Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮

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    By マンションマニア
    2021年09月03日
    モデルルーム訪問しました!


    プレミアムを除くと坪単価600万円ほど、部屋によっては坪単価600万円を切りますから思っていたより若干安かった程度で特別割安感があるわけではありませんでした。
    ただ、割高感もないでしょう。

    浜松町駅から近いのに海も緑も楽しめる竹芝エリア、もう少し竹芝の知名度が高くなってくれると印象も良くなりますが海岸アドレスだとどうしても浜松町として見られにくいのですよね。
    ただ海岸一丁目は浜松町駅とくっついており島ではない(浜松町駅も海岸一丁目)わけで実際に建設地へ訪れると思っていた海岸アドレスとは違う印象となるはずです。

    もちろん島の海岸アドレス物件よりかはあきらかにお高い価格設定ですがあくまで浜松町駅徒歩5分ということで価格設定に違和感はないでしょう。

    ブリリアタワー浜離宮の最大の魅力は立地なわけですが商品力も高いのがよりおすすめしやすい理由となります。

    2LDKでも浴室は日ポリ化工、水回り天板はシーザーストーンとするなど室内の質感も高め、間取りはワイドスパンで内廊下ながらも行灯部屋なし、駐車場はすべてハイルーフ対応、構造面でも免震などなど非プレミアムでもスペックも納得しやすいレベルです。
    バルコニー手摺が乳白色なのを残念と感じる方も多いでしょうか。眺望が良い部屋も多いですからね…それでも屋上テラスからは北側を除いて三方向の眺望を楽しめますからガラス手摺が乳白色であることを気にされる方も飲み込みやすいでしょうか。

    ザ・ファミリー感はないためファミリーファミリーしたくないシングル、ディンクス、ファミリー層に合ってくるでしょう。

    海岸アドレスでこの価格は…と思い検討候補から捨ててしまうのは勿体ないのではないでしょうか。



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    By 部長
    2021年05月20日
    現地周辺は定期的に訪れますが、パークコート浜離宮ザタワーや東京ポートシティ竹芝、ウォーターズ竹芝も竣工し、ここ数年で浜松町/竹芝エリアの評価もかなり変わってきた気がします。

    「港区海岸」アドレスのマンションという見方をすれば、以前の感覚では割安に放置されていたエリアの物件という印象ですが、今の見方としては再開発が進む浜松町/竹芝エリアのタワマンという見方のほうが正しいでしょう。もう、これだけで高くなる感じがプンプンしてきますね。。笑

    もともとはイトーピア浜離宮というマンションが建っており(1979年竣工、SRC造14階建、総住戸数328戸、店舗2区画)、そちらの建て替え案件です。

    当マンションは総戸数420戸ですが、うち307戸が募集対象外住戸であることからも地権者住戸の割合が高いことがうかがえます(3/4程は地権者住戸)。

    販売対象面積は専有面積55.27m2~105.77㎡であり最低面積で50㎡台~とはなっていますが、従前建物はワンルーム中心だったようですので、マンション全体としては(地権者住戸として)もっとコンパクトな住戸が多数存在するのでないかと思います。だとすれば賃貸での一人暮らしからファミリーまで幅広い層が住むマンションになりそうです。

    そのほか、気になる点はやはり高速道路沿いである点ではありますが、逆いえば、これらを受け入れられれば(あと高くなるであろう価格もですが笑)、抜群の交通アクセスを有し、開放感のある海や旧芝離宮恩賜庭園、浜離宮恩賜庭園、芝公園などの緑も身近であり快適なライフスタイルをおくれそうです。

    特に交通アクセスはかなり便利では?メトロが使えないのは残念ですが、JRを含めてこれだけの路線を使えれば十分でしょう。

    JR山手線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)
    JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)
    東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
    都営大江戸線「大門」駅徒歩6分(B2出口より)
    都営浅草線「大門」駅徒歩6分(B2出口より)
    ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分

    現時点で公開されている間取りも、柱の影響が少なく、廊下も短く効率的、ワイドスパンでなかなか良さそうです。

    個人ブログでも触れていますが、敷地内には緑豊かな公開空地の確保、屋上にはウォーターフロントの眺望を楽しめる約120㎡のテラス、保育施設も導入などを予定しているようなので、そのあたりも情報も気になるところですね。
    https://toshin.club/area/minato/ms3/brillia-tower-hamarikyu/6485

    学区は人気の御成門小学校/中学校なので関心を持つファミリーもいるのではないでしょうか(徒歩20分程で交通量が多い通りを経由するのが気になりますが)。

    販売は2021年10月下旬予定ですが「倍率優遇」を適用するようなので、気になる方は早めの資料請求をおすすめします!

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    Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮