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CAPITAL GATE PLACE

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［中古］CAPITAL GATE PLACE

所在地:	東京都中央区月島
交通:	都営大江戸線月島駅　徒歩1分
築年数:	2015年07月

63.43㎡ / 2LDK / 44階 / 北西向き

1億2,800万円

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77.78㎡ / 2LDK＋S＋ウォークインクローゼット＋シューズインクローゼット / 28階 / 南東向き

1億3,990万円

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==入居後の状況==
*めちゃくちゃ住みやすいです。 収納、駐車場、ゴミ出し、駅近、エレベーターの待機時間の短さサイコーです。 三井のマンションさすがです。
【規約】
*早速、airbnbオーナーいますね。。ホント迷惑。
**airbnb、月島、ここの住所をいれるとでてきまますね。 規約の禁止事項ではないのでしょうけど、旅行者などが 出入りするのはちょっと心配な面もあります。共用施設も利用できるようですし。
**規約で直接禁止と書かれていなくても、 部屋をまるごと貸す場合、 区分所有者は、賃借人に規約を守る との誓約書を管理組合に提出する 義務があるので、それを守らないなら 規約違反だよ。
**AirBNBは現在は取り締まれないのが現状 困ったものです
**規約が整う前でも住民の意識が大切だと思います。住民(オーナー)目線の常識で、みなさまはやめて欲しいと考えていらっしゃいますよね。 現実問題として、新築タワーマンションをairbnbで回そうと試みている人、またそれを使って宿泊しようとしてる方も、常識で考えれば<黒>、法に照らしても<グレー>だと分かっていてやっているわけです。後ろめたさを持ちながらホテルに泊まるより安いと考えて、コソコソと。 だから、宿泊者を見かけたら指摘する。貸してる部屋が判明したら管理組合に通報して当該オーナーにアラートを出す。これを住民の私たちが繰り返すことが大切だと思います。当マンションについては即やめていただきましょう。
*管理規約に違反すること、社会通念上問題があることは「防災センター」にご一報下さい。
* Airbnb問題、管理規約で締め出しできると思います。 予約状況を見る限り繁盛していますね。
** Airbnb問題は断固として取り締まるべき。 また煙草の問題はベランダだろうが、窓を開けて室内だろうが、吸う側が周囲に迷惑をかけていることをもっと知るべき。 常識のない人が多すぎる。
*** Airbnbなくなりましたね。 これで一安心ですね。
* Airbnb問題は真に解決したのでしょうか？管理規約に禁止である旨を盛り込まないと抑止力にならないと思うんですが…
** Airbnbの対処方針は総会やってしっかり自治的な規制をかけてはじめて、ではありましょうね。駐輪場の２台目以降の登録などもまずは総会の議事にて、ということですし。拙速より巧遅で。
* Airbnbまだいらっしゃいますね。残念です 今度の管理組合の集まりでなんとかしてほしいですね。
** Airbnbは確実にやめさせましょう。 このマンション自体で反対運動をしなくてはなりません… 安心して過ごせるマンションでいて欲しいです。 ４Fにもちらほらそういった方が見えている様子ですね。
*北側で高層階ですね。 柵がガラスになってるので、特定は出来ます。 管理会社、付近の住居の方に協力いただいてAirbnbは解決してもらいたいですね。多分自宅の景色で住民なら分かります。京都の民泊問題報道もあり、不安ですし、いろいろな人に迷惑かかりますから。
**このAirbnbのトップの写真はスカイラウンジからとなってます。 ベッドルームから外が見えますが、その景色は、あきらかに南西側の中層階です。 またキッチンの写真はGROHEではないので、1LDKのような狭い部屋のものですね。 これとは別に高層階の南西側にもAirbnbと思われる部屋がありますね。見張っているわけにもいかず、困ったものです。 以前出ていた33～35階の南西側は撤退したんでしょうかね？
*「民泊」については、昨夜のテレビ番組で、河野大臣が「エボラ出血熱のようなケースもあり、誰がどこに泊まったのか、分からないと困る」と指摘してました。治安の問題だけではないですね。
*AIRB&Bは、部屋の号数を特定しなければ、隠れてこれからも営業しますよ。 以前に予約状況を拝見しましたが、来年の３月か４月まで予約がはいっていましたよ。 まず、部屋の場所を皆さんで協力して見つけましょう。 甘くみないほうが賢明ですよ。
【マナー】
*ごみのマナーなどもなかなかきちんとされている方が多い。 ただ、エレベーターなどで挨拶をしない人が多い。 常識のない人もいるもんですねー 同じ住民なのに。
*挨拶について 先日子供と一緒にいた際に、 子供が挨拶をしたのですが、全くスルーされました。 子供は唖然としていました。
*タバコの臭い…困っています。時間帯問わず、朝、昼、夜と臭います。今のところ対処法として極力窓を閉めていますが、24時間換気の為にオープンにしてある吸気口から臭いが入ってきてしまい、気づく度に閉めています。個人的に本当にあの臭いが苦手で吐き気や頭痛がしちゃうんで、かなりナーバスになってます。 隣の方なのか、下の方なのか…今のところわかりません。
*まずこの建物でのベランダ喫煙は禁止が規約に記載されています。またベランダ喫煙は法律上も問題になっており、過去に起訴を起こされて賠償金を払っている例もあります。 煙がきている方は我慢せずにまず管理組合へ自室の状況を伝えてみるべきです。ただ管理側も控えめな貼紙をしているだけで具体的な行動を起こしてくれていない印象です。組合は苦情を受け流さずきちんと対処していくべきですね。火事も含めて大問題のはずです。
*我が家はベランダでの喫煙をやめてもらえず昼夜問わず臭いが漂ってくるのですがどう対処すればいいのか本当に困っています。 管理室に言っても対処は全体張り紙だけで全く意味がないようです。規約違反だから止めてくださいと個人的に言いにいくしかないでしょうか...
**張り紙で改善されないようなら、ある程度喫煙部屋の特定をお願いします。 同時に被害の日時の記録もお願いします。 これらの情報をまとめ、フロント経由で「管理組合」に具体的対処を依頼します。 その際、管理組合に対しては、対応内容と対応日についてフィードバック頂けるようあわせて依頼ください。 個別対応でしか改善されないのは残念ですが、遠慮せずお困りの状況をしっかりお伝えください。 受動喫煙は切実な健康被害ですし、りっぱな規約違反です
**ポスト横の掲示はみていない人もいますので、一度全体への規約周知のため各住居ポストへベランダ喫煙禁止の旨をお知らせした方がいいように思います 規約違反をしてまで喫煙する住人がきちんと従うかは別ですがある程度の抑制にはつながるはずです
**ベランダ喫煙はひどくなってますね うちも困ってますよ 実際普段の生活の中で上下左右どこから漂ってくるかなんて特定は難しいですし、実際に臭いに困ってる方は何も悪くないはずなのに部屋を特定しろとか記録しろとか言う方が非現実的な気がします 何故全体呼びかけをしないのか私も疑問に思っています 理事さんたちが喫煙者なのでしょうか
*高層階用エレベータ使っているのですが、 たまに40階、6階等でエレベータが止まって 誰も乗ってこないことがあります。 その階にお住まいの方が、一番早く来たのに乗ろうと高層用、中層用 どちらも押して、中層階用のが早く来て乗ってしまうからでしょう。 高層階、低層階それぞれ好みの問題なので、 どこに住んでもそれぞれ良さがあると思いますが、 高層階は、いったんエレベータが上に行ってしまうと 距離が長いし、2台しかないので、戻ってくるのに時間がかかる。 急いでる時、少しいらつきます。 確実に乗るつもりならいいですけど、乗るかどうかわからないのに とりあえずエレベータ呼ぶのやめてもらいたいんですけど。 共用施設階に停止するのは、高層階の住人が施設を使うためで、 その階のお住まいの方に、エレベータの選択肢を多く与えるためじゃないです。
**40階住戸の人では、ないのでは。 別の階の住人が、ブルームーンラウンジを利用して、高層階EVを呼んだのでは。
【騒音】
*上の階の足音が気になります。皆さんはそんなことないですか？ 
**うちも上の階の方の足音がします。走る音だけじゃなくて歩く音もするので、うちの足音も下に聞こえてるのではないかと気になります。
【管理】
*掃除が行き届いていない気がする・・・・・ エレベーターのボタンとか手垢だらけだし、傷も意外とついてる、 これ引越しの際の問題？
*管理費支払い方法の選択肢を増やす議案を可決しながら、それを実現するための規約変更を否決するとは、ここのマンション住民の民度は大丈夫なのか？と思いました。 三井も住民(希望者)もともにウィンウィンとなることが理解できず、三井に向かって「何か裏があるんじゃないか」と迫る発言には、呆れてものも言えない。 総会での一部住民の発言も、さっきすでに説明があったじゃないか、という質問が多く、こうした人たちを相手に感情的にならず丁寧に説明しなければならない三井も管理組合もご苦労だな、と思った。 議事録を残すための氏名を問われて、「なぜここで個人情報を明かさないとならないのか」と、反発する前に人の説明はきちんと聞こうよ。周りの人は同じ話を２回聞くはめになるのだから。

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CAPITAL GATE PLACE

物件概要
所在地	東京都中央区月島1丁目2709番（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩1分都営大江戸線「月島」駅徒歩1分
総戸数	702戸

［中古］CAPITAL GATE PLACE

所在地:	東京都中央区月島
交通:	都営大江戸線月島駅　徒歩1分
築年数:	2015年07月

63.43㎡ / 2LDK / 44階 / 北西向き

1億2,800万円

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1億3,990万円

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6,900万円～1億3,500万円

2LDK～3LDK

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5,200万円～2億5,000万円

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