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Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

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Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

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==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*地域地区：防火地域、高度利用地区
*かなり人気になるでしょうね。値上がり必至かな。
*都会的な周辺環境では絶対に千里中央です。田園好きなら、こっちですけど。ここは新御堂から少し離れると、田畑の拡がる景色に驚きますよ。
*住環境良好ですか…？
**大阪本町と比べたら良好なんじゃない？
***でも箕面船場駅周辺って建物が密集してて、交通量多い道も目の前だし、都心部とそんなに違いないような…更に大きなパチンコ屋が街の中心に並んでるので、良好とは言い難いかと
*千里緑地。Googleマップで見たけど、近くにこんな広大な緑地があるんですね。先日、現地行ったときはこんなに大きい緑地とは思わなかった。
*子育ての事を考えると萱野駅の方がいいと思います。船場は子育て世帯には不便な事もあるかと思いますが駅前が賑やかなので、タワーマンションができると益々かっこいい街になるかと思います。萱野駅はどちらかというと住宅地と田んぼというイメージですね。好みでしょうが、間違いなくどちらの駅周辺も地価が高騰してますし、開通したらもっと上がるかも？ですね。
*12.3年この辺に住んでいますがこんなに評価高いのにびっくりしています。問屋街ということで堺筋本町の雰囲気はありますし、おしゃれなカフェも多いのは分かります。しかしこのマンションができることや街が発展することで東向きの一車線の道路の車線を増やさないと交通量捌けないのではと思っています。
*突然駅が出来るんだから仕方ないけど今はただの古いオフィス街と倉庫街。逆にこれらの更新時期に新しい計画出てくるだろうから将来が楽しみな街でもあるね。今はとりあえず暮らしが便利って場所ではない。
**これからじゃない？
***でもこういう区画が細かいエリアは建て替わったところで、インパクト無いんだよね。結局マンションになるだけかと。千中はセルシーの権利を阪急が得ることで千里阪急と区画を統合して大街区化するから話題になってる。船場でも駅近にそういった区画があれば良いけど。駅前のパチンコ屋って繁盛してるのかな？将来的に建て替わる可能性はありそう？
*東は開発計画があるとお聞きになられたようですが、具体的にどのような案があるか言われてましたでしょうか？天ぷらの山がある辺りも立ち退きの話しがあると以前から聞いてまして、それらと関係してくるものではないかと思われます。少し脱線してしまいそうな話しになりますが、マンションの周辺がどのように変わるのかも興味がありますのでよろしくお願い致します。
**事前案内会に参加しました。東側はスポーツ関連の施設ができる予定と言ってました。高層の建物にはならないと思いますよ。
***東の三角形の駐車場についてはスポーツ関連施設の予定とのことです。それ故、それほど高層化しない(30m制限もある)はずだけど箕面市が周辺を特例化すれば分かりません、とのことでした。多分、13階までが被ってきますね。道路を挟んだ施設は詳細聞いておりません。
*周辺を歩いた感じでは、10年20年程度では垢抜けた街に変貌する雰囲気は感じ取れなかった。周辺、建物、共用部など、完成予想図は3割増でカッコよく作ってるから、差し引いて見ないと後で後悔するよ。ブリリアのブランドイメージは良いけど、駅前に大きなパチンコ屋が沢山あると、お上品なお客様がウロウロしているんだろうな、って想像すると、ちょっと慎重になってしまう。あと、駅まで傘をささずに行けるルートがあれば、すごくポイント高いんだけどな。
*西側だけ見ると、桃山台と変わりない。東側がどれだけ開発されるかだけどそこまで期待してないというのが、いち周辺住民の意見です。あと萱野方面新御堂筋からの右折が混みそうで迷惑
*各方角何階ぐらいから視界抜けてくるかってわかりますか？地図を見た感じ真前にドンとある感じはなさそうですが。北向きは比較的抜けてそうですが、そのため北向きでも高くなってしまうのですかね。
**西は全く抜けません。図書館も別に背面できれいじゃないし。東は開発予定地が30m制限であれば13階程度で抜けるはず(開発規模ではそれ以下でもぬけるかもしれないし、箕面市が上限撤廃すれば抜けなくなるかも)。その先は低層建築なんで南東なら低層でぬける。南は緑地帯なので、低層でも抜け。北は興味なしで見てないです。14階ぐらいで専有面積広げてきているので多分それより上がおすすめじゃないかと。南低層は確かに狙い目だろうけど、西は眺望面ではありえないかな。眺望シュミレーションは次の案内会で出るんで詳しい数字は不明ですね。
*船場の周り寂しいですね…閑静でもないし。
**現状ではおっしゃる通りですね。駅ができれば大きく変わりますよ。閑静ではないでしょうが。
***御堂筋ですもんね。もっと賑やかになりますよね。何もなくて心配になりました。
*渋滞は、北に進む道路が新御堂しかない、昔の道路計画が失敗。もう一本、あるいは車線を増やすとか。こんなに車社会になるとは、予想以上。千里中央のロータリーも、狭すぎる。
**新船場南橋の渋滞は千中方面に右折する車が交通ルール知らず、ビビって曲がらないからと、同じくバスが信号変わるまで曲がらなくて進まなくて渋滞してる。
***そうそう。今ですら渋滞なのにタワマンが数棟出来たら動かなくなる。
****駅が開業して道路工事も終われば船場付近は多少解消されるでしょうね、箕面方面から新御堂筋を行き来するバスも大幅に減るでしょうし。箕面の住民が増えると通勤時間は千中の中環下の合流あたりから桃山台はさらに混みそうですが。
*週末現地見てきました。信号無しで図書館に入れたり、スーパーも近いし、温泉も近いし(笑)。でも子供が小さいので、小学校が遠いのと、公園が近所に無いのが気になります。船場西に新しいマンションが出来たらいいのにと思いました。あと久しぶりにジェット(昔のSSOK)に行きましたが、本当に空き地が増えましたね。別のマンションも作ってました。
*なんだか田舎ですね。幹線道路ぞいの大きな建物の裏は、うらぶれた民家や空き地。街が終わってしまってる。大都市近郊といっても、大阪だとこんなもの？
**今から栄えるのではないかと考えています
*夕方に現地に行ってきました。駅前はライトアップされて、阪大生らしき学生が歩いていたり、品の良い家族の散歩等もされており雰囲気が良かったです。ツインタワーが建つ場所も工事が始まっており、ますます近代的な街になりそうでとても楽しみです。一駅萱野側に行くと畑が見える和やかな地域なので、それもまた船場と違っていいところでもあります。ここに住める人はいいですね、小学校さえもっと近ければ本当に検討したかったです。うちは絶対に私立には行かないと決めているので。
*ネクステージの外観できできましたね。SUV LANDのチャンネルの店で高級感のある外観で安っぽいスーパーとかよりよっぽどいいと感じました。
*何でも新しいものは気持ちいいよね。船場の駅周辺には新しく店とかは増えないのかな？検索してもカフェしか出てこないんですが、開業に合わせて店とか出来ないのかな。
**今の所駅周辺も商業施設は予定ないみたいだね
***やはりそうですか。でもローソンは新しくできてるみたいですね。普通の飲食店の需要もそれなりにあると思うんだけどな‥。阪急オアシス&エディオンが実質的には唯一の商業施設ってことですかね。
****船場西にサンディ出来るし病院できたらドラッグとか出来るでしょ。あと目の前のやまやは親会社のイオンがマックスバリューにするとかの噂はある。

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Image:20220728Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL.jpg|周辺道路状況（2022年7月28hい撮影）
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物件概要
所在地	大阪府箕面市船場東三丁目8番他（地番）
交通	北大阪急行電鉄「千里中央」駅徒歩20分
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	31.84平米～147.33平米
総戸数	397戸
販売戸数	8戸
価格	3,990万円～3億2,000万円

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