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Brillia（ブリリア）高輪 The Court

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/港区|港区]]高輪四丁目46番8（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「品川」駅 徒歩9分 
#[[京浜東北線]] 「品川」駅 徒歩9分 
#[[首都圏エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「品川」駅 徒歩9分 
#[[横須賀線]] 「品川」駅 徒歩9分 
#[[京急本線]] 「品川」駅 徒歩9分 
#都営[[浅草線]] 「高輪台」駅 徒歩10分 
#[[山手線]] 「五反田」駅 徒歩12分 
#都営[[浅草線]] 「五反田」駅 徒歩12分
*総戸数：15戸 （うち、募集対象外住戸5戸含む）
*構造、建物階数：地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年01月下旬予定
*売主：東京建物株式会社　八重洲分室
*施工：株式会社佐藤秀



==価格・コスト・販売時状況==
*これ、15戸全部億ション確実ですね。ロワヴェール市ヶ谷左内坂の再現を期待します。
*15戸との事で全て億ションだと思いますがどれだけ品川再開発のプレミアが価格に上乗せされるか興味深いですね。 
*素晴らしい。ただ、駐車場が機械式なのと施工会社がちょっと惜しい。設計アーキサイトメビウスはいいけど。自走式の地下駐車場がよかった。
*なんとなくこの物件、お金持ちが手を挙げれば買えるような物じゃない気がする。売り手が買い手を選ぶ感じ？戸数少ないし、この場所を評価する人は多いだろうから、投資目的の外国人とかは弾かれるんじゃないかな。億ションでも目黒のタワーとは客層が全然違いそう。
*皆さん絶賛のようですが、外観がショボすぎませんか。色味といい形状といい。
**うーん、たしかに柱を全部室内側に入れているので、外観に凹凸がなくて陰影に欠けるきらいはありますね。タイルなどはそこそこ良い物を使っていそうですが。まだイメージ図が少ないので現時点で判断できませんけど。 
*電話で聞いた感じでは100平米で1億半ば〜後半くらいみたいだね
*ここは総戸数１５戸で売りに出されるのは１０戸しかないです。１０戸ならまあ坪６００でも７００でも買う人見つけるにはそう難しくないでしょう。
*とても規模が小さいマンションですし、実際の販売戸数は全体の2/3ほど。 と考えると、小規模高級物件という風になってくるのでしょうから、 お値段もそれくらい行ってしまうのでしょう。 それでも人気が出てきてしまうのではないかとは思います。 非分譲物件は地権者サンということで宜しいのかな？ 
*坪単価600くらいですね。眺望が抜ける上の方の階は坪700。数年前のプラウド高輪三丁目が坪500くらいだったことを考えると、相場の上昇にびっくりします。それだけの価値があるかというと、正直微妙ですかね。販売は10戸だけなので、景気不透明感が出てきてる中でも売り切れるでしょうが。 
*一番安い部屋は1階の78m2で12,800万円。坪540−550万程度ですね。
**一階は半地下みたいな感じですよね。 二階以上は坪単価650-750じゃなかったかと。 想定よりも5000万ほど高かったです。
***それは流石に相場をわかってなさ過ぎでは？ その予算設定で同面積帯だと アベノミクス前の安い時期の 高輪物件最安部屋でも買えるかギリギリ。 
*ここ売れてるんですかね？ちょっと高すぎですよね。
*こちらも登録開始にあたって、価格を下げてきましたね。 
*最上階は地権者住戸でしょうか？
**最上階の5階は140m2の3LDK一部屋のみで、募集対象外住戸となっていますね。
*物件概要でましたね。 第１期5戸との事で約半分出たのでしょうか。 最安値で100m2 16800万円という事は坪540位でしょうか。 平均坪単価いくらになるんでしょうかね？
*もう最終期であと一戸なんですね。価格がもう少し高くても余裕で売れたかもしれないですね。
**あと1戸がなかなか売れないようですが、3階の302号室は位置的にあまりよくない条件だからですか？ エレベーターと階段が近いから騒音の影響を敬遠されているとか？ 間取りはどの階も同じでしょうし、両面バルコニーで風通しも良さそうです。
***あと1戸、思っていたよりも早かったかもここまでくるのに。 もう少しコンパクトな方が需要はあったかもしれないけれど、どうなんでしょう。 広さ的に、というのはわかるような気がします。 資産として持つには良いのかもしれないけれども。 値下げなどはしないでこのまま販売していく形になるのでしょうね。 こういうところは待てば需要もありそうですので。
*ルームプランにBとFが載ってる。先着順のFがキャンセル住戸だろう。Bは5/7に抽選だったはずだから申し込みがあればもう契約も終わってるかな。
*今思えばここの1階の坪500万円前半での住戸はお買い得だったな。 
*ここら辺は低層マンションしか出来ないですしまとまった土地もないので戸数はどこも少なめな分価格も安くはならないですよね。



==交通==
*品川駅の南側に第2東西自由通路ができるらしいので、東横インへの坂を一気に下れば、駅まで5分ちょっとで行けるようになりそうですね。
**それ実現するの京急地平化終わった後だから、最速でも10数年掛かるよ。



==構造・建物==
*敷地面積：850.22m2
*建築面積：509.98m2
*この物件の1階っていわゆる半地下住戸に該当するんですかね？
**エントランスと同じ1階ですね。 地下1階、地上5階建ての、地上1階です。 ただ傾斜地なので、Et101号なんかは半地下っぽくなるかも。



==共用施設==
*駐車場台数：機械式：15台
*駐輪場台数：上段：垂直昇降式、下段スライドラック式：15台
*バイク置場台数：1台
*エレベーター2基



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：76.35m2～120.73m2
*この立地の億ションにしては間取りがすこしショボいですね。 Aタイプに１１８平米はリビング２４畳あるのはいいとしてもオープンキッチンは 庶民的というか一次取得者向けみたいでキッチンの広さも４．５畳とか７０平米の マンションみたいな狭さです。このレベルなら独立型にすべきでしょう。 洗面ボールが二つあるのはいいにしてもトイレは一つだしマスターベッドルームに いたっては１０畳ないという狭さ。２LDKくらいの間取りのほうが贅沢感がでますね。 
*代表間取り出てているのは広い平米数の間取りなんですね。リビングが広々としていて、都内にしては広くて憧れますが、価格がかなり高いんでしょうね。駅から遠いといっても、いろいろな路線が利用できるという点から不便はしないんじゃないかと思います 




==買い物・食事==
*スーパーは五反田方面のライフがありますよ。徒歩5分程度では？
**帰りの登り坂がきつそう、五反田とか大崎方面に降りると。
***スーパーは基本的に京急ストアで事足りるけどなぁ。あとは生協系と通販で 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*すごい立地ですね。高輪の中でも邸宅が多い一等地。プリンスホテル一帯は大規模再開発の話もありますし。 
*高輪の高台＋品川駅徒歩圏ですし場所はかなり良いです。 
*宮様や公爵邸が立ち並んでいた「じぐらい」の高い地域にありながら、都内有数のターミナル駅に数分と言うのはなかなか得難い環境。しかも今後さらに発展が見込まれる注目地区でもあるし。
*高輪は坂の途中もしくは坂を上りきった場所が一番いい場所でここのように坂の上だけど台地になったとこの低層マンションは眺望もほとんどなく微妙ですよね。
**見晴らしの良さはソニー独身寮跡地の方でしょうね。切り立った坂の上に立ち、三菱関東閣や地所の高輪フォーラムにも近い。ブリリアはおっしゃる通り眺望は今一つですが、至便性に優れていると思われます。 
*高台の際にあるので見晴らしは良さそうですね。
*3階以上であれば前の建物はどちら側も気にならないと思いますね。 かなり先の話ですが、京急と西武含む品川駅の再開発と新駅の開発次第では有りですよね、このエリアは。 この物件はそれを見込んだ価格設定のような気がしますが。 
*あそこの坂は車の通行は少ないですが、自転車が急スピードで駆け下りてくるので、夜は注意した方がいいですよ。 
*地ぐらいも高く、閑静な住宅街で、品川駅関連の開発もあって、色んな意味で悪くないと思うよ。
*ここの場所、資産性は高いでしょ。 
**坂の上で資産性は高いかも知れないけど、コンビニとか簡単な買い物が坂を下りずに出来ないのがつらいよね。 何処に行くのでも坂だよね。


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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