Brillia（ブリリア） Tower 西新

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［中古］Brillia(ブリリア) Tower 西新

所在地:	福岡県福岡市早良区西新
交通:	福岡市地下鉄空港線西新駅　徒歩1分
築年数:	2021年03月

79.92㎡ / 2LDK / 33階 / 南向き

9,700万円

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==構造・建物==
[[File:Brillia（ブリリア） Tower 西新　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） Tower 西新　エントランス完成予想CG|alt=Brillia（ブリリア） Tower 西新　エントランス完成予想CG]]
[[File:Brillia（ブリリア） Tower 西新　【1F】エレベーターホール完成予想CG.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） Tower 西新　【1F】エレベーターホール完成予想CG|alt=Brillia（ブリリア） Tower 西新　【1F】エレベーターホール完成予想CG]]
[[File:Brillia（ブリリア） Tower 西新　【B2F】エレベーターホール完成予想CG.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） Tower 西新　【B2F】エレベーターホール完成予想CG|alt=Brillia（ブリリア） Tower 西新　【B2F】エレベーターホール完成予想CG]]
*敷地面積 4,200.11m2
*建築面積 3,327.48m2 
*一番下でも７階なので風景も抜けている。後はお値段。
*テナントも物販は雑貨や日用品位にして六本松の蔦屋みたいなもの（時間消費型）を作って欲しいな。
*子供の頃、大きな建物だな〜と思って見てた西新岩田屋のあの場所にこんなのが建つのかと思うと、自分の中では文明の進化みたいのを感じますわ。 
*天井の高さの低さに驚きました。
**居室等2450 廊下、キッチン、洗面所等2200 風呂は2100はみたい
** 2450なら特に低くないですね。 普通ですね。 というか。2450を高いとアピールしている物件があるくらいですし。
***天井高245cmは残念すぎる。この価格帯なら260cmが最低ライン。
***私の今のマンションは2500ですが、極めて標準的な高さだと思います。これを下回ると、圧迫感が出てくる高さだと思います。 リノベーションするにしても、天井の高さは変えようがありませんから、ペントハウスはもっと高いにしても、もう少し欲しいところでした。
*上層階は、眺望が良さそうです。北西の角が人気となりそう。
*外に出るのにエレベーターに２回乗らなきゃならないとは・・
*地下鉄直結エレベーターと貫通道路が気になりますね、あと駐車場の出入りのし易さ。
*車寄せが見当たらないけどタクシーなど 車の乗り降りはバス停を使うのかな～
**３００世帯、約１０００人が住むのでしょう。 もしもの話ですが、救急車はどこに停めるんでしょう？ 玄関前の道路ですかね？
**たぶん東側の道路沿いにある、業務用平置き駐車場か身障者用駐車場じゃないかと思います。ここが住戸階に直接いける非常用エレベーターに近いので。
***業務用の駐車場が別にあって、近くに１階から住居階まで行ける非常用エレベーターがあるんですね、引っ越し用も兼ねた、納得しました。
*都内の駅直結マンションをいくつか知ってるが、ここは大きく違う。エントランスが地上階にないことの不合理さに気づいていないことが不思議でならない

【ダンパー】
*KYBのダンパーはまだ使用部分が着工前にもかかわらず、検査の上使うと説明うけました。 会社の事情もあるんでしょうけど、着工前なので、使用を控えるのが正しい対応だと思います。 まだ正式決定ではないみたいなので、多数の購入予定者がゴネれば別会社のダンパー使う事もあるかもしれないですね。
**オイルダンパーは有力な競合がいるわけでもないので、他のメーカーに変えたからといって安全性が増すのかは非常に疑問なところが難しいですね。 国交省の全数検査が終わった後の商品の方が実際は安全でしょうね。 ただ納期通りに納入されるかどうかは別問題で、引き渡しが遅れる可能性はありますね。 ダンパーが遅れて引き渡しが遅れないような雑な工事をされても困りますし。悩ましいとこです。
**新規受注ストップして既に設置されたダンパーの交換にのみ 注力しても2年位かかるんでしょ 納入契約終わってるものにキチッと検査済みの物が予定通り 納入される保証はあるのかな？
*オイルダンパーの件お手紙きたね。
*ダンパー交換の件については既存の竣工済みの物件と、建築途中の物件のどちらが優先されるのか気になりますね。
**既存優先でしよ。危険が現在進行形。 続いて既設置竣工前、未設置は可能なら他社製品かな？ 何れにしてもどれだけ広がるか泥沼化 KYBが倒産しない事を祈りたい 
*1~7Fの制振装置と、直上の免震装置がKYB社製でないことを期待

【テナント】
*商業施設は 2019 年 7 月先行開業(予定)
**お店ができるのは秋から夏へ前倒しになったんですね。 あと、スーパーは、こんどはサニーじゃなくてフードウェイになったんですね。
***商業施設もマークイズよりランク上でしょう。やっぱりプレミアム感があるね。
*商業棟地下のスーパーは、フードウェイ。 サニーがよかったなぁ。
**そうそう、サニーが良かったのに。 フードウェーは、西新には高すぎる。
**フードウェイいいやん。 安いのがいいならハローデイに行けばいいじゃん！
***高取民なのでフードウェイは歓迎。高取サニー、ハローデイ、フードウェイ、ついでにボンラパスと好みに応じて使い分けられる。

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Brillia(ブリリア) Tower 西新

物件概要
所在地	福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩1分
総戸数	306戸

［中古］Brillia(ブリリア) Tower 西新

所在地:	福岡県福岡市早良区西新
交通:	福岡市地下鉄空港線西新駅　徒歩1分
築年数:	2021年03月

79.92㎡ / 2LDK / 33階 / 南向き

9,700万円

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