Brillia（ブリリア）下丸子

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Brillia（ブリリア）下丸子外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区下丸子2丁目272番4他（地番）
• 交通：

1. 東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩10分
2. 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩10分

• 総戸数：56戸（内、提携企業勤務者向け分譲19戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有（借地権の準共有　借地権の種類・期間/敷地の一部普通借地権2013年3月31日から50年間（当初期間満了後は30年毎に更新）、1ヶ月当たりの借地料 : 未定）
• 完成時期：2014年06月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：東京建物アメニティサポート

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)下丸子（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,300万円台予定～5,500万円台予定、最多価格帯：4,100万円台（5戸） 予定。
• 提携企業向け分譲19戸ってなんでしょう？
  • 今日たまたま会社の共済会のHP見てたらここの提携企業優先販売のことが記載してあった。一般販売よりも先に提携企業社員を対象に販売をするみたい。ちなみにそれに外れても、一般販売にも応募できるんだって。優先販売ってのは認められてるけど、デベの友の会とかが対象のはず。提携企業の社員対象ってのはグレーゾーンかな。

【借地権】

• 定借じゃなくて普通借地だから更新可能だけど、そのぶん地代が高そう。
• 普通借地権には「地上権」と「賃借権」があります。地上権は登記が可能で、登記すれば地主の意思に関係なく自由に売ったりでき、抵当に入れることも可能ですが、賃借権は転売・転貸するには原則として地主の承諾が必要。承諾なしに行った場合は契約解除、明け渡しを請求されることになります。地上権であることを確認することを勧めます。
• 借地権は毎月地代を払う、譲渡や相続で名義書換料を払う、建物を建て替えるときは承諾料を、借地期間の更新の時は更新料を払う。それらを合計すると所有権価格ぐらいになるはずであり慎重にするべきです。
• このあたりは、借地の戸建（有名な地主さんいますね）はあってもマンションはほとんど聞いたことが無いです。確かパークハウス池上は一部借地だった物件でしたが、お寺の所有地ですからまず安心でした。しかし、地主が一般の方の場合は気づいたら土地が転売された結果やばい人が所有するケースも想定する必要があります。
• 旧法借地権って、契約更新ができるんだけど、地主に正当事由があれば 更新を拒否される。この正当事由ってのが、地主が土地を使用したいってので通っちゃうから、更新できるとは限らないって考えたほうがいいよ。
  • 地主側の正当事由がよほど強烈なものでなければ一顧だにされません。借地人の居住を続ける権利は猛烈に強い。更新料だって特約があっても必ずとれるとは限らない。しかし、当初期間５０年なら定借とかわりなさそう。なぜ、定借にしなかったのでしょうね？
• 普通借地は、定期借地に比べて、基本的に更新更新で行くから、その意味で安定性は高い。だけど、更新の際の更新料やローンの借換、売却時の譲渡承諾料など、未確定、不透明な部分もあったりする。よく売主に確認した方がいいですよ。訴訟経験者より。
• ここは、旧法の借地。地主はお寺。4割借地6割所有とのことです。

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交通

• 駅１０分ってのもかなり早足でないと達成困難のような気がします
• 池上線沿いは、住環境はいいけど、不便すぎじゃないですかね。一見、山手線に繋がる池上線の方が便利そうだけど、東急他線や地下鉄沿線に向かう時は、多摩川線の方が便利。池上線沿線から赤坂・青山・六本木などの港区内陸部に行くには一苦労です。池上線も多摩川線も一長一短ですね。　

構造・建物

• 専有面積：60.01m2～75.93m2。
• 多摩川ビューは厳しそうですね。上層階から斜めに見ればサーハウスも見えるでしょうが、正面はダイアパレスでその先に中学校が見える感じでは？それより道路はさんだ真ん前にある工場（？）が将来マンションになる可能性が心配です。

共用施設

• 駐車場 : 37台（内身障者用駐車場1台）
• 駐輪場 : 112台　
• バイク置場 : 9台　
• 駐車場も平置とは言え、周辺のマンションの相場（１万円未満）と比べると高過ぎます。かと言ってカーシェアリングがある訳でも無いみたいです。

設備・仕様

• ハイサッシなのは歓迎。しかし4枚ガラス??できれば大サイズで2枚仕様スッキリがベストだったかなぁ; 気になる点はこれぐらいです。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK。
• よくある間取りですけどこれが住みやすいんですよね、今のウチと似てるから慣れるのも早そう。微妙にリビングが狭いけどワイドだから感覚的には数字ほど狭く感じないかも。

買い物・食事

• すぐ隣がスーパーってのも便利そうだけど。商品搬入トラックが深夜明け方にうるさい可能性も。
• スーパーは下丸子の駅前に２４時間の西友、新田駅前にマルエツ、下丸子４丁目に大型スーパーのオリンピックがあり、さらにあれば便利な隣のスーパーだが、確かにトラックの音は気になりそう。
• 隣のスーパーは朝早く(AM8:00)から営業していて 主婦的にかなり使えると感じております。その分夜は早めに閉まってしまいますけどね。
• 個人的にとなりのスーパーの惣菜は味合わないですね。結局、新田マルエツ、下丸子西友、週末はオリンピックコースです。牛丼屋はあるが、ハンバーガーがマックだけなのが寂しい。
• 車なら多摩川を渡って川崎や武蔵小杉も生活圏に十分できると思います。視野が狭くならないよう、自分で楽しい生活を送れるよう行動範囲を広げたいものです。

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育児・教育

• 下丸子保育園（約290m・徒歩4分）、丸子幼稚園（約560m・徒歩7分）。
• 矢口西小学校（約410m・徒歩6分）、矢口中学校（約160m・徒歩2分）。
• 広々とした公園も近く小学校も近いので子育てするにはいい環境だなと思っています。幼稚園だと丸子幼稚園が近い様ですね。大田区は私立の幼稚園へ入る際も入学金に 補助がでるのでうれしいですね。

周辺環境・治安

• 大田下丸子郵便局（約240m・徒歩3分）、ファミリック診療所（内・呼・小）（約250m・徒歩4分）。
• 駅から遠すぎて、夜道が働く女性にとって不安ではないでしょうか？
• 子育てには向いているかもしれませんね。学校も矢口西にも近いし、多摩川に近いから自然と触れ合う機会は多い。でも黄砂や花粉アレルギーの方にはつらい。

【白洋舎】

• 意外と白洋舎って、煙工場で、その煙が直撃する事を考えると敬遠してしまう。
  • 白洋舎はクリーニングの会社ですよ。クリーニング代は他のクリーニング店と比べると高いイメージはありますが、他の所でも落ちなかった汚れがここだったら落ちたという話をよく聞きます。近くにあるのは多摩川工場ですね。工場見学などもやっている様です。やはりトラックの出入りは多少あるでしょうね。
• 白洋舎はベランダ側ではないのであんまり気にしなくてもいいと思います。多分高層階は問題ないでしょう。

周辺施設

• 下丸子図書館（約290m・徒歩4分）。

掲示板

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