Brillia（ブリリア） 上野 Garden

この物件の評価はいかがですか？

4.00

(7 票)

物件概要

Brillia（ブリリア） 上野 Garden　外観完成予想CG

• 所在地：東京都台東区東上野5丁目57番1他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「上野」駅 徒歩5分
2. 京浜東北線 「上野」駅 徒歩5分
3. 常磐線 「上野」駅 徒歩5分
4. 高崎線 「上野」駅 徒歩5分
5. 東北本線 「上野」駅 徒歩5分
6. 東京メトロ銀座線 「稲荷町」駅 徒歩3分
7. 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩10分
8. つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩10分

• 総戸数：98戸（内非分譲住戸21戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月下旬（予定）
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア) 上野 Garden（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 期待していましたが,間取りが残念でした。皆さんどう思われますか？
  • 貴重な山手線駅近、で間取り等は帳消しです。
    • 稲荷町から3分でこの規模とデザインは素晴らしいです。たしかに間取りは残念ですけどね。（広い間取りほど残念度が高いｗ）お値段次第ですが、食指が動くマンションです。
• 公式サイトには「上野みらいプロジェクト第1弾」と記載してあるから、 未発表の第2弾があるってことかな？ 東側のホテル横の角地も東京建物がマンションを建設しているから、 第2弾はそこの可能性が高いけど。
• 非常に落ち着きのある、かつ、交通利便性も享受できる良い所ですよね。価格は、坪単価400以上といったところでしょうか。
  • 現在売出中の近隣の価格を見ると坪単価で４００万円は難しそうですね。
    • そこそこの規模だしデザインも良さそう（力入れてる）なので、高そうな気がする。でも平均で400はいかないんじゃないかな。
      • 台東区で坪400を超えると、一般的には受け入れてもらえないから、リセールは地元縛りの金持ち限定になるんだよねー。地元民しか知らないミソってやつ。上野池之端の中古が売れ残りがちになるのも、そういう理由がある。
        • ギリギリ400に乗る程度のお値段では？台東区ではあるけど銀座線駅3分は希少です。
• みなさん、価格はどれくらいだと予想しますか？
  • 近隣に建設中のマンションよりは高くなる事を想定すると、平均坪単価で４００万円と予想します。
• リビオレゾンより高くなります。
• リビオは残り2戸ですね。こちらはどれほど上乗せしてくるのか気になります。ブリリアの価格を見てからどちらかで決めたいです。
• 数千万する買い物ですから、会社側の設計に苦労した背景とかどうでもよくて、金額にみあった満足のするものを提供できるかどうかでしょう。それができない時点で信用できないということ。この立地に建てるのであれば，ある程度納得のいくものを建てるのが当然であり，それができない時点で東京建物はそういう会社だということです。
• モタモタしてたら事前案内会、休日は満席になってしまいました事前案内会で価格帯教えてくれるのかな？行かれる方情報教えてください
• 冷静になると、こんなん家じゃねぇって思える
• まあ間取は最悪ですが立地は抜群なので、価格を見て判断したいと考えています。間取りの悪さをカバーする程の低価格を期待します。
• ブリリアブランド、19階のセミタワー、シェアラウンジ、野生司さんのデザイン監修と、安くなる要素はなさそうだね。
  • そうですよね。
• 坪単価いくらよ？
  • 坪単価はEタイプ77平米の部屋は低層階400/坪?ですね。高層階は億超え。H2の106平米は1.5億?。
    • 結局坪単価400越え?
• 上野が坪400かあ。恐ろしいことになったなあ。一昔前は300くらいだった記憶があるけど。台東区すごいね。
• 埼玉や千葉でタワーじゃなくても300超える所ありますからねぇ
• 5年前は坪250くらいだった。
  • 過去には戻れないし5年前にはこのマンションないから
• 文京区の駅近物件の最上階14Fが坪単価480万ぐらいでしたけど、台東区でも上野は文京区より高いですか？
• 思ったより高いけど、まぁこれぐらいで売ってくるかというのが感想。400超えは覚悟していたが、中層階以上から420?。んーブリリア上野池之端とクレヴィア上野池之端と価格が変わらず、近隣相場よりも1?2割高くなる。・新築のサンクレイドル上野：坪単価385万(70平米代)・中古のザ・パークハウス上野レジデンス：坪単価367万(2016年・70平米代)価格表見た時は、中・上層階のEタイプで億をこえていたので「あーーーーー」と心の中で連呼。9,000ぐらいでなんとか！と思っていたのですが検討からはずれました(泣)低層階は超えないのですが、騒音と虫&G出現のリスクで検討はずし。
• ブリリアタワーの西向き低層よりかなり高いのでは？それもびっくり。東京建物強気だねえ。でも売れちゃうのかな。
• 最上階の1Kって需要あるのか…？4000くらいしそうな気がするが
  • これね。マンマニさんの出張スレより。5000万だって。
• 完売には時間かかるだろうな。デベは低金利だから痛くないだろうけど。
• 東建はブリリアタワー上野池之端もそうだったけど、柱の扱い無頓着だよね。億ションだろうがインフレームもなんのその。立地が最重要とは言え、住み心地を犠牲にするのは本末転倒のような…というか文京区価格だけど山手線外側の台東区だよねここ…？
• この価格で売れるようならそれがここの価値ってことだろうね、台東区だろうと山手線外側だろうと。文京区だから高く売れる時代でもないようだし。
• 純粋無垢な賃貸からの初めて購入組を70組ばかり捕まえれば東京建物の勝ちだけど、その賃貸組がこれだけ出す資金力あるかなぁ。広域からの集客はこれくらいのクオリティだと中々厳しい気が…。買い替え組はもう絶望的でしょう。価格、間取り、仕様とあらゆる面において条件悪化するはずでここを買う余地がない…。てことで、今後のマンション市場のメルクマールの一個になりそう。ここが売れるようだったら、市況悪化なんて夢のまた夢になるけど果たして。
• HPで資産性をアピールしてるようだから、この価格で買っても損はしませんよ、という自信なのかな。まあ、レインズみると近隣中古が坪410万程度で取引されてるようなので、新築で再開発エリアのここはこのぐらいの価格でもいいのかもしれないね。
• モデルルーム見学をしてきたけど、価格の割に仕様や設備が低すぎて見送り。
• 担当者は駅近や資産性をアピールしていたけど、購入したら数年後に後悔すると思って候補から外した。
• 非分譲の地権者住戸は多くが賃貸に出されると予想。特に1DKタイプは。
• あの間取りであの価格でしょ？マジで誰が買うのん？
• この価格のこのクオリティで2021年まで待つメリットないでしょ。これならシティタワー大井町買えるし、待つなら山手線内側駅直結のプラウドタワー東池袋2もいける。エリア再開発の規模もこれらの方が段違いに上だし。エリア的に考えたら2割高いし、スペックも考慮したら3割高い。そんな印象を受けるけど、ホントに誰が買うのここ？ターゲットが全然分からないけど台東区富裕層狙い撃ち？
  • プラウドタワー東池袋2は確実に坪500オーバーでしょう。マンマニさんの予想は坪515万。
    • プレミアムフロアの高層階狙う必要ないでしょ。そうすれば500万切るから、ここと同等かちょい上乗せすれば買える水準。ここはプレミアム仕様なんてないし。
      • ここの高価格帯の価格でプラウドタワーの安い部屋が買えるって意味ね。まあでもここの主要購入価格である380-450万程度の部屋はおそらくプラウドタワーにはない（プラウドタワーは450-600程度か)ので、あまり意味のある比較とは思えないかな。
• 自分もMR行ったのですが、この価格ならシティタワー大井町の方がいいよねという話に夫婦でなりました。そしてあの時、買っておけばとも(笑)ここがどれぐらいの時期に完売するかどうかはウォッチしたいと思ってます。
• たぶんここは都内のヨソから客を引っ張ってくるよりも、城東地区の小金持ち向けだと思います。意外にお金持ってる方々も多いですから。上野浅草エリアはもとより、墨田葛飾あたりからすれば憧れの立地ですよ。

[PR] スポンサードリンク

交通

• 上野駅徒歩5分と言っても入谷口でしたら改札まで8分かかりますね。改札から入谷口まで3分程度かかってしまいます。
  • そんな細かいこと言ってたらキリがない
    • 今住んでるマンションは改札から出口まで7秒なので。
      • 上野のような巨大な駅は仕方ないですよね。それが許容できるかどうか。しかし、銀座線、日比谷線が最も近くて、10分以内にJRと、大江戸線使えるのは贅沢だと思いますよ。
      • どんな駅やねんwそんな便利ならここ検討すなや
        • 確かにw。よほど小さい駅なんでしょう。それと上野駅を比べることは意味ないですね。
• ここの場合Google Mapsでみると浅草口まで500メートルとのことですので、浅草口使っても6分チョイでいけますし、基本そっち使う気がします
• ブリリアタワーより立地は落ちるけど、銀座線駅3分が効いてるんだと思う。日本橋10分、銀座14分、虎ノ門18分。しかも2～3分おき。

構造・建物

• 19階建てでも制震や免震構造は採用されず耐震のみ。担当者によると20階を超えていないので、採用しなかったとのこと。
  • うっわー相当ヤバいっすねぇー19階で耐震のみとか防音サッシもないだなんて。

共用施設

• 駐車場台数：25台（屋外機械式駐車場24台、屋外身障者用平置駐車場1台）
• 駐輪場台数：96台【2段式（上段38台、下段スライドラック式54台）、幼児用平置4台】
• ミニバイク置場台数：6台
• エレベーターは高層階用と低層階用の2機でしょうかね。1～12階は非分譲の賃貸が多そうですが13階から上は購入者と地権者がメインになりそう。
• 共用施設にシェアラウンジがありますが、地域の方も利用できるという所が気になりました。マンション内は出入り自由になっているのでしょうか？住民以外の方の出入りがある、共用施設が自由に利用可能となるとマナーが悪い方が居たり、一日利用されて逆に住民が使いにくくなったりという心配があります。たまり場になってしまわないように、厳しく管理して欲しいですね
• 立地は本当に良いです。ただ、シェアラウンジとは一体何なのでしょうか？公開空地のように容積率ボーナスを貰っているなら理解できますし受忍するべきだと思いますが、そうでないならトラブルの元になるだな気がしますので、やめた方が良いと思います。それとも区役所からの土地売却の際の条件だったのでしょうか。
  • 地域の人との交流の場、いいんじゃないのかな。仲良くやればいいと思う。
• 共用設備でキッチンルームあったのですが、よかったです。貸し切りは有料。
• 駐輪場は原則として1戸1台。いくら駅近とはいえファミリー住戸も多数あるのだし、不足するのは必須かと。買収に失敗したビルがなければ、駐輪場も広げて台数を確保できたのに...
• 近隣住ですが自転車1台は無いかなあと思います。

[PR] スポンサードリンク

設備・仕様

• ☆良い点・内廊下で空調あり・設備は基本的によい☆マイナス・ディスポーザーなし(これは内廊下でブリリアだからあるだろと思っていたのでまさかでした)・各階ゴミ置き場なし
• 100戸クラスでディスポーザーなしとか19階建で各階ゴミ置き場なしとか、意外だな。よほど管理費を抑えたいのか。
• 近接に騒音が発生する施設（消防署、天理教教会）があるにも関わらず、防音サッシなど対策は特になし。担当者によると高速道路など常時騒音を発するわけではないので、対策はしなかったとのこと。
• ミストサウナもディスポーザーもなし。この価格帯なら標準装備にして欲しかった。
• サッシってT1なんですかね?だとするとけっこう音気になるかもしれません

間取り

• 間取：1K～4LDK
• 面積：33.33平米～106.63平米
• 確かに間取が残念ですね。まだ４タイプしか出てないので、その他の間取りに期待します。
• 柱の食い込みがえぐいです。タワマンはそういうものと割り切ったほうがいいんですかね。
  • 106平米のH2プランなんて柱がまるまる4本！マンションブロガーの皆さんが食いつくのが目に見えるようです。もうちょっと工夫ができなかったのでしょうか。
• 間取酷いな。デザイン見る限り順梁だし、この柱の位置だと下がり天井ドカーンのパターンかな。
  • 狭い土地に無理矢理高層を建てるから間取りにしわ寄せがいくのかな。野村の牛込柳町も似たような規模だけどあっちも酷くて検討やめた。
• 公開されているタイプが売れ残っているタイプなのでしょうか。どのタイプもちょっと変わっている感じがします。 Iタイプはリビングを広げることが出来るし引き戸タイプになっているので利用しやすそうかな。 ただ、リビングの広さが少し狭いのが難点 Aタイプもリビングは少し狭めになっていて部屋数を増やしているというタイプ リビングは10畳しかないので多少の圧迫感が出てきてしまうのは懸念されます
  • まだ販売開始していないよ。
    • 11月から販売開始のようです。 ホームページに、どの階のどこが〇タイプと詳しく掲載されていますが 間取りを見ることが出来るプランはまだ限られているようです。 今見ることができる間取りを見てますが、どれも面白い形しています。 見えないプランもこんなかんじなのでしょうかね。
      • そうですね… 立地は凄く良いと思っているので、間取りに期待していますが、構造上このような間取りばかりになるのでしょうか… 現在公表されているような間取りなら第２段で考えます。 もう少し様子を見ます。
• 間取りが全部屋ガッカリ。特にAタイプの廊下は伝説級では。売らされる営業マンもかわいそうだ。
• 柱の食い込みがエゲツないですな
• Aタイプの廊下、そんなにガッカリですか？なんとかリビングインの部屋をつくらないように工夫されているように思います。柱の食い込みに関しては同意です。ただ、これだけ太い柱に囲まれていれば、震の時などどっしりしていて安心感があるかもしれません。個人的にはH2TYPEが好きです。苦労したんだろうなというのが感じられます。洗面室とか・・・各部屋のデッドスペースとか。営業さんの腕の見せ所かもしれませんね。価格次第な面もあるのかなとは思いますが。
  • H2タイプって一番微妙じゃない？100㎡超の億ション4LDKなのに3部屋がリビングイン。しかもリビングは2面採光じゃない。素人の私が図面を引いても3部屋ノンリビングインで角にリビング持ってこれるけどｗ
• 間取りが酷い！柱の居室への食い込み、廊下の長さ、有効面積は表示面積から最低マイナス5平米はしないと。価格は相当高いでしょうから、個人的には魅力がなくなりました。
• こんなひどい間取りでも，昨今では売れてしまうのが恐ろしいですが，売り手も悲しくならないのですかね。自分が住みたいと思えない間取りを売る営業の方々。それも仕事なんでしょうけど，ブリリアブランドが泣くでしょうに。
• これはあくまでも想像ですが、結局敷地の真ん中に残ってしまったビルの買収が失敗してしまい、元々の設計を急ぎで変更するなどの対応に追われ、このようなあり得ない間取りになってしまったのではないかと想像します。本気で検討していましたので、この間取りには本当にがっかりしています。間に残ってしまった店舗の１階にはイタリアンが入っていますが、かなり前ではありますが移転のお知らせの貼り紙があったと記憶していますが、今は普通に営業しています。場合によっては、道路を挟んだ向かい側に期待したいと考えますが、そちらの方が工事が進んでいるのに何も情報が出ないと言うことは、賃貸になるのでしょうか。
• Kからあるんですね。分譲賃貸で投資用物件として購入するんでしょうか・・・この板でも指摘されているH2の間取りを見ました。柱があるので洋室がでこぼこになっています。LDKじゃない分だけマシなんでしょうけど。洋室だとベッドの配置などででこぼこでもいいんでしょうか。洗面室の柱はうまく隠していますし、洗面台が2つあるので高級感もあり。だからこそ、他の洋室もクローゼットの配置などでかっこよくできたんじゃないかと残念だったりします。一室はキッチンとLDKにするとかレイアウトも何か対策はあったはず・・・
• 1K～4LDKって、かなり幅広すぎますね。どれくらいの割合になっていくのでしょうか。１Kだと、資産運用に…という風に考える方はおおいでしょうが、４LDKだと実需の人が多そう。デザインは割りとおちついていて、グレードも出している雰囲気なので、賃貸メインみたいな感じにはならないのかなとは思いますが。
• planのところを見る限り、1Kは全部非分譲なのでは。そういえばここの地権者は誰（どこ）なのかな。
• 公開されている部屋どれも間取り酷いなぁ上野徒歩圏内で魅力あるんだけど、他の間取りを待つか。期待はできんだろうが
• この間取りは稀に見る酷さ。H2なんて106平米あるとは思えない。75平米狭小4LDKを各部屋少しずつ広げたような。設計やり直し！
• 間取りは法的な規制があって色々難しかったんじゃない？どう見たってこんな複雑な間取り、有り触れた田の字よりずっと時間がかかっただろうしやりたくてやったんじゃないのは一目瞭然。ブランドマンションで山手線駅五分の目玉商品、恐らく何十人、いやもっと多くの人が携わってるんだからどうにかなるならしてたと思う。でもプロがこの設計に意見するなら聞いてみたい。素人はいらん。絵空事は意味がない。
• 全部田の字の間取りとかよりは面白い。PP分離が多いが逆の間取りもあったり。気に入った人が買えばいいのでは。
• 確かに価格帯もそうですが、他の間取が気になります。しかし今出ている間取りを見ていると、柱の存在感を無くすような工夫された間取りを期待するのは難しそうですね。せめて家具の配置を考慮した間取りを考えて欲しいのですが、それも難しそうですかね。
• いくらこの立地でもこの間取りでは買えない。さらに下がり天井酷かったりしたらもう。本当に期待していたので現段階でもう残念
• このような間取になってしまった背景としては、地権者との調整が理由でしょうか。タワーマンションでこんなに階毎に間取りが違うのも珍しいと思います。まだ全ての間取は好評されてませんが、このように階毎に変わる間取りを見ると、今度は水回りが心配になります。ちゃんと配管はまっすぐ通っているのかさえ心配になってきます。
• 水回りの位置が決まってるから間取り設計に苦労してるのかもね。洗面・浴室がリビングインにならないようにがんばってる感じはする(1人用以外)。柱の部屋へのくい込みは確かに気になるが、床の防音上は有利かもしれない。
• それにしても、立地がよいので、本当にこの間取りは残念。再開発の１つとして、レジェンドマンションになるべく、頑張って欲しかったです。建てればいいってもんでもないでしょうに。
• この間取りは後悔しそう
• もう一つのプレイスとやらは間取りどうなんやろ
• 新しく掲載された間取りを見ましたがやっぱり残念ですね。使えない面積が多すぎるので、その分坪単価を下げてくれれば検討の余地はあるのですが、実際の坪数で金額を考えられては更に割高感が出てしまう感じがします。
• どこもかしこも柱でボコボコですね。これは本当に素晴らしくくそ間取りのオンパレードです。ある意味、伝説のマンションになるかもしれません。営業さんの売りトーク聞いてみたいもんです。
• Eの間取りは期待してMRで実際に見ると洋室2の5.3畳の部屋の柱の食い込みみるとこれは・・・。あとモデルルームはなぜかアイランドキッチンを展示しており、リビングがよけいに狭く感じた演出はなぜなのか?と思っていました。ただ単身者やDINKS向けの1・2LDKであれば柱の食い込みもそこまで気にならずいいなと思います。というかむしろいいと思います。
• 間取りのデメリットを補えない価格のため（泣）上野に住んでいる人ならば立地は最高なだけに無念。
• ここ全部クソ間取りっすよ。罰ゲームみたいな部屋しかないよ

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• マルエツが3分なのも便利ですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所はとてもいいところです。駅に近いし，それでいて静かですし。上野では穴場の場所です。
• 南側が上野消防署で頻繁に出動するからサイレン音と 天理教の教会で毎日お勤めの音がするから、 防音がどの程度されているかが気になる。 現地に行けばわかるけど、相当な音だからね。 防音対策していなければパスかな。
  • 天理教のお勤めって日の出の時間に合わせてるんですよね。冬至の頃は朝7時からで夏至の頃は5時からだったかな？上野の教会は大規模で信者も多いので防音については要確認だと思います。
    • 朝と夕方に太鼓と鐘を使ったお勤めは、結構な音ですからね。間近に消防署もあることだし、売主も防音対策はすると思うけど。モデルルームで設備確認は必須ですね。
• 上野は利便性の割に安いので注目してます。 上野東京ラインのトラブル時には上野折り返しとなり、やっぱりターミナル駅なんだなと。 銀座線のデパート巡りも楽しいです(笑)
• 上野駅周辺、再開発されて綺麗になりましたよね。 昔ながらのアメ横もあり、楽しいエリアです。 上野駅は複路線利用できるのが魅力。 その駅が近いとなれば、資産価値も高いでしょう。 やはり、山手線沿線に住みたい人が多いのですね。
• 現地に至近の「リパーク東上野5丁目第3」にモデルルーム建設中。
• 現地を見に行った際、太鼓と拍子木の音が聞こえて天理教の存在を知りました。日曜日の昼間でしたので朝晩以外にもお勤めの時間があるのですね。。天理教東京大教会と書かれてあったので沢山の信者さんがお参りに来られるところなのでしょうね。
• 上野のゲイタウンに近いなぁと思ってますが、住むぶんには特に影響はないですかね。
  • そういう人達も住むと思いますよ
    • 初心者マークの「思う」発言ほど信用出来ないものはないね
  • ゲイバーはいっぱいあるよーま 天理教もあるし警察消防も近いしカオスなのも売りでしょうw別にゲイの人が襲ってくるわけじゃなし
• 昔から近所に住んでいますけど、この辺では静かな方ですよ。警察署があるからカオスとか、ゲイなんて全然見ないですし。あえて言うなら、近くの喫煙所と古い長屋が少し気になるくらい。うちは駅距離と広さが条件だから、今出ているマンションではブリリア以外は興味ないです。すぐ近くに建築中のリビオも見学したけど、3LDKはすぐ完売していましたよ。

[PR] スポンサードリンク

掲示板

23ku/650295/34-113