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Brillia（ブリリア）目黒碑文谷

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]碑文谷一丁目1417、1418番他（地番） 
*交通：
#東急[[東横線]] 「学芸大学」駅 徒歩17分 
#東急[[目黒線]] 「西小山」駅 徒歩14分 
#[[山手線]] 「目黒」駅 バス15分 「サレジオ教会」バス停から 徒歩3分
*総戸数：33戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年10月下旬予定
*売主：東京建物株式会社　八重洲分室
*施工：飛島建設株式会社 
*管理：株式会社東京建物アメニティサポート 



==価格・コスト・販売時状況==
*そろそろモデルルーム一般公開だというのに、この物件まったく盛り上がりませんね。今の時代、いくらバス便が便利とはいえ駅から15分以上歩くマンションは見向きもされないのかな？ 
*3連休でモデルルームお邪魔しました。 内装がセレクトできるのば面白いですね。エアコンが壁がけなのと天井が2.4メートルなのは気になりましたが、地下住戸作らないならばこんなものですかね。寝室の下り天井が気になりましたが、リビングダイニングはすっきりしており、やはり開口部が多いことで明るさが取れているのは魅力あります。 ・・・ですが、予定価格見て撃沈されました。 角部屋は軒並み360万円/坪以上、視界が抜ける3階は370以上、4階、最上階に至っては390オーバーでした。学大から17分も歩くのに、11分のドレッセ碑文谷と同じかそれ以上、西小山から14分も歩くのに10分以内の目黒本町レジデンスより5%高いです。
**バス便なのに坪390とか、東京建物、どんだけ強欲なんすか。目黒でがっぽり儲けたからイケイケなんかね。買った瞬間に1000万円くらい損する感じの値付けだね。
*価格は個人の判断とはいえ、やはり相場よりすこし高めに設定されているような気がします。
*1期の売れ残りが3戸、それが先着順になってます。そのうち1戸はキャンセル住戸。1期でどれだけ売り出したか忘れましたが、全体33戸中、たぶん15戸くらいは売りだしたような記憶が。 同じ碑文谷1丁目のルジェンテ碑文谷は@300?らしいです。上層階南向きでも@330程度、最高値住戸でも@340程度のようです。平均@310-320くらいかな？ 売主や諸条件の違いはあれど仕様はそんなに変わらなさそうですので、平均@350のブリリアは分が悪いですね
*半分弱の売り出しだったということなのですか。 1期で先着順が出るのはどうなんでしょうね。 キャンセルがあったということと、あとは要望書通りに売り出さなかったということなのかも。 2期以降は細かく販売していくようなかたちになってくるのだろうか。 あと価格については見直しはあるのでしょうか。
*ホームページには先着順と書かれていますが、人気物件のようですね。 
*公式サイトを見ると既に3期まで進んでるんですね。 2期はあっという間に終わったってことなんでしょうか。 売れ行き良さそうですが前評判良かったんですかね。 3LDK70m2台ということなら十分ファミリー対応だと思いますよ。 四人だとちょっと狭いかもしれませんが。
*学大まで徒歩17分ですよね？リセールは厳しくなりそうだし、仕様はそこそこだとすると、もう少し値段を下げないと納得感でないですよね。
*碑文谷は駅から遠い立地で、知らない人からすれば、異常な価格の場所です。ここの価値は碑小学校学区とサレジオ幼稚園が近いというのが魅力で、入学前のシーズンは賃貸を見つけるのも難しい場所です。空き地も多いですが、古くからの地主が売らないのでしょう。土地も中々出てきません。ゆえに強気の価格設定なのでしょう。碑小学校はここに入れるために引っ越しされる方もいる人気の小学校ですので、そこに価値を見出すかがポイントですかね
*日曜日には教会の鐘、大晦日には除夜の鐘…環境の価値は人それぞれですが、価値観に合えば駅遠が帳消しになるほどの魅力がありそうですね。デザインも素敵ですし、完成してからも人気が高まりそうな物件だと思います。
*だいたいの想像はついていましたが、お高いです。 でも、間取りを見るとしっかりとした設計という感じは受けました。 各部屋の収納スペースも広めです良いなとは思うのですが 駅までの距離が遠いのがネックだなぁと思います。



==交通==
*バスの便数が豊富にあるのは救いですが、座って行けないのは地味に辛くないですか？ と言うか毎朝の駅までの苦労を考えると妥協点が見つからないように感じます。 何より価格がネック。
*路線バスは時刻表を確認したんですがかなり遅くまであるのですね。 まさか24時過ぎまであるとは思っておりませんでした。 23時半以降は深夜料金をとられるようですけど。


==構造・建物==
*最上階の天高は、2650なんですね！モデルルームで知りました。場所もそうですが、部屋ごとにも価値観に見合うかどうかで見方が変わりそうですね。
**天井高、そんなにあるのですか。 マンションって一般的な天井高は2400だという話を聞いたことがあります （IKEAの展示もそれを基準にされていることが多いようです） それだけあれば、かなり最上階のお部屋は開放感があるのだろうなぁ。 他の階はどれくらいの高さ？ やはり2400くらいなんでしょうか。 


==共用施設==


==設備・仕様==
*AirViewWindow良いなあ。こういう窓、お店などではよく見ますがマンションではあまりないです。コストが掛かるんでしょうかね。
*が広いので部屋が明るくなっていいなと思いますが、夏の暑い日は部屋の温度が上昇してしまいそうなのはデメリットかな。遮光ブラインドやカーテンがないと、断熱効果がなさそうです  
*角住戸なら３面採光になるので、かなり明るい印象になるかもしれません。角住戸では、遮光カーテンとか必需品になりそうです。



==間取り==
*間取り：3LDK。
*専有面積：66.03m2～79.28m2。
*バルコニー面積：6.77m2～19.70m2。
*どちらもリビングへの日差しは良さそうです。
*ここのマンションは東向きのみなのしょうか。リビング中に朝日が来て良い感じになりそう。ただ今の時期なんかはかなり暑そうだなあとは思います…。 
*1階のテラスルームも専用サイクルポートがあったりして素敵です。ガーデニングもできそうです。 横長の間取りもあり、Agタイプ、Frタイプ、Gタイプも素敵です。バルコニーがちょっと狭そうなので、現地で確認しないといけませんね。



==買い物・食事==
*今回のダイエー碑文谷店の閉店は確かに悩ましいところですね。たまにお散歩でウロウロするのですが住みやすいような住みにくいような人によって評価が分かれそうな立地です。
**ダイエーはAEONになって再オープンでしょ、たいした問題じゃないわよ～
***ダイエー（今後イオン）いいですよね。 ただし、徒歩8分という距離が微妙。 会社帰りに、買い物した荷物持って歩くにのは辛いかなと。 自転車置き場もゴチャゴチャしてて、ストレスフルだし。 




==育児・教育==
*サレジオ幼稚園（約250m・徒歩4分）、トキワ松学園（約860m・徒歩11分）。
*碑小に子供を通わせていた経験からの私見ですが、碑文谷と目黒本町のママでは雰囲気が違っていたと思います。目黒本町のママはヤンママ風というか下町風というか、目黒区には珍しい、喋り方がガラッパチな方が多かったと思います。
**まぁ碑文谷の中にも階層があって、この物件がある一丁目は最下層ですよ。三丁目あたりとは各家の大きさや雰囲気がが違うもんね。目黒本町、原町、南は更に下町です。
***碑学区は1丁目2丁目と目黒本町2丁目6丁目（一部）ですよ。 碑文谷で雰囲気が良いのは、サレジオ通り沿いでしょう。あと管理地の周りかな。 後は五十歩百歩ですかね。大通り沿いは2・3・4丁目どこもイマイチだと思いますし、 その周辺も高級住宅街ではないかなと、（そもそも碑文谷自体、高級ではないかな） 目黒本町の方が買い物は便利、ただゴチャゴチャしている。 碑文谷は買い物・通勤不便でも緑も多く道幅も広いので、子育て安心。 そんな感じじゃないですかね。


==周辺環境・治安==
*碑文谷・眺望をアピールしてるが、敷地の形は南北に細長くて、東側道路は道幅狭くて高級感はあまり感じられない。野沢の三菱物件の方が周辺雰囲気は上でしょう。あと未発表だけどサレジオ横の三菱物件の方が場所的には碑文谷っぽいんじゃないだろうか。まあ南面がコインパーキングだけど。 
*目黒駅までバスで直結って書いてあるけど、実際は苦痛に感じると思います。 最寄りの停留所から乗る場合、まず座れない。 帰りは目黒駅からバスに乗る人がかなり多い。 通勤にはバスを使うより学芸大学駅まで歩いた方がマシだと思います。 因みに学芸大学の自転車置き場は2年待ちで、ほぼ停められません。 そこらへんに適当に自転車を停めてると、没取されるし…引っ越し直後はほぼ徒歩での移動になるかと思います。 でも、碑文谷って場所で考えると静かだし、買い物にも困らないし、なんだかんだ言っても東横線、日比谷線、副都心線と使えるので都内の大抵の場所までは一時間で行けるので、かなり良い所ですよ。 また、学芸大学駅周辺の商店街や自治体はたまに面白い企画をしていたりするので楽しめる場所だと思います。 お祭りも多いですし、花見の会や、はしご酒の企画などもあります。 また目黒区は区がいろいろやってるので住んでて得してるなーって思うことも多いです。 
**目黒行きのバス、座れないんですね、、、私たちには結構重要な情報です。 というのもモデルルームで営業の方から聞いた話では、サレジオ教会は始発バス停から3つ目で、加えて7時台は3分に1本走ってるから間違いなく座れますよ、という話でした。主人もそれを聞いて、それなら東急の駅が遠くてもバス便便利だし座れるから検討するか、という話になっていました。11さんの情報通りであれば、お値段以前に検討対象外です。 7時台ですが、大岡山小や碑文谷八幡のバス停からそんなにドサッと人が乗るものなのでしょうか？ 
***サレジオ教会前のバス停は、始発バス停の碑文谷八幡から一つ目のバス停だから、座れると思うけど・・・
****ブリリア目黒碑文谷の場所からだと、始発バス停の碑文谷八幡に行くのとサレジオ教会前に行くのと距離にして同じくらいでは？　目黒駅からの復路も、元競馬場前までに、かなりの乗客が降りるので、座りやすくなる。ま、バスに乗っている時間は15分くらいだから、座れなかったからといって、それほど苦痛でもないと思う。他人の情報を当てにするより、自分の目や足で確認したほうがいいよ。
*バスを移動の中心にされる方は比較的便利な立地なのかもしれません。それでも、やはり多少の不自由感は残ってしまうのは仕方がないのでしょうか。
*どこかに行くにしてもこの路線のバスだけで成立するのなら良いのかもしれないですが、駅に出て電車に乗ってということになると、駅までのアクセスのワンクッションが大きいと気持ちが乗らないように感じます。勤務先が目黒駅周辺などならば通勤電車に乗らなくても済むので良いと思いました。 駅まで遠いのでリセールや賃貸に出すことがなく永住思考の人にはよろしいのかも。
*碑文谷1丁目は圧倒的な高級住宅地ではないですが、静かで良い場所だと思います。公園やお寺も多く、付近の道路も綺麗に整備されていますし、近くの小学校や幼稚園も評判良いですよね。都心に出るにも車があればさほど苦にならない距離なのかな。駅までは遠いけど、だからこそ得られる環境に価値がある、と考える人もいるでしょうね。皆がマンションの価値を駅近で判断しがちなこのご時世ではマイノリティーかもしれませんが。
*確かに最寄り駅徒歩17分は毎日の事となると苦痛ですね。しかしながらまわりの住環境、子供の教育環境を考えると前向きな考えにもなります。
**確かに、17分歩いて満員電車はありえないですね。でもそもそも、ここはそういう場所じゃないですよ。2～3分に一本あるバスで座って移動できることは事実です。
*緑道沿いというのは暗渠化されておれば、地盤は問題ないのでしょうか？水害ハザードにもかかっており、水が溜まりやすい場所のようなので、気になります。 
*子育て世代からすると、駅から遠いことはもちろんですが、その帰り道も気になります。 というのも閑静で遠距離であるがゆえ、深夜の子供（特に女の子）の帰宅（部活・塾）に対する不安が拭えないのは私だけでしょうか。
*ここはバスがメインだと思います。
*碑文谷は何処からでも、駅まで徒歩10分は掛かりますよ。また、碑文谷の中でも良いところに限って言えば、徒歩12分以上は掛かると思います。 このマンションも、先行売りの良いところは大体売れている様なので、需要はあるんでしょうね。 高い買い物なので、何を重視するか考えましょう。
*目黒駅までは、自転車可能ですが、大鳥神社からの坂が辛いです。 ママチャリだと、押す事になると思います。 また、大鳥神社から人通りも多いので、車道を走る事になります。 ロードレーサーなどでしたら、問題無いですけど、ママチャリはキツイと思います。 ギア付きチャリが必須で、出来れば、電動チャリが良いと思います。
*子育てするのにも良い場所だなぁと思いますが、 実際に住んでみないと公園がどんな感じなのかとか学校がどうかとか そういうのって実感することができないですから。 
*治安は悪くない。落ち着ていいとこだよ。
**治安は悪くないと思いますが、この物件がある碑文谷一丁目は駅から遠く商店がほとんどなく、夜は真っ暗です。そこは少し恐いかもしれません。



==周辺施設==
*圓融寺（約100m・徒歩2分）、すずめのお宿緑地公園（約400m・徒歩5分）。


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia%EF%BC%88%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%EF%BC%89%E7%9B%AE%E9%BB%92%20%E7%A2%91%E6%96%87%E8%B0%B7 「Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575763/ Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷ってどうですか？]


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