Brillia(ブリリア)タワー品川シーサイド
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地： | + | *所在地：[[東京都]][[品川区]]東品川4丁目13-24 |
| − | *交通： | + | *交通：[[りんかい線]]「品川シーサイド駅」徒歩2分 |
| − | * | + | *総戸数：191戸（管理事務室等含む） |
| − | * | + | *構造、建物階数：RC一部S 22階建て地下2階 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：定期借地権（建物譲渡特約付借地権,地上権）平成18年11月より53年間（更新なし） |
| − | * | + | *完成時期：2006年11月 |
| − | * | + | *売主：東京建物 |
| − | * | + | *施工：大成建設 |
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==交通== | ==交通== | ||
| + | *りんかい線の本数も山手線と比べれば少ないですが通勤時間帯なら３〜８分間隔で運行してます（初乗り大人２００円と高いですが）この地域なら池袋、新宿、渋谷、お台場、東京ディズニーランド、品川、羽田空港、横浜などに行くにも交通便は良いです | ||
| + | ==構造・建物== | ||
| + | *我が家は南西の4号室なんで景色は最悪…。北側の夜景を見てみたいモンですね〜 | ||
| + | *我が家は北西角ですが、何でこんなに風が強いのか・・・。ちょっと風が強いだけでも嵐の夜の断崖絶壁です。うるさくて寝られません。ベランダガーデニングをしようと思いましたが、無理です。絶対無理！！きっと隣のハートンに当たった風がそのまま横に流れてるからだろうけど・・・。洗濯物なんて一気に乾きそうだけど危なくて干せません | ||
| + | **うちは真西ですが、お隣さんはガーデニングしてるみたいですよ。葉っぱ、花びら、砂などがうちのベランダに大量に飛んできます！！ | ||
| + | **南ですが風の音はまったく気にならないです | ||
| + | **東南です。東側よりも南側の方が風がひどいです。窓やベランダの汚れ方も南側がすごいです。最近は、羽蟻が飛んで来てベランダにあちこちいます | ||
| + | **うちは南の比較的高層なんですが風はそうでもない羽蟻はまったくいないですよ。車の音の方が気になるかな | ||
| + | *東側の高速道路の音はいかがですか？気になりませんか？ベランダ等の汚れはいかがですか？ | ||
| + | **低層の東側ですが、窓を閉めていれば気になりません。ただうちは寝室が内側にあるので外側〔道路側〕で寝ると気になるのかもしれないですね。べランダの汚れについては気になりません。砂が多く飛んできますが普通の範囲だと思いますよ。 | ||
| + | **うちは春、秋のテレビ見ていないとき以外は窓閉めてますね。空気の入れ換えであけるときは除いて。窓を開けながらテレビ観ることもあるけど、そのときは音量を20〜25位〔松下のテレビ〕まで上げてますね。気になる人は気になるレベルかもしれないですね。 | ||
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| + | Image:20070812東高層からの写真.jpg|東高層からの写真（2007年8月12日撮影） | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| + | *エレベーターの数が２機 | ||
| + | **エレベーター２機は心配してたけどあまり待つことないですね | ||
| + | *屋上景色はいいですよ。なにがあるわけじゃないですが.. | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | + | *ディスポーザーも床暖もついてます | |
==間取り== | ==間取り== | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *想像以上に快適で満足しています。ジャスコの存在はでかいですね | |
| + | *近所にTUTAYAができました | ||
| + | *イオンジャスコ品川シーサイド店、品川シーサイドフォレスト、オーバルガーデン内でほとんど買い物、食事、病院は済んでしまいます | ||
| + | *大井競馬場近くにホームセンターみたいな大型商業施設できるらしいです。これで近場にジャスコ、ヤマダ電機、ホームセンターと日常生活に必要な施設が全て揃います。 | ||
| + | *オーバルに釣具屋ができたのには、かなりうれしいです。実際私も初心者ですが、京浜運河で魚釣りをしている人をみると、「やってみたいな」って思ってましたんで、これはと思い、入店してみました。店員さんも初心者の私に対しても詳しく教えてくれましたし、一式3000円くらいで、道具がそろいました。実際何も釣れませんでしたが、釣り糸を垂らしているだけでのんびりできるのには、予想外のリフレッシュでした。 | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | + | *南側の空き地、そのうち何か建たないかと心配 | |
| + | *高層ビル（日立ソフト パナソニック 楽天 ホテル マンション ＵＲなど）があり、ある意味近代的な街だと思います 少し足を伸ばせば天王洲アイル、大井町、青横など旧東海道商店街、多数の公園があり風俗関係がないので治安も良いです | ||
| + | *近隣の雰囲気はイイと思いますよ。変なのがたむろしてる事もないですしね | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | + | *１階にあるゴルフショップって、有名人が結構くるらしいですよ。スクールもやっていて、結構かくれた穴場？らしいです | |
==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
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2010年11月26日 (金) 12:45時点における版
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目次
物件概要
- 所在地：東京都品川区東品川4丁目13-24
- 交通：りんかい線「品川シーサイド駅」徒歩2分
- 総戸数：191戸（管理事務室等含む）
- 構造、建物階数：RC一部S 22階建て地下2階
- 敷地の権利形態：定期借地権（建物譲渡特約付借地権,地上権）平成18年11月より53年間（更新なし）
- 完成時期：2006年11月
- 売主：東京建物
- 施工：大成建設
価格・コスト・販売時状況
交通
- りんかい線の本数も山手線と比べれば少ないですが通勤時間帯なら３〜８分間隔で運行してます（初乗り大人２００円と高いですが）この地域なら池袋、新宿、渋谷、お台場、東京ディズニーランド、品川、羽田空港、横浜などに行くにも交通便は良いです
構造・建物
- 我が家は南西の4号室なんで景色は最悪…。北側の夜景を見てみたいモンですね〜
- 我が家は北西角ですが、何でこんなに風が強いのか・・・。ちょっと風が強いだけでも嵐の夜の断崖絶壁です。うるさくて寝られません。ベランダガーデニングをしようと思いましたが、無理です。絶対無理！！きっと隣のハートンに当たった風がそのまま横に流れてるからだろうけど・・・。洗濯物なんて一気に乾きそうだけど危なくて干せません
- うちは真西ですが、お隣さんはガーデニングしてるみたいですよ。葉っぱ、花びら、砂などがうちのベランダに大量に飛んできます！！
- 南ですが風の音はまったく気にならないです
- 東南です。東側よりも南側の方が風がひどいです。窓やベランダの汚れ方も南側がすごいです。最近は、羽蟻が飛んで来てベランダにあちこちいます
- うちは南の比較的高層なんですが風はそうでもない羽蟻はまったくいないですよ。車の音の方が気になるかな
- 東側の高速道路の音はいかがですか？気になりませんか？ベランダ等の汚れはいかがですか？
- 低層の東側ですが、窓を閉めていれば気になりません。ただうちは寝室が内側にあるので外側〔道路側〕で寝ると気になるのかもしれないですね。べランダの汚れについては気になりません。砂が多く飛んできますが普通の範囲だと思いますよ。
- うちは春、秋のテレビ見ていないとき以外は窓閉めてますね。空気の入れ換えであけるときは除いて。窓を開けながらテレビ観ることもあるけど、そのときは音量を20〜25位〔松下のテレビ〕まで上げてますね。気になる人は気になるレベルかもしれないですね。
東高層からの写真（2007年8月12日撮影）
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共用施設
- エレベーターの数が２機
- エレベーター２機は心配してたけどあまり待つことないですね
- 屋上景色はいいですよ。なにがあるわけじゃないですが..
設備・仕様
- ディスポーザーも床暖もついてます
間取り
買い物・食事
- 想像以上に快適で満足しています。ジャスコの存在はでかいですね
- 近所にTUTAYAができました
- イオンジャスコ品川シーサイド店、品川シーサイドフォレスト、オーバルガーデン内でほとんど買い物、食事、病院は済んでしまいます
- 大井競馬場近くにホームセンターみたいな大型商業施設できるらしいです。これで近場にジャスコ、ヤマダ電機、ホームセンターと日常生活に必要な施設が全て揃います。
- オーバルに釣具屋ができたのには、かなりうれしいです。実際私も初心者ですが、京浜運河で魚釣りをしている人をみると、「やってみたいな」って思ってましたんで、これはと思い、入店してみました。店員さんも初心者の私に対しても詳しく教えてくれましたし、一式3000円くらいで、道具がそろいました。実際何も釣れませんでしたが、釣り糸を垂らしているだけでのんびりできるのには、予想外のリフレッシュでした。
育児・教育
周辺環境・治安
- 南側の空き地、そのうち何か建たないかと心配
- 高層ビル（日立ソフト パナソニック 楽天 ホテル マンション ＵＲなど）があり、ある意味近代的な街だと思います 少し足を伸ばせば天王洲アイル、大井町、青横など旧東海道商店街、多数の公園があり風俗関係がないので治安も良いです
- 近隣の雰囲気はイイと思いますよ。変なのがたむろしてる事もないですしね
周辺施設
- １階にあるゴルフショップって、有名人が結構くるらしいですよ。スクールもやっていて、結構かくれた穴場？らしいです
その他
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |