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Brillia(ブリリア)自由が丘

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==物件概要==
[[File:Brillia(ブリリア)自由が丘　外観完成予想図1.png|350px|thumb|Brillia(ブリリア)自由が丘　外観完成予想図1|alt=Brillia(ブリリア)自由が丘　外観完成予想図1]]
[[File:Brillia(ブリリア)自由が丘　外観完成予想図2.png|350px|thumb|Brillia(ブリリア)自由が丘　外観完成予想図2|alt=Brillia(ブリリア)自由が丘　外観完成予想図2]]
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]奥沢五丁目259番1外（地番）
*交通：
#東急[[東横線]]・[[大井町線]]「自由が丘」駅（南口）徒歩2分
#東急[[目黒線]]「奥沢」駅（目黒方面出口）徒歩7分
*総戸数：61戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年4月
*売主：東京建物株式会社
*施工：三井住友建設株式会社
*管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*いやでも三菱と比較されるでしょうし、どれだけの値段でくるか楽しみですね。
*来月のオンライン相談会で想定価格聞けるのが楽しみです。
**坪600ぐらいですかね？もっと高い？
***坪700に迫るかと。
****なんかこの辺って薄暗くて、あまり雰囲気良い印象がない。自由が丘は土日の昼間以外はそう騒がしい街ではないから駅近のわりには落ち着いてはいるだろうけど、坪700出すには少し地味だなぁ。値下がりしない土地なのはたしかだが
*****いやいや、さすがに700は。550-660が妥当ライン
*ブリリア自由が丘の南側3LDKは坪750万円前後でした
**750！本当ですか…一番安い坪単価だといくらでしたか？
***マジすか、世田谷区で坪750か。信じ難い水準だけど、それだけ自由が丘徒歩2分は希少性が高いんだろうし、結局売れるんだろうな。買えないけど。この先城南新築マンションは坪500以上がデフォルトで、徒歩5分以内立地なら坪600以上、希少性や規模感によっては坪700以上が相場、という世界観なのかな、、
****え？坪750？？いやマジか、すごいな。平均坪600くらいだろ、パンダとかで550くらい有るんちゃうとか期待してて恥ずかしい。なんなら戸越公園で坪530とか高過ぎ！とかゆっててゴメン。
*****坪750は角部屋だよ。少し落ち着け。
******角部屋で@750ということは、82の部屋で18600万、77の部屋で17500万ですか。なるほど、案内来ないはずだわ。
*８０平米角部屋で２億以下は悪くない。これで目黒区自由が丘なら即買いなんだけど。。
*各階ゴミ置き場がないのと、店舗が1階に入るのがかなりネックだと感じました。3LDK角部屋の間取りは使いやすそうですが、主寝室以外の収納がかなり小さいですね。駅近を理由に高価格を押し出してましたが、果たしてどこまで需要があるのか気になります。
*最上階100平米超えで3億～4億と聞きました。しかも既に買い手候補が部屋ごとに複数名、、自由が丘駅徒歩2分の水準恐るべし、、管理費や駐車場代やらは月10万超えるのは確実とか。自由が丘は戸建ては出物が少なく、さらに高くて手が出せず。凄いことになってきました。
**ピーコック跡がイオンモールになったり、駅前正面口が再開発されるなどが自由が丘人気を再燃させてしまっているのでしょうか、、しかし凄い価格です。
*多くは近隣戸建からの住み替えですかね。供給の少ない駅なので高値でも買う人は多そう。
*この価格帯で即日完売になると、今後の相場はまだまだ上がりますね。人気の港区は生活する場所としては疲れるから若い子持ち家族は自由が丘あたりがベストなんですが、あまりに高いと本来住むべきレイヤーの方が買えませんね。渋谷と大井町と横浜が電車で一本の利便性は凄い。
**そうなんです。だから世田谷区の富裕層とくにバス便エリアに住む高齢層は自由が丘駅近マンションを狙っています。
*まともな間取りは2億、最上階は3億半ばから後半です。自由が丘強し。
**この間取りは厳しい！
***線路近く、一階が店舗でこの間取りだと厳しいですね。新しい生活のワクワク感が無いです。
****自由が丘駅近は強烈な魅力だが、変な間取りと線路隣接で、つい冷静になってしまう。一階に飲食店など入ろうものなら、、、、、
*自由が丘は昔から高いから、今の時代なら当たり前の値段なんじゃない？抽選になるだろうね。最近のマンションって、３LDKといっても80ないとか狭いよね。前は100ぐらいあったのに。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:Brillia(ブリリア)自由が丘　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|Brillia(ブリリア)自由が丘　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=Brillia(ブリリア)自由が丘　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,445.90m2
*建築面積：977.49m2
*建築延床面積：5,587.28m2


==共用施設==
[[File:Brillia(ブリリア)自由が丘　ウェルカムホール完成予想図.png|350px|thumb|Brillia(ブリリア)自由が丘　ウェルカムホール完成予想図|alt=Brillia(ブリリア)自由が丘　ウェルカムホール完成予想図]]
[[File:Brillia(ブリリア)自由が丘　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|Brillia(ブリリア)自由が丘　エントランスホール完成予想図|alt=Brillia(ブリリア)自由が丘　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場台数：14台（平置き：3台、身障者用平置き：1台、機械式：10台）
*駐輪場台数：78台（垂直2段式（上段21台、下段スライドラック27台）：48台、平置き(子ども用3台、シェアサイクル用2台を含む)：16台、店舗用1段式ラック：14台）
*ミニバイク置場台数：3台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#無印良品自由が丘　　徒歩1分／約40m
#メルサ自由が丘店　　徒歩1分／約70m
#Gapストア 自由が丘MAST店　　徒歩2分／約100m
#Francfranc 自由が丘店　　徒歩2分／約100m
#マリクレール通り　　徒歩2分／約110m
#エトモ自由が丘　　徒歩2分／約110m
#自然食品F&F 自由が丘店　　徒歩2分／約120m
#安藤薬局自由が丘本店　　徒歩2分／約130m
#セブンイレブン世田谷自由が丘駅南店　　徒歩2分／約140m
#ファミリーマート自由が丘駅前店　　徒歩2分／約150m
#トレインチ自由が丘　　徒歩2分／約160m
#トモズ自由が丘南口店　　徒歩2分／約160m
#フレル・ウィズ自由が丘　　徒歩3分／約200m
#東急ストアフレル・ウィズ自由が丘店　　徒歩3分／約200m
#成城石井自由が丘店　　徒歩4分／約270m
#自由が丘デパート　　徒歩4分／約290m
#マツモトキヨシ自由が丘店　　徒歩4分／約290m
#食品館あおば自由が丘店　　徒歩4分／約290m
#BOOKOFF自由が丘駅前店　　徒歩4分／約300m
#TSUTAYA自由が丘店　　徒歩4分／約310m
#Luz自由が丘　　徒歩5分／約370m
#ピカール自由が丘店　　徒歩5分／約380m
#LABILIFESELECT自由が丘　　徒歩6分／約480m
#ミニコープ奥沢店　　徒歩8分／約610m
#ナショナル田園　　徒歩11分／約880m
#ザ・ガーデン自由が丘店　　徒歩13分／約1030m
#東急スクエアガーデンサイト　　徒歩16分／約1270m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#サニーデイスマイリングレインボー　　徒歩4分／約270m
#いいほいくえん自由が丘　　徒歩5分／約350m
#緑丘保育園　　徒歩6分／約430m
#たけのこ保育園　　徒歩6分／約440m
#伸芽’Sクラブ託児自由が丘校　　徒歩7分／約550m
#アソシエ自由が丘保育園　　徒歩7分／約550m
#ゆらりん自由が丘保育園　　徒歩7分／約560m
#木下の保育園自由が丘　　徒歩7分／約560m
#奥沢幼稚園　　徒歩4分／約250m
#玉川小羊幼稚園　　徒歩8分／約600m
#ズー・フォニックス・アカデミー自由が丘校　　徒歩6分／約480m
#サニーサイド・インターナショナル・キンダーガーテン　　徒歩4分／約260m
#グレッグインターナショナルスクール　　徒歩6分／約430m
#八幡小学校　　徒歩9分／約660m
#八幡中学校　　徒歩13分／約1000m
#東京工業大学大岡山キャンパス　　徒歩14分／約1070m


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*個人的には電車の音がどれくらい聞こえるのか気になります
**以前、東横線の線路に極近の物件に住んでいましたが、電車の騒音は大分気になりました。
本物件は魚菜学園のビルを挟むので、電車の騒音は多少は緩和されるかもしれませんが、静粛とはいかないでしょうね。そもそも人通りの多い立地ですし、九品仏川緑道はイベントも多いので、駅徒歩2分故の賑やかさを許容できる人向けの物件かと思います。
***やはり気にならないほどではないですよね。緑道に近いってことはハザードもギリギリですよね？入口の道はあまり人通りがないものの、スーパーに寄るのにちょっと不便な立地ですよね。1分しか変わらないのであれば三菱の方買いたくなっちゃいますね…もちろん値段によりますが。
****ここ、ぎりぎりでハザードの色なしエリアでは？エントランスは道路レベルから2段くらい上がってるし。
*現地確認済み、ホームのアナウンス割と聞こえる。。基本どの方角もお見合い。。実需だとパークハウスが圧倒的にいいっす。


==周辺施設==
*'''病院'''
#自由が丘メンタルクリニック　　徒歩1分／約60m
#自由が丘プライマリークリニック　　徒歩1分／約70m
#おおたけ眼科　　徒歩2分／約140m
#ナガイクリニック　　徒歩2分／約140m
#小松内科クリニック　　徒歩2分／約160m
#自由が丘すずらんメンタルクリニック　　徒歩3分／約170m
#くろおかクリニック　　徒歩3分／約180m
#自由が丘心療内科　　徒歩3分／約180m
#自由が丘ファミリー皮ふ科　　徒歩3分／約180m
#プレシャスクリニック自由が丘※新型コロナ対策の為、当面の間皮膚科・保険診療は休止　　徒歩3分／約200m
#たまきクリニック　　徒歩3分／約210m
#木下皮フ科　　徒歩3分／約210m
#自由が丘内科循環器科クリニック　　徒歩3分／約240m
#自由が丘みきブレストクリニック　　徒歩3分／約240m
#山下診療所自由が丘医科　　徒歩3分／約240m
#アイクリニック自由が丘　　徒歩3分／約240m
#こころのクリニック自由が丘診療所　　徒歩4分／約260m
#自由が丘整形外科リウマチ科　　徒歩4分／約290m
#奥沢病院　　徒歩6分／約430m
#田園調布中央病院　　徒歩17分／約1350m
#東急病院　　徒歩21分／約1620m
#玉川医師会診療所　　約3.1km
#眞坂歯科医院　　徒歩1分／約50m
#アップル歯列矯正歯科自由が丘　　徒歩1分／約60m
#伊藤歯科　　徒歩1分／約70m
#矯正・自由が丘歯科室　　徒歩1分／約70m
*'''金融機関'''
#きらぼし銀行自由が丘支店　　徒歩2分／約130m
#きらぼし銀行九品仏支店　　徒歩2分／約130m
#三菱UFJ銀行東急自由が丘駅出張所　　徒歩2分／約140m
#ゆうちょ銀行ファミリーマート自由が丘駅前店内出張所　　徒歩2分／約150m
#三井住友銀行自由が丘支店　　徒歩3分／約210m
#三菱UFJ銀行自由が丘駅前支店　　徒歩3分／約210m
#三菱UFJ銀行自由が丘支店　　徒歩3分／約210m
#三菱UFJ銀行田園調布駅前支店　　徒歩3分／約210m
#みずほ銀行自由が丘支店　　徒歩4分／約280m
#みずほ銀行田園調布出張所　　徒歩4分／約280m
#城南信用金庫自由ヶ丘支店　　徒歩5分／約340m
#三菱UFJ信託銀行自由が丘支店　　徒歩5分／約370m
#横浜銀行自由が丘支店　　徒歩5分／約390m
#三井住友信託銀行自由が丘支店　　徒歩6分／約410m
#みずほ信託銀行自由が丘支店　　徒歩6分／約480m
*'''公共・レジャー施設'''
#九品仏川緑道　　徒歩1分／約40m
#奥沢二丁目公園　　徒歩5分／約370m
#熊野神社児童遊び場　　徒歩8分／約570m
#自由が丘公園　　徒歩8分／約610m
#九品仏広場　　徒歩11分／約820m
#緑が丘西児童遊園　　徒歩11分／約850m
#鷺草園　　徒歩12分／約950m
#駒沢オリンピック公園　　約2.4km
#等々力渓谷公園　　約2.6km
#自由が丘交番　　徒歩4分／約250m
#目黒自由が丘郵便局　　徒歩5分／約390m
#世田谷奥沢郵便局　　徒歩6分／約420m
#奥沢駅前交番　　徒歩7分／約500m
#玉川消防署奥沢消防出張所　　徒歩10分／約780m
#九品仏まちづくりセンター　　徒歩11分／約840m
#奥沢まちづくりセンター　　徒歩11分／約870m
#玉川総合支所　　約2.0km
#世田谷区役所　　約5.5km
#kSaNaYogaSchool 自由が丘校ヨガスタジオ　　徒歩1分／約60m
#JGMゴルフクラブ自由が丘サロン　　徒歩2分／約140m
#カーブス自由が丘　　徒歩4分／約260m
#コナミスポーツクラブ自由が丘駅前　　徒歩4分／約270m
#Lala Aasha自由が丘スタジオ　　徒歩4分／約310m
#ライザップ自由が丘店　　徒歩5分／約390m
#FASTGYM24奥沢店　　徒歩6分／約480m
#ホットヨガスタジオLAVA自由が丘学園通り店　　徒歩7分／約530m
#多摩川緑地広場運動施設　　約2.2km
#世田谷美術館分館宮本三郎記念美術館　　徒歩6分／約440m
#岩立フォークテキスタイルミュージアム　　徒歩6分／約440m
#奥沢東地区会館　　徒歩7分／約520m
#自由が丘住区センター　　徒歩7分／約550m
#緑が丘図書館　　徒歩8分／約610m
#奥沢区民センター　　徒歩8分／約610m
#奥沢図書館　　徒歩8分／約610m
#奥沢地区会館　　徒歩11分／約840m


==その他==
*

==掲示板==
*

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物件概要
所在地	東京都世田谷区奥沢五丁目259番1（地番）
交通	東急東横線「自由が丘」駅徒歩2分（南口）東急大井町線「自由が丘」駅徒歩2分（南口）東急目黒線「奥沢」駅徒歩7分（目黒方面出口）
総戸数	61戸
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