Brillia（ブリリア）上野松が谷

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都台東区松が谷2丁目66番（地番）
• 交通：

1. 山手線 「上野」駅 徒歩12分
2. 京浜東北線 「上野」駅 徒歩12分
3. 東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩9分
4. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩7分

• 総戸数：48戸（内、提携企業勤務者向け分譲4戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：その他（普通転借地権の準共有、2063年6月5日まで（当初期間満了後は30年毎に更新）、借地料 : 未定、保証金 : 未定）
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社/フジ都市開発株式会社/
• 施工：木内建設株式会社

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)上野松が谷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 物件概要にある総戸数48戸（内、提携企業勤務者向け分譲4戸含む）の、提携企業はどこですか？提携企業限定の優待特典があるみたいですよね。優待は値引きでしょうか。売主は東京建物株式会社とフジ都市開発株式会社なので、両社の提携企業を調べれば良いのでしょうが不動産関係になってきますかね？
  • 確か１％の値引きと部屋の確保じゃないかな
• こちらは借地権ですよね？その分周辺より安いんでしょうか？安くとも、天変地異などで建物が仮に倒壊してしまったら何も無くなってしまうというのはどう考えればいいのでしょうか？楽観的には考えられないのですが。
• モデルルーム見てきました！購入考えて初めて参加してみた物件で何もわからないまま伺いました。土地はお寺のものだそうです。借地権は昔の法律が適用されて５０年は確実に住めるらしいですが、予備知識がない私にはかなり不安です。地域的にはかなり借地権の部分で安い価格になるそうですが、いつかなくなるかもしれない不安があります。
• 借地権物件なのに、６５平米で４５８９万円からですか。高すぎ！
• うわ～借地でこの価格かぁ・・・個人的には無し！てか無理！
  • 私も、普通借地権なので、もっと価格は安くなると思っていました。おまけに、管理費も高めなんですね。

交通

• 上野駅入谷口まで大通りを二本越えなければならないし入谷口から山手線までは5分では行けません、実際には各戸の玄関から山手線や京浜東北線に乗る迄は20分は見ないと危険です。
• 上野駅までは信号待ちなども入れると、歩くと実質は１５分以上はかかりそうな感じですよねー。職場まで直で自転車通勤とかできるならいい場所なのではと思います。あとはシニアには良い感じでしょうか？？毎日電車を利用しようと思うと大変かなぁ。

設備・仕様

• 小さい設備ですが、室内用の物干しは便利そうです
• 仕様とか設備とかは頑張っている印象を受ける。コミュニケーションウォールってお絵かき好きの子どもだと楽しくて仕方がないんじゃないだろうか。子育てを割と前面に出してきている印象を受けますね。
• ワイドスパンで明るい日差しも入ってくるし室内に洗濯を干せる欄干がありストレスなさそう。
• レイアウトとか設備、そのほかの仕様も割と整っている感じがありますよね。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.75m2～72.12m2
• 南向きの部屋は良いですけど、バルコニーが東側にあるのは初めて見たような気がしますが、私が無知なだけですかね。（笑）
• Dタイプは自転車置き場もあり自転車であちこち行動範囲が増えそうです。上野や浅草方面まで足を延ばせますね。窓もたくさんあって明るく開放的で戸建感満載だと思います
• ミニサイクルスペースが完備されているのはファミリーには良さそうですね。ベビーカーや三輪車、ストライダーなど子供が乗る乗り物を置けるちょっとしたスペースがあるのはいいです。収納にもこだわっていて、収納しやすいようになっているのは魅力的ですね
  • ファミリーを意識したような造りになっていますよね。ミニサイクルスペースはとても気が利いていると思います。
    • マンションだと、子供の自転車を置く場所には困りますね。ミニサイクルスペースは、子供用なら2台は置けるのでしょうか？駐輪場は各戸2台分もないみたいですが、子供が普通サイズの自転車に乗るようになった時、結局置く所に困る気がするのですが、どうなんでしょう。
      • ミニサイクルスペースは2台は行けそうな感じはします。調べてみたら、マンションで普通サイズのサイクルスペースは3台くらい停められるくらいのサイズ感らしいので、ミニならば2台分くらいかな？

買い物・食事

• 駅は歩くだけなので10分程度までは問題ないのですが、食料品の買い物とかは重くなるので、スーパー等は近くに欲しいですね。
  • スーパーは、一番近くて松葉小近くにマイバスケットがあります。ここのスーパーなら徒歩でも行ける範囲ですし食料品などはほとんどのものが揃いますから便利です。
• スーパーはマルエツ.ココス.ライフ.西友.赤札堂と複数選べるし休日は静かだし図書館もスポーツジムも温浴施設も近くて便利ですがJRだけはちょっと不便です。でも慣れると通勤もあまり苦にならなくなると思いますよ。これが元地元民としての感想です。
• 合羽橋本通り商店街に花屋なら二件ありますよ。
• 買い物する所が少なかった
  • 大黒屋が便利ですよ、マルエツも有ります
  • 上野と稲荷町の帰りはマルエツ、入谷はココスナカムラ、田原町は赤札堂、TX浅草は西友が通り道に有り利用出来ます、またLIFEストアとオオゼキも自転車なら気軽に利用可能です。日々の買い物は比較的便利だとおもいますよ。
  • イオンのマイバスケットも松葉小の交差点に去年できました。
    • 買物は視野を広げていけば結構あるんですねー。ここから入谷方面はあまり考えていなかったんですが意外と遠くはないみたいですね。自転車だったらいいかもしれないです。道も比較的フラット？入谷はココスナカムラ系列の美味しい天然酵母のパン屋もあるみたいなんでここからだと行きやすいかも～っ

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育児・教育

• 物件から徒歩10分以内に公園が12カ所あり子供をのひのびと育てる環境が整っていて良いと思います。
• 台東区自体が子育て世帯に優しくなってくれると一番うれしいかな。あまり区内、幼稚園・保育園はあまり多くないように感じますが、

この辺りは状況としてはどうでしょうか？

• • 一応生活圏内に清島幼稚園という区立の幼稚園があります。未就園児のクラスもあるので参加してみて雰囲気を知るのがいいんじゃないですかね。他にも幼稚園複数あるし、保育園もあります。台東区の中ではここら辺は恵まれている方だと思います。実際子供も多く見かけるし。上野と浅草のちょうど中間地点だから落ち着いている街というのがあるんじゃないかと思うのです。

周辺環境・治安

• 駅から少し遠い事を除けば買い物や学校などの利便性は良いと思います。浅草は気軽に行けるし治安に問題は無いし自転車を上手に使いこなせれば楽しく生活出来ると思いますよ。これが松が谷に暮らして45年の私の個人的な見解です。
• 合羽橋道具街と清洲橋通りのちょうど中間くらいですね。マンションのあたりは松が谷の中でも明るい感じですね。松が谷レジデンスの西向かい。南側は開けていますね。商業施設が至近ではなくとも徒歩10分以内に複数、とても落ち着いていて良い立地ではないでしょうか。上野駅までも徒歩10分強でしょう。
• 環境も駅に10分なら毎日の通勤にも負担のない距離ですし自転車利用すれば上野や浅草にも行けるので買い物や遊びに行くにも便利です。
• 南側に何があるかによるんでしょうか。南側が高い建物で壁になってるのか、見たくないのがあるのかもしれません。この辺りはお寺が多いですもんね。
  • お隣がお寺さんですが、高層階の窓からお墓が見えたりしますか？グーグルマップのストリートビューで見てみると、お寺の周りはブロック塀で囲まれていて、外からはお墓が見えるような事はなさそうでした。
• マンションのある松が谷は静かなものですよ。静隠とはよく言い得ていると思います。それでいて少し歩くと賑やかな上野、浅草。乙な場所だと思います。自転車があれば更に便利です。
• この辺りだと原付が最強ってわかるような気がする。車だと返って動きづらくなってしまったりして原付だとパワーあるし行動範囲広がる割に小回りききますのでね
• 住むには、夜静でいいと思うけど電車のアクセスが不便ですね。上野駅まで１０分以上、入谷もほどほど遠く。新しく上野に来る人には、周辺をあるいてからきめたほうがいいかも
• 近場に住んでる者ですが、物件目の前に松が谷レジデンス と竹本容器の9階建てのビルがあるので9階以上でないとあまり良い景色は望めないかと‥ スカイツリー方面を向いたバルコニー設計になってますので高層階であれば2会場からあがる両方の花火が小さく見えるはずです。9階よりしたはあまり景色は期待できないですね‥ 値段の割りには借地権だし強気だと感じます。環境的には良いですよ。七夕祭りや稲荷矢先神社の地元の祭りなどイベント盛り沢山です。松葉公園も徒歩数分内にあり学校が目の前なので常に子供で賑わってます。稲荷町、田原町、浅草つくばエクスプレスも利用できます。上野まではチャリだと五分で着きますね。春にはすぐ近くの本覚寺の桜が綺麗です。買い物は、大黒屋、マイバスケット、少し歩けば浅草ドン・キホーテもいけます。但し、やっぱり借地権‥ 近々 入谷に引っ越す予定です。環境面ではお勧めですよ！
• 上野の駅近くにはちょっと住みたくはないですがこのあたりならいいかなと思っています。小さい子はいないですけど賑やかな環境は好きなのでアットホームな感じでいいコミュニティーが築けそうな気がします
• 生活しているのを考えると割と快適そうなマンションだと思います。駅も近いですし、便利な環境ではないでしょうか。
• モデルルーム内覧、マンション建設地から上野駅まで実際歩いて見ました。設備は割といいのですが、駅まで歩くとやはり遠いです。慣れたとしても10分ではつかないですね。通勤の方は駅構内の移動時間も考えるでしょうから…上野駅は広いのでそこがネック。あとは借地権ですね。そこさえクリアできれば良い物件です。

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周辺施設

• 生涯学習センターのトコにあるんですか＞ジム しらなかった。図書館とか貸会議室みたいなのはあるのは知っていたけれど。自分はROXの所を使おうかと思っております。スタジオのプログラムが比較的充実しているな～ってかんじなんで。
  • 値段で比較するなら生涯学習センターのトレーニングルームがオススメてすよ。図書館内のパソコン利用も安いので、私はパソコン使ってゆっくり勉強したいときによく利用してます。二時間百円。

掲示板

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