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Brillia（ブリリア）西宮北口 West Court

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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]薬師町236番（地番）
*交通：
#阪急[[神戸本線]] 「西宮北口」駅 徒歩13分 
#阪急[[今津線]] 「門戸厄神」駅 徒歩10分
*総戸数：28戸
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年07月中旬予定
*売主：東京建物株式会社　関西事務所
*施工：株式会社昭和工務店



==価格・コスト・販売時状況==
*買い物には便利でしょうけど、いかんせん西北ブームに乗っかって強気の価格になりそうな気がします。噂では丸橋のプレミストが坪260みたいなんで、ここも同等かと思います。
*小規模だし、「住みたい街」ランクとかを鵜呑みにしてこの辺りでも購入する人は一定数いるでしょうから、この規模ならその内、売れるでしょうね。でも、本来駅からこれだけ離れていれば価格面でお得感がなければ個人的には買おうと思わない。そもそも当時の駅周辺マンションの販売価格を見比べると、今のマンション価格高騰期にわざわざこの地を買うのには疑問。そもそも現在、売り出されている”西北物件”は「西北」にどうしても住みたいと考えるある種、”西北信者”向けなのかもしれない。
*駅距離△、校区○、閑静○、生活利便性○、この付近に住みたい人は多いでしょう。全ては価格次第ですが坪２６０程度で抑えられれば人気物件になると予想。さすがに２７０超えると苦戦するかな。
*旧高木校区だけに、強気な価格になりそうな気が。校区内は中古でも賃貸でも結構強気な値段だし。。。でも高木北小の開校に伴い、マンションがどんどん建つでしょうから、校区バブルも落ち着いてくるんでしょうかねぇ？校区内の畑がちらほら宅地に変わっていってますよね。
*戸数が少ないので、こじんまりとしたマンションですね。
*80平米最上階6500万台となってました。正式価格となると6580万とかなるのでしょうか。。。東向きの88平米は7200万台です(驚)
*DM届きました。２LDK3,900万～、３LDK4700万～。少し安くなったみたいです。
*第二期販売が始まっていて戸数が５戸になっているのは第一期販売が完売したということ？
**見に行ってきましたが、残り戸数は忘れたけど半分以上は売れていましたよ。
*坪単価は219ということでウエリスよりも抑えてきた印象。駅遠だが、自社社宅跡ではないので許せる範囲でしょうか。 
*オープンルームやってたので見てきました。思ってたよりよかったかなと。たしかに高級感はなくて、ファミリー向けの子育てマンションですね！ 南側のLDKはとっても明るくて気持ちかったです。 ただ、南の駐車場がすこし怖いですね。 この先何になるのか、、
**オープンルーム見に行かれた時はあと何戸でした？？残り僅かかな。
***二桁残ってるって聞きましたよ。 
*先着順が１戸減っていますね。少しずつ売れていっているということなんですね。 値下げなどは今はしていないのかな。 もうこれだけだから、敢えてもうしないということになっているのかな。 頭金０、ということになっているのですが、修繕積立金とか管理費とかがかかるっていうのもあるので月１０万円だけじゃすまないけれど…でも価格のアプローチをしているのですね。
*残り３戸みたいです。完成からもうすぐ1年か。アベノミクス、西宮北口バブルでも完成在庫が続くってよっぽど不人気なんだな 


==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：1,041.92m2
*建築面積：520.74m2
*敷地が狭いので、どうしても無理に建てた印象があり、共用施設のどうなのかと、南側の駐車場が今後何が建つのかが、気になるね。 
**この規模ですから共用施設はないと思います。前の駐車場はいづれ何かにかわるでしょうね。 
*この界隈をいくつか見に行きましたが、小規模しか建てられないので、仕様がかなりしょぼいですね。デザインもいまいちです。
**確かにデザインは期待はずれかもですね
***デザインがいまひとつという声が多いようです。 ブリリアはどこも色合いはグレーを基調にし変に悪目立ちのしない、 ある意味街にとけ込むデザインが特徴なのだと思いますが、 建築士さんによって微妙に形状が異なっていますね。 ここは階層毎に区切られたボーターのアクセントと、 屋根のような傾斜部が特徴でしょうか。
****外観建物は酷すぎですね。本当に賃貸マンションと思い、周辺探してしまうくらい。あれはないです。コストダウンやり過ぎ。 
*****特に南側から見た外観は、貧相ですね。がっかりです。
******しかも、周りにもなじんでないですよね。あの色。。。


==共用施設==
*駐車場台数：機械式：19台
*駐輪場台数：	56台（2段式スライドラック：45台、スライド式ラック：11台）
*ミニバイク置場台数：1台
*ここは全戸分の駐車場が無いんですね。もし駐車場が当たらなければ資産価値は大きく下がりますね。


==設備・仕様==
*仕様面、ごく普通の感じがするんですが…実際にはどうなのでしょうね。マンションとしてはごく一般的なだと思っていました。 
*キッチンも使いやすそうですが、 特にいいなと思ったのは、バスタブが広いのがとても良いなと思いました。 狭いバスタブは一日の疲れがとれないですから。 その上に保温浴槽という特徴もあり良いと思います
**お風呂にこだわるなら1620が理想ですが、88平米 の部屋だけ見たいですね。サウナ機能はオプションでしょうか。LED照明は良いですね。 トイレに手洗いカウンターは欲しかったな。 シューズインクローゼットがある部屋の方が収納上、良さげ。




==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：60.54m2～88.39m2
*公式ホームページにはCタイプのみ掲載されているだけですが、今後順次別の間取りも公開されていくのでしょうか。 


==買い物・食事==
*イオンが近くて便利だなと思うのですが駅までの距離があるのが少しマイナスポイントかなと思いました。 


==育児・教育==
*小学校が近いのは入学と同時に購入検討されている方にとっては安心でしょう。子供を持つ親としては学区の評判なども気になる所です。 
**新設の高木北小と瓦木中なら市内トップクラスじゃないですか？ここより上なんて甲東小甲陵中くらいじゃないの？
*この新小学校には、登校班はありますか？
**登校班はありますよー。なので何週間かおきに、集合場所で子供達を見守るお当番が回ってきます。 




==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*南側の駐車場には何階ぐらいまで建つのかな？3階建ての戸建ては充分建つよね？
**3階建ては余裕じゃないですか？ 
*すぐ横の中津浜線は土日は混雑するよ。ガーデンズ渋滞かって思うくらい。 
*171横のプレミストと比べても環境はどっちもどっち。子供の学区重視ならブリリアなんだろうけどね。 
*西北の中では良い場所。南側とはわけが違う。
*近隣の賃貸マンションに住んでいる者ですが、場所は本当に良いと思います。消防署が近いのでサイレン音がうるさそうですけど。 
*この辺りの住み心地や資産価値はどうでしょうか？現地を見る限りのどかさが残るいい場所なのかなと思いました。
**住み心地は間違いないと思いますよ。買い物も便利、学区も良い、治安も良い、駅までは少し距離ありますが気にならないレベルです。ただ資産価値を求めるならマンションよりこの辺りの戸建の方がいいと思いますね。
*学区と駅と買い物にも便利なところで、治安も良いのなら何も言うことはありませんね。
*このあたりにお住まい方って、西北にはチャリ、徒歩、門戸から電車、どれが多いのでしょうか?徒歩10分以上でも西北よりがいいのか、門戸よりの方が便利なのか、迷っております。 
**私は西北まで徒歩で通勤しています。一駅だけ電車に乗るのも手間な気がしていますので。
*マンションの外観のチープさと設備仕様が価格に見合ってないと思えました。 西北からも最寄りの門戸厄神からも中途半端な立地につき検討から外しました。 この猛暑の中、真剣に考えていたので何度か歩いてみましたが、西北からの徒歩13分はキツかったです。 
*ここの売りはまず物件が出ない北東地域で唯一なんとか徒歩で西北にいけることだろう。 北東は最も環境がよくしかも便利だが、西北駅近は土地がないので駅近物件はまず難しい。門戸までいくことになる。 北西は大きめのお屋敷や賃貸物件があるので分譲が立つ可能性はあるが、こちら北東は普通の戸建外だから。 北東で西北13分と門戸5分、どちらが便利かは人によるだろう。 
*このあたりは、だいたいのものが徒歩圏内で手に入って、学区も良くて、西北まで13分とは言っても平地なのでラクラク、なのにのどかさがあるという、本当に良くできた場所ですね。にしても高いです..。マンションの見た目は安そうですが、間取りなどはうまくできていて、近隣との距離もある程度確保されているので、見晴らしも悪くなかったです。ただ高いです..
*西宮北口は少し駅まで遠いけれど、門戸厄神だったら普通に通える範囲だから良いんじゃないでしょうか。買い物なんかは西宮北口周辺の方がもしかしたら圧倒的に便利だったりするのかもしれないけれど。自転車を停めて置ける場所があるならば、通勤や通学で日常的に西宮北口まで行くことができるのかしら…と思います





==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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