Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮

2021年10月17日 (日) 11:36時点における版

物件概要

Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮　外観完成予想図

• 所在地：東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 （浜松町駅南口より）
2. 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩5分 （浜松町駅南口より）
3. 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩5分
4. 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 （B2出口より）
5. 都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 （B2出口より）
6. ゆりかもめ 「竹芝」駅 徒歩2分

• 総戸数：420戸（うち、募集対象外住戸307戸、提携企業勤務者優先住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上32階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年9月下旬（予定）
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 北側の竹芝地区開発計画A街区は浜松町駅とデッキ直結になる。ということはこのマンションも「ほぼ」山手線直結マンション。すごいことになりそうだ。
  • 眺望は関係なしにここは売れる。山手線駅デッキ直結タワマンなんてめったにない。過去にはVタワーと大崎それと日暮里くらいなもん。
    • デッキ直結は隣の再開発からじゃないの？こことはつながらないと思うよ
      • 屋根なしデッキですが、前の再開発ビルから繋がってますね。浜松町駅を使うなら、わざわざデッキに登らずにそのまま歩いた方が早いですが^_^
        • たしかに浜松町行くなら東ガスビル裏のルートが最短。
• 以下の条件と状況を考えると、売り出し住戸は平均坪600くらい行きそうですけどね。
  • 港区駅徒歩1分
  • 浜松町徒歩5分
  • 再開発のど真ん中
  • ブリリアタワー(仮)というブランド
  • 大半がベイビュー(たぶんそういうランドプランになる)
  • 安い低層階は追い銭を払えない/払いたくない人が取るため売り出されない
  • 売り出し戸数が少ないので売り急ぐ必要がない
  • 少ない販売住戸でデベの利益確保が必要
  • 芝浦のOCS跡やJAL跡が坪500オーバーなのは確実で、それらより立地条件(住環境は除く)がいい
  • 売り出しの頃にはPC浜離宮が坪700くらいで売り出していると想定され、十分に比較候補になる価格帯
  • KYB問題もあり、デベ側も無理な納期や価格で部材メーカーにオーダーできずに建築費が上がる
• ブリリアタワーが長谷工というのは珍しいが、本当にそうなら価格的には期待できる。確か品川タワーレジデンスが長谷工だったと思うが、高輪にしては安かった。
• 着工が1年後ということは、販売が始まるのもその前後でしょうか。ここ、すごく興味があるのですが。
• 本当に駅連結なら浜離宮なくても十分。ローレルのビューバスが良さげだったので、一つくらいキラーコンテンツ欲しい。
  • 駅連結ではないですよ。
• 低層階から、中層階は、25平米中心かな
  • 地権者向けってこと？
    • きっとそうでしょう
• この一帯の変わりようは凄まじいですね。このタワマンは大化けしそうです。
  • 浜松町駅が建て替えられる2028年頃には大化けでしょうね
• パークコートが坪650くらいだからここは坪600くらいかな。
• 相場ってどの位ですか？
  • PC浜離宮より条件が悪いことを勘案すると坪450万スタートですかね。
    • 坪450…港区でそれはないのでは。浜離宮は実勢で坪650とか700くらいはあるでしょう。こちらは安くても8掛けの平均坪550くらいだと思います。
      • 坪450なら大塚駅ぐらいの価格かね。ありえないだろうね
• いつになったら販売開始するんでしょうか。非常に気になっておりますが、相当高そうなので手が出なそうです。。
• 高速の真横ってのがマイナス点だけど、エリアにJRアトレ劇団ビルと、秋に東急のビルもオープンするから海岸アドレスの中でも雰囲気も利便性も最上位。浜松町5分竹芝1分だから平均でも坪600切ることは100%ない。PC浜離宮の中古成約平均とほぼ同じラインでくると思われる。
• 坪700くらいかな。
  • 坪700は相当高いですね。GFTの2倍以上。。
• 販売戸数が少ないですからね。デベもやる気はあまりなさそう。
  • 良いマンションですね。これは高くなりそう。
• マンマニの予測は、今回はちょっと甘いと思う
  • マンマニ氏は最安坪600前後スタートと予想だが700スタートってこと？700スタートは厳しいのではないか。
• 再開発期待込めて坪700ぐらい？パンダは坪550ぐらいからあるかも。
  • 分譲は中層階以上なので、スタートは650ぐらいからじゃないですかね。
    • 海岸アドレス坪650の時代来たか、信じられない
      • 海岸アドレスは南北に長くて1丁目以外は島なので、1丁目だけははちょっと別格ですよね。ツインパークスの東新橋と同レベルのイメージ。
• ウェブサイト見たけど、なかなかグレードが高そう。希少立地という判断だな。貿易センタービルで東京タワー見れないのが残念
• 販売戸数が少ないので強気で販売すると思います。弱気で販売すると投資家が殺到して実需で買いたい人が買えなくなりますよね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,820.88m2
• 建築面積：1,274.25m2
• 建築延床面積：29,590.35m2
• 建蔽率：60%※ただし、防火地域内の耐火建築物及び角地緩和のため80%が限度となります。
• 容積率：400%※ただし、建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）による容積率の割増しを受けており700％が限度となります。

• 

  工事状況（2020年12月24日撮影）

共用施設

• 駐車場台数：81台【機械式駐車場80台（募集対象外住戸優先駐車場20台、身障者用2台含む）、来客用平置駐車場1台】
• 駐輪場台数：443台【上段：昇降式ラック134台、下段：スライドラック式272台、ラック式18台、3人乗り用スライドラック式19台】
• バイク置場台数：4台
• ミニバイク置場：4台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.27m2～105.77m2　（（一部住戸）トランクルーム面積0.47m2～0.81m2含む）
• バルコニー面積：10.76m2～24.87m2
• 間取りがワイドスパンで素晴らしいですね。ブリリアタワーでは珍しいくらい完成度が高いです。

買い物・食事

• 商業施設

1. 東京ポートシティ竹芝　　約40m /徒歩1分
2. ニューピア竹芝サウスタワー　　約140m /徒歩2分
3. ファミリーマート 南山堂竹芝駅前店　　約180m /徒歩3分
4. デイリーヤマザキ 竹芝店　　約220m /徒歩3分
5. ウォーターズ竹芝 アトレ竹芝タワー棟　　約280m /徒歩4分
6. 汐留シオサイト　　約290m /徒歩4分
7. ハマサイト グルメ　　約290m /徒歩4分
8. ニューピア竹芝ノースタワー　　約340m /徒歩5分
9. ナチュラルローソン クオーレアトレ竹芝店 タワー棟　　約400m /徒歩5分
10. まいばすけっと 浜松町駅南店　　約450m /徒歩6分
11. セブンイレブン 港区海岸1丁目店　　約460m /徒歩6分
12. Tabloid　　約470m /徒歩6分
13. マルエツ 汐留シオサイト店　　約500m /徒歩7分
14. ローソン 文化放送メディアプラス店　　約500m /徒歩7分
15. マルエツプチ 浜松町二丁目店　　約510m /徒歩7分
16. 世界貿易センタービルディング　　約520m /徒歩7分
17. トモズ 浜松町店　　約590m /徒歩8分
18. 日本生命浜松町クレアタワー　　約590m /徒歩8分
19. Pedi（ペディ）汐留　　約1,100m /徒歩14分
20. カレッタ汐留（複合施設）　　約1,550m /徒歩20分
21. 汐留シティセンター　　約1,600m /徒歩20分

• 買い物は難儀しそう。定住人口少ないからスーパー出店は見込み薄？

育児・教育

• 教育施設

1. にじいろ保育園竹芝　　約50m
2. アスク汐留保育園　　約510m
3. 太陽の子シーバンス保育園　　約680m
4. セブンシーズインタナショナルスクール東京本校　　約730m
5. 区立神明保育園　　約770m
6. 小鳩ナーサリースクール浜離宮　　約 840m
7. 芝公園二丁目保育室　　約950m
8. 区立芝公園保育園　　約960m
9. アスク芝公園保育園　　約1,000m
10. Star Kids International Preschool　　約1,050m
11. みなと幼稚園　　約1,170m
12. 東京インターナショナルキンダーケア 麻布校　　約1,550m
13. 明徳幼稚園　　約1,590m
14. Go Global Inter Kids　　約1,750m
15. 区立赤羽幼稚園　　約1,950m
16. 区立御成門小学校　　約1,710m
17. 区立御成門中学校　　約1,510m
18. 都立芝浦商業高等学校　　約230m
19. 戸板女子短期大学　　約970m
20. 慶應義塾芝共立キャンパス　　約1,090m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 地域地区：防火地域
• 北～北西よりの角部屋あたりは、芝離宮も浜離宮も見えるのかな。だとするとすごい。
  • 北側には巨大な再開発ビルが立ち並ぶので、何も見えません。西側は芝離宮は見えますが、首都高にべったり面していますし、こちらも再開発ビルで東京タワーは見えません。人気はレインボーブリッジ向きの南か東向きでしょう。となると、ミナトフロントタワーのコンセプトと被りますね。
    • 北側再開発はこちら側に広大な空間が設けられるので視界の抜けがありますよ。
      • ？抜けの話でしたっけ。Google mapを見ると分かりますが、浜離宮インターシティや今回の竹芝再開発ビルに阻まれて何も見えないと思いますが。お見合いだけは避けたいですよね。レインボーブリッジビューはローレルタワーが上ですね。
        • 現地に行けば分かります。浜離宮はほぼ見えないですよ。
          • 現地に行けばわかります。再開発の高層ビルが立ちはだかって北側の眺望はかなり絶望的です。
            • 山手線外側ですから、やはりウリは湾岸らしく、レインボーブリッジの眺めになってくるのでしょうね。
• 竹芝は、自然をテーマにしていてウォーターズ竹芝では、干潟を作っています。一方、ポートシティのテーマは、植物です。とにかくステップデッキに緑がいっぱいです。毎年お米を植えるそうですよ
• 思ったんだけど、浜松町駅近くにポートシティができたから、ウォーターズ竹芝にも相乗効果があるでしょう。ポートシティの裏側から出ると、もうすぐ側にアトレ見えてるから。前にウォーターズ竹芝に行った時は、遠くに感じたけど、デッキ経由で行くと非常に近く感じた。四季劇場が動き出せば、更に良さが広まるでしょう。
• 竹芝は再開発が進んで街並みが整ってきてますね。
• 竹芝、綺麗になったし程よく人も少なくて開放感もある街の雰囲気がとても好きです。
• 汐留じゃないが、港区の中じゃギラギラしていなくて住みやすいとこだぞ。芝公園で子供と遊べるしな。公園も多いよ
  • 竹芝の木製の広い遊歩道にもベンチ沢山あるし、Waters竹芝の芝生エリアでも遊べる。子供が小さい時だけだけど。テニスコート、野球のグラウンドは芝公園にあるから意外に近い。年配の散歩なら、芝離宮庭園、浜離宮庭園。
• 芝浦１丁目計画で、これから東芝側も再開発されるしな。浜松町駅付近が今より明るくなると思うよ。
• 浜松町駅から陸続きだから湾岸（埋立地）という気はしないですよ。芝離宮があることからも分かるように、一丁目だけは埋立地じゃないんだよな。浜松町駅もあるし。実際はデッキで空中を移動するだろうけど
  • 場所はイマイチだけど眺望は良さそうですね。品川からの眺望はあまり見たことないけど
    • 竹芝エリアは、地上からレインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、海が見れるんだけど。高層ビルからは、浜離宮や芝離宮なども見れるし。
      • デッキを散歩していると東京タワーが大迫力で見えたりして良いですよね。

• 今日初めて現地を見てきました。ギリ都心かもね、、高速脇とか汚いとか言われてましたけど付近は綺麗じゃないですか。隣のなんとかと言うビルも綺麗だし付近の建物は新しかった。しかし、それなりに高いビルも多いし海側も24階のコンチネンタルホテルが立っているから抜ける眺望は一部になると思う。コンチネンタルの24階クラブラウンジからレインボーブリッジを見て眺望を確認したが近すぎるのか期待以下でした。浜松町のクレストタワーからの方が数段良かったと思う。近すぎてアップになり絵葉書のような絵にならないのかなぁ。実際にはホテルよりチョイ離れているから何とも言えないけどね。それと付近はオフィスが多く歩いている人はビジネスマンが多いので、実際に住んだ時に楽しい生活ができるか疑問を感じた。虎ノ門チックかなぁ。ということで自分の今の評価は60点でした。
• ハザードマップ的には大丈夫なんですかね？河口付近だし結構水没するみたいだけど

周辺施設

• 郵便局・金融機関

1. 港竹芝郵便局　　約140m /徒歩2分
2. みずほ銀行 ニューピア竹芝出張所　　約140m /徒歩2分
3. 東芝ビル内郵便局　　約400m /徒歩5分
4. 三井住友銀行 浜松町ビルディング出張所　　約400m /徒歩5分
5. りそな銀行 JR浜松町駅南口 ATM　　約400m /徒歩5分
6. りそな銀行 JR浜松町駅北口券売機前 ATM　　約400m /徒歩5分
7. 世界貿易センター内郵便局　　約520m /徒歩7分
8. みずほ銀行 浜松町支店　　約520m /徒歩7分
9. 三井住友銀行 浜松町駅前出張所　　約590m /徒歩8分
10. 三井住友銀行 浜松町支店　　約590m /徒歩8分
11. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー浜松町駅北口前　　約630m /徒歩8分
12. きらぼし銀行 浜松町支店　　約660m /徒歩9分
13. りそな銀行 芝支店　　約800m /徒歩10分
14. 東日本銀行 浜松町支店　　約840m /徒歩11分
15. 芝信用金庫 本部　　約1,150m /徒歩15分
16. 大東京信用組合 本店営業部　　約1,230m /徒歩16分

• 公共施設 等

1. 竹芝交番　　約170m /徒歩3分
2. 芝消防署　　約950m /徒歩12分
3. 港区役所 芝地区総合支所　　約1,110m /徒歩14分
4. 愛宕警察署　　約1, 300m /徒歩17分
5. 芝税務署　　約1,700m /徒歩22分

• 医療施設

1. 東京ベイクリニック　　約140m /徒歩2分
2. マブチメディアカルクリニック　　約180m /徒歩3分
3. 国際浜松町ビル歯科　　約240m /徒歩3分
4. 浜松町ハマサイトクリニック　　約290m /徒歩4分
5. 東京浜松町眼科クリニック　　約290m /徒歩4分
6. 東京浜松町歯科クリニック　　約290m /徒歩4分
7. 中溝クリニック　　約400m /徒歩5分
8. 東芝ビル大矢歯科　　約400m /徒歩5分
9. 汐留芝離宮歯科　　約460m /徒歩6分
10. 松島クリニック汐留　　約500m /徒歩7分
11. 治田歯科医院　　約560m /徒歩7分
12. おかだスマイルクリック　　約590m /徒歩8分
13. 浜松町アイクリック　　約590m /徒歩8分
14. かたつむりクリック　　約590m /徒歩8分
15. 浜松町皮フ科クリック　　約590m /徒歩8分
16. ながさき内科医院　　約590m /徒歩8分
17. 世界貿易センター歯科クリック　　約590m /徒歩8分
18. 竹下デンタルクリック　　約590m /徒歩8分

• 公園・文化施設

1. 都立産業貿易センター浜松町館　　約50m /徒歩1分
2. 竹芝ふ頭公園　　約260m /徒歩4分
3. 新浜公園　　約360m /徒歩5分
4. ニューピアホール　　約340m /徒歩5分
5. 旧芝離宮恩賜庭園　　約380m /徒歩5分
6. JR四季劇場　　約400m /徒歩5分
7. 文化放送メディアプラスホール　　約500m /徒歩7分
8. イタリア公園　　約590m /徒歩8分
9. 浜松町四丁目児童遊園　　約600m /徒歩8分
10. 芝大門二丁目児童遊園　　約680m /徒歩9分
11. 金杉橋児童遊園　　約700m /徒歩9分
12. 芝浦運河河沿緑地　　約740m /徒歩10分
13. エコプラザ　　約740m /徒歩10分
14. 浜離宮恩賜庭園　　約900m /徒歩12分
15. 芝公園　　約1,010m /徒歩13分
16. 汐留西公園　　約1,070m /徒歩14分
17. 増上寺　　約1,120m /徒歩14分

その他

掲示板

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