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Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[千代田線]] 「代々木公園」駅 徒歩2分 
#小田急[[小田原線]] 「代々木八幡」駅 徒歩2分
*総戸数：195戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月下旬予定
*売主：東京建物株式会社　八重洲分室/住友商事株式会社
*設計：清水建設株式会社一級建築士事務所 
*施工：清水建設株式会社　東京支店 
*管理：株式会社東京建物アメニティサポート 
*公式URL：http://www.b-yoyogipark.jp/index.html 

==価格・コスト・販売時状況==
【販売時状況】
*サイトの造りからして、かなり高級指向のように見えます。　http://www.b-yoyogipark.jp/index.html
*ここ7000万以下ないよ。資料請求で選べない。
**分厚いＤＭ来ました。中を開けてみたら、景色すごいですね。７０００万～３億の予算選択肢ありましたが、これが価格に反映してくるのかな？
*今日抽選か。 50㎡6290万って安いよなあ。（2017/5/29）
*倍率どのくらいですか？
**我が家は、倍率が少ない所を選んだので2倍ですみました。 最高倍率は1LDKの15倍だったそうですよ。
*平均１億２千万超で即日完売か。すごいね。 モモレジさんの分析でも5月の首都圏のマンション平均価格が上昇したのはここが原因と書かれてるね。 ブリリアのタワーはほんとに強い。
*希望の物件が現在3倍らしいのですが、そもそも営業の方が言ってる倍率って本当なのでしょうか。一次で抽選落ちた方っているのでしょうか。
**一次は平均1.6倍、最高15倍とネットニュースに書いてた気がします。 二次は販売が一週間で終わってたので、明らかに抽選落ちの人向けで、限りなく一倍に近いかと思います。
**1期1次はこれだな。116戸即日完売。平均1億2,055万円、抽選倍率は平均1.6倍、最高15倍。http://mansion-madori.com/blog-entry-5003.html
*モモレジさんのブログはここ。http://mansion-madori.com/blog-entry-5003.html
*結局、あっさりと完売ですね。（2018/5/7）
**完売ですか。 極めて順調でしたね。

【予想】
*ここは南向きよりも東向きの方が高くなりそうですかね？ 東向きなら公園ビューだし山手通りの騒音も気にならなそう。何れにしても立地は文句無し。あとはお値段。。。
*この眺望、北東向きに期待！！ 
*騒音が懸念される山手通り側や隣のマンションとのお見合い住戸はそれなりに安いんじゃないですかね。
*今の市況だと最低でもペントハウス除いた平均値で坪５００万くらいは行くのではないでしょうか。駅ちかで代々木公園の借景や都心方面の眺望も期待できそうですし。
**19階じゃそんなに見えないのでは？ 周辺にもそれなりに高い建物ありますし。上層なら抜け感もあるのでしょうけど それ以外は微妙そうに感じます。 
*価格表を探してみましたが、やはり代々木公園が綺麗に見えそうな部屋は、結構金額をのせているようですね。 さすがデベが一番のセールスポイントにするだけはあって、その他と差別化をはかっているのがよく伝わってきました。

==交通==
*渋谷まで歩けなくもない距離
*タクシーと言えば、空港定額料金で中央環状線を使い、羽田が近くなりました。
*ここ、まるで転がり落ちるような急坂の下なんですね。
**ここは急坂の下じゃないですよ、原宿からの最下点は代々木公園交番交差点(まぁつまりプレミストのあたりだけど)で、また山手通りに向かうにつれて高さが出るから、ブリリアのある富ヶ谷交差点のところは低くないです。代々木公園駅へも、階段下っていきますし。ハザードマップでもわかります。ご心配なら一度現地へ。
*ついにエントランス部分もちらっと見えてきましたね。山手通りから降りる階段から、商店街の代々木公園駅1番出口まで普通に歩いて30秒でした。隣にきれいな階段もできて、ますます楽しみですね
<gallery>
Image:電車路線図_代々木公園160924.png|電車路線図
Image:東京メトロ千代田線路線図_代々木公園160924.png|東京メトロ千代田線路線図
</gallery>

==構造・建物==
*敷地面積：2,624.31m2
*建築面積：1,228.18m2
*建築延床面積：21,111.40m2

【構造】
*免震タワー
*19階とのことだけど、渋谷区高度制限で40m限度の場所だから、総合設計か何かの手段を使ったのか。 
*一応タワマンという括りですがタワマンっぽくはないですよね。 19階建てですし..そこらへんの物件より多少高いくらいですよね
**渋谷区の都市計画を知る人なら、 この19階がどれだけ貴重かわかるはず。 それも代々木公園近隣で。
*清水の免震だしね。どこをもって仕様どうこう言うかですね。立地含め希少だから売れてるのだと私は思います
*外観の存在感にびっくり。 オフィスビルみたい…ですね。住む方のセンスが問われる内装で、生活感無いオシャレな人にはピッタリですね。
*ここタワーマンションなのに階高3.1mしかないんですね。 相当音が響きますよ、これじゃ。 住み始めないとわからないところでこういう事をよくやるんですよね、ブリリアって。池之端もそうでした。 にもかかわらず梁ボコボコ。
*音が響くかどうかは階高関係ないですね。床の厚みなので。 他の人も書いてますがどこを重要視するかですから、スーゼネの免震で 防災に関心ある人が買うのではないでしょうか。
*外観はかなり良いですよね。 ベランダがあまりないのが良いのかな。

【眺望・採光】
*一番良い間取りは、北東角か。交差点の反対側で代々木・明治神宮から新宿、都心方面を眺められる。 
*眺望は諦めるべき。北東高層は新宿のビル群の夜景を観る事はできるかもしれない。でも、それだけ。とにかくタワーではない→上から見下ろす感じでは無い。よっぽどハナフサの入っている賃貸、南向きの部屋の方が、眺望は良いと思う。 
*公園ビューは実に癒されます。一度住んだら圧迫感のある生活には戻れませんよ。
*東側高層階に住める方は羨ましいですね。
**ここは、代々木公園の眺望が、宝！
*タワーの西向きは暑いよホントに。
**公園は東向き。
*代々木公園ビューってそんなにいいかな？うちもマンションから代々木公園バッチリ見えるけど、夜は真っ暗だし、新宿方面や西向きとかのが夜景は綺麗。それにあのマンションからだと、15Fくらいまであがらないと確実に代々木公園ビューじゃないよね。
*南向きは壁ビュー＋井の頭通り直面、加えて富ヶ谷スプリングスが視界を遮る。 西向きはビューは良好だが山手通りの騒音排気ガスが全てを台無しに。 結局、静かで代々木公園の緑を拝める東向きのみが価値があると思われ。 価格差もしっかり付いているので当然と言えば当然ですが。

【テナント】
*初回MR訪問でローソンが入ると教えて頂きました
**今日、重要事項説明に行ったのですが、資料にはまだ未定と記載されており… ローソンってどこから出てきた情報なんでしょう。
***今日、重要事項説明に行ったのですが、資料にはまだ未定と記載されており… ローソンってどこから出てきた情報なんでしょう。
*ローソンじゃ安ぽいマンションに見えてしまうな。成城石井は近くにミニスーパー出してるから出店不可か。
*1階はビオセボンっていうフランスのオーガニックスーパーですよ。契約者にポイントカードが送られてきました！
**客層が限定されそうでビオセボンで良かったです。
**ビオセボンって惣菜屋だよ。知ってると思うけど。
**コンビニだと朝から夜まで若者やトラックの運転手が立寄りそうだし路駐もありそう。 でもちょっと高めの総菜屋だとその心配なし。
**すでに麻布のビオセボンは閑古鳥ですよ。おそらくイオンの店舗担当が悪いんですが。富ヶ谷は、どうなるでしょうか？あまり期待されない方が良いと思います。
*このスーパー高くて使えないよ 

==共用施設==
*駐車場：機械式（サービス車用平置き1台含む）：58台
*駐輪場：2段式スライドラック、子供用平置き等（予定）：413台
*バイク置場：20台
*共用施設が全くないってのもね。 無いならせめてエントランスをもうちょっとどうにかして欲しい。
*共用施設は、どう使っていいのかわからないラウンジがちょっとあるだけで、もしろスタディルームとかにした方が良かったんじゃないのとは思った。

==設備・仕様==
*こちらの物件のリビングの窓が開かなくて、洋室も基本的には殆ど開閉できません。 窓からの空気の入れ替えが出来ませんが、24時間換気でも、部屋の湿度とか匂いとか大丈夫でしょうか？
**窓開かないとこが多いのはタワマンならよくあること
*洗面所は洗面台が幅広で、作業スペースを広くとる工夫がなされているのですね。 これなら洗濯物の予洗いやつけ置き洗いに便利だと思います。
*天カセもlow-eガラスも全熱交換器も後付けするらしい

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：50.36m2～142.79m2（トランクルーム面積0.69m2～1.98m2含む）
*バルコニー面積：5.98m2～18.05m2
*サービスバルコニー面積：3.84m2 
*Dタイプの洋室(1)とか柱が真ん中に食い込んでいる上に、ギロチン梁。残りの2部屋も4.5畳と4.6畳。80m2オーバーの3LDKとしてはちょっと…。
*BタイプはDより大分ましですが、それでもLDにギロチン梁が出ていそうです。後、柱の後ろの微妙なデッドスペース。 
*普通ならバルコニーにする場所を無理やり居室にして専有面積を稼いだ結果、ひどい間取りになっている感じ。
*加えて、廊下が長すぎ、収納少なくね？という印象を持ちました。あとリビングダイニング　この形でかつ11.8だと非常に狭く感じるとともに家具の置き場が制約されると思いまする。ひろびろ感が全然ないのでは、と。
**ホントですよね。DタイプのLDではリビングとダイニングに分けられませんよね…。床に座ってご飯を食べる事になりそうな。。まぁ、洋室3をぶち抜いてダイニングスペースにすレバ解決しますが…。
*ウォークインクローゼットが一つもない間取りって凄く久しぶりに見ました。あと、パイプスペースが柱面積と同じくらい取っていますね。 
*内廊下タイプなので、狭いバルコニーは、エアコンの室外機置場で終わってしまいますね。
*柱やPSの出っ張りが多いので、80平米の住戸でも、実質占有面積は、70平米強ってとこでしょうか。もっと、他の間取りが見たいですね。
*ここの間取りは本当にひどい！梁だらけで、安くても買う気になれない。。
**こちらの物件、天井高もたいして高くないのに、確かに梁が酷いです。
**確かに、梁が出てるので、図面上はどうかと思うが 実際モデルルーム見てみたいなぁ。 部屋の使い勝手は悪くなさそうだが。
***モデルルーム見ても、やはり梁はひどいな。 検討していたタイプのリビングにモデルルームは無かったが、図面を見て即やめた。 せっかくの天井からのはめ込みガラスなのに、窓から1mくらいの天井部にあり得ないほどの幅と高さの梁がある。 天井高2500と説明されたが、部屋によって面積の半分近くが2150しかない。 共用部にお金をかけ過ぎるのは自分もあまりすきではないが、マンションの顔であるエントランスが、うっかりすると裏口にしか見えなかった。
*間取りはたしかに、うーーーーん。という感じですね。 リビングのギロチン梁やら、寝室にえげつなく丸ごと居座る柱はどうにかならなかったものか。そもそもバルコニーにすべき空間ですよね。あと廊下も長め。 エントランスやら共用施設があまりに地味すぎるかな。2Fのラウンジも使い道が想像つかない。屋上は良いと思いました。が最低限ゲストルーム1つは欲しかった。 立地の希少性は高いと思います。それだけに、仕様の低さと間取りの悪さが本当に残念です。3.15m？の階高も、生活音問題大丈夫なのでしょうか・・・？
*柱の位置がよくないですね。階高が低いせいか梁も気になります。廊下も無駄に長いですし。でも千代田線駅徒歩２分と引き換えに目をつぶることにしましたが。
*立地良いのに、本当に中身がもったいない。 天井高と梁による窮屈さは間取り図にはあらわれない。
*下がり天井が気になります。乏しい想像力じゃどうなるのかわからないので、下がり天井の中古マンションの内見行きたい気分です。60Iは下がり天井じゃないけどリビングがダイレクトウインドウではないので眺めは微妙そうですし、あとはモデルルームになってた85Dくらいですよね、下がり天井ではないのは。
<gallery>Image:Bタイプ_代々木160924.png|BタイプImage:Dタイプ_代々木160924.png|Dタイプ</gallery>

==買い物・食事==
*SPBS（約660m・徒歩9分）
*葉花（約330m・徒歩5分）

【飲食店】
*困った点は、小洒落たお店が多いのは良いけど、それなり以上の金額の店が多々。 
*フグレントウキョウ（約420m・徒歩6分）
*松濤カフェ（約1,080m・徒歩14分）
*New Zea Platform（約530m・徒歩7分）

==育児・教育==
*ここの小学校の学区は富ヶ谷小学校ですよね？一本挟んだ肉のハナマサのある区画から渋谷よりなら神南小への変更も可能のようなので残念です。 

==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*駅から近いのは魅力だが、再開発予定も特になし。
*ここって2006年のバラバラ殺人事件のマンションの横ですよね？ 向きによっては、毎日そのマンションを部屋から眺めるようになるのかな。
**横ではないぞ。近所だぞ。
**事件のマンションは、隣のブロックにあるマンションですね。 有名な事件なので調べれば誰でもわかります。
*代々木公園側に例のばらばらマンションがあります。距離でいうと30ｍくらいですね。部分的に黄色の塗装がされている若干デザイナーズ風の分譲マンション。
**30m？？ 普通に100m以上離れてるでしょ。
***あのマンションから100mも離れてないよ、井の頭通りに沿わせたら60ｍくらい。 まぁ歩いてみると下りだから近く感じるよ。代々木公園側はあのマンション必ず目が入りますね。
***あのバラバラ事件の1年後くらいに、橋の向こう側で殺人事件もあった。それが直線で100mくらいかな？
*建設地を見に行きましたが、駅からのアプローチは全く高級感の無い道で、しかもナチュラルローソン横からの(2階の居酒屋からと思われる)排気で気分が悪くなりました。 あの価格を払って、毎日あの臭いは耐えられないな。。
**ナチュラルローソン横の排気は、重要事項説明で説明されるべき事項だと思いますが・・・
*渋谷駅周辺から区役所&NHKの公園通り、そして代々木公園のスタジアムと渋谷は再開発が目白押し。
*大通りに面しているが、山手通りを登ればすぐに新宿。下れば、代官山。それぞれ、10分。代々木公園・上原へのアプローチも良い。図書館、小学校、コンビニ、スーパーなどは徒歩圏内。美味しいお店が多くある。山手通り沿いには、わりと大型のマンションが建設されているが、大通りから一本入ると、松濤～神山町～富ヶ谷の地域は、4～5階建ての低層高級賃貸や一軒家が多数を占める地域で、10階を超える物件は少ないと思われる。
*この地域は、近隣住民の視点からすると、ここ数年で、奥渋谷の名称で人が増えてきたので、良い意味では、神山町から代々木八幡駅にいたる商店街に活気がでてきた。また東京都が富ヶ谷地区の開発計画を立案しており、住民と対話を継続しているので、徐々に、変わってゆくと思われる。 人気の上昇に伴い、新店舗も増えてきており、その中には、良い店（MINIMAL、PATHなど）もあるので、その点はプラス。だが、富ヶ谷交差点を渡った反対側のほうが静かであることは確か。良いか悪いかわからないが、某総理大臣、副総理、大使館、松濤などがあるため警察官が至る所に配置されており、雰囲気は落ち着いている。道が入り組んでいるのが難点だが。という私も、富ヶ谷にはもう長く住んで少し飽きてきたので、南青山などへの引越しを検討しているが、富ヶ谷は、都内で住んだ場所で一番気に入っている場所だ。南青山が気に入らなかったら、また、富ヶ谷周辺に戻ってきた
*ここなら明治神宮もすぐですしね。 良い環境ですよね。

【利便性】
*本物件に期待するのは眺望ではなく、やはり駅近であること。しかもそれは山手線内側の主たるスポットへのアクセスが良好な事につきると思います。 ブルーノート、ビルボード、その他の飲食店。お酒入って電車に乗るのが面倒くさいからとタクシー使っても気にならない金額。 
*代々木公園間近は良いです。各種フェス。渋谷も歩ける（夏は汗が大変だけど）。
*「総合力」が決め手でした。 都心駅近、だけど日常品の買い物も便利、小学校&図書館が近い、公園が近い、美味しいお店が多い、等々。 デベ側は「代々木公園への展望」云々も押していましたが、ぶっちゃけ興味なし。

【公園近く】
*公園ビューは、いいと思いますが、虫はすごいです。 網戸に見た事ない虫がとまっていたりします。蚊もすごいです。 あと大きな公園の近くだと仕方がないのですが、カラスやハトもベランダには来てしまいます。 ハトは気をつけないと、巣を作りますので、必ず追い払いましょう。 こちらのマンションを購入するなら、東側、南東側は避けたいですね、、
**ここの場合は公園ビューって言っても隣接してる訳じゃないですし、高層階なら虫の心配は要らないと思います。
*明治神宮御苑は落ち着くし好きだけど、代々木公園は上野公園と同じレベルであまり好きじゃない。 と言う人は、けっこう多い気がする。
**代々木公園は、素敵な公園ですよ。
**わたしも犬飼ってるし代々木公園好きですよ。 お洒落なドッグカフェや動物病院も周囲に多いですしね
**代々木公園は 他の公園と違い パワー有ると説明受けましたよ。
*土日の日中の代々木公園と、平日の代々木公園は全く別物ですよ。特に平日の朝に行くとこの地域に住んで良かったとホント思います。

【谷地】
*谷底のイメージがある
**谷底というよりは、すこし登ったところ
***そうですね。奥渋の通りから見ると登りですもんね。とにかく本件、駅に近いのはいいですが、環境面から言うと、井の頭より南というか、要人の邸宅側の方が良いように感じます。 
*富ヶ谷の最低標高では無いけど、やはり”谷”です。
*富ヶ谷より標高のある代々木公園のうっそうと茂る森のプレゼンスも眺望を妨げます。あと、カラスの鳴き声。 ただ部屋の方角によっては、周りのマンションを気にせずに済みます。
【山手通り沿い】
*現地見てきたが非常に交通量が多い。 
*騒音もそうだけど、交差点で信号待ち多いので排ガスで空気悪そうだな
*ここって平日朝夕の交通量が多いよね。 
**一度、見てみたらいいと思いますが、この交差点、平日の朝夕は渋滞してますからね。その辺りが気になる人は厳しい立地かもですね。
*空気は大通り沿い沿いじゃない裏側でも空気悪いのは変わらないからテラスは真っ黒になります
**ちなみに、大通り沿いの13階でも 排ガス等の汚れで窓は真っ黒になります。
*この場所は子供の事故死のリスクが高過ぎる。自宅前道路が事故が最も多い、という統計がでてますし。

【騒音】
*ここは元々道路沿いだから防音はしっかりしてるのでは？ 
*ここ、うるさい車結構きます。 まぁ某国の総理大臣の本宅の近くだしね。
**おっしゃる通り、交通量も去る事ながら、右翼団体とかがこの辺りに集まってヘイトスピーチしてるのをよく見かけるので、それも気になります。 
*大通り沿いだと7階じゃ普通にガンガン聞こえたね、音が気にならなくなるのは20階前後だね。 

【飛行ルート】
*騒音、ならスムログのマン点さんブログで、羽田新飛行ルートを確認した方が良いですよ。
**北東の代々木公園側を将来、新飛行ルートの飛行機が通過することになるみたいですね。
*羽田への着陸飛行経路。これは南風（すなわち窓を閉め切ってエアコンを使用する夏がほとんど）で、夕方４時間程度なので、どうにかなる？
*代々木公園上空は、二年後に新ルート飛行機が通過しますよ。 
<gallery>Image:現地案内図_代々木ブリリア160924.png|現地案内図</gallery>

==周辺施設==
*代々木公園（約400m・徒歩5分）
*戸栗美術館（約1,100m・徒歩14分）
*新スタジアム建設工事の粉塵と排気ガスですごいことになりそうですね。
**騒音も考えておかないといけませんね。
**スタジアムと商業施設込みなので、場所柄良いお店も入り資産価値アップは間違い無しですね。 国立競技場も同じような感じですかね。
*代々木公園のホームレスがいる辺りの一角を潰してくれれば一石二鳥ですし、綺麗な公園になると思います。 各種イベントあってそういうものが好きな方の需要あるでしょう。逆に静かな環境を好む方はでていかれるかもですが、トータルで見れば資産価値アップは間違いないでしょうね。 構想段階ですし、反対意見も根強層てすが是非とも実現して欲しいですね。
*皆さんはスタジアム建設に関してどう思いますか？ 代々木八幡はそんなに大きな駅ではないので、沢山の人で混雑することが予定されますよね。 駅周辺も。ガラの悪い人なども来るでしょうし。 タクシーもつかまりにくくなったり、バスも混雑しそうですよね。 正直住民にとっては迷惑ではないですか？ よく神宮外苑で野球終了後の混雑時に駅に行くことがあるのですが、 急いでいる時は大変困りますし、電車も混んでいて乗れないこともあります。 正直やめてほしいな~というのが本音です。
**駅の改札機の数は増やされ、バリアフリー化も進み、良い事ではないですか。 混むのはイベント終了時の３０分だけですよ。警備も出るし。 あと、スタジアムのメイン駅は、山手線の原宿駅になるでしょう。 小田急の下り線で帰宅する人の数に比べたら、首都圏各地からは山手線がメインですから。 渋谷へ歩く人も多いだろうし。
**スタジアム建設は反対です。ただでさえ山手通りに初台南の高速の入り口ができただけで、初台ー初台坂下区間が渋滞するようになったのに、さらに初台坂下ー富ヶ谷も混雑するのは勘弁してほしいです。
**うーん、私もスタジアムは「あり」ですね。隣接している、というわけではないので。 懸念は駅周辺の混雑なんですが、来訪者のメインの駅は原宿駅になると思うので、そこはOKかな。
*代々木公園内にサッカースタジアムができる計画もあるね。
<gallery>Image:代々木公園 ブリリアタワー160924.jpg|代々木公園</gallery>

==その他==

==掲示板==
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23ku/601131/90

23ku/601131/400-1309
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