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Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS

Name: Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 4.255813953488372 (43 reviews)
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==物件概要==
[[File:Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　外観完成予想CG.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　外観完成予想CG|alt=Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[江東区]]有明一丁目3-16（地番）
*交通：
#[[ゆりかもめ]] 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分  
#[[ゆりかもめ]] 「有明テニスの森」駅 徒歩11分  
#東京臨海高速鉄道[[りんかい線]] 「国際展示場」駅 徒歩13分
*総戸数：300戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上33階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年02月
*売主：東京建物株式会社
*施工：三井住友建設株式会社
*管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*第三弾まではどこ？
#2008.12 ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 
#2011.3 ブリリア有明スカイタワー 
#2015.3 ブリリア有明シティタワー
*もう「江東区ブリリア」って住居表示にしようよ！ 全国的に有名になるよ（善くも悪くも）！
*坪350くらいで買えたらいいな。
*ブリ4来ましたね。それにしても、何とも悩ましいタイミングの発売となったもんです。 
**のらえもんさんもブリ4を取り上げていますね。 坪単価335万円で予想されています。 株価が世界大恐慌時に次ぐスピードで下落しており、リーマンショックを超える恐慌がくる可能性がある中、確かに悩ましいタイミングです。 
*駅からも遠いですしマンション周辺環境もそこまで良いわけでもないので比較的安価での売り出しを期待していますが、皆様はいくら位だと思いますか？
**70平米程度のパンダ部屋で5980万、平均@320～330程度 ではないでしょうか。駅距離&ゆりかもめを考慮するとそれでも高いと思いますが。プレミストの状況みると、眺望と間取りはこっちに軍配があがるとしても個人的には平均@300～310が限界な気がします。周辺中古の住み替え需要も住友さんにだいぶ取り込まれたでしょうし。
***シティタワーズ東京ベイからマイナス@40くらいが妥当な気がします。そうすると@320くらいですかね？ 
****そんな弱気ではこないと思う。もちろんそれくらい安ければ嬉しいけどね。
*****逆にこれ以上高かったら、スミフじゃなくてこっちを選ぶ理由は何？学区ですか？
******眺望80パー、東建の有明実績10パー、学区10パーで前向きに検討するつもり。 
*ここは小学校の学区だけで300戸売れるよ。
*坪単価340-476万ぐらいですかね。 
*自宅にパンフレット届きました。キッチン通ってリビングに通じる間取り見て検討をやめました。あと、「0953 娘と散歩に出る。海からの風がとても贅沢」みたいなクリエイティブがあまりにダサくて、笑った。この完成で出来上がるマンションには住めない笑 
*湾岸もだんだんと造りが狭小になって、価格が上昇しているのね。湾岸を選ぶ大きな理由がなくなったな。価格に街の発展が付いてきていない。街の発展は周回遅れになっている。これぞ割高と言うのだろうと思う

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　カフェテラス完成予想CG.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　カフェテラス完成予想CG|alt=Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　カフェテラス完成予想CG]]
[[File:Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　ガーデン完成予想CG.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　ガーデン完成予想CG|alt=Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　ガーデン完成予想CG]]
*敷地面積：4,913m2
*建築面積：1,275.46m2
*建築延床面積：30,629.17m2
*300戸って周りのタワマンと比較するとかなり小さなマンションになるんですかね？外観がよく見えてこないので。
*煙突はブルーなので空と同化するかなぁ？
*それにしても・・・なぜ敷地のギリギリ隅っこに建てるのでしょう。もう少しヤマトとの間隔をとれそうなのに。


==共用施設==
[[File:Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　ラウンジ完成予想CG|alt=Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　ラウンジ完成予想CG]]
[[File:Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　屋上テラス完成予想CG.png|350px|thumb|Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　屋上テラス完成予想CG|alt=Brillia（ブリリア） Tower 有明 MID CROSS　屋上テラス完成予想CG]]
*駐車場台数／152台（平置き（来客用2台、身障者用1台、地域貢献施設用2台、カーシェア1台、管理用1台含む）：20台、機械式：132台）
*駐輪場台数／平置式・2段式スライドラック・来客用・地域貢献施設用含む：626台
*バイク置場台数／	30台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK 
*専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2） 
*間取りはまあまあ良好ですね。華美すぎる共用施設がないのも個人的には好感が持てます。あとはお値段・・・。
*間取りは良好ですね。どの間取りも居住性が高そうです。 
*この間取り、親の監視が必要な悪ガキ育てるにはめちゃくちゃ良いですね。必ずリビング通らせる、という。
**視野が狭いですよね。他のマンション見ても、同じような間取りは結構ありますけどね。 
***いやいや、廊下と繋がっていないでリビング通らないと各部屋行けない間取りって3流マンションの典型でしょう。中古物件だとよく見るけど、高い金出してあえてこんな恥ずかしい間取りに住みたくないな
****3流マンションかどうかは別として最近はグロス金額をおさえるために面積を縮小する傾向にありますから、居室の面積(畳数)を減らす代わりに廊下の面積を減らすのは必然でしょう。 リビングインかそうでないかで、2～3平米違うとグロス金額で200～300万おさえられますから。 郊外で坪単価が低いエリアか、200～300万の違いは気にしない方が販売対象のエリアを除いて、都内はリビングインの間取りが結果として多くなってしまうのではないでしょうか。


==買い物・食事==
*'''スーパー・コンビニ'''
#文化堂有明店　約290m/徒歩4分
#デイリ−ヤマザキ 江東有明1丁目店　約280m/徒歩4分
#デイリ−ヤマザキ ブリリアマ−レ有明店　約430m/徒歩6分
#オーケー お台場店　約580m/徒歩8分
#ローソン お台場海浜公園前店　約640m/徒歩8分
#マルエツ お台場店　約710m/徒歩9分
#ファミリーマート お台場海浜公園店　約650m/徒歩9分
#まいばすけっと 台場1丁目店　約1,050m/徒歩14分

*'''大型商業施設'''
#'''アクアシティお台場'''【レインボーブリッジと東京湾に臨む大型複合ショッピングセンター。大型シネマコンプレックスやエキサイティングな体験型BBQパークも！】　約1,000m/徒歩13分
##ユナイテッド・シネマアクアシティお台場飲食店（50店舗）
##Air BIC CAMERAトイザらス・ベビーザらス
##東京ラーメン国技館舞
##スターバックスコーヒー
##ビックカメラ
##リカーくまざわ書店
##Weber Park（BBQ）　　　等
#'''お台場パレットタウン：ヴィーナスフォート'''【50もの国内外のブランドが軒を連ねるアウトレットフロアをはじめ、約190のさまざまなカテゴリーの店舗で買い物やお食事、イベントが楽しめる屋内型モール。】（約1,170m/徒歩15分）
##LAOX
##Bose Direct Store
##MBキッズカレッジお台場校（プレスクール）
##キッズアップお台場（英会話）
##POLO RALPH LAUREN
##URBAN RESEARCH warehouse
##BEAMS OUTLET
##ZARA　　　　　　　　　 等

#'''ダイバーシティ東京プラザ'''【「劇場型都市空間」がコンセプト。ショッピング、遊び、くつろぎ、そして驚きや感動を誰もが体感できる新感覚の大型商業施設。】（約1,230m/徒歩16分）
##スーパーマーケット 成城石井
##マツモトキヨシ
##Hollister
##シーバイクロエ
##LITTLE PLANET × XFLAG（体験型知育デジタルテーマパーク）
##ラウンドワンスタジオ
##コニカミノルタ Virtua Link
##Zeppダイバーシティ東京
##都会の農園（バーベキュー広場）　　等

#'''ららぽーと豊洲店'''【セレクトショップやインテリアショップ、レストランの他、【キッザニア東京】、【ユナイテッド・シネマ豊洲】等約180店舗が集まる大型商業施設。】（約3,000m）
##ACTUS
##東急ハンズ
##RHC Ron Herman
##クイックシルバーストア
##アローズジム＆ラボ
##無印良品
##紀伊國屋書店
##キッザニア東京
##ユナイテッド・シネマ豊洲　　　　 等

#'''イオン東雲'''【食品の他、ファッション、生活雑貨、家電も扱い、フードコートや病院など専門店も備えた大型スーパー。1階食品売場は東京唯一の24時間営業。】（約2,400m）
##イトカワ整形外科
##いよりこどもクリニック
##しののめ内科クリニック
##しののめ皮ふ科クリニック
##しののめ眼科
##市川オー･ピー･センター
##イオンカルチャークラブ
##イオン銀行
##コメダ珈琲店
##東雲ルミナス保育園　　　 　　　 等

*'''大規模複合商業施設が2020年春開業予定！'''（徒歩11分/約840m）
**'''東京湾岸有明複合開発プロジェクト'''では、大型スーパーやクリック、レストランをはじめとたショッピングセンターをはじめ、ホテル、大規模ホールなど多彩な施設がオープン予定です。

*オーケーストアやマルエツがあるので日常の買い物は不自由無さそうですね。
*コンビニはここからの行来ならデイリー？駅から帰りに寄るなら選択肢が広がるが
**お台場海浜公園駅からならファミマ、国際展示場駅からならセブンとローソン
*マンションの一階に丸金ラーメン来るかな？

==育児・教育==
*'''保育施設・学校'''
#ひまわりキッズガーデン有明の森　約290m/徒歩4分
#さんいく保育園有明　約290m/徒歩4分
#バディスポーツ幼児園有明　約370m/徒歩5分
#ひまわりキッズガーデン有明　約430m/徒歩6分
#江東湾岸サテライトスマートナーサリースクールテニスの森キャンパス　約570m/徒歩8分
#港区立台場保育園　約770m/徒歩10分
#ニチイキッズありあけ保育園　約910m/徒歩12分
#ニチイキッズありあけ第二保育園　約910m/徒歩12分
#区立ひばり幼稚園　約1,710m/徒歩22分
#しののめＹＭＣＡこども園　約2,670m
#'''区立有明西学園'''　約340m/徒歩5分【2018年開校。江東区初の小中一貫義務教育学校。ふんだんに木材を使った温もりのある真新しい校舎で、9年間学ぶことができます。】
#かえつ有明中・高等学校　約1,540m/徒歩20分
#芝浦工業大学附属中学高等学校　約2,300m
#有明教育芸術短期大学　約1,540m/徒歩20分
#武蔵野大学有明キャンパス　約530m/徒歩7分
#東京有明医療大学　約1,450m/徒歩19分
#都立晴海総合高等学校首都大学東京晴海キャンパス　約3,800m

*'''教育施設（学習塾）'''
#両高ゼミナール有明校　約430m/徒歩6分
#ヒューマンアカデミーロボット教室有明教室　約430m/徒歩6分
#ITTO個別指導学院 東雲校　約2,270m
#マックス幼児教育 しののめ教室　約2,070m
#個別教室のトライ MyVillage新豊洲校　約1,990m/徒歩25分
#トライ式英会話 MyVillage新豊洲校　約1,990m/徒歩25分
#四谷大塚 豊洲校舎　約3,000m
#サピックス小学部 豊洲校　約2,990m
#東京個別指導学院 豊洲教室　約3,190m
#栄光ゼミナール 豊洲校　約3,190m
#市進学院 豊洲教室　約3,300m
#明光義塾 豊洲教室　約3,390m

*有明西学園はママ友からの評判も高いようですし。ここからなら歩いても近いですね。私立中学の受験、塾代をトータルで考えると、メリットはありますね。

==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*この場所だとお台場海浜公園駅が最寄りになるのでしょうか。 
**最寄りお台場海浜公園て、あの強風を浴びる橋を渡るのを考えただけでもう
*クロネコ隣じゃね？
**そこが意外にネックになりそうです。 24時間稼働してますが、夜間～早朝が忙しさのピーク。 都内各所から荷物が集められ、仕分けされ、発送されます。 トラックの出入りはものすごいです。 5階建てですがマンションの10階近くの高さがあり、5階までトラックが登ってきます。 エンジン音、仕分け場のアナウンス、それと窓からの光が朝まで煌々としています。 こちらが後から建つので文句言えないですし、窓の防音はしっかりチェックしたいです。
***ヤマトが近いメリット？としては、日付が変わる前に持ち込めば都内近郊なら翌日配達に間に合うことでしょうか。受取も24時間できますが、これは宅配ボックスがあるので関係ないですね。
****スミフのあのポジションでも買う人がいるんだから。ヤマトなんか首都高隣接よりはるかにマシｗ
*あと、ゆりかもめのお台場海浜公園駅 徒歩8分て、途中の必ず3分近く待たされる信号は含んでないよね？日々使いには厳しくない？あの強風の橋を毎日渡って長い信号待って。。それならテニスの森行くでしょ
*目の前が清掃工場なのはどうなんでしょう。、。？
**今の清掃工場は排気規制が厳しいからね。ここは常に海風が吹いてるし気にならないのでは？どっちかと言えば首都高の排気のほうが気になる。 
*レインボーブリッジから降りきて、この物件の交差点を左折しようとすると、時々ものすごいヤマト渋滞してることがある。
**確かに夜とかヤマトに入るトラックで左車線渋滞してるよなー。マンションの駐車場に入るのもストレスになりそうな…
*ここってそんなに眺望良いかな？？
**ヤマト＆ダイワ物流を越えれば虹橋＆都心ビューだし、南東のテニスの森方面も悪くはないと思うよ。そこそこ交通量もあるから中層以上が望ましいだろうね。
***虹橋見えるけど縦方向であって他マンションから見るような横に長くは見えないじゃないのかな 
****虹橋はお台場の賃貸マンションに被って綺麗には見えないよね？？ 
*****橋の吊り部分がちょうどシーリアと重なりそうだよ。まあ眺望は虹橋だけじゃないけどね。


==周辺施設==
*'''公園・スポーツ・レジャー施設'''
#有明北緑道公園　約410m/徒歩6分
#都立お台場海浜公園　約690m/徒歩9分
#都立シンボルプロムナード公園　約720m/徒歩9分
#都立水の広場公園　約750m/徒歩10分
#台場レインボー公園　約830m/徒歩11分
#国営東京臨海広域防災公園　約1,210m/徒歩16分
#都立台場公園　約1,450m/徒歩19分
#都立有明西ふ頭公園　約1,510m/徒歩19分
#潮風公園　約1,580m/徒歩20分
#青海中央ふ頭公園　約1,860m/徒歩24分

*'''スポーツ・レジャー施設'''
#有明スポーツセンター　約190m/徒歩3分
#都立有明テニスの森公園　約340m/徒歩5分
#有明ジュニアテニスアカデミー　約340m/徒歩5分
#セガサミースポーツアリーナ　約510m/徒歩7分
#TOCリラクゼーションクラブBegin　約740m/徒歩10分
#新豊洲Brilliaランニングスタジアム　約1,902m/徒歩24分
#フットサル台場　約2.56km
#ドゥ・スポーツプラザ豊洲　約3,200m
#東京ジョイポリス　約790m/徒歩10分
#ユナイテッド・シネマ アクアシティお台場　約1,000m/徒歩13分
#フジテレビ　約1,070m/徒歩14分
#Zepp Tokyo　約1,170m/徒歩15分
#Zepp ダイバーシティ東京　約1,230m/徒歩16分
#MIFA Football Park　約2,300m
#WILD MAGIC　約2,380m
#東京お台場大江戸温泉物語　約2,560m

*'''医療施設'''
#有明こどもクリニック　約430m/徒歩6分
#有明デンタルクリニック　約430m/徒歩6分
#虹橋クリニック　約530m/徒歩7分
#東京放射線クリニック　約560m/徒歩7分
#お台場クリニック　約590m/徒歩8分
#お台場山本歯科医院　約590m/徒歩8分
#台場フロンティアデンタルクリニック　約760m/徒歩10分
#デンタルオフィス東京ベイ　約870m/徒歩11分
#東京ファッションタウンビルクリニック　約910m/徒歩12分
#ＴＦＴビルオリオンデンタルオフィス　約910m/徒歩12分
#アクアシティデンタルクリニック　約1,000m/徒歩13分
#さくら歯科　約1,200m/徒歩15分
#がん研有明病院　約1,350m/徒歩17分
#有明パーク歯科クリニック　約1,350m/徒歩17分
#テレコムセンタービルクリニック　約2,250m
#テレコムセンターデンタルクリニック　約2,250m
#昭和大学江東豊洲病院　約3,100m

*'''官公署・金融機関 等'''
#深川消防署有明分署　約670m/徒歩9分
#台場海浜公園前郵便局　約690m/徒歩9分
#台場海浜公園駅前交番　約750m/徒歩10分
#みずほ銀行 お台場海浜公園駅前出張所（ATM）　約760m/徒歩10分
#ＴＦＴ内郵便局　約910m/徒歩12分
#みずほ銀行 東京ファッションタウン出張所　約910m/徒歩12分
#三菱ＵＦＪ銀行 ATMコーナーアクアシティお台場横丁　約1,000/徒歩13分
#豊洲特別出張所　約3,000m

*'''文化施設'''
#東京都水の科学館　約660m/徒歩9分
#防災体験学習（そなエリア東京）東京臨海広域防災公園　約1,210m/徒歩16分
#東京ビッグサイト（東京国際展示場）　約1,240m/徒歩16分
#IHIステージアラウンド東京　約1,900m/徒歩24分
#船の科学館　約1,960m/徒歩25分
#日本科学未来館 　約2,060m
#しばうら鉄道工学ギャラリー　約2,300m
#がすてなーにガスの科学館　約2,500m
#豊洲シビックセンター　約3,000m
#豊洲文化センタ−　約3,000m
#豊洲図書館　約3,000m
*

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/5424/ 住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

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