Brillia（ブリリア） Tower 八王子

2016年12月31日 (土) 09:00時点における版

物件概要

• 所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
2. 横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
3. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分

• 総戸数：226戸
• 構造、建物階数：地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月中旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室/日本土地建物株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理：株式会社東京建物アメニティサポート
• 公式ホームページ　http://bt804.jp/top.html

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611398/

• ここは坪250万～300万くらでしょうかね？
• 3LDKの価格ってどのくらいなんでしょうか？
  • 65平米で4500万、70平米で5000万、75平米で5500万、80平米で6000万くらいですね。高層だと、これに＋500万で、低層だと、−500万くらいですね。
• 予定販売価格 2,700万円台～11,600万円台。やはり上層階は１億円を超えてきましたね。
• ダイエーの後地のマンションですからね、市民なら誰でも興味があるのでは？と思います。とにかく価格が気になりますね！
• ここ、何で豪華なのに違和感あるのか分かった。 サイト見ると八王子で一番ラグジュアリーなマンション目指してるっぽいのに、一階のスーパーがダイエーだからだわ。成城石井とか紀伊国屋ならふさわしいけど。
• 市内のマンション立地としてはナンバーワンではないでしょうか。馬鹿高い値段にならないことを祈ってます。
• ブリリアタワーは普通30階以上。17階でタワーがつくのは異例です。Brillia Tower 八王子は、東京建物の相当の自信作だと思われます。
• マンションマニアの記事がありました。ブリリアタワー八王子　ダイエー跡地にタワーマンション建設

　http://mansionmania.blog.jp/archives/1059902348.html

• どこのマンションでもそうですが駅から徒歩５分以内のマンションは、賃貸に出しても入居がつくし 転勤になっても安心です。特に最寄駅がターミナル駅の八王子駅というのは利点が大きい。
• ここは確かに八王子においては特別な場所で、高くても欲しいと言う人がそれなりにいると思える。だけど駅直結と比較して価格が高くなるのはおかしいと思う人も、同じくらいいると思う。結局需要と供給の話につきる。そう言う意味では面積が小さめだから、思ったより安い感じになれば結構売れる気がする。
• 問題は、単身者や賃貸が多く、下階は商業施設のため、管理組合が面倒そうなことだね。空調やエレベータ維持費、空き店舗や空き駐車場が出た場合の管理費負担、テナントに出入りする人が居住区に入り込む可能性も気になる。まあ、老人やファミリー向けではなさそうだね。
• 八王子は坪単価200じゃないと売れないだろう。近隣住民に需要があるか？
  • 最近、八王子に進出している企業が増えているのでマンション需要があるのでしょう。明治も八王子市に進出です。

　http://www.meiji.com/pressrelease/2016/detail/160413_02.html

• • • 八王子への企業進出が盛んなことは各社の記事になっていますよね。 大手が新規に研究所を八王子にもってくると 従業員だけで数百人～千人単位ですので、バカにはできません。基本、高学歴のホワイトカラーですし。

　http://www.asahi.com/articles/ASJ2T3W7BJ2TUTIL00V.html

　http://www.nikkei.com/article/DGXLZO06225310Y6A810C1L83000/

• • • …工場とか研究所とかは、地価の安い場所にしか建たないよ。比較的、都心に近くて、地価が安い多摩地区には、そういう大企業の施設は、昔から多いけど、マンションの価格が上がる材料ではないでしょう。むしろ逆？住宅や土地の値段は、以前と変わってないのに、このマンションだけが都心並みに価格が上がるとしたら、ちょっと異常。駅直結のタワーに便乗して、価格を盛ってるとしか思えないわ。
      • 八王子は企業の研究所が集積しつつあり、働いている人は研究者でホワイトカラーです。ある程度の水準のお給料を得ている人たちです。彼らが家を八王子で探しますから、八王子でいまマンションブームが起こっているのも納得の現象なのです。
• 場所はいいけど単身者や賃貸向けの小さい部屋がメインで、高齢者世帯やファミリーには不安。経験上、繁華街が近い賃貸は、デリへルや不審者の出入りが多くなる。戸数減らしてファミリーメインにするなら多少高くても選択肢に入るけど、今の感じじゃ無理。
• 1億円以上は南の最上階だけで、一期で完売したみたいですよ。
  • １億円以上は、合計３戸あったはずですよ。すべて売れてしまったのかな？

【コスト】

• ここって管理費が異常に高く、修繕積立金が安すぎないですか？３ＬＤＫで検討しているのですが、管理費が24000円〜30000円くらいで、一方、修繕積立金は5300〜6500円です。こんなに修繕積立金が安いと、将来的には修繕積立金は5、6倍くらいにはなるでしょうから、ローン支払い終わっても毎月5万〜7万くらい払うんですよね。少し不安になりました。
  • ここに、管理費と修繕積立金の平均が記載されてます。 平均1万円前後なので、管理費は確かに高いですね。

　https://allabout.co.jp/gm/gc/455486/

• • コンシェルジュ付のタワマンは、管理費はこれくらいでも普通。維持費も最初は安くて10年ぐらいたつと跳ね上がるもの。・・・でも、ここは実質タワマン未満の高さで構造も違うと思うから、修繕維持費の計画はどうなっているのか気になるよね。あと、コンシェルジュ無しなら管理費は高過ぎると思う。空調費とエスカレーター代も込み？
  • みなさん、おっしゃられてるように八王子では高いと思います。立地が良いですから、この価格なんでしょうね。

【モデルルーム見学記】

• JR八王子駅、京王八王子駅から徒歩5分以内という立地に加え、都心直通電車が走り、大きな八王子という街は、買い物や外食など全てが徒歩圏内で済みます。自然も近く、病院や学校などの施設も充実しています。大きな街につきものの、繁華街での治安面のみがマイナスポイントといえるかもしれませんが、便利な街とはそういうものだと思います。
• 地価は下がるどころか、まわりの中古物件を見ても値段は上がっていますし、賃貸でも3LDKで17万円あたりと、資産価値としても抜群な上、八王子の駅近物件は非常に人気が高いので、売りにだしても賃貸でも、すぐに客がつくようです。以下の値段の一例などをみて考えてみてはいかがでしょうか。
• 値段
  • 西
    • 305 2LDK 50.09㎡　3490万円
    • 901 3LDK 70.52㎡ 4940万円
    • 1703 3LDK 70.82㎡ 5290万円
  • 南　
    • 509 1LDK 40.31㎡ 2840万円
    • 706 3LDK 75.35㎡ 5240万円
    • 1507 3LDK 81.05㎡ 6390万円
  • 東
    • 1310 2LDK 48.19㎡ 3860万円
    • 1111 1LDK 40.14㎡ 3030万円
    • 1314 3LDK 66.72㎡ 4610万円

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  マンションギャラリー（2016-10-26撮影）

交通

【電車】

• 駅から地下道で帰れば東急スクエアも寄れて雨にもあまり濡れないね。傘さすのは1分くらい？
• JR中央線・横浜線八王子駅まで徒歩約5分のこのマンションは、直通電車で新宿まで35分、東京まで48分、横濱まで51分、立川まで10分、吉祥寺まで32分、渋谷と池袋まで40分で到着する東京都下の大変便利な街です。また、京王線の京王八王子駅もあり、始発駅ですので座って通勤することも可能です。JRの朝7～8時台の上り運行本数も30本と、通勤圏として電車での交通アクセスは非常に便利でしょう。

【車】

• 車でのアクセスも抜群で、八王子ICは中央道と圏央道が通っていますので、お出かけの際などにも非常に便利だと思います。
• 圏央道の茨城県エリアの開通が来年２月２６日開通すると発表されました。これまで中央道八王子インターから、圏央道によって東名高速、関越道、東北道は繋がっていましたが、今回の圏央道茨城県エリアの開通によって、八王子から常磐道、東関東道まで繋がります。八王子はどこに行くにも益々便利な街になりますよ。圏央道の境古河－つくば中央も開通　来年２月２６日に県内全線完成

　http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201612/CK20161221020001...

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  JR八王子駅（2016-10-26撮影）161231

構造・建物

• 敷地面積：2,797.75m2
• 建築面積：2,207.14m2
• 建築延床面積：22,168.12m2
• タワーといっても17階なんですね。タワマンというより高層マンション。
• 何でタワーじゃないのにタワーって名前に付けるんだろう。
• 特別なマンションってことは免震構造ですよね？制震構造？
  • 17階建ならペンシル形状じゃない限り、耐震（もしくは制震）で十分だと思います。 免震の維持費を考えると、200戸程度ではリスクの方が大きいので
• ブリリアタワー八王子の建物が、とてもオシャレな件

　http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hachioji/nc_67715966/report/N003...

• わざわざエスカレーター設置するあたり 高級感を演出して 値付けも高めにするつもりなんだろうね。
  • エスカレーターの維持費も管理費に含まれるだろうから、 管理費高いマンションになりそうですね。
• 商業施設部分のところが、和風になってて素敵

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  現地マンション建設現場（2016-10-26撮影）

共用施設

• 駐車場台数：機械式タワーパーキング・平置き1台：81台、
• 駐輪場台数：平置き式・スライドラック：452台
• バイク置場台数：1台
• ミニバイク置場台数：8台

設備・仕様

• コンシェルジュとエスカレーターが素敵♪ ディスポーザーがあれば良かったのに。 建築費が高騰しているからないのか？

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：40.31m2～110.11m2
• バルコニー面積：5.51m2～17.95m2
• 間取りは綺麗な形が多くて好印象です

【モデルルーム見学記】

• モデルルームは、81.05㎡の3LDK+2WIC+TRの部屋を、2LDK*WIC+TRに改造し、オプションをかなり使った仕様になっています。
  • 玄関を入ると両側にシューズボックスがあり、左側はオプション装飾がされていますが、ノーマルでもちゃんと両側にシューズボックスはあるようです。
  • 入ってすぐ廊下で、リビングとの仕切りは豪華なオプション扉で、リビングは続きの部屋とアイランド型キッチンを一体化させており、約23.5帖とかなり広く、ゆったりしたつくりになっています。天井高も255cmと高く、かなりの開放感がありますが、実際のリビングは縦長の約13.4帖なので、アイランドキッチンの一体感との雰囲気を見る感じになると思います。
  • キッチンは、ディスポーザーと食洗機が無く、オプションで付けられるようになっているとのことです。 キッチン上部が3種類から選べるようになっているので、その仕様により一体感に差が出てきそうな感じです。 背面にあるカップケースはオプションですが、90平米以上の部屋になると標準装備になるとのことでした。
  • リビング横の洋室約7帖の洋室と、実際はあるリビング続きの約5帖の洋室の両方の部屋共にバルコニーに出られるようになっています。 約7帖の洋室と、玄関入ってすぐ横にある約6帖の洋室の間が、オプションのウォークインスルークローゼットで繋げてあります。 実際は両部屋ともWICになっていて繋がってはいません。
  • 約6帖の洋室も、広めで窓があるので使いやすいでしょう。
  • 洗面所はリネン庫の収納も多い方だと思います。三面鏡裏収納にストッパーがついているのは良いなと思いました。 洗面台の高さは3種類から選べるようです。
  • 浴室は浴室乾燥器付きで、ミストサウナはオプション。1418ですが、2LDK以上であれば1418の広さで、90平米クラスになるともっと広くなるようです。 浴槽が3種類から選べるというのもポイントが高いように思います。
  • 他にも各部屋のタイプにより、5種類ほどのプランの中から選べ、家族構成や生活形態によってかなりの選択ができると思います。 部屋のカラーバリエーションも5種類から選べ、来年5月ぐらいまでそういった全てのプランが、低層階でも選べるというのも素晴らしいです。 ここまでプランが豊富なのは、今までほとんど見たことがありませんでした。

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  2LDK*WIC+TR モデルルーム間取り図（2016-10-26撮影）

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  モデルルームのリビング（2016-10-26撮影）

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  モデルルームのキッチン（2016-10-26撮影）

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  モデルルームの約7帖洋室（2016-10-26撮影）

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  モデルルームの約6帖洋室（2016-10-26撮影）

買い物・食事

• 八王子駅は、北口に繁華街が密集しており何でもあります。駅ビルのセレオはかなり大きく、東急スクエアやドン・キホーテ、ヨドバシカメラといった商業施設のほかにも、商店街がかなり充実しており、昔ながらの商店街と大型商業施設もあり、南口にもセレオ南館とビッグカメラがあります。
• 下にスーパーが入らなくても、今でも5分圏内に3～4軒スーパーありますよ、この辺。
• 一番近いスーパーは駅じゃなくて東急スクエア(約３分)ですよ。ドンキホーテもかなり食品揃ってて駅より近いです。
• 八王子の場合、セレオ北館１階をデパチカにして高級惣菜にしているのは良いところ。地下にも食品街が広がり、多摩地区１番広い食品街となっています。

【テナント】

• 低層階にイオン系の食品スーパーが入るという話なので便利だと思います。
• 商業一体型マンションがウリですが、スーパー以外にもお店が入りますか？スーパーだけでも日々の生活がとても便利ですが、それ以外にも生活に密着した店舗が入ると嬉しいです。
• イオンは、ダイエーをイオンフードスタイルに業態転換中です。イオンフードスタイルは売上が伸びています。こちらもダイエーではなく、イオンフードスタイルになるでしょう。

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  東急スクエア（2016-10-26撮影）

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  西放射線ユーロード商店街（2016-10-26撮影）

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 大きな繁華街の一部には、風俗店などが密集する地域もあります。そういった場所の治安や風紀の面に関して、良いとは言いにくいでしょう。
• 北側は甲州街道で、夜中は救急車、消防車の音が響くからうるさい。
• このあたりは、治安はどうなんでしょうか？知り合いから、八王子北口方面はキャバや風俗が点在して、キャッチ等がウロウロしていて、あまり治安は良くないと聞きました。子供がいる層には向かないのでしょうか？DINKS向きなのでしょうか？悩んでます。。。
  • 大丈夫です。 特に八王子駅から桑並木通り、甲州街道を利用すればキャッチに会うことは100％ありません。治安も八王子市は東京都の中でも良い方です。
• パークホームズ八王子の契約者専用スレで炎上している空地や駐車場のマンション建設の問題を見ると、このマンションの南側にはかなりボロいメンタルクリニックとパーキングタワー、細い道路を挟んでその向かいのラーメン屋が立ち退けば広い空き地になる。商業地なのでそこそこ高さのあるビルが建つような気配がムンムンしている。それよりも、パーキングタワーに並行してこのマンションの立体駐車場が建設されるので、南側の眺望と日当たりは１０階以上でないと厳しいな。
  • 同じことが東西のブロックにも言えますね。グーグルアースで見ると、どちらもコインパーキングが虫喰い状。将来的に何が建ってもおかしくないと思います。

商業地域なので日影規制がありませんし。

• • • 確かに虫喰い状だが既存建物の利用状況を見ると、早くても10〜20年後では！？特に西側はあれだけ商業店舗があると、話がまとまるとは思えない。

周辺施設

• 病院や銀行、公園等も多く、浅川という川もあり、高尾山も電車ですぐ近いので子どもから大人まで楽しめる環境が整っています。地元の祭りも有名で、花火大会などもあるのでかなり住みやすい環境ではないでしょうか。

その他

• 元ダイエーがあった場所

【八王子まつり】

• ここは、八王子まつりのメイン会場となる場所なんだよね。3日間、午後から交通規制され、露店が甲州街道に一キロ近くずらっと並び、山車や踊りも繰り広げられる。土日の夜間が一番のメイン。酉の市も年2回〜3回 各町内会のお祭りも実施される。頻度としては年に数回のことではあるけれど、マンションというのは下からの音が反響しやすいからね。この辺は事前に納得した上で購入された方がいいと思います。八王子まつりを楽しめる人ならば、絶好のポイントだと思いますよ。まつりの騒音に文句を言う人ならば、ここは警察の現場指揮官車が陣取る場所です。いわゆるDJポリスです マイクでの雑踏警備が続きますので、不向きだと思いますよ 部屋が甲州街道に面してなければ、まだマシだとは思いますが。

掲示板

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