街の探索も出来て楽しそうです。一度、自転車で行ったこともあるのですが、買い物するには遠過ぎました。
*ジャスコ品川シーサイドの無料循環バスは、夕凪橋手前の信号の少し手前です。ひらまつというラーメン屋さんの前。小さな時刻表がガードレールにぶら下がっています。昼間は、２０分に一回くらいバスがくるようです。 
*ちいばすの港南ルートも実現したら楽しみですね。田町から三田エリアへの買い物もいいですが、私は自転車で公園を抜けて品川方面に行くのが多いです。景色も綺麗だし、たまに海岸通に出てレインボーブリッジを眺めたり。
*仕事上深夜のタクシーをよく使います。汐留、お台場、天王洲方面からの帰りは問題ありませんが、赤坂、六本木からの帰りは右折できないと非常に不便です。百代橋、八千代橋と右折できずにぐるぐる回ってると料金はかなり高くなります。また、排ガスも余計に出るから環境にも良くないですよ。 
*前の道路を経由すると途中に信号がなくて便利なのですよ。今でも、品川方面から札の辻に出る抜け道になっているけどね。（これがまた、結構スピード出してるんだよな）
*[http://www.tenpo-aoyama.jp/f35s/sibaura1.html 過去の売却履歴と現在の募集状況]

*JR田町駅（山手線・京浜東北線）まで徒歩8分というのは便利です。また、都営浅草線や都営三田線も10分圏内ですので便利です。
**泉岳寺駅は10分ちょっと、芝浦ふ頭も10分ちょっとといったところですかね。
**山手線新駅もできますし、ますます便利になります。

==構造・建物==
*我が家は北西向きのお部屋です。年末に大掃除をした時、リビングダイニングの壁紙を拭いたところ、何と雑巾が赤茶色に汚れました。なんだこれ？と思ったのですが、壁自体の見た目は全然汚れは分かりません。拭いた後も拭いてない部分との差が分からない位なのですが、拭くとかなり雑巾に汚れが付きます。それも赤茶色。最初はキッチンの換気扇でタバコを吸うので、それがＬＤまで流れ出てのことなのかと思いました。
*ホバリングスペース、今日は風がない晴天だったからよかったけれど、風の強い日だったら、かなりの恐怖体験だったでしょうね。天候に恵まれ、よかった
*免震構造というのは、今日の揺れのうちの最初の細かい揺れ以降に長時間続いたような長周期地震動には余り効果がないようなので、直下型地震以外では期待していません。
*エントランスを入って、水のモニュメントに向かって左側の床タイルの数カ所に、かなり大きなひび割れが入っています。ひび割れが入っているというよりも割れてます。大きなソファが置いてある絨毯敷きの部分と、タイル敷きの部分の境界部分あたりです。どうぞ確かめてみてください。これって、初期不良で修繕可能なんでしょうか。
*グランドエントランスのキータッチのインターホンが自動ドアーから離れているのも面倒な理由の一つのような気がします。この近辺のマンションでも入り口の真正面の（腰の高さぐらいの位置）にある所が多くあれだとキーをタッチちてそのまま直進すればいい訳ですから、たとえ前の方の入場で開いていても、キーをかざすことはさほど面倒でない様な気がします。
*免震構造なので、建物がゆっくり揺れて自身の揺れを半減させます。東日本大震災の時は我が家は地震の影響は全くなく、家具等が倒れたということは全くありませんでした。

==共用施設==
*管理の方のレスポンスがいいね。今の臨時？の警備の仕方はちょっと簡素すぎるけど、何もやらないよりは良い。年末は物騒ですからね。今までより以上に、何食わぬ顔の連れ入りにはご用心ご用心。 
*コンシェルジュデスクを1階に移設しろという意見とすりかえられている気がする。あの机を2つ、ロビーのソファーの脇に並べてコンシャルジュの人間が座ればなんらもんだいないのではないか？
*議事録が公開されました。ゲストルームの料金が改定される方向のようですが、６０００円くらいでどうでしょうか。近所のビジネスホテルは７０００円くらいのようですから、それよりも安価で、しかし、あまりに安価すぎて利用が集中するのを避けるには、この程度がベストです。間違っても、４０００円や５０００円じゃダメですよ。 
*ほとんど使われていないＡＶルームをゲストルームに改造しましょう。あれはまったく無駄な施設です。利用状況をみればはっきりしています。 
*ゲストルーム転用もよし、カラオケもよし、現状維持もよし、生協もよし。でも余り使われていないんだったら、いずれにせよ、今のまま存続させる必要も無いわけで、いっそのこと、維持費がかからないように、クローズするのもよし。
*２週間前くらいにコンシェルジュにゴミステーションの資源ゴミの蓋をあける際にインターホンに引っかかるのはどうにかならないと話をしたのだけど、今日ゴミを捨てに行ったら場所が変わっいてインターホンに引っかからずに捨てることができました。インターホン本体の角にゴミの蓋を開ける際に付いた黒い擦れ汚れが残っていたのでシール剥がしとアルコールスプレーで掃除をしたら綺麗に取り除くことが出来ました。スプレーの臭いがきついので掃除中誰か来て何か突っ込まれないか結構ヒヤヒヤしたけど。
*チャリ置き場の今すぐの増設はやめた方がいいのでは？子供乗せ3人乗り合法自転車が普及するとしたら、新たな問題も生まれる。若い人は上の段へというのも、若い女性が電動アシストチャリを上の段に乗せられるのかといった問題が起こりそう。
*不燃ごみBOX→資源ごみBOXへの変更いいですね。うちのフロアはごみ出しマナー比較的良いようです。ちなみに雨後に傘がちょこちょこ玄関先に並びます。廊下は共有部という認識が無いのかも。いや、玄関前ならいいや、という考えなのでしょうね。 
*パーティールームのキッチンは何度か使ってます。一度パーティールームを使ったとき「こんな設備あるんだ。あぁこんなものまであるんだ」って思って、2度目からはキッチンを使うことありきでパーティールーム使用してます。２度目の時、「あれ、あったっけ？」と思った時は、コンシェルジュに言ってパーティールームがあいている時間に見せてもらったこともありました。
*パーティールーム大は工事関係者の休憩室（だっけ？）になっていて、しばらく利用できません。なので利用できるのは小のみです。15名のパーティー（うち子供5名）をしましたが、十分な広さでした。キッチンもオーブン、冷蔵庫が備わっています。椅子は20脚ほど、グラス、お皿もあり、大皿を持ち込んで小皿、グラスはお借りしました。ただ机が会議室の机のようで味気なく、ランチョンマット等持ち込まれるとよいかと思います。また連続最大3時間しか使えないので、あと1時間は欲しいですね。
*フィットネスの時間延長は、簡単でしょう。最後に鍵を閉めるコンシェルジュが、夜１０時までの勤務なのですから、夜９時５０分閉鎖なら、なんの問題もなく対応できると思います。 
*先週末に管理説明会に参加してきました。管理説明については東急コミュニティの自己紹介と警備員やスタッフの体制、管理費や修繕積立金の一覧くらいでしたか。重説の内容に含まれてたんじゃないかな。その後にコンシェルジュサービスの概要説明を株式会社アスクの方が説明されてました。ちょっと嬉しかったのは２Ｆのミニショップで扱うパンが毎日数回現地で焼いてだすとのこと。それがどこかのデパ地下で人気になった商品ってことで（なにがデパ地下で扱っていたのと同じなのか聞くの忘れてました。生地あたりかな？）相当美味しいのかなと、かなり期待してしまいました。
*あのEVホールのデザインどう思います？全然センスないですよね。円トラスホールを見るのが怖いですよ。デザイナーの荒井雄一さん、はっきり言いますがあなたのデザインセンスとても頭にきました。損害賠償ものですね。EV内装の仕上げ見ましたか？安っぽくて涙がでますね。値段を抑えてももっといいデザインっていっぱいできますよ。
*各階のエレベータホール：エレベータを下りたとたんに、なんて広くて、開放的で、しかも無機質なアトリュームとでもいうべきホールなのでしょう。私は感動しました。写真に撮ったら、二科展に入選しそうな芸術的な内廊下の吹き抜けの風景です。マグリットの絵画を彷彿とすると勘違いしたのは私だけでしょうか。しかも、東京タワーのおまけ付きです。


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Image:キャピタルマークタワーエントランス.jpg|キャピタルマークタワーエントランス
Image:キャピタルマークタワーエントランス_2.jpg|キャピタルマークタワーエントランス_2
Image:キャピタルマークタワーエントランス内部.jpg|キャピタルマークタワーエントランス内部
Image:キャピタルマークタワーエントランス内部_2.jpg|キャピタルマークタワーエントランス内部_2
Image:キャピタルマークタワーラウンジ.jpg|キャピタルマークタワーラウンジ
Image:キャピタルマークタワーラウンジ_2.jpg|キャピタルマークタワーラウンジ_2
Image:キャピタルマークタワーラウンジ_3.jpg|キャピタルマークタワーラウンジ_3
Image:キャピタルマークタワー自転車置き場（2009年4月22日撮影）.jpg|キャピタルマークタワー自転車置き場（2009年4月22日撮影）
Image:キャピタルマークタワー廊下.jpg|キャピタルマークタワー廊下
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*無料施設
**フィットネスジム、コンビニ（セブンイレブン）、ラウンジ２つ、キッズルームです。
有料施設
**ゲストルーム２つ、パーティールーム、AVルーム、キャピタルサロン２つですね。価格はリーズナブルだと思います。
*ラウンジにはバーカウンターがあり、それなりの種類のお酒や軽食があり良いです。そこらのバーよりもよっぽどよいし、リーズナブルです。

==設備・仕様==
*みなさん浄水器のカートリッジは変えられましたか？交換目安は1年とのことですが、うちはそこまで使っていません。
*食器洗い機はビルトインじゃないのを設置しようとされていますか？ビルトインの後付けは可能ですよ。私は、工事説明書を見て、自分で設置しました。（少々の工事は必要ですけど、給水排水とも設置を想定してのパイプ配置されていました）ホームセンターでも（工事費込み）15万円ぐらいでしてくれます。 
*普通のスカパー！も見れますよ。チューナーが必要ですが。私は見てます。見れるチャンネル一番多いですもんね。 
*ディスポーザの稼働については、もちろん深夜には行っていませんよ。使用頻度を最小限にするのは、機能的に何か理由があるのかと思ったので質問させて頂きました。ヌメリは以前重曹やお酢を使っても取れなかったです。ちなみに３回／日の稼働です。 
*ディスポーザー、うちは積極的に使用する派です。ゴミステーションに生ゴミを持っていきたくないので。（臭いと水気）使用頻度を低くするのは、考え方の違いだけではないでしょうか？
*レンタルサイクルなのですが、７番自転車のペダルが歪んでいるような気がするのでコンシェルジュに２回ほど話をしたのですが未だに改善されてないようです。ペダルをこぐ時に物凄い違和感があります。7番を使用した方がいましたら是非ご意見をお聞きしたいのですが、明らかに他の番号の自転車とペダル感覚が違うのですが私の気のせいなのでしょうか。
*たしかにバッテリーの減りは一年前と比べて以上に高いですね。一年前はシーサイドのイオンを往復しても残量が一しか減らなかったのですが今だと片道でバッテリーが点滅して電池切れになりそうです。
*メンテ代がかさむなら、私もレンタルサイクル廃止でもいいと思います。
*浴室乾燥を使うときは夜間電力の時間帯で利用するようにしています。昼間に干す場合については布団も干せる室内物干し（4-5千円）を購入して利用しています。乾燥している日だと加湿も兼ねてちょうどいいかなあと思います。
*室内がいつも割と暖かく２４時間換気もあるせいか一度もにおったことはないです。部屋に湿気がこもるような感じもまったくないですし。２３時以降に洗濯してそのまま部屋干しするだけでも大抵のものは朝に乾いています。（浴室乾燥でなくても）
*今日の昼間からずっと、携帯コンシェルジュのＨＰが開けません。皆さんのところでは開けますか？ 
*新聞、戸配になったけれど、皆さんはもう申し込みました？私は、今は日経と朝日を申し込みたいんだけど、どこに連絡したらいいのか、わからない
*販売店が言うには、戸配を始めるにあたって１戸あたり１０００円を取る取らないの議論もあるとか、独り言のように言っていました。この点は、そんなことはあり得ないと思って聞き流しましたが、管理会社さんには、一応、戸配の受け入れ決定について各社に周知して欲しいものです。
*エコキュートは初期のころは残量少になったりもしましたけれど、しばらくするとそういうことはほぼなくなりました。「生活習慣に応じてコンピュータが学習する」という機能が働いた結果だと考えています。残量少の時でも、お湯が出なくなることはないみたいです。電気代格安の夜間時間に沸かすという本来の機能は期待できなくなる、というだけなんじゃないでしょうか。
*入浴に関してはメモリを確認して、少ないときは強制沸きましをしてから入りますが、強制沸き増ししてもすぐにお湯は増えないようで、沸き増し量が使用量に追いつかない感じがしてお湯を節約して使う事が多々あります。
*せっかくの機会なのであらためてエコキュートの説明書を開いてみました。引越し当初はバタバタとしてじっくり読めてなかったのですが、あらためて読むといろいろと発見がありました。
**基本は「おまかせ」モード(p21)※
**最低貯湯量を設定しておくと湯切れの心配はなくなりそうです。電気代かかりますけど。（p.23）
**湯量に不安な時は強制沸増を使用しましょう。(p49)
**強制沸増には「満タン」「50L」「100L」の設定があります。(p.45)
**ふろ配管の洗浄機能があります。（毎回？知りませんでした！）(p.39)
**年に数回のお手入れが必要です。（p.59）
*自動ドアが閉まるまで待つ必要はありません。あくまでキータッチが重要なので、ドアが開いている状態でキータッチして下さい。また、インタフォン呼び出し中でもキータッチすればドアは開きますので（インタフォーンの呼び出しはそのまま継続されます）呼び出し中の方に、一言言ってキータッチさせてもらいましょう。
*いまはe-mansionではなく、ＮＴＴ光に契約できますよ。ただ、e-mansionに払うのは続くんですよね。

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Image:キャピタルマークタワーリビング.jpg|キャピタルマークタワーリビング
Image:キャピタルマークタワー玄関.jpg|キャピタルマークタワー玄関
Image:キャピタルマークタワー収納.jpg|キャピタルマークタワー収納
Image:キャピタルマークタワー洗面台.jpg|キャピタルマークタワー洗面台
Image:キャピタルマークタワー台所.jpg|キャピタルマークタワー台所
Image:キャピタルマークタワー洋室.jpg|キャピタルマークタワー洋室
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*ディズポーザー、食洗器、浄水器、床暖房など、一般的な設備は備えていると思います。
**我が家はリビングは天カセです。１０年前のマンションですが、トイレがタンクレスでないのとお風呂が魔法瓶浴槽でないところが不満ですが、その他の点では不満は全くありません。なお、最近では珍しいオール電化物件です。

==間取り==
*冷蔵庫置き場がぎりぎり６５ｃｍになっているので冷蔵庫の新規購入にはご注意を！家電売り場で一番多いサイズは幅６５ｃｍのものですが、ＫＪ建設の基準で６５ｃｍ冷蔵庫スペースを確保すればよい、としているそうですが、巾木があったりだとかで、６５ｃｍ確保できていない場合があります。冷蔵庫の設置基準では両端５ｍｍを空けるよう指示されているので、実際問題として６５ｃｍの冷蔵庫を置くには６６ｃｍのスペースが必要になります。（ＫＪ建設の基準では、６５ｃｍ巾の冷蔵庫は置けない可能性あり）という理由で冷蔵庫を新規購入される方はしっかりは採寸されたほうがいいですよ。
*400超Lクラスの大型冷蔵庫で現在の主流は幅685mm、その下の400Lクラスの主力は600mmのものなので（←これが恐らく一番製品数が多い）、設置スペースが650mmというのは、この400Lクラスの製品を想定していると考えられます。で、まぁ私は実効幅700mm以上を指定して、それに合うバックカウンターを注文したのですが。それよりもバックカウンターと並べて設置する際に問題なのは奥行きで、オプションのバックカウンターと上手く合う薄形の冷蔵庫の機種は恐らく東芝の一機種のみで（ただこれは幅が889mmもある）、他は多かれ少なかれ皆出っ張ります。下手すると25cm以上段差が出来ますんで、見た目が気になる方はこの辺にも注意が必要です
*間取りはよくできているなと感じます。ハイサッシでワイドスパンの部屋で日が当たっていなくてもとても明るいです。800戸以上もある物件で、間取りも様々あるので、部屋によりけりかと思いますが？

==買い物・食事==
*モスバーガーのあったところは「すき家」が入るんだな。らんぷ亭ならぬ「すき家事件」が続発しなければ良いが。
*品川のクイーンズ伊勢丹は高いですが、福岡の稚加榮の明太子のご家庭用が売ってるしドレッシングを選ぶのも楽しいです。映画も混んでる六本木ヒルズよりも品川プリンスシネマまで自転車やバスで行ったりしてます。港南シティタワー品川の下のスーパーも新しくなったので、覗いてみようと思ってます。
*我が家も自転車で高輪の清正公祭りに行ったり、麻布十番や天王洲の運河沿いのカフェに行ったりのんびり過ごしました。
*品川のイオンには車で行きましたが、休日でもお昼くらいなら駐車場待ち渋滞で車が並ぶこともなくフードコートも座れるし、郊外みたいに混み混みはないので、重たい荷物を買い出しに行くのに便利ですね。
*田町はパンや砂漠地帯だと思います。島ピーコックのパンコーナーはちょっと･･･なパンだし。諦めて週末の買出しと帰宅途中にかってかえってます。品川の駅ビルには結構あるから品川で買い物して田町行きのバスで帰ってくるのも手ですね。もう試されたでしょうけど、日本の食パンが好きなら、WCTのパンコーナーの食パンはふかふかで結構好きです。半斤から売っているのも食べ切りサイズで良いです。 
*ピーコックの代わりに、普通のスーパーが入ってくれたらいいなあ。贅沢は言いません、普通でいいです。ピーコックはどうでもいいものが高過ぎ解凍サンマが300円とか、あきれ果ててものが言えない。店員の態度もなんかつっけんどんだし。 
*そういえば三田のケイヨーＤ２も近々撤退らしいですね。ライバル不在なので撤退理由は経営不振ではなくおそらく借地権契約期間が終了するのだと思います。
*三田駅近くの『日本海』と言う寿司屋さんが、回転寿司屋さんだったかもしれない。
*寿司屋なら、品川駅から回廊伝いで行ける「くら寿司」でしょうね。
*冬物を「トップクリーニング」に出してみましたが、値段も仕上がりも普通だったと思います。部屋まで届けてくれました。革付きのダウンコートを出したら、「外注になること、値段が結構かかるから”いくら以上だったら出す、出さない”にしましょうか？」と聞いてくれたり、良心的でした。白洋舎は、土曜日がお休みなんですよね。 
*２階のクリーニングは月１回１０５円の手数料なんて時間のない共働き主婦にはお金払っても便利です、ピーコックのクリーニングだって遅くまではやっていないし２４Ｈ出せるのは便利今のところ利用中、大切なものだけは白洋舎です。 
*新しい美容室がオープンしますね。ＺＥＬＥ芝浦っていう店。ＧＬＡＭに行ったとき、「うちのオーナーが新しい店を始めます」ってスタッフが言ってたんだけど、ここのことでしょうか。でも、ＺＥＬＥのホームぺージ見たら、ＧＬＡＭとつながってなかったんですが…。 
*六本木のヒルズレジデンス前には茨城県の生産者が朝市開いていますね。小分けにした野菜が便利です。ＣＭＴの前庭でやったら、たぶん近隣から大勢客は来るでしょうね。 
*カレー店Ｂｏｎｄｙ、私、大好きです。神保町へたまにランチに（大手町からわざわざ地下鉄に乗って）行きますよ。昼時はめちゃ混みですが。ポテトがまた美味しいんですよね。
*徒歩5分以内にスーパー（ピーコック・肉のハナマサ）、薬局、コンビニ、タリーズ、100円ショップ、郵便局がありとても便利です。

==育児・教育==
*居住者優先は認証なので無理ですね。芝浦アイランドは幼保一体があるけど、そこも部外者オッケーだったはず。ただ、競合するマンションが少なかった。
*港区の保育事情は確実に悪化しています。昨年も芝浦アイランド保育園は待機児童合計３００名程度です。もちろんあふれた人は近くの認証保育、無認可保育に行くことになり当然そこも待機児童はいます。ちなみに現時点で最寄の認可・認証で空きはありません。対策として夫婦共働きの場合最低でもフルタイムで働きましょう。
*それとＣＭＴ内の新認証保育が抽選ではなく電話での先着順であれば（芝浦アイランド内の認証保育が先着順でした）必勝法として電話をつなぐのを仕事としてる会社（コンサートチケット等）があるのでそこでお願いしてみましょう。うちがお願いしたら８０００円で出来ました。
*近隣に保育園は多数ありますが、最近また周りにマンションが建ちだし、保活は激戦です。
*幼稚園、小学校はすぐ近くにあります。
*慶応大学、芝浦工大、東工大などの学校もあります。

==周辺環境・治安==
*オートロックをあけて入ろうとすると度々小さいお子さんが後ろから走って来て頭から突っ込ん来ることがあります。一度パタパタ走ってきた子がいたので、鍵をかざさないでお母さんが来るのを待とうと思っていたらその子がガラスに激突してしまったことがあります。
*ベビーカー玄関前に置きっぱなしって結構多いですね。うちの階にもいます。しかもかなり大きめの。最初は、お友達のママさんでも遊びにいらしてるのかと思いましたが毎日決まった時間に玄関外に出してます。
*共用廊下側の玄関ドアにクリスマスリースは、付けたもん勝ちですかね。黙認してるのかな？それともあんまり各階に見回りには来ないのでしょうか？あんまり美しくないのもあるので、出来れば家の中で家族で楽しんで欲しいものですが
*たばこと一緒にエレベータ内の変な香水も禁止して欲しい。朝8時半頃に乗るおばさんが、いっつも臭くてたまらないんですけど。
*北側タワーパーキング入り口前のりんごの木になっていたりんごも一個取っていった人がいました。だめです。
*最近、灯されるようになったタワーズ台場左横に存る東京ベイコート倶楽部のライトアップが素敵ですね。入居時には少し寂しかった豊洲、晴海方面がＰＣＴ、ＴＴＴの新築入居によって眩くなり、ますます、魅惑的な素敵な夜景になりました。これからの先の大きな楽しみはタワーズ台場とフジテレビ横に架かる東京湾臨港大橋のライトアップがどのように映えるかです。
*明日は運河祭です。特に午後４時過ぎからのカーニバル踊は必見です。ちなみに運河クルーズは朝10時３０分から先着順ですの。浦住民としては、見逃せません。 



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Image:キャピタルマークタワー花火（2009年8月19日撮影）.jpg|キャピタルマークタワー花火（2009年8月19日撮影）
Image:キャピタルマークタワー花火_2（2009年8月19日撮影）.jpg|キャピタルマークタワー花火_2（2009年8月19日撮影）
Image:スカイツリー（2009年9月6日撮影）.jpg|スカイツリー（2009年9月6日撮影）
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==周辺施設==
*赤煉瓦色のマンションの隣の駐車場のほうです。精算機が撤去されてるみたいです。何が出来るんでしょうね。他の会社に引き継がれて、計画通り工事が始まるのか？　興味津々です。
*沖電気の方も、検討時は何階建てで何が立つんだとかなり気にしていましたがめっきり話題に上らなくなりましたね。あそこは、まだ沖電気の土地なんでしたっけ？それともCMTと一緒にSPCに譲渡済みでしたっけ？
*ナチュラルローソンの隣は、ATM だけじゃなくて、やはり港三田郵便局自体が引越してくるみたいですね。便利になりますね。田町駅に向かうグランパーク横の郵便局は、時間帯にもよりますが、いつも凄い人だったし港三田郵便局って、いつ行っても空いてた記憶があります。 
*芝浦中央公園の桜がとても綺麗でした。
*三田口国道沿い（浜松町）の三菱自動車やドコモショップが入っているビルの地下に一村歯科がありますが、ここは評判いいです。（勤め先が近いもんでよく行きます）ただ土日は休診ですので、土日で行く人には対象外となりますが。港区民は歯の検診を無料で受けられるので、それで行ってみて様子を見るのも手かと思います。
*今度車を買おうと思うんですけど、皆さん駐車場ってどうされてますか？予約待ちだし、この前不動産屋に紹介されたのはかなり遠いところでした。しかも50,000円。もし近くでいいところあったら教えてください。
*駐車場ネットで探したらすぐ前のマンションで４０，０００円でありましたよ。６月オープンしたばかりだって言っていましたよ。
*ところで港区芝浦三丁目の芝浦工業大学旧芝浦キャンパスの跡地に、「大学」・「オフィス」・「ホテル」の３街区からなる[http://www.nscp-net.com/news/2007/20070705.html 「芝浦ルネサイト」]ができますが、アトレみたいな飲食街などがないみたいですが、やはりそうでしょうか？どなたか教えてください。主婦としてはちょっと悲しいです。 
*５０ｍほど南の土地で解体工事が始まってます。お知らせ看板によると、住友不動産が、オフィス兼住宅のビル（高さ７０ｍくらい）を今年の秋から３年かけて建設するようです。
*乃村工藝社の後地、芝浦4丁目計画の詳細、数ヶ月前に説明会を住友不動産がやってましたよ。資料もらわなかっらの？高さ60ｍで15階くらいの事務所ビルですよ。マンションではありません。

*区役所（支所）は徒歩10分ちょっとで行けるので行く回数は多くないかもしれませんが便利です。
*小さな子供がおられる方には、小児科に良い先生がいる病院が近くにあり助かります。
*銀行ATMは近くにありますし、最近はコンビニでお金をおろせるため、銀行に行く機会はほとんどありませんが、銀行は駅の反対までいかないとありません。徒歩10分ちょっとでつくので、不便は感じません。

==その他==
*グランドエントランス側の無断立ち入り禁止の立て札設置、新聞の戸配、１階へのコンシェルジュデスクの移設構想（検討段階）などなど、すべてはこの掲示板での提起、アイディアから、正式検討、もしくは実施に移されたものでしたね。
*[http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20081008A/index5.htm グッドデザイン賞]、ここでも紹介されております。

*管理会社（東急系）がマンションをきっちり管理してくれているよう感じており、安心して住めて住み心地が良いです。

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%94%E3%82%BF%E3%83%AB%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC キャピタルマークタワー（スムログ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%94%E3%82%BF%E3%83%AB%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC 「キャピタルマークタワー」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38688/ 芝浦地区統合スレッド第１タワー]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38381/ CMT/TTT/WCT/IGT]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/ キャビタルマークタワー最終期はいかがですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7842/ キャピタルマークタワー ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/ キャピタルマークタワー ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40667/ キャピタルマークタワー？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/ キャピタルマークタワー PART-2]
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物件概要
所在地	東京都港区22
交通	山手線「田町」駅から徒歩8分
総戸数	869戸
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